Pourquoi investir dans la SCPI Efimmo ?
Diversification de portefeuille
Investir dans la SCPI Efimmo1 permet de diversifier un portefeuille d'investissement en incluant des actifs immobiliers. Cela peut réduire le risque global grâce à la décorrélation avec d'autres types d'investissements, comme les actions ou les obligations.
Rendements attractifs
Efimmo 1 a généré un rendement de 4,65%* en 2023, ce qui est compétitif par rapport à d'autres formes d'investissements. Sur une période de 33 ans, la SCPI a maintenu un taux de rendement interne exceptionnel de 8,76%*.
* source : Sofidy
Gestion professionnelle
La SCPI Efimmo 1 est gérée par Sofidy, une société de gestion reconnue. Sofidy assure une gestion professionnelle du parc immobilier et de la relation avec les locataires, ce qui élimine la charge de la gestion directe pour l'investisseur.
Solidité et ancienneté
Avec plus de trois décennies d'existence, Efimmo 1 a démontré sa stabilité et sa capacité à naviguer à travers divers cycles économiques.
Accès simplifié à l'immobilier de bureaux
Efimmo 1 offre un accès simplifié à un marché immobilier autrement coûteux et complexe : celui des bureaux en région parisienne et en Europe, généralement réservé aux investisseurs institutionnels ou à très fort capital.
Liquidité relative
Bien que moins liquide que les actions, une SCPI à capital variable comme Efimmo 1 permet aux investisseurs de récupérer leur capital sous certaines conditions, offrant une liquidité relative par rapport à l'immobilier direct.
Fiscalité avantageuse
Les SCPI peuvent bénéficier de régimes fiscaux avantageux, notamment en matière de transmission de patrimoine et de revenus fonciers, en fonction de la législation et des conditions individuelles de l'investisseur.
Les performances passées de la SCPI Efimmo 1
La SCPI Efimmo 1 a établi un historique de performances solides au fil des années, ce qui en fait un choix d'investissement éprouvé pour tout investisseur cherchant à tirer parti du marché immobilier de bureaux. Avec un rendement annuel de 4,65%* en 2023, cette SCPI de bureaux s'est positionnée comme une source fiable de revenus pour ses associés. Au-delà de son rendement annuel, la SCPI se distingue par son taux de rendement interne (TRI) exceptionnel de 8,76% sur une période de 33 ans, illustrant sa capacité à générer une croissance soutenue sur le long terme. Cette performance est d'autant plus notable qu'elle englobe de multiples cycles économiques, démontrant la stabilité et la gestion prudente de la SCPI. La revalorisation régulière des parts atteste également de la qualité du parc immobilier et de la stratégie de gestion de Sofidy, qui a su maintenir et améliorer la valeur des actifs dans le temps.
* source : Sofidy
Comment investir dans la SCPI Efimmo 1 ?
Se renseigner et définir ses objectifs
Avant d'investir, il est primordial de bien vous renseigner sur la SCPI Efimmo 1, ses caractéristiques, et de définir vos objectifs d'investissement (rendement, durée, risque, etc.).
Choisir un interlocuteur financier
Il faut sélectionner un conseiller financier ou une plateforme spécialisée pour obtenir des conseils personnalisés et choisir la meilleure façon d'investir en fonction de votre situation. Chez Netinvestissement, nos chefs de projet patrimonial vous offrent ce conseil et vous accompagnent dans la souscription de parts de SCPI.
Effectuer l'investissement
Une fois la souscription validée, l'investisseur effectue le paiement des parts. Cela peut être réalisé par virement bancaire ou chèque, selon les modalités établies par la société de gestion.
Suivre et gérer votre investissement
Après l'acquisition des parts, l'investisseur doit suivre régulièrement les annonces de la SCPI, les rapports de gestion et les distributions de revenus pour gérer son investissement de manière informée.
La SCPI Efimmo 1 : pour quels objectifs d’investissement ?
La SCPI Efimmo 1 est particulièrement adaptée pour les investisseurs cherchant à obtenir des revenus complémentaires grâce aux distributions périodiques issues des loyers perçus sur son parc immobilier. C'est un choix judicieux pour ceux qui visent un flux de trésorerie constant, notamment les retraités ou les épargnants souhaitant compléter leur revenu.
