Placements financiers
SCPI Foncière des praticiens

SCPI

SCPI Foncière des praticiens

Placements Equilibré SCPI Long terme

Ce qu'en pense Pierre-Laurent Sartres
Conseiller en gestion de patrimoine et rédacteur chez Netinvestissement

Investissez dans un domaine porteur où les locataires sont de qualités et où le turnover est faible. En effet, une fois installés, les médecins déménagent rarement et restent dans la durée.

9,6/10 sur 525 clients

Votre simulation

gratuite et personnalisée

Les atouts
SCPI Foncière des praticiens

Investissez dans la santé

Ceci n’est plus à démontrer, le domaine de la santé est un secteur en pleine expansion.

Un fonds engagé !

La société distribue une partie des frais de gestion à des associations, ce qui permet de boucler la boucle.

Un fonds durable

Il s’agit de la 1ère SCPI sur la thématique santé à obtenir la labellisation ISR

À savoir / Risques

Les parts de SCPI sont des supports de placement de long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification du patrimoine. Le montant qu’il est raisonnable d’investir dans la SCPI dépend de votre patrimoine personnel, de votre horizon d’investissement et de votre souhait de prendre les risques spécifiques à ce placement. Avant d’investir dans une société civile de placement immobilier, vous devez tenir compte des éléments et facteurs de risques décrits suivants :

L'investissement en parts de SCPI comporte un risque de perte en capital. Le montant du capital que vous investissez dans la SCPI n’est ni garanti, ni protégé. Votre responsabilité en tant qu’associé à l’égard des tiers est limitée au montant de votre investissement.
Les revenus de la SCPI peuvent varier à la hausse comme à la baisse et ne sont pas garantis. Ils dépendent notamment des conditions de location des immeubles.
Les SCPI sont exposées au risque du marché immobilier, qui peut avoir un impact négatif sur la valeur des actifs détenus par les SCPI.
Les revenus potentiels de la SCPI ainsi que la valeur des parts et leur liquidité peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière.
La liquidité des parts de SCPI n'est pas garantie par la société de gestion. Ce placement étant investi en immobilier, il est considéré comme peu liquide.

Préalablement à toute souscription de parts de SCPI, la note d'information, les statuts, le document d'information clé, le dernier bulletin d'information et le dernier rapport annuel doivent être remis à l'investisseur. Ces documents sont disponibles auprès de la société de gestion. En cas de souscription à crédit :

Le souscripteur ne doit pas tenir compte exclusivement des revenus provenant de la SCPI, compte tenu de leur caractère aléatoire, pour faire face à ses obligations de remboursement;
La durée d’un crédit in fine destiné au financement de parts de SCPI « fiscale », peut ne pas être compatible avec les délais prévisibles de la liquidation de celle-ci, qui peut s’étaler sur plusieurs années ; il convient de s’informer du délai maximum dans lequel la SCPI peut être liquidée.
En outre, en cas de défaillance au remboursement du prêt consenti, les parts de la SCPI pourraient devoir être vendues, pouvant entrainer une perte de capital et/ou, il s’agit d’une SCPI « fiscale », du bénéfice de l’avantage fiscal accordée;
Enfin, en cas de vente des parts de la SCPI à un prix décoté, l’associé devra compenser la différence éventuelle existant entre le capital restant dû (en vue de rembourser le solde du prêt) et le montant issu de la vente de ses parts.

Votre simulation

gratuite et personnalisée

Pourquoi investir avec Netinvestissement ? Les avantages pour vous

Une sélection de placements

Grâce à Netinvestissement, accédez à une sélection de solutions de placements financiers et immobiliers.

De vrais experts à votre disposition

Tous nos chefs de projets patrimoniaux sont diplômés, expérimentés et à votre écoute pour vous accompagner dans la mise en place de votre projet. Réponse sous 24h !

Partout en France

Venez rencontrer nos chefs de projets patrimoniaux dans l'une de nos agences (Paris, Bordeaux, ...)

96% de clients satisfaits*

Depuis plus de 12 ans, netinvestissement propose à ses milliers de clients une expérience unique.

:
9,6/10 sur 514 clients

Performance *
SCPI Foncière des praticiens

Les performances passées ne préjugent en rien des performances futures
* Performance nette des frais de gestion du contrat

Contactez-nous

Détails du produit
SCPI Foncière des praticiens

SCPI Foncière des praticiens

Une SCPI créée par des médecins pour des médecins

Cette SCPI est emblématique et chargée d’Histoire !

En effet, elle a été créée en 2017 par un groupe de cliniques privées, Vivalto, qui est le troisième acteur national de l’hospitalisation privé en France. Au départ seuls les praticiens du groupe avaient accès à cette SCPI et depuis 2019, elle est ouverte au grand public. La SCPI utilise une stratégie basée sur l’acquisition d’établissements de santé bien situés, à savoir des maisons médicales, paramédicales et des centres de consultations et de soins. Le conseil de surveillance de cette SCPI étant composé de professionnels de la santé, il est plus simple de prendre des décisions de gestion auprès de personnes dont le quotidien et le métier est lié à la santé.

C’est un fonds engagé car les investisseurs ont la possibilité de reverser 10, 20 ou 30 % de la distribution à trois associations :

L’ARCEP qui aide à la recherche sur la sclérose en plaques, au niveau national et international;
France Tutelle qui va accompagner les aidants tuteurs familiaux et mettre à leur disposition les ressources nécessaires pour les aider dans leurs missions;
L’institut Vivalto Santé qui soutient la recherche clinique, l’innovation et la formation des médecins sur les dernières avancées scientifiques et les techniques médicales.

Aussi, la société reverse 20% des frais de gestion à ces mêmes associations. Cet engagement solidaire est très rare dans le monde la SCPI.

La Foncière des Praticiens s’adresse aux personnes :

À la recherche de revenus complémentaires immédiats ou en prévision de la retraite
Souhaitant profiter de la dynamique du marché de l’immobilier
Souhaitant diversifier géographiquement leurs investissements immobiliers

La SCPI : un objectif patrimonial

Investir dans une SCPI, c'est d’abord investir dans l'immobilier. Il convient donc d'envisager ce placement à moyen et/ou à long terme. Les objectifs patrimoniaux poursuivis peuvent être de plusieurs natures : recherche de revenus, de valorisation du capital ou d'optimisation fiscale. Pour chacune de ces motivations, la SCPI apporte une réponse adaptée, souvent liée à sa typologie.

L'acquisition à crédit, ainsi que l'achat de parts en démembrement, autorisent des montages patrimoniaux optimisant le cadre fiscal. Toutefois, il convient de garder présent à l'esprit qu'au-delà de l'objectif fiscal atteint, l'investissement a pour support un produit immobilier, par essence placement à moyen et/ou long terme et dont l'évolution du revenu comme de sa valeur restent étroitement lié à celle du marché immobilier.

Spécificités

Profil de risque

Caractéristiques du fonds

SOCIÉTÉ DE GESTION : FONCIÈRE MAGELLAN
SