Placements financiers
Urban Prestigimmo n°5

SCPI

Urban Prestigimmo n°5

Placements Dynamique SCPI Placements défiscalisants Long terme

Ce qu'en pense Christelle Agogué
Conseillère en gestion de patrimoine, rédactrice chez Netinvestissement

Avec cette SCPI, vous accédez à un patrimoine de qualité et participez à la conservation du patrimoine historique de notre pays tout en ayant un avantage fiscal.

9,6/10 sur 525 clients

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gratuite et personnalisée

Les atouts
Urban Prestigimmo n°5

Une réduction d'impôt immédiate

N’attendez pas avant de pouvoir bénéficier de l’avantage fiscal

Un patrimoine de valeur

Investissez sur des immeubles de caractère, de belle facture architecturale, situés en cœur de centre ville

Accédez au dispositif Malraux dès 5000€

N’attendez pas de pouvoir acheter un immeuble pour pouvoir impacter votre imposition !

À savoir / Risques

Les parts de SCPI sont des supports de placement de long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification du patrimoine. Le montant qu’il est raisonnable d’investir dans la SCPI dépend de votre patrimoine personnel, de votre horizon d’investissement et de votre souhait de prendre les risques spécifiques à ce placement. Avant d’investir dans une société civile de placement immobilier, vous devez tenir compte des éléments et facteurs de risques décrits suivants :

L'investissement en parts de SCPI comporte un risque de perte en capital. Le montant du capital que vous investissez dans la SCPI n’est ni garanti, ni protégé. Votre responsabilité en tant qu’associé à l’égard des tiers est limitée au montant de votre investissement.
Les revenus de la SCPI peuvent varier à la hausse comme à la baisse et ne sont pas garantis. Ils dépendent notamment des conditions de location des immeubles.
Les SCPI sont exposées au risque du marché immobilier, qui peut avoir un impact négatif sur la valeur des actifs détenus par les SCPI.
Les revenus potentiels de la SCPI ainsi que la valeur des parts et leur liquidité peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière.
La liquidité des parts de SCPI n'est pas garantie par la société de gestion. Ce placement étant investi en immobilier, il est considéré comme peu liquide.

Préalablement à toute souscription de parts de SCPI, la note d'information, les statuts, le document d'information clé, le dernier bulletin d'information et le dernier rapport annuel doivent être remis à l'investisseur. Ces documents sont disponibles auprès de la société de gestion. En cas de souscription à crédit :

Le souscripteur ne doit pas tenir compte exclusivement des revenus provenant de la SCPI, compte tenu de leur caractère aléatoire, pour faire face à ses obligations de remboursement;
La durée d’un crédit in fine destiné au financement de parts de SCPI « fiscale », peut ne pas être compatible avec les délais prévisibles de la liquidation de celle-ci, qui peut s’étaler sur plusieurs années ; il convient de s’informer du délai maximum dans lequel la SCPI peut être liquidée.
En outre, en cas de défaillance au remboursement du prêt consenti, les parts de la SCPI pourraient devoir être vendues, pouvant entrainer une perte de capital et/ou, il s’agit d’une SCPI « fiscale », du bénéfice de l’avantage fiscal accordée;
Enfin, en cas de vente des parts de la SCPI à un prix décoté, l’associé devra compenser la différence éventuelle existant entre le capital restant dû (en vue de rembourser le solde du prêt) et le montant issu de la vente de ses parts.

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Détails du produit
Urban Prestigimmo n°5

SCPI Urban Prestigimmo n°5

Participer à la réhabilitation des centres villes des métropoles régionales françaises

L'hyper Centre d’une ville constitue son centre historique avec les plus belles architectures. La Société de gestion Urban Premium a voulu, par le biais de sa SCPI Urban Prestigimmo n°5, offrir la possibilité à des investisseurs d’acquérir ce type de bien sur le territoire français, tout en ayant un avantage fiscal intéressant. En effet, cette SCPI est une SCPI fiscale Malraux. Pour entrer dans le cadre du Malraux, les biens intégrant la SCPI doivent avoir un intérêt historique et/ou architectural et être situé dans un périmètre déterminé. C’est pourquoi, dans le cadre de Urban Prestigimmo n°5, les biens se trouvent principalement dans un site patrimonial remarquable (SPR).

L’objectif de la SCPI est donc d'acquérir des immeubles de caractère qui sont anciens, de les réhabiliter complètement sous la haute surveillance des Architectes des Bâtiments de France, afin de conserver le patrimoine Français. Comme vous pouvez le constater, il s’agit du numéro 5 de la gamme donc cela fait 4 générations que Urban Premium propose cette solution, ce qui est plus que rassurant.

Votre investissement sera éligible au dispositif Malraux. Vous bénéficierez d’une réduction d’impôt imputable sur l’imposition des revenus, en contrepartie d’un engagement de conservation de vos parts pendant 9 ans à compter de la première mise en location du dernier bien rénové par la SCPI (durée de blocage 16 ans).

Les conditions d’application sont les suivantes :

Réduction d’impôt cible de 30% du montant de la souscription affectée aux dépenses de travaux de restauration immobilière (immeubles situés en SPR doté d’un PSMV approuvé ou assimilés), dans la limite pluriannuelle et globale de 400 000€ appréciée, par foyer fiscal, sur une période de quatre années consécutives.

