Pourquoi investir dans un programme immobilier, de quel type, et comment ?
En préambule, avant d’envisager un investissement immobilier neuf, il y a quelques questions à se poser. Ce travail est primordial puisqu’ il permet de déterminer le type de placement que vous allez réaliser.
Tout d’abord, il est important de rappeler que comme pour tout projet d’investissement, la première question à se poser est : quel est mon objectif ? En effet, l’immobilier peut répondre à plusieurs projets : la création et valorisation de patrimoine, la création de revenus complémentaires, immédiats ou différés ainsi que la défiscalisation. D’ailleurs, plusieurs de ces projets peuvent se mailler.
Ensuite, en fonction de vos objectifs, de votre situation existante et de vos possibilités, il convient de privilégier une forme d’investissement immobilier plutôt qu’une autre. En effet, il existe différentes formes, différents statuts ou dispositifs ayant chacun leurs vertus et permettant chacun de répondre de façon optimale à un objectif plutôt qu’à un autre, tels que la location nue , la LMNP (Location Meublée Non Professionnelle), en direct ou en résidence de services gérées (de types résidences étudiantes ou sénior par exemple) ou les investissements de défiscalisation de types loi Pinel, Malraux, Censi-Bouvard ou Monuments historiques.
Enfin, vient la question du financement du bien. Pour cela, il y a deux possibilités : l’achat au comptant ou l’achat à crédit.
Il est important de rappeler que l’un des avantages majeurs de l’immobilier, c’est qu’il permet de vous constituer progressivement un patrimoine sans capital de départ par le biais de l’emprunt bancaire ; ce que l’on appelle également le levier du crédit.
Avantage de taille, il est possible d’adapter votre projet en fonction de vos possibilités. Donc, en fonction de la capacité d’endettement, de la possibilité effort d’épargne mensuel ou encore de votre situation fiscale par exemple, vous pouvez envisager l’achat d’un bien plus ou moins onéreux. L’investissement peut donc être envisagé par tout le monde.
Donc, dans un contexte de taux d’intérêt de crédit historiquement bas, et sauf situation particulière, l’achat au comptant n’est pas l’option première à retenir. En effet, vous disposez d’un capital à investir, de nombreux placements vous rapporteront potentiellement plus de rendement que ce que vous couteront les intérêts d’emprunt actuellement.
En résumé, avant de vous lancer dans un investissement immobilier, il faut déterminer :
- Vos objectifs
- Evaluer votre situation pour choisir le dispositif qui s’y adaptera le mieux
- Déterminer le projet en fonction de votre situation
- Etudier la meilleure option de financement
Pour cela, n’hésitez pas à prendre contact avec un chef de projet patrimonial Netinvestissement, afin d’étudier votre situation patrimoniale et vos objectifs pour déterminer la stratégie d’investissement la mieux adaptée.
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Ideal Groupe : présentation et chiffres
Crée en 2011 à Bordeaux, Ideal Groupe a, au fil des années, étoffé ses implantations et ses activités.
Au départ centré sur la promotion immobilière à Bordeaux et dans sa région, Ideal s’adresse à la fois aux grands investisseurs et aux particuliers, sur les marchés de l’immobilier neuf comme l’ancien réhabilité.
Le groupe a progressivement complété son activité avec des services de transaction dans l’immobilier ancien, de gestion locative et de syndic.
En parallèle, le groupe s’est implanté sur la côte Basque, puis en Ile-de-France, en région Rhône – Alpes, et enfin en Pays de Loire. C’est l’un des piliers importants de l’approche d’Ideal Groupe ; avoir un ancrage local pour comprendre les enjeux territoriaux des zones géographiques sur lesquelles ils développent leurs activités. Cette proximité leur permet d’assurer la satisfaction de leurs clients, particuliers et institutionnels, par une meilleure appréhension des besoins spécifiques à chacune des régions dans lesquelles ils s’implantent.
L’offre du groupe est large, elle permet aux investisseurs un éventail complet de possibilités. Au-delà du logement neuf, vous y retrouvez des logements anciens (bruts ou réhabilités), des logements en résidences de services (étudiants, seniors), des terrains et des locaux d’activités (bureaux, commerces ou maisons d’assistantes maternelles).
Toujours dans cette optique de pouvoir proposer une offre complète et des solutions facilitantes à ses clients, le groupe a développé Le Club by Ideal qui offre une panoplie de services annexes, parfois sous forme de partenariats, tels la gestion locative, le courtage bancaire, les assurances ou le déménagement.
Souhaitant envisager son métier différemment et moderniser l’approche de son secteur d’activité, le groupe a développé Le Lab by Ideal. Ce service de recherche et développement a pour objectif de doter l’entreprise d’outils innovants. Il a d’abord permis d’ entamer rapidement la transformation numérique de ses entités, en digitalisant un certain nombre de services, comme les visites 3D ou les signatures électroniques. Il permet également au groupe de s’entourer de partenaires lui offrant des solutions novatrices en matière de construction, d’aménagement des logements et de services.
Ideal Groupe en chiffres :
- Chiffre d’affaire : 113,3 millions d’Euros en 2021
- Nombre de clients : 4 260
- Nombre de lots livrés : 960 (depuis 2011) dont 1200 lots déposés en 2021
- Implantations régionales : 6 agences
- Nombre de collaborateurs : +100 personnes
En résumé, le promoteur Ideal Groupe s’est structuré au fil des années pour proposer une offre immobilière complète, maitriser l’ensemble de la chaine, nouer des partenariats afin de garantir une fluidité pour les clients, s’implanter sur différents territoires pour avoir des ancrages locaux et répondre aux spécificités régionales et innover sur les secteurs d’activités qu’il couvre, pour répondre au mieux aux attentes de ses clients et aux enjeux de demain.
