Une décote de prix
Le démembrement de SCPI permet de bénéficier d’une remise de prix qui dépend de la durée (plus elle est importante, plus la remise sera avantageuse).
0€ d’impôts
Ce mécanisme ne comporte aucune fiscalité (ni impôt sur le revenu, ni prélèvements sociaux) et est exonéré d’IFI.
Un rendement maximisé
Le démembrement temporaire de SCPI permet de booster le rendement de votre investissement
* Exemple d’une clé de répartition sur 10 ans de 65% pour la nue-propriété et 35% pour l’usufruit. Vous souhaitez investir un montant de 6 500 € dans une SCPI en la démembrant sur une période de 10 ans, vous achetez donc pour 6 500 € l’équivalent de 10 000 € en pleine propriété (l’usufruit, soit les loyers que vous auriez dû percevoir, valant 35% soit 3 500 €). Dans 10 ans, vous récupérez automatiquement l’usufruit, et ce, net de frais et d’impôts (IR et IFI). Vous avez donc réalisé un gain global d’environ 54% dans l’hypothèse d’aucune revalorisation de la part au terme (3 500 € de rendement pour un investissement de 6 500 €).
Capital et rendement non garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps.
Les revenus potentiels de la SCPI ainsi que la valeur des parts peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière. L’investissement en parts de SCPI comporte des risques dont le risque de perte en capital.
Les parts de SCPI sont des supports de placement de long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification du patrimoine. Le montant qu’il est raisonnable d’investir dans la SCPI dépend de votre patrimoine personnel, de votre horizon d’investissement et de votre souhait de prendre les risques spécifiques à ce placement.
Avant d’investir dans une société civile de placement immobilier, vous devez tenir compte des éléments et facteurs de risques décrits suivants :
- risque de perte en capital,
- risque lié au marché immobilier,
- risque de marché,
- risque de liquidité.
Pour tout savoir des risques liés à l'investissement en SCPI, cliquez ici.
gratuite et personnalisée
![netinvestissement]()
Pourquoi investir avec Netinvestissement ?
Les avantages pour vous
Pourquoi investir avec Netinvestissement ?
Une sélection de placements
Grâce à Netinvestissement, accédez à une sélection de solutions de placements financiers et immobiliers.
De vrais experts à votre disposition
Tous nos chefs de projets patrimoniaux sont diplômés, expérimentés et à votre écoute pour vous accompagner dans la mise en place de votre projet. Réponse sous 24h !
Partout en France
Venez rencontrer nos chefs de projets patrimoniaux dans l'une de nos agences (Paris, Bordeaux, ...)
96% de clients satisfaits*
Depuis plus de 12 ans, netinvestissement propose à ses milliers de clients une expérience unique.
![mon alt]()
:
- 9,6/10 sur 514 clients
:
Toutes nos interventions dans les médias
On vous accompagne dans les étapes de votre projet !