Les fondamentaux universels avant d’investir dans l’immobilier
Que vous soyez un investisseur aguerri ou qu’il s’agisse de votre galop d’essai, il existe 5 règles immuables et universelles qui ne changent pas et qu’il est bon de se rappeler. Les voici :
- Quel est mon objectif avec cet investissement ?
- Quel budget ?
- Neuf ou ancien ?
- Un conseil véritablement objectif ?
- Où investir ?
Si vous ne savez pas très clairement répondre à ces cinq questions, alors j’ai une bonne nouvelle pour vous : Vous êtes au bon endroit. Et si vous savez parfaitement répondre à ces questions, alors j’ai également une bonne nouvelle pour vous : ce guide va vous permettre de découvrir pourquoi vous devriez choisir Netinvestissement pour votre futur investissement immobilier… et 1er scoop : non ça ne vous coûtera pas un centime de plus et non vous n’aurez aucun frais d’agence à payer ! Oui je sais c’est génial ! Mais la liste des avantages est encore longue…
En effet, chez Netinvestissement, notre métier ne consiste pas à simplement proposer l’offre de solutions d’investissements immobiliers la plus large et la plus variée qui soit ni à simplement commercialiser ces biens immobiliers. Chez Netinvestissement, notre métier depuis près de 15 ans est d’abord de parfaitement définir les besoins de l’investisseur avec lui. Toute la phase préparatoire en amont sera en effet déterminante pour le dénouement.
CONSEIL DE PRO : la qualité d’un investissement immobilier locatif est déterminée au moment de l’achat, pas de la vente.
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Le tuto placement Net Academy (EPISODE 1)Netinvestissement vous aide à définir vos objectifs (sans aucun surcoût)
1ère étape préalable à tout investissement immobilier : fixer un objectif. Cela peut vous paraître « bête » ou simple, mais croyez moi, si vous ne savez pas ou vous souhaitez aller et pour quelle(s) raison(s) au début d’un voyage, il y a fort à parier que vous vous retrouviez perdu rapidement.
Vous pourrez par exemple souhaiter investir dans l’immobilier pour préparer votre retraite et vous générer, le moment venu, des rentes complémentaires. Vous pouvez avoir comme objectif de créer du capital pour dans 10/15 ou 20 ans par exemple. Vous pourriez vouloir transmettre par effet de levier un patrimoine à vos enfants.
A chacun(e) sa situation et son cas de figure unique, vous êtes :
- Célibataire ou marié(e) ?
- Trentenaire ou quarantenaire ?
- Salarié(e),
- Dans le privé ou le public?
- Profession libérale ?
- Vous vivez en France ou à l’étranger ?
A chacun(e) sa situation et son cas de figure unique. En matière d’investissement immobilier, vous ne serez jamais une généralité mais une configuration unique avec des besoins et des moyens qui vous sont propres. Et c’est là que les chefs de projets Netinvestissement rentrent en jeu. Au même titre que l’automédication et l’autodiagnostic est peu recommandé, se lancer seul ou mal accompagné dans un investissement immobilier peut vous couter très cher.
L’EXPERTISE NETINVESTISSEMENT : depuis 2003, Netinvestissement a commercialisé et accompagné des milliers de français(es) dans leurs investissements immobiliers, sous toutes leurs formes. Nous avons vu passer des dizaines de lois de finances et leurs évolutions, vu évoluer le marché, avons participé à l’élaboration d’algorithmes permettant d’analyser le marché de l’investissement immobilier de manière ultra précise et fine.
0 commission à payer et pas de frais d'agence : pourquoi vous priveriez vous de l’expertise d’un groupe national reconnu, vous donnant accès aux meilleures solutions de placements et d’investissement, si en plus cela ne vous coûte pas un centime ? ça serait dommage de vous en priver ?
