Pourquoi investir dans la SCPI Interpierre France ?
Dans le contexte actuel d’évolution du marché immobilier, les stratégies d’investissement suivies par les SCPI sont l’un des principaux éléments à vérifier avant d’investir.
Un investissement diversifié
Misant sur une diversification de son patrimoine immobilier avec des acquisitions dans des locaux de bureaux, des actifs de logistique ou encore des locaux d’activité, la SCPI Interpierre France vous offre des taux de rendements lissés dans le temps et moins affectés par les différentes problématiques immobilières.
En investissant dans de telles catégories, la SCPI mise sur des entreprises du secteur privé, armées faces aux principales crises économiques.
Une vigilance constante sur la rentabilité des investissements
Interpierre France reste aussi très sensible à la qualité de ses investissements. Dès lors qu’un immeuble de son patrimoine financier ne correspond plus à sa politique, la SCPI s’en sépare. Cela pour disposer des liquidités nécessaires à l’acquisition de nouveaux biens, aux potentiels de rendement plus élevés.
Une SCPI engagée dans un monde qui évolue
Dans le contexte actuel, attentive à la préservation de l’environnement, la SCPI Interpierre France et sa société de gestion PAREF ont obtenu en 2022 le label ISR (Investissement Socialement Responsable). Le groupe confirme en effet son engagement par une maîtrise de l’empreinte environnementale de ses immeubles, ou encore par une optimisation de la qualité de vie des locataires. C’est autour de ces deux axes principaux que PAREF entend réaliser divers changements majeurs.
Les performances passées de la SCPI Interpierre France
Fort d'une capitalisation de près de 246 Millions d’euros en 2023, répartie entre plus de 3 540 associés, la SCPI Interpierre France affiche fin 2022 un taux de distribution (TD) de 5,4%, quasiment le même depuis dix ans. Le prix de part s’établit à 210€ et offre la possibilité de toucher des dividendes s’élevant à 56,7€ par part (valeur en 2022).
La souscription est limitée à un minimum de 5 parts (soit 1050€). Nous remarquons par ailleurs que le taux d’occupation financier (TOF) de cette SCPI au dernier trimestre 2023 s’élève à 94,10%. Le TOF représente la part de loyers perçus par la société de gestion sur l’entièreté des loyers qu’elle est potentiellement en mesure de percevoir si tout son parc est loué intégralement. Un TOF élevé confirme la bonne capacité de la SCPI à louer efficacement son parc et ses biens les plus rentables.
Comment investir dans la SCPI Interpierre France ?
Investir dans une SCPI s’avère très facile et accessible au grand public, moyennant le respect des montants de souscription minimum. Il est important, dans un premier temps, de préparer votre investissement en mesurant les risques auxquels vous vous exposez. Vous pouvez réaliser votre investissement en SCPI soit avec un versement comptant, soit via un emprunt bancaire.
Quel que soit votre mode de financement, les taux de rendements, de revalorisation etc… ne seront pas impactés. Par ailleurs, sachez qu’en cas de recours à un emprunt bancaire, les mensualités de remboursement et les intérêts d’emprunts sont à déduire de la rentabilité du placement.
Une fois votre investissement réalisé, notez qu’un délai de jouissance de 4 mois est appliqué avant de percevoir vos premiers dividendes. Ce délai sera d’ailleurs à respecter après chaque versement, volontaire ou programmé.
Pour souscrire à la SCPI Interpierre France, un versement minimum de 1050€ (5 parts) est exigé. Il vous est bien entendu possible, comme à tous les souscripteurs, de verser un montant supérieur si vous le souhaitez.
La SCPI Interpierre France : pour quels objectifs d’investissement ?
Investir dans une SCPI représente de nombreux avantages. Tout d’abord, ce type de placement pierre-papier vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier tout en vous délestant des tâches de gestion. Les SCPI investissant dans différents secteurs, tels que l’immobilier de bureaux, la santé, le commerce etc. diversifient et mutualisent ainsi leur patrimoine. La SCPI donne droit à des dividendes versés trimestriellement, et qui peuvent être réinvestis au fur et à mesure. Dans le cas contraire, ces bénéfices représentent une source de revenus complémentaires trimestrielles.
La SCPI Interpierre France investit principalement dans des bureaux, situés à la fois en Île-de-France et en province. L’Île-de-France étant un secteur géographique très attractif, l’un des enjeux de la SCPI est donc de continuer à développer son parc immobilier dans cette région.
Depuis sa création en 1991, Interpierre France a su montrer sa capacité à surmonter les différentes crises financières de ces dernières années.
À quel type d’investisseur s’adresse la SCPI Interpierre France ?
