Placements financiers
Urban Pierre n°5

SCPI

Urban Pierre n°5

Placements Dynamique SCPI Placements défiscalisants Long terme

9,6/10 sur 525 clients

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gratuite et personnalisée

Les atouts
Urban Pierre n°5

Constituez vous un beau patrimoine sur le long terme

Avec cette SCPI vous investissez dans des immeubles en centre ville ayant pour but d’être rénovés.

Imputez 10 700€ de déficit sur vos revenus !

Bénéficiez de l’avantage du déficit foncier avec cette SCPI fiscale.

Défiscalisation exclue du plafond des niches fiscales

Le montant de votre investissement est alors sans limite.

À savoir / Risques

Les parts de SCPI sont des supports de placement de long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification du patrimoine. Le montant qu’il est raisonnable d’investir dans la SCPI dépend de votre patrimoine personnel, de votre horizon d’investissement et de votre souhait de prendre les risques spécifiques à ce placement. Avant d’investir dans une société civile de placement immobilier, vous devez tenir compte des éléments et facteurs de risques décrits suivants :

L'investissement en parts de SCPI comporte un risque de perte en capital. Le montant du capital que vous investissez dans la SCPI n’est ni garanti, ni protégé. Votre responsabilité en tant qu’associé à l’égard des tiers est limitée au montant de votre investissement.
Les revenus de la SCPI peuvent varier à la hausse comme à la baisse et ne sont pas garantis. Ils dépendent notamment des conditions de location des immeubles.
Les SCPI sont exposées au risque du marché immobilier, qui peut avoir un impact négatif sur la valeur des actifs détenus par les SCPI.
Les revenus potentiels de la SCPI ainsi que la valeur des parts et leur liquidité peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière.
La liquidité des parts de SCPI n'est pas garantie par la société de gestion. Ce placement étant investi en immobilier, il est considéré comme peu liquide.

Préalablement à toute souscription de parts de SCPI, la note d'information, les statuts, le document d'information clé, le dernier bulletin d'information et le dernier rapport annuel doivent être remis à l'investisseur. Ces documents sont disponibles auprès de la société de gestion. En cas de souscription à crédit :

Le souscripteur ne doit pas tenir compte exclusivement des revenus provenant de la SCPI, compte tenu de leur caractère aléatoire, pour faire face à ses obligations de remboursement;
La durée d’un crédit in fine destiné au financement de parts de SCPI « fiscale », peut ne pas être compatible avec les délais prévisibles de la liquidation de celle-ci, qui peut s’étaler sur plusieurs années ; il convient de s’informer du délai maximum dans lequel la SCPI peut être liquidée.
En outre, en cas de défaillance au remboursement du prêt consenti, les parts de la SCPI pourraient devoir être vendues, pouvant entrainer une perte de capital et/ou, il s’agit d’une SCPI « fiscale », du bénéfice de l’avantage fiscal accordée;
Enfin, en cas de vente des parts de la SCPI à un prix décoté, l’associé devra compenser la différence éventuelle existant entre le capital restant dû (en vue de rembourser le solde du prêt) et le montant issu de la vente de ses parts.

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Détails du produit
Urban Pierre n°5

SCPI Urban Pierre n°5

Constituez vous un beau patrimoine sur le long terme

La SCPI Urban Pierre n°5, proposée par la Société de gestion Urban Premium a pour but d’acquérir des immeubles, ou parties d'immeubles à usage d’habitation, en centre ville de métropoles régionales françaises, afin de les rénover. Les travaux réalisés se feront par des sociétés de renom, dotées d’un savoir-faire confirmé, tout en étant respectueuses envers l’environnement.

Urban Premium a à cœur de choisir des immeubles de caractère, situés dans les quartiers vivants et commerçants des centres villes bénéficiant d’un certain dynamisme économique et d’un potentiel avéré.

Il s’agit d’une SCPI fiscale qui n’est pas soumise au plafonnement global des niches fiscales, le montant de l’investissement est alors sans limite. Ce type de SCPI vous permet d’imputer 10 700€ de déficit sur vos revenus. Afin d’optimiser vos placements, il est tout à fait possible de coupler l’investissement dans une SCPI Déficit Foncier et une SCPI de rendement, ce qui permet de neutraliser la fiscalité des deux SCPI tout en développant votre patrimoine.

En l’absence probable d’un marché secondaire, vous devez être conscient de la nécessité de conserver vos parts pendant une durée de 16 ans correspondant à la durée de vie de la société (15 ans) et à la période nécessaire à la revente des immeubles, estimée à un an.

Urban Pierre n°5 s’adresse aux personnes :

A la recherche d’avantages fiscaux
Souhaitant profiter de la dynamique du marché de l’immobilier hôtelier
Souhaitant diversifier géographiquement leurs investissements immobiliers

La SCPI : un objectif patrimonial

Investir dans une SCPI, c'est d’abord investir dans l'immobilier. Il convient donc d'envisager ce placement à moyen et/ou à long terme. Les objectifs patrimoniaux poursuivis peuvent être de plusieurs natures : recherche de revenus, de valorisation du capital ou d'optimisation fiscale. Pour chacune de ces motivations, la SCPI apporte une réponse adaptée, souvent liée à sa typologie.

L'acquisition à crédit, ainsi que l'achat de parts en démembrement, autorisent des montages patrimoniaux optimisant le cadre fiscal. Toutefois, il convient de garder présent à l'esprit qu'au-delà de l'objectif fiscal atteint, l'investissement a pour support un produit immobilier, par essence placement à moyen et/ou long terme et dont l'évolution du revenu comme de sa valeur restent étroitement lié à celle du marché immobilier.