Chez Netinvestissement, nous ne vous facturerons jamais de frais d’agence ni d’honoraires de quelque nature si vous réalisez votre investissement immobilier avec nous. Nous sommes rémunérés directement par le vendeur et cela ne vient pas modifier ou alourdir le prix de vente.
Netinvestissement vous aide à déterminer votre budget (toujours sans surcoût)
En fonction des objectifs que vous aurez préalablement fixés, il sera plus opportun d’investir en utilisant le levier du crédit, même si vous disposez des liquidités disponibles pour payer comptant.
Pourquoi ? Les impôts, la possibilité d’optimiser le montage en ingénierie financière par la déduction des intérêts, l’effet de levier grâce au In Fine… les raisons sont multiples.
Pour déterminer correctement votre budget, vous aurez besoin de l’aide d’un professionnel aguerri, spécialisé dans la construction financière de votre opération. Le budget ne se limite en effet pas simplement au prix du bien immobilier.
Avez-vous pris en considération :
- Les frais de notaire,
- La provision pour charges de copropriété,
- La quote part déductible de taxe foncière,
- La PNO (propriétaire non occupant),
- Votre capacité d’endettement, d’épargne mensuelle, la durée etc. etc. etc.
L’EXPERTISE NETINVESTISSEMENT : comme un radiologie ou un orthodontiste utilise des outils spécifiques et adaptés, nous utilisons des outils de simulations spécifiquement développés et pensés pour les professionnels de l’investissement. Leur utilisation requiert de la maîtrise et de la précision afin de réduire les aléas et de maîtriser au mieux les risques. Au final, un investissement réalisé avec Netinvestissement sera un investissement compris, encadré, maîtrisé et sans (mauvaise) surprise.
Neuf ou ancien : Netinvestissement vous aide à choisir (oui, toujours sans surcoût)
Le débat neuf ou ancien ne se limite pas au seul paramètre du prix. Opter pour un investissement dans le neuf ou dans l’ancien dépendra notamment des choix que vous aurez faits avant. Nombreux encore sont celles et ceux qui pensant qu’ils « savaient », qu’ils « connaissaient » l’immobilier parce qu’ils avaient habité dans tel quartier, été à l’école dans cette rue ou changé un robinet et qui ce sont retrouvés avec un bien immobilier mal calibré leur coûtant chaque mois de l’argent.
Êtes-vous vraiment certain(e) par exemple que le neuf coûte vraiment plus cher que l’ancien ?
Si je vous invitais à réfléchir autour de mots tels que :
- Frais de notaire
- Place de parking
- Garantie décennale
- Charges 4 fois moins élevées
- BBC
- Exonération partielle de taxe foncière…
Êtes-vous toujours certain(e) de votre auto conviction ?
L’EXPERTISE NETINVESTISSEMENT : chez Netinvestissement, nous avons accès à l’ensemble de toutes les solutions de placements et d’investissements du marché et notamment immobiliers. Nous ne représentons ni un propriétaire, ni un promoteur, ni un dispositif fiscal. Notre indépendance totale est le premier garant d’un conseil objectif défendant vos intérêts avant tout.
En choisissant Netinvestissement pour réaliser votre investissement immobilier, vous avez donc la garantie d’avoir un véritable conseil juste, objectif, dans votre intérêt et pas l’inverse.
Comment fournir un conseil objectif et non orienté
Vous rentrez dans la bulle de vente d’un programme immobilier neuf... Selon vous, est-ce que le vendeur qui vous accueille vous proposera, conseillera ou recommandera un bien venant de la bulle de vente du promoteur d’à côté ?
La réponse est : NON
Vous allez voir votre banquier pour ouvrir une assurance-vie. Disons que vous êtes dans la banque « BLEUE »... A votre avis, votre banquier, dans sa grande objectivité, vous recommandera t’il plutôt le contrat de la banque d’en face parce qu’il est objectivement meilleur ? Ou essaiera t’il selon vous, de vous vendre la sienne ?
