Le gestionnaire
► La française REM pour LF Opportunité Immo
On ne présente plus la Française REM, société créée en 1975, leader de la gestion de SCPI, qui est aujourd’hui le gestionnaire qui détient le plus d’encours avec une offre très riche et des niveaux de collecte très importants. Elle gère 9,7 milliards d’euros répartis sur 3 millions de m². C’est plus de 80 000 clients qui lui ont fait confiance aujourd’hui.
► Sofidys pour Immorente
Présent sur le marché depuis plus de 25 ans, Sofidy est aujourd’hui un acteur de référence de la gestion d’actif immobilier en France et en Europe. Plus de 25 000 clients lui font confiance. Elle gère 1,3 millions de m2, ce qui lui permet de dégager 155 millions d’euros de loyers.
Avantage LF Opportunité Immo
Ancienneté
► LF Opportunité Immo
Crée en 2012, elle totalise déjà plus de 77 millions d’euros de capitalisation. Cette jeune SCPI est d’ores et déjà une réussite pour La Française. Elle a réussi à convaincre 1 900 associés.
► Immorente
Créée il y a plus de 25 ans, cette SCPI fait partie des plus anciennes du marché. Cette ancienneté permet d’avoir un recul important sur le mode de gestion et les fluctuations qu’elle a pu subir. Elle a capitalisé sur ses 25 ans d’existence plus de 2,2 milliards d’euros.
Avantage Immorente
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► LF Opportunité Immo
La stratégie de la SCPI LF opportunité Immo consiste à se constituer un patrimoine de biens immobiliers reposant sur les besoins immobiliers des PME et PMI ou d’entités locales d’entreprises de tailles plus importantes. Elle privilégie principalement la zone Parisienne avec 95 % des biens détenus. Elle diversifie également les types de locaux avec 85% des locaux qui sont liés à l’activité directe de l’entreprise, le reste étant consacré à des entrepôts qui représentent un bon ratio risque/rendement. La grande expérience de La Française dans ce domaine lui permet d’avoir un sourcing de grande qualité qui permet d’obtenir une belle revalorisation
► Immorente
La stratégie de la SCPI LF opportunité Immo consiste à se constituer un patrimoine de biens immobiliers reposant sur les besoins immobiliers des PME et PMI ou d’entités locales d’entreprises de tailles plus importantes. Elle privilégie principalement la zone Parisienne avec 95 % des biens détenus. Elle diversifie également les types de locaux avec 85% des locaux qui sont liés à l’activité directe de l’entreprise, le reste étant consacré à des entrepôts qui représentent un bon ratio risque/rendement. La grande expérience de La Française dans ce domaine lui permet d’avoir un sourcing de grande qualité qui permet d’obtenir une belle revalorisation
Avantages LF Opportunité Immo
Le rendement
► LF Opportunité Immo
Pour ses deux premières années d’existence, LF Opportunité a servi un rendement de 6% en 2013 et 2014 pour passer à 5,55% en 2015. Cela fait partie des meilleurs rendements du marché de la SCPI. Il faudra observer si ce rendement ce maintient au fil du temps. Mais au vu de la qualité de sélection des biens que propose La Française, nous pouvons imaginer que cette SCPI bénéficiera d’une revalorisation de la valeur de ses parts dans quelques années.
► Immorente
Sur l’année 2015, elle a servi un rendement de 4,9%. Ce rendement est légèrement en baisse sur les 3 dernières années. Ce rendement est légèrement inférieur au rendement moyen de la catégorie. Elle bénéficie d’un TRI sur 10 ans de 8,26%, ce qui la situe dans la moyenne du marché. Elle n’a pas connu sur ces dernières années de revalorisation de la valeur de ses parts.
Avantages LF Opportunité Immo
Encore une fois, le comparatif entre deux SCPI est relativement serré.C’est la SCPI LF Opportunité Immo qui sort gagnante de ce comparatif mais sans surclasser de façon évidente sa concurrente.
Son rendement, sa stratégie d’investissement et sa maison mère de gestion en font un investissement plus rentable et sûr qu’Immorente, avec peut-être un spectre d’investissement plus conforme aux besoins actuels. N’hésitez pas, avant de vous lancer, à vous rapprocher de votre conseiller patrimonial indépendant pour avoir plus d’informations.
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