Pourquoi investir dans la SCPI Edissimmo ?
Lancée en 1986, première Société Civile de Placement Immobilier d’entreprise en France, Edissimmo est une SCPI à capital variable composée de 198 immeubles, dont 71 % sont des bureaux. Son patrimoine diversifié et ses actifs de taille significative en font une SCPI aux avantages multiples, notamment au niveau du risque et de la rentabilité.
Ses principaux atouts sont :
- Une diversification géographique : présence dans 6 pays européens (sans compter la France), ce qui limite le risque lié à une seule localisation.
- Une gestion professionnelle : Amundi Immobilier est une société de gestion de premier plan, experte dans son domaine.
Les performances passées de la SCPI Edissimmo
Forte d’une capitalisation de plus de 3,6 milliards d’euros (septembre 2023), répartie entre 60 167 associés, la SCPI Edissimmo affiche fin 2022 un taux de distribution de 3,64%. Son prix de part s’établit à 204€ et elle distribue un dividende s’élevant à 8,53€ par part (valeur 2022).
Par ailleurs, son taux d’occupation financier (TOF) est de 90,44% en septembre 2023. Sans rentrer dans les détails, un TOF élevé confirme les capacités de la SCPI à louer efficacement son parc immobilier et ses biens les plus rentables.
Comment investir dans la SCPI Edissimmo ?
Pour investir dans la SCPI Edissimmo, deux possibilités s’offrent à vous :
- Investissement en direct : Investissez directement auprès de la société de gestion, ou par votre conseiller en gestion de patrimoine (sous réserve qu’il soit partenaire avec Amundi). A noter que dans ce cas de figure, les frais de souscriptions de 10% ne sont supportés qu’en cas de revente, et que les revenus générés par les parts SCPI sont perçus directement. Autrement dit, il faut les déclarer en tant que revenus fonciers, sauf si l’investissement se fait dans le cadre d’un démembrement temporaire.
- Investissement via une assurance vie : Sous réserve que la SCPI Edissimo est éligible au sein de votre contrat d’assurance-vie, vous pouvez en souscrire des parts qui prennent la forme d’unités de comptes. Dans ce cas-ci, les revenus issus de la SCPI seront perçus sous forme de rendement, et non directement. Si besoin est, il convient donc d’effectuer un rachat sur le contrat d’assurance-vie, auquel cas l’antériorité fiscale du contrat s’avère très avantageuse.
La SCPI Edissimmo : pour quels objectifs d’investissement ?
La SCPI Edissimmo est un bon choix si vous faites partie des investisseurs qui souhaitent :
- Obtenir un rendement attractif,
- Obtenir un complément de revenus régulier,
- Diversifier leur patrimoine,
- Investir dans un placement professionnel.
À quel profil d’investisseur s’adresse la SCPI Edissimmo ?
Bonne nouvelle ! La SCPI Edissimmo est accessible aux particuliers comme aux institutionnels. Elle s’adresse donc à tout type d’investisseur désireux d’obtenir un rendement attractif, ou un complément de revenus (immédiat ou futur, pour la retraite par exemple).
Elle peut aussi s’adresser à ceux qui veulent diversifier leur patrimoine, tout simplement, ou encore ceux qui désirent confier la gestion de leur investissement immobilier à une société de gestion professionnelle.
L’imposition des parts de SCPI Edissimmo
Les revenus distribués par la SCPI Edissimmo sont à considérer comme des revenus fonciers. Ils sont donc soumis à l'impôt sur le revenu - selon votre barème progressif (11%, 30% 41% ou 45%) - et aux prélèvements sociaux (17,2%).
Par conséquent, la fiscalité applicable aux revenus fonciers issus de l’investissement SCPI Edissimmo est à hauteur de 28,2% si vous êtes à la TMI de 11%, 47,2% si vous êtes à la TMI de 30%, 58,2% si vous êtes à la TMI de 41%, et 62,2% si vous êtes à la TMI de 45%.
Quel est le niveau de risque de la SCPI Edissimmo ?
Le niveau de risque de la SCPI Edissimmo est moyen. Les SCPI étant des placements immobiliers, elles sont soumises aux risques du marché immobilier, comme la baisse des prix ou la vacance locative.
Par exemple, en cette année 2023, un ajustement du prix de souscription a été constaté : sur la base de ces expertises actualisées à mi-année, les valeurs de réalisation et de reconstitution, qui reflètent la valeur intrinsèque de la SCPI, ont évolué à la baisse de -8,4% pour Edissimmo.