La réponse est : NON
Vous l'aurez compris, Netinvestissement n’a pas de « produits maison ». Nous n’avons pas de biens immobiliers estampillés Netinvestissement, pas de programmes immobiliers à notre nom. Notre valeur ajoutée tient dans le choix immense, l’expertise réelle pour vous aider à choisir, et surtout dans l’objectivité du conseil.
L’EXPERTISE NETINVESTISSEMENT : Tous nos chefs de projets patrimoniaux en France ont le même contrat de travail et celui-ci ne prévoit aucune différence de rémunération selon le type de produits recommandé ou conseillé ou selon le fournisseur de ce type de produit. C’est l’une des valeurs fortes de Netinvestissement et l’un des piliers du modèle économique. Garantir un conseil juste et objectif.
Où investir ? Netinvestissement vous aide à faire le bon choix
Depuis plus de 15 ans que je fais ce métier, je constate encore et toujours que : les lillois veulent investir à Lille, les Lyonnais à Lyon, les Bordelais à Bordeaux et ainsi de suite.
Les français, qu’ils soient poissonnier, électricien, militaire ou médecin sont souvent persuadés de connaitre l’immobilier et donc prennent souvent leurs décisions d’investissement sur la base de critères affectifs et donc subjectifs. Or le choix du lieu de l’investissement est évidemment fondamental.
Savez vous réellement :
- Comment les prix ont évolué dans votre ville au cours des 3, 10 dernières années ?
- Quel est le pourcentage de vacance locative ?
- Le flux migratoire net annuel face au nombre de nouvelles constructions ?
- Quels sont les grands projets urbains à venir et comment vont-ils impacter le marché immobilier ?
Si vous avez réponse à tout cela, félicitations ! En revanche, si comme la plupart d’entre vous, vous ne savez en fait pas vraiment, alors vous devez apporter toute l’attention et la considération à ce qui va suivre.
Nous avons vu précédemment que le modèle économique même de Netinvestissement reposait sur une approche réellement objective et centrée sur l’intérêt de l’investisseur. Attention, pas de méprise pour autant : bien entendu, nous souhaitons avoir la possibilité de travailler avec vous.
Bien entendu il est de notre intérêt que vous investissiez par notre intermédiaire, nous ne sommes pas une association loi 1901, mais cela ne veut pas pour autant dire que notre recommandation sera subjective. Bien au contraire.
L’EXPERTISE NETINVESTISSEMENT : grâce notamment au Tour de France de l’immobilier, Netinvestissement a développé et mis au point un algorithme informatique poussé, actualisé en continu, qui nous permet de savoir quelle ville est la plus pertinente et qualitative pour y investir. Non pas sur la base de critères affectifs ou personnels, mais sur la base d’une analyse croisée, dynamique et vérifiée. Ce savoir-faire et cette technologie ont notamment permis de faire réaliser des plus-values latentes significatives à des clients sur des délais courts notamment en leur conseillant d’investir à Bordeaux et ses environs, à Nantes ou à Rennes il y a quelques années. Aujourd’hui, ces netinvestisseurs heureux ont réalisé une très belle opération.
Un choix ultra large et national de produits et de solutions, une expertise métier de près de 15 ans, un conseil juste et non engagé, des chefs de projets compétents, ultra sympathiques et disponibles (oui oui disponibles) directement sur leur portable, des horaires de travail adaptées à votre rythme de vie, un suivi et la volonté de créer un lien humain, le tout au travers d’une magnifique Fintech 100% française, dont l’actionnariat 100% privé est encore détenu par ses fondateurs. J’ai envie de dire : "que demander de plus" ? Ah si, il y a une chose que vous pourriez demander en plus ? Comment faire pour profiter de tout cela ?Eh bien c’est très simple, remplissez directement un formulaire de contact sur le site en précisant votre demande, appelez nous directement au 0805.111.934 ou contactez nous sur le Tchat pour échanger avec l’un des chefs de projets patrimoniaux et devenez enfin un netinvestisseur heureux.
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