Les SCPI s’adressent à tous les types d’investisseurs. Par leur côté plus sécuritaire, elles visent des profils souhaitant un rapport au risque moins élevé. Toutefois, investir dans un tel dispositif n’est pas sans risques. Les valeurs des dividendes versés et des parts de la SCPI peuvent varier à la hausse comme à la baisse pendant la durée de l’investissement.
Nous voyons donc ici un risque de perte en capital à prendre en compte. Puisque vous pouvez bénéficier d’un emprunt pour investir dans une SCPI, un risque d’endettement est lui aussi à prendre en compte. D’autre part, chaque SCPI fixe son « ticket » d’entrée, et certaines d’entre elles sont alors accessibles dès l’achat d’une part n’excédant pas quelques centaines d’euros. Un profil étudiant comme un profil plus sénior peut donc se retrouver dans un tel investissement, et y voir une opportunité de développer son portefeuille.
L’imposition des parts de SCPI Interpierre France
Comme dans toute SCPI, les fonds placés ne sont pas totalement exonérés d’impôts ou de dépenses. Dès la signature, des frais de souscription (de l’ordre de 5% à 12% du montant investis) sont à prendre en compte : appliqués lors de la revente des parts, il s’agit de les amortir en faisant durer votre investissement. C’est pourquoi nous parlons de la SCPI comme d’un placement à long terme. Les frais de gestion, calculés directement, sont déduis des dividendes versés. Vous percevez donc vos rendements nets de frais.
Pour ce qui est de l’imposition, si vos investissements immobiliers ne se résument qu’à des parts de SCPI, vous serez assujettis au régime réel. Pour ce faire, seront déductibles de votre base imposable les charges supportées (intérêts d’emprunts dans le cadre d’un crédit).
Si vous possédez déjà des biens immobiliers dans votre patrimoine et déclarez moins de 15 000€ de revenus fonciers par an, vous pouvez optez pour le régime micro-foncier et bénéficier d’un abattement de 30% sur la base imposable.
Quel est le niveau de risque de la SCPI Interpierre France ?
Investissant dans des secteurs résilients face aux différentes crises économiques (immobilier d’entreprises), la SCPI Interpierre France possède un niveau de risque assez maîtrisé, tout en offrant une rentabilité très intéressante.
La société de gestion PAREF
Forte d’une expertise de plus de 30 ans dans le secteur immobilier, la société de gestion PAREF comprend aujourd’hui pas moins de 2 milliards d’euros d’actifs sous gestion, répartis sur plus de 22 000 associés. Cette expertise lui permet de proposer une large gamme de SCPI spécialisées qui répondent à tous vos besoins.
Les tendances du marché pour la SCPI Interpierre France dans les années à venir
Aujourd’hui, le marché des SCPI connait une certaine phase de refonte, surtout dans l’immobilier de bureaux. Même si cette période peut durer encore des mois, la stratégie de la société de gestion reste la même.
À savoir : miser sur des investissements immobiliers dont le potentiel de valorisation est élevé et au revenu locatif à long terme (bail de location de plus de 3 ans). Par ailleurs, grâce à son expertise immobilière plurisectorielle, la société PAREF Gestion diversifie habilement son parc locatif et limite ainsi votre exposition au risque.
Les autres SCPI de la société PAREF
PAREF propose un large choix de SCPI, chacune spécialisée dans un domaine bien particulier. La SCPI Novapierre Résidentielle se spécialise dans l’immobilier résidentielle. Les SCPI Novapierre Allemagne et Novapierre Allemagne 2 se concentrent vers les murs de commerce allemands. Interpierre Europe Centrale est une SCPI classique à capital variable investie en immobilier tertiaire dans le centre de l’Europe. Pour finir, la SCPI Novapierre 1 est, quant à elle, spécialisée dans le commerce en France.
En résumé, la société de gestion PAREF possède dans le monde des SCPI un champ d’action et un parc immobilier très vastes. Cela lui permet de limiter son exposition au risque et de vous proposer des solutions d’investissement plus intéressantes.
Fortement liées à l’immobilier, les SCPI sont considérées comme des instruments financiers complexes, réglementés par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF). C'est pourquoi il est crucial de comprendre tous les aspects de ce placement, et de faire appel aux conseils d’un professionnel agréé Conseiller en Investissements Financiers (CIF). Il vous aidera à prendre des décisions éclairées en fonction de votre profil d'investisseur.
L'équipe de Netinvestissement et tous nos conseillers en gestion de patrimoine sont à votre disposition pour vous accompagner dans l'approche de cette classe d'actifs hautement prisée.
À propos de l'auteur
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