Spécificités

Profil de risque

Classification SCPI : « déficit foncier » à capital fixe
Société de gestion : URBAN PREMIUM
Souscription : Minimum de 10 parts. Le prix de souscription est de 500 par part
Commission de souscription : 12% TTC du prix de souscription dont 11% TTI de frais de collecte et 1% TTC (soit 0,834% HT) de frais de recherche.
Ouverture de la souscription : 14/05/2019
Clôture de la souscription : 29/12/2021 ou anticipée en cas de souscription intégrale. En cas de souscription intégrale de l’augmentation de capital initialement prévue avant la date de clôture, la Société de Gestion se réserve la possibilité de majorer le montant de celle-ci dans la limite de 30% maximum du montant initialement prévu, le tout dans la limite du montant du capital maximum statutaire fixé par les statuts.
Jouissance des parts souscrites : Porte jouissance le dernier jour du mois au cours duquel est intervenue la souscription et au plus tard, le jour de la clôture de la souscription.
Revenus potentiels : Périodicité trimestrielle et selon l’approbation de l’assemblée générale.
Commission de gestion annuelle : 12% TTC (soit 10% HT) basés sur les produits locatifs HT encaissés et les produits financiers nets.
Commission de cession de parts : Un montant de 4,8% TTC (soit 4% HT) du montant revenant au cédant et à la charge de l’acquéreur. En cas de transmission de parts, une somme forfaitaire de 120 E TTC (soit 100 E HT), au titre des frais de dossier, quel que soit le nombre de parts cédées et par ayant droit.
Commission de cession d’actifs immobiliers : Un montant maximum de 0,60% TTC (soit 0,50% HT) du prix de vente net vendeur des actifs immobiliers détenus directement ou indirectement.
Commission de suivi et de pilotage de la réalisation des travaux : Un montant de 0,78% TTC (soit 0,65% HT), calculé sur le montant des travaux réalisés.
Condition de l’avantage fiscal : Conservation des parts pendant une période minimum de 3 ans à compter de la dernière année de déduction des déficits fonciers sur le revenu global.
Liquidité : La liquidité du placement sera limitée. L’investisseur est contraint de conserver ses parts jusqu’à la dissolution de la société, en tenant compte de la période nécessaire à la revente des immeubles, estimée à 1 an. Le marché secondaire sera très restreint.
Objectifs de rentabilité : L’intérêt de ce placement réside dans les caractéristiques d’immeubles de centre-ville auquel s’ajoute l’avantage fiscal (sous conditions de revenus fonciers existants pour l’investisseur). La véritable rentabilité doit donc s’apprécier par rapport au capital investi après déduction de l’économie d’impôt et non par rapport au montant initialement souscrit.
Délai de conservation : Durée de blocage légale pendant une période minimum de 3 ans à compter de la dernière année de déduction des déficits fonciers sur le revenu global, sauf à perdre l’avantage fiscal.
Délai de conservation : 15 à 16 ans

Récompenses

Gestion de fortune palmares 2021 SCPI Fiscales

PRIX 2021

URBAN PREMIUM a été récompensée, lundi 25 janvier 2021, lors du Palmarès des fournisseurs organisé par le magazine spécialisé « Gestion de Fortune », pour la 9ème année consécutive, en recevant le premier prix dans la catégorie « Pierre-papier : gestionnaire de SCPI résidentielles avec effet fiscal ».

Frais

Frais d’entrée : 12%
Frais de gestion : 12%

Risques

Risque de perte en capital : Le capital que vous investissez dans la SCPI n’est ni garanti, ni protégé. Votre responsabilité en tant qu’associé à l’égard des tiers est limitée au montant de votre investissement.

Risque de liquidité : La liquidité du placement sera très limitée, voire quasi inexistante. L’avantage fiscal, composante importante de la rentabilité du placement, ne peut être transmis, si bien que les possibilités de revente des parts seront réduites, sauf à des prix très décotés. La SCPI ne garantit pas la revente des parts.

Risque de perte de l’avantage fiscal : L’associé devra conserver ses parts pendant une durée correspondant à un minimum de 3 ans à compter de la dernière année de déduction des déficits fonciers sur son revenu global, sauf à perdre l’avantage fiscal.

Autres risques : Risque lié au potentiel effet de levier du produit tel que décrit ci-dessus et risque de concentration sur certains marchés immobiliers (investissements sur les métropoles françaises régionales)

Contactez-nous

Rappel du cadre fiscal

Les revenus (loyers) perçus pour la détention de parts de SCPI de rendement rentrent dans la catégorie des revenus fonciers. A ce titre, ils sont soumis à une double fiscalité :

IRPP (impôt sur le revenu) dans votre tranche marginale + contributions sociales.

A SAVOIR : vous pouvez bénéficier du régime du micro foncier sir vos loyers ne dépassent pas 15 000 € / an.

En tant que propriétaire de parts de la société, vous êtes susceptible de supporter également la fiscalité sur les plus values immobilières, selon le barême en vigueur au moment de la vente de tout ou partie de vos parts.

Enfin, une troisième fiscalité (bien que marginale) peut être due sur la quote part de liquidités de la SCPI qui auraient été placées en trésorerie durant l'année et qui auraient généré des plus values.

Transmission de l'actif : les parts de SCPI se transmettent exactement comme un bien immobilier classique. Leur valeur retenue est la valeur de retrait de la part.

A SAVOIR : les SCPI peuvent également être logées dans un contrat d'assurance-vie. Dans ce cas, c'est la fiscalité de l'assurance-vie qui doit alors être retenue et prise en compte.