Cette baisse, qui s’additionne à un premier mouvement enregistré fin 2022 rend désormais obligatoire l’ajustement du prix de souscription, trop éloigné de la valeur de reconstitution du patrimoine. Amundi Immobilier a donc décidé de fixer le nouveau prix de souscription de la SCPI Edissimmo à la nouvelle valeur de reconstitution arrondie, soit 204,00 € (-13,9%).La société de gestion Amundi Immobilier
Le groupe Amundi a été créée en 2010 par la fusion des activités de gestion d'actifs du Crédit agricole et de la Société générale. Elle est cotée en bourse sur Euronext et majoritairement détenue par Crédit agricole SA.
Amundi Immobilier, filiale d'Amundi, est une société de gestion d'actifs française leader en Europe. Elle gère un patrimoine immobilier de plus de 70 milliards d'euros, ce qui en fait l'une des plus grosses capitalisations, et l’une des plus importantes sociétés de gestion de SCPI en France.
Les tendances du marché des SCPI Edissimmo pour les années à venir
Malgré le contexte économique difficile, la SCPI Edissimmo présente des facteurs de stabilité qui devraient lui permettre de maintenir ses résultats et sa distribution.
En effet, les loyers, principale source de revenus de la SCPI, sont robustes. Les taux de vacance et d'impayés restent faibles, et les rendements progressent grâce à l'indexation.
Les résultats et les distributions 2023 devraient donc demeurer stables, malgré la hausse du coût des charges et des emprunts.
En termes de perspectives, la stabilisation des marchés de taux puis la baisse des taux longs devraient atténuer la régression du prix de souscription d'ici quelques années.
En attendant, les revenus générés par la SCPI restent constants, assurant la rémunération du capital investi et la compensation progressive des pertes latentes.
Pour ces raisons, nous vous préconisons de conserver vos parts si vous avez d’ores et déjà investis au sein de cette SCPI.
Découvrez les autres SCPI Amundi
En plus de la SCPI Edissimmo, Amundi Immobilier propose une large gamme de SCPI, adaptées à tous les objectifs d'investissement :
SCPI Genepierre
La SCPI Genepierre est une SCPI à capital variable créée en 1998. Le patrimoine de la SCPI Genepierre se compose de 165 actifs, dont 70 % sont des bureaux, 17 % des commerces et 11 % des murs de magasins. La localisation des immeubles est la suivante :
- 39 % en Île-de-France,
- 26 % en régions,
- 13 % à Paris,
- 22% à l’étranger.
La SCPI Genepierre est une SCPI de qualité, qui offre une diversification géographique et sectorielle intéressante, ainsi qu'une gestion déléguée professionnelle.
Elle est donc une belle option pour tout investisseur souhaitant investir dans l'immobilier d'entreprise.
SCPI Rivoli Patrimoine
La SCPI Rivoli Patrimoine est une SCPI à capital variable créée en 2022 ayant pour objectif d'investir dans des actifs immobiliers situés en France, principalement des bureaux, des commerces et des murs de magasins. Le patrimoine de la SCPI Rivoli Patrimoine est composé de 193 actifs, dont 80 % sont des bureaux, 13 % des commerces et 4 % des murs de magasins. La localisation des actifs est la suivante :
- 27 % en Île-de-France,
- 11 % en régions,
- 44% à Paris,
- 20% à l’étranger.
Les principales caractéristiques de la SCPI Rivoli Patrimoine sont les suivantes :
- Une forte exposition au marché immobilier parisien : la SCPI Rivoli Patrimoine investit principalement dans des bureaux situés à Paris, ce qui lui confère une forte exposition à ce marché dynamique.
- Un rendement attractif : la SCPI Rivoli Patrimoine a distribué un dividende de 3,40% en 2022, soit un rendement supérieur au livret A.
- Une gestion professionnelle : la SCPI Rivoli Patrimoine est gérée par Amundi Immobilier, une société de gestion de premier plan.
La SCPI Rivoli Patrimoine est donc très intéressante pour les investisseurs qui souhaitent investir dans l'immobilier d'entreprise, avec une forte exposition au dynamise des marchés parisiens.
La SCPI Edissimmo est une SCPI historique de rendement attractive qui offre un bon rendement, une diversification géographique et une gestion professionnelle assurée par le groupe AMUNDI.
Sa forte capitalisation est rassurante pour les investisseurs novices en pierre-papier, ce qui peut être un très bon point de départ dans la création d’un portefeuilles SCPI. Mais en dehors des avantages que cette Société Civile de Placement Immobilier présente, assurez-vous qu’une telle solution d’investissement soit parfaitement adaptée à votre situation, vos attentes, et votre profil investisseur.
Nous ne le rappellerons jamais assez : si vous n’êtes pas en mesure de faire votre bilan patrimonial seul, faites vous accompagner par un professionnel de la gestion de patrimoine… Comme nos chefs de projets patrimoniaux Netinvestissement !
À propos de l'auteur
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