Urban Prestigimmo n°5 s’adresse aux personnes :

À la recherche d’avantages fiscaux : Le dispositif fiscal « Malraux » offre au souscripteur une réduction d’impôt immédiate en contrepartie d’une durée de blocage de l’investissement de 16 ans et d’un risque de perte en capital
Souhaitant profiter de la dynamique du marché de l’immobilier hôtelier
Souhaitant diversifier géographiquement leurs investissements immobiliers

La SCPI : un objectif patrimonial

Investir dans une SCPI, c'est d’abord investir dans l'immobilier. Il convient donc d'envisager ce placement à moyen et/ou à long terme. Les objectifs patrimoniaux poursuivis peuvent être de plusieurs natures : recherche de revenus, de valorisation du capital ou d'optimisation fiscale. Pour chacune de ces motivations, la SCPI apporte une réponse adaptée, souvent liée à sa typologie.

L'acquisition à crédit, ainsi que l'achat de parts en démembrement, autorisent des montages patrimoniaux optimisant le cadre fiscal. Toutefois, il convient de garder présent à l'esprit qu'au-delà de l'objectif fiscal atteint, l'investissement a pour support un produit immobilier, par essence placement à moyen et/ou long terme et dont l'évolution du revenu comme de sa valeur restent étroitement lié à celle du marché immobilier.

Spécificités

Profil de risque

Caractéristiques du fonds

Classification : SCPI fiscale « Malraux » à capital fixe
Société de gestion : URBAN PREMIUM
Souscription : Minimum de 10 parts. Le prix de souscription est de 500 € par part
Commission de souscription : 12% TTC du prix de souscription dont 11% TTI de frais de collecte et 1% TTC (soit 0,834 % HT) de frais de recherche d’investissement et de préparation des augmentations de capital
Ouverture de la souscription : 23/06/2021
Clôture de la souscription : 31/12/2022 ou anticipée en cas de souscription intégrale. En cas de souscription intégrale de l’augmentation de capital initialement prévue avant la date de clôture, la Société de Gestion se réserve la possibilité de majorer le montant de celle-ci dans la limite de 30% maximum du montant initialement prévu, le tout dans la limite du montant du capital maximum statutaire fixé par les statuts.
Jouissance des parts souscrites : Porte jouissance le premier jour du mois au cours duquel est intervenue la souscription
Revenus potentiels : Périodicité trimestrielle et selon l’approbation de l’assemblée générale
Commission de gestion annuelle : 12% TTC (soit 10% HT) basés sur les produits locatifs HT encaissés et les produits financiers nets
Commission de cession de parts : Un montant de 4,8% TTC (soit 4% HT) du montant revenant au cédant et à la charge de l’acquéreur. En cas de transmission de parts, une somme forfaitaire de 120 € TTC (soit 100 € HT), au titre des frais de dossier, quel que soit le nombre de parts cédées et par ayant droit.
Commission de cession d’actifs immobiliers : Un montant maximum de 0,60% TTC (soit 0,50% HT) du prix de vente net vendeur des actifs immobiliers détenus directement ou indirectement
Commission de suivi et de pilotage de la réalisation des travaux : Un montant de 0,78% TTC (soit 0,65% HT), calculé sur le montant des travaux réalisés.
Condition de l’avantage fiscal : Conservation des parts pendant une période minimum de 9 ans à compter de la dernière mise en location
Liquidité : La liquidité du placement sera limitée. L’investisseur est contraint de conserver ses parts jusqu’à la dissolution de la société, en tenant compte de la période nécessaire à la revente des immeubles, estimée à 1 an. Le marché secondaire sera très restreint
Objectifs de rentabilité : L’intérêt de ce placement réside dans les caractéristiques des immeubles acquis en centre-ville auquel s’ajoute la réduction d’impôt accordée. La véritable rentabilité doit donc s’apprécier par rapport au capital investi après déduction de la réduction d’impôt et non par rapport au montant initialement souscrit
Délai de conservation : Délai de conservation légal pendant une période minimum de 9 ans à compter de la première mise en location du dernier bien restauré, sauf à perdre l’avantage fiscal.
Durée de blocage : 16 ans

Frais

Frais d’entrée : 12% max.
Frais de gestion : 12%
Frais de sortie : 0%

Risques

Risque de perte en capital : le capital que vous investissez dans la SCPI n’est ni garanti, ni protégé. Votre responsabilité en tant qu’associé à l’égard des tiers est limitée au montant de votre part dans le capital de la SCPI.

Risque de liquidité : la liquidité du placement sera très limitée, voire quasi inexistante. L’avantage fiscal, composante importante de la rentabilité du placement, ne peut être transmis à un tiers, si bien que les possibilités de vente des parts seront réduites, sauf à des prix très décotés. La SCPI ne garantit pas la vente de vos parts.

Risque de perte de l’avantage fiscal : ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement.

Risque lié au potentiel effet de levier : risque de concentration sur certains marchés immobiliers (investissements sur les métropoles françaises régionales) et risque lié au potentiel effet de levier

Contactez-nous

Rappel du cadre fiscal

Les revenus (loyers) perçus pour la détention de parts de SCPI de rendement rentrent dans la catégorie des revenus fonciers. A ce titre, ils sont soumis à une double fiscalité :

IRPP (impôt sur le revenu) dans votre tranche marginale + contributions sociales.

A SAVOIR : vous pouvez bénéficier du régime du micro foncier sir vos loyers ne dépassent pas 15 000 € / an.

En tant que propriétaire de parts de la société, vous êtes susceptible de supporter également la fiscalité sur les plus values immobilières, selon le barême en vigueur au moment de la vente de tout ou partie de vos parts.

Enfin, une troisième fiscalité (bien que marginale) peut être due sur la quote part de liquidités de la SCPI qui auraient été placées en trésorerie durant l'année et qui auraient généré des plus values.

Transmission de l'actif : les parts de SCPI se transmettent exactement comme un bien immobilier classique. Leur valeur retenue est la valeur de retrait de la part.

A SAVOIR : les SCPI peuvent également être logées dans un contrat d'assurance-vie. Dans ce cas, c'est la fiscalité de l'assurance-vie qui doit alors être retenue et prise en compte.