Une méthode articulée autour de trois d’expertise : la promotion immobilière, les services annexes et la recherche et développement.
Les trois pôles d’expertise d’Idéal Groupe :
La promotion immobilière : qualité et proximité
Ce premier pôle est l’activité première, l’activité fondatrice d’ Idéal groupe. Avec une volonté forte d’être un partenaire important des villes et bassins géographiques dans lesquelles ils s’implantent, le groupe a structuré son activité de promotion immobilière autour de cinq thématiques :
- En premier lieu, ils interviennent sur la vente aux grands investisseurs. Vous retrouvez principalement dans cette catégorie de clients des foncières, des compagnies d’assurance ou des SCPI (Société Civile de Placement Immobilier). Sur ce segment de marché, au-delà de la qualité de ses constructions, le groupe Bordelais souhaite être reconnu pour la pertinence de ses projets, c’est-à-dire de « construire le bon produit, au bon endroit et adapté aux usages locaux.
- Seconde thématique, sur laquelle Idéal Groupe se positionne, le marché de l’accession libre. En d’autres termes, il s’agit des ensembles immobiliers à destination des particuliers. Sur cette partie de ses activité, Ideal se veut différenciant en associant son savoir-faire technique à l’identité territoriale du lieu de consuction, aussi bien au niveau architectural que dans les usages.
- En troisième thématique, l’accession modérée, ou accession aidée, qui est réglementée ou à prix maitrisé. La vente est par ailleurs soumise à des conditions de prix et de revenus.
- En quatrième point, Ideal Groupe intervient également sur tout ce concerne le logement ancien réhalité.
- Et enfin en cinquième thème, tout ce qui va concerner les grands projets d’aménagement. Celui-ci se fait en concertation avec les opérateurs publics.
Idéal Groupe revendique donc un savoir-faire complet dans le domaine de la promotion immobilière combiné à une volonté affichée de proposer des réalisations de qualité qui s’inscrivent dans leur environnement régional.
Le club Idéal : des services à toutes les étapes du projet immobilier.
Être bien accompagné est primordial dans un projet tel que l’achat d’un bien immobilier, que ce soit à titre de résidence principale ou d’investissement locatif, car c’est une démarche qui a un impact durable sur le patrimoine. Idéal Groupe a donc inscrit le conseil et la personnalisation au centre de sa relation clients.
Au-delà d’un conseil pointu et attentif, le groupe propose aussi une panoplie de services. Certains sont gérés par leurs soins, d’autres sont amenés par des partenaires. Ils ont pour objectif de pouvoir accompagner les acquéreurs de la réservation à la livraison, voire au-delà. Vous y retrouvez des prestations telles que :
- Le courtage bancaire et les assurances.
- Prestations annexes : déménagement, conciergerie, décoration d’intérieur et services à domiciles.
- Transaction dans l’immobilier ancien, pour aider les clients dans la revente de leur biens existants.
- La gestion locative, notamment pour les investisseurs acquéreurs d’un bien à louer.
- Le syndic.
Un panel large de services complémentaires à l’activité de promotion immobilière qui permet aux clients d’être accompagnés sur ces différents sujets.
Le Lab Idéal : l’innovation au service des solutions de demain.
Pour anticiper et répondre aux attentes de demain, Idéal Groupe s’est doté de son propre service de recherche et développement.
L’objectif premier est d’accélérer la transformation numérique de son activité. Celle-ci s’opère à la fois sur ce qui touche à la conception et à la réalisation de programmes immobiliers, mais également sur les services aux clients.
En effet, ce promoteur affiche une volonté claire de digitaliser au maximum le parcours client, que ce soit au travers de la mise en place d’un espace personnel offrant la possibilité de suivre l’avancement des projets ou l’intégration de la réalité virtuelle et de l’intelligence dans le développement des différents services dès que cela s’avère possible. Pour cela, le groupe a décidé de s’entourer de partenaires solides.
Anticiper et innover sont donc au centre de la démarche d’Idéal Groupe pour offrir, aujourd’hui et demain, des prestations à la pointe des standards de qualité et des services novateurs.
Le promoteur Idéal Groupe s’est développé rapidement en une décennie. Maitrisant la qualité de ses constructions, le groupe a progressivement étendu sa présence géographique sur les grands ensembles urbains les plus dynamiques du territoire Français tout en diversifiant ses activités de promotion et en développant ses services annexes.
Aujourd’hui, le groupe est présent sur l’ensemble des typologies de promotions immobilières et sur cinq bassins géographiques, s’adaptant aux attentes et aux particularités locales. Il offre également une panoplie de services permettant aux clients d’être accompagnés totalement de la signature à la livraison en passant par la gestion locative pour les propriétaires investisseurs.
Les standards de qualité actuels que le groupe affichent et sa stratégie d’investissement en recherche et développement permettent de pronostiquer que le groupe continuera son développement et restera un acteur qui compte sur son secteur d’activité.
N’hésitez pas à prendre conseil auprès d’un chef de projet patrimonial Netinvestissement pour vous aider à préparer au mieux votre projet avec Ideal Groupe.
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