Constitution d'un patrimoine immobilier
Pour les investisseurs désireux de se constituer un patrimoine immobilier sans les contraintes de gestion locative directe, l'investissement dans la SCPI Efimmo 1 offre une exposition à un marché immobilier diversifié, avec une mise de fonds initiale relativement modeste.
Diversification d'actifs
Efimmo 1 sert également les objectifs de diversification de patrimoine, permettant d'intégrer dans un portefeuille une classe d'actifs relativement stable et moins volatile que les marchés boursiers, avec un potentiel de corrélation faible par rapport aux actions et obligations.
Potentiel de plus-value à long terme
Bien qu'orientée vers le revenu, la SCPI Efimmo 1 peut également répondre à l'objectif de réaliser une plus-value à long terme grâce à la revalorisation potentielle des parts, due à l'appréciation des biens immobiliers sous-jacents et à la gestion active de la société Sofidy.
Planification de la succession
Les parts de SCPI peuvent être transmises aux héritiers, offrant ainsi une stratégie de planification successorale avec des avantages potentiels en termes de fiscalité, notamment dans le cadre des donations.
En somme, Efimmo 1 se prête à divers objectifs d'investissement, des besoins de revenus courants à la planification patrimoniale à long terme, tout en apportant les avantages d'une gestion professionnelle et d'une stratégie d'investissement éprouvée.
À quel type d’investisseur s’adresse la SCPI Efimmo 1 ?
En raison de sa nature flexible et de ses performances stables, la SCPI Efimmo 1 s'adresse à un éventail d'investisseurs diversifié.
Voici les profils qui pourraient être particulièrement intéressés :
- Investisseurs cherchant des revenus réguliers : Les personnes à la recherche de revenus complémentaires, comme les retraités ou ceux qui souhaitent diversifier leurs sources de revenus, peuvent trouver dans Efimmo 1 une source de rentabilité performante.
- Épargnants à long terme : Les investisseurs qui planifient sur le long terme et souhaitent voir leur capital croître tout en bénéficiant d'une certaine stabilité peuvent se tourner vers Efimmo 1, étant donné son historique de revalorisation des parts.
- Investisseurs cherchant la diversification : Ceux qui souhaitent diversifier leur portefeuille au-delà des actions et des obligations pour réduire les risques globaux et les volatilités pourront considérer Efimmo 1 comme un moyen de diversification dans l'immobilier.
- Investisseurs souhaitant accéder au marché immobilier : Des individus ou des entités qui veulent investir dans l'immobilier de bureaux, un marché généralement onéreux et complexe, sans les tracas de gestion directe.
- Investisseurs soucieux de la planification successorale : Ceux qui envisagent une transmission de patrimoine peuvent utiliser les parts de SCPI comme outil de planification successorale. Pour plus de détails concernant la succession avec les SCPI, contactez dès à présent votre conseiller Netinvestissement !
- Investisseurs prudents : Compte tenu de la solidité de son parc immobilier et de sa gestion par une société reconnue, Efimmo 1 peut convenir aux investisseurs prudents qui privilégient la sécurité et la prévisibilité.
- Investisseurs novices : Même les débutants en matière d'investissement immobilier peuvent être attirés par Efimmo 1, en raison de la simplicité d'accès et de la gestion déléguée qu'elle propose.
En résumé, Efimmo 1 peut s'adresser aux investisseurs désireux d’intégrer l'immobilier dans leur stratégie d'investissement sans les contraintes de gestion quotidienne. Cela tout en bénéficiant d'une approche d'investissement collective et professionnelle.
L’imposition des parts de la SCPI Efimmo 1
La fiscalité afférente aux parts de la SCPI Efimmo 1, pour un investisseur particulier résidant fiscal en France, s’applique principalement sur les revenus fonciers qu'il perçoit. Ces revenus sont imposés au barème progressif de l'impôt sur le revenu, et sont également soumis aux prélèvements sociaux. Si l'investisseur revend ses parts, la plus-value est imposée au prélèvement forfaitaire unique (PFU) ou au barème progressif, selon son choix, avec des abattements pour durer de détention en cas de cession après une certaine période. Il est important de noter que la fiscalité peut varier selon la situation individuelle de l'investisseur, et qu'il est conseillé de consulter un conseiller fiscal pour des informations personnalisées.
Quel est le niveau de risque de la SCPI Efimmo 1 ?
