Pourquoi investir dans la SCPI Patrimmo Croissance Impact ?
Investir dans la SCPI Patrimmo Croissance Impact peut se justifie par plusieurs arguments. En voici une liste non exhaustive :
Rendement attractif : Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) rapportent généralement un rendement supérieur à celui des placements plus traditionnels (comme les livrets d'épargne ou les obligations). La SCPI Patrimmo Croissance Impact offre un potentiel de bénéfice intéressant : sur les 5 dernières années, sa revalorisation est en moyenne supérieure à 5%/an.
Diversification du portefeuille : La SCPI Patrimmo Croissance Impact permet de diversifier son portefeuille en investissant dans la nue-propriété de divers biens résidentiels. La répartition géographique des immeubles est assez bien équilibrée entre Paris, la région parisienne et la province.
Impact environnemental et social : Patrimmo Croissance Impact se caractérise par son engagement en faveur de l'investissement socialement responsable (ISR). En investissant dans cette SCPI, vous participez à des projets immobiliers qui intègrent des critères environnementaux et sociaux, favorisant ainsi un impact positif sur la société et l'environnement.
Gestion simplifiée : Pas de souci d’administration immobilière ! Investir dans une SCPI vous permet de déléguer la gestion immobilière, la recherche de locataires, l'entretien des biens, etc., à une société de gestion. Vous n'avez pas à vous occuper de ces aspects opérationnels.
Liquidité : Facilité de revente. Dans un contexte de marché sans tension, les parts de SCPI sont généralement plus liquides que la détention directe de biens immobiliers. Vous pouvez les revendre plus facilement si vous avez besoin de liquidités.
Accessibilité : Accessible à un large public, la SCPI permet à des investisseurs particuliers de participer à des projets immobiliers de grande envergure, sans avoir à mobiliser une somme importante.
Potentiel de valorisation et possibilité de plus-value : En fonction de l'évolution du marché immobilier (principalement résidentiel), la valeur des parts de la SCPI peut augmenter, vous proposant ainsi un potentiel de plus-value très attractif.
Transparence et expertise : La SCPI est gérée par Primonial REIM, une société de gestion qui dispose de l'expérience nécessaire pour sélectionner les biens, gérer les locataires, et optimiser la performance du portefeuille immobilier.
Transmission facilitée : Les parts de SCPI peuvent être transmises plus facilement que des biens immobiliers physiques, ce qui en fait un outil de planification successorale intéressant.
Les performances passées de la SCPI Patrimmo Croissance Impact
Comme vu précédemment, la SCPI Patrimmo Croissance Impact repose sur une stratégie de capitalisation. Elle n’a pas pour vocation de distribuer des revenus, mais d’investir dans la nue-propriété de biens immobiliers résidentiels. Ses performances passées s’analysent donc selon la revalorisation du prix de la part depuis sa création.
En 2014, le prix d’une part était de 480 €. En 2022, le prix d’une part de la SCPI Patrimmo Croissance Impact s’affichait à 713 €, soit une performance en 8 ans de 48,5%.
Comment investir dans la SCPI Patrimmo Croissance Impact ?
Pour investir dans la SCPI Patrimmo Croissance Impact, vous devrez suivre un certain nombre d'étapes.
Sélectionner un intermédiaire ou une société de gestion
Recherche d'intermédiaires : Identifiez une société de gestion de SCPI ou un intermédiaire financier qui propose la SCPI Patrimmo Croissance Impact. Vous pouvez consulter la société de gestion mère (PRIMONIAL REIM), des banques ou encore des conseillers en gestion de patrimoine.
Comparer les offres : Evaluez les conditions, les frais, et les services proposés par différents intermédiaires pour déterminer celui qui correspond le mieux à vos besoins.
Réaliser l'investissement
Montant de l'investissement : Déterminez la somme que vous souhaitez investir dans la SCPI. Il peut y avoir un montant minimum requis pour l'investissement initial.
Signer les documents : Complétez et signez les documents indispensables (tels que le bulletin de souscription), fournis par l'intermédiaire ou la société de gestion.
Transfert des fonds : Transférez les fonds nécessaires depuis votre compte bancaire vers le compte dédié à l'investissement. Il est également possible de signer un mandat de prélèvement SEPA. Dans ce cas, c’est la société de gestion qui prélève directement sur votre compte les fonds demandés pour le placement.
Gérer votre investissement
Suivi de la SCPI : Une fois l'investissement effectué, suivez régulièrement les performances de la SCPI Patrimmo Croissance Impact en consultant les rapports et les informations données par l'intermédiaire ou la société de gestion.
Revalorisation des parts : La valeur des parts de la SCPI évolue. Vous pouvez décider de les revendre sur le marché secondaire si vous souhaitez liquider votre investissement.
Ces étapes varient en fonction de l'intermédiaire financier ou de la société de gestion que vous choisissez. Pour obtenir plus d’informations ou souscrire à la SCPI Patrimmo Croissance Impact, vous pouvez faire appel à un Chef de Projet Patrimonial de Netinvestissement. Nos conseillers sauront vous guider tout au long du processus.
La SCPI Patrimmo Croissance Impact : pour quels objectifs d’investissement ?
La SCPI Patrimmo Croissance Impact correspond à plusieurs projets d'investissement en fonction de vos besoins et de vos préférences. Voici quelques objectifs pour lesquels vous pourriez envisager d'investir dans cette SCPI :
Recherche de rendement
Si vous recherchez un investissement immobilier dans une logique de capitalisation, la SCPI Patrimmo Croissance Impact est une option intéressante. Elle investit en nue-propriété dans des biens immobiliers résidentiels, créant mécaniquement une revalorisation de la valeur des parts au fil du temps.
Diversification de portefeuille
Patrimmo Croissance Impact permet de diversifier son patrimoine en investissant dans de l’immobilier en nue-propriété, ou de varier sectoriellement ses placements en SCPI (car Patrimmo Commerce se concentre sur l’immobilier résidentiel).
Investissement Socialement Responsable (ISR)
Si vous souhaitez investir de manière socialement responsable et contribuer à des projets immobiliers ayant un impact positif sur la société et l'environnement, la SCPI Patrimmo Croissance Impact est spécifiquement conçue pour répondre à ces préoccupations.
Gestion Simplifiée
Investir dans une SCPI vous permet de déléguer la gestion immobilière à des professionnels. Vous n'avez pas à vous soucier de la recherche de locataires, de la gestion des biens ou de l'entretien, ce qui peut être un avantage pour les investisseurs cherchant une solution d'investissement sans contrainte.
À quel type d’investisseur s’adresse la SCPI Patrimmo croissance impact ?
La SCPI Patrimmo Croissance Impact s’adresse à tout investisseur particulier ayant un ou plusieurs des objectifs cités précédemment. À savoir plus concrètement :
- Une volonté d’investir en immobilier résidentiel dans une logique de capitalisation.
- Une absence de contrainte de gestion.
- Une préparation de la retraite.
- Une diversification de patrimoine immobilier/parts de SCPI.
L’imposition des parts de SCPI Patrimmo Croissance Impact
L'imposition des parts de la SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) Patrimmo Croissance Impact est simplifiée car, ne distribuant pas de revenus, il n’y a pas de fiscalité afférente.
La SCPI visant une revalorisation des parts dans le temps, la seule charge applicable est celle relative aux plus-values immobilières : si vous réalisez une plus-value lors de la vente de vos parts de SCPI, celle-ci est soumise à l'impôt sur les plus-values immobilières. Certaines exonérations ou réductions fiscales peuvent s'appliquer en fonction de la durée de détention des parts et de votre situation personnelle.
Quel est le niveau de risque de la SCPI Patrimmo Croissance Impact ?
Le risque associé à la SCPI Patrimmo Croissance Impact est généralement considéré, à l’égal de tout investissement en parts de SCPI, comme modéré par rapport à d'autres produits. Cela dépend de plusieurs éléments, et il est important de comprendre que tout investissement comporte un certain degré d’incertitudes.
Voici une liste des principaux facteurs de risque associés à la SCPI Patrimmo Croissance Impact :
- Risque de marché immobilier,
- Risque de liquidité,
- Risque de taux d’intérêt,
- Risque de crédit,
- Risque de gestion,
- Risque fiscal,
- Risque au niveau de la diversification,
- Risque de perte en capital.
La société de gestion Primonial REIM
Primonial REIM (Real Estate Investment Management) est une société de gestion de portefeuilles spécialisée dans les placements immobiliers. C’est une filiale du Groupe Primonial, un acteur majeur de la gestion de patrimoine et de la distribution de produits d'investissement en France.
Primonial REIM assure la gestion de plusieurs SCPI, ainsi que de diverses SCI. La plus connue est la SCI Primonial Capimmo, avec un encours dépassant les 7 milliards d’euros fin 2022.
Au total, Primonial REIM gère actuellement plus de 40 milliards d’euros d’encours sous gestion.
Les tendances du marché pour la SCPI Patrimmo Croissance Impact dans les années à venir
La SCPI Patrimmo Croissance Impact suit une stratégie à long terme, les démembrements de propriété étant généralement réalisés pour des durées comprises entre 10 et 20 ans. À court terme, celle-ci pourrait potentiellement subir les contrecoups d’un marché immobilier en ralentissement. Néanmoins, dans une optique de moyen/long terme, les performances de la SCPI dépendent principalement du dynamisme et des évolutions du marché immobilier résidentiel.
Les autres SCPI de la société Primonial REIM
SCPI Primovie
La SCPI Primovie est une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) spécialisée dans l'investissement sur les thèmes de la santé et de l’éducation (la santé ayant tout de même une place prépondérante dans son portefeuille immobilier). Par ailleurs, Primovie jouit d’une belle diversification géographique, avec des actifs situés en région parisienne, en régions française et à l’étranger.
SCPI Primopierre
La SCPI Primopierre est une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) spécialisée dans l’investissement des murs de bureaux. Ses actifs se situent majoritairement à Paris et en région parisienne. Primopierre a atteint une taille conséquente, comptant environ 3,5 milliards d’euros d’actifs en portefeuille.
SCPI Patrimmo Commerce
La SCPI Patrimmo Commerce a été lancée en 2011 par Primonial REIM. La stratégie suivie par cette SCPI est de constituer un patrimoine d’immobilier commercial diversifié, composé de commerces en centres-villes, de galeries marchandes, de centres commerciaux et de parcs d’activités. La SCPI est principalement implantée en province, mais dispose également d’immeubles à Paris, en région parisienne ainsi qu’à l’étranger.
En résumé, investir dans la SCPI Patrimmo Croissance Impact est une stratégie judicieuse pour :
- Diversifier son portefeuille,
- Bénéficier d’une croissance de son capital dans le temps,
- Accéder au marché immobilier résidentiel français de manière diversifiée et sous forme de démembrement de propriété.
Toutefois, il reste essentiel de comprendre les tenants et aboutissants de cet investissement. Pour vous aider, consultez dès à présent un Chef de Projet Patrimonial de Netinvestissement. Il verra avec vous si cette solution de placement s’adapte à vos objectifs financiers et à votre profil d'investisseur.
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