La SCPI Efimmo 1, comme toute SCPI, comporte plusieurs niveaux de risques inhérents à l'investissement immobilier et aux spécificités des SCPI :
- Risque de marché : La valeur des parts de la SCPI et les revenus locatifs peuvent fluctuer en fonction des conditions du marché immobilier.
- Risque de liquidité : Les parts de SCPI sont moins liquides que les actions cotées en bourse, ce qui signifie qu'il peut y avoir un délai pour vendre les parts et récupérer son investissement.
- Risque locatif : Si des locataires font défaut ou si des locaux restent vacants, les revenus peuvent baisser.
- Risque de concentration : Bien que diversifiée, la SCPI Efimmo 1 investit principalement dans des bureaux, ce qui pourrait exposer les investisseurs à un risque sectoriel spécifique.
- Risque de taux d'intérêt : Les variations des taux d'intérêt peuvent influencer la valorisation des biens immobiliers et les coûts d'emprunt pour la SCPI.
Cependant, la gestion par Sofidy, société de gestion reconnue, peut atténuer ces risques grâce à une diversification géographique et sectorielle, ainsi qu'à une stratégie d'investissement éprouvée. Il est recommandé aux investisseurs de bien comprendre ces risques et de les mettre en balance avec leurs objectifs d'investissement, ainsi que leur tolérance au risque avant de prendre une décision.
Sur l'echelle de risque, la SCPI Efimmo a un risque de 3/7* (source : Sofidy), soit un risque modéré.
La société de gestion Sofidy
La société de gestion Sofidy est une entité reconnue dans le domaine de la gestion d'actifs immobiliers, notamment des Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI). Créée en 1987, Sofidy s'est établie comme un acteur important dans l'industrie des placements immobiliers. Comment ? Grâce à sa gestion rigoureuse et sa capacité à proposer des produits d'investissement attractifs aux particuliers, aux institutions, et aux professionnels.
Les tendances du marché des SCPI Efimmo 1 pour les années à venir
L'avenir des SCPI comme Efimmo 1 semble prometteur, malgré les défis économiques généraux. Les rendements de cette SCPI restent attrayants, avec des performances alignées ou même meilleures par rapport aux années précédentes. Cependant, la prudence est de mise lorsque vous sélectionnez vos SCPI. Privilégiez toujours celles qui affichent les meilleures performances. Des prévisions de distribution, bien que non garanties, montrent que certaines SCPI visent à maintenir ou augmenter légèrement leurs rendements pour l'année 2024. En période d'incertitude, il est conseillé de vous entourer de professionnels. C’est le plus sûr moyen de vous assurer que l'investissement correspond bien à votre profil et à vos attentes.
Les autres SCPI de la société Sofidy
La SCPI Sofiprime est spécialisée dans l'immobilier résidentiel haut de gamme. Elle cible principalement Paris et sa région pour offrir des opportunités de plus-value à long terme.
La SCPI Sofipierre se concentre sur les commerces et les locaux commerciaux. Sa stratégie d'investissement vise la valorisation du capital à travers la rénovation et la restructuration de ses actifs.
La SCPI Sofidy Europe Invest investit dans l'immobilier de bureaux et commerce à l'échelle européenne. Elle cherche à capitaliser sur les opportunités du marché immobilier diversifié de l'Union européenne.
La SCPI Immorente 2, comme sa SCPI sœur Immorente, investit dans un large éventail de biens immobiliers, y compris des bureaux, des commerces, et des locaux d'activités, avec l'objectif de procurer des revenus réguliers aux investisseurs.
En résumé, la SCPI Efimmo 1 de Sofidy représente une opportunité d'investissement solide dans l'immobilier de bureaux. Elle propose une combinaison de rendements attractifs et de gestion professionnelle. Ses performances historiques et sa stratégie de distribution régulière de revenus en font un choix pertinent pour divers types d'investisseurs, des retraités aux épargnants à long terme. En parallèle, Sofidy gère une panoplie de SCPI diversifiées, allant de l'immobilier résidentiel haut de gamme avec Sofiprime, aux locaux commerciaux avec Sofipierre, et s'étendant à l'échelle européenne avec Sofidy Europe Invest. Ces produits, dans leur ensemble, reflètent la capacité de Sofidy à répondre aux différents objectifs d'investissement dans un marché en constante évolution.
À propos de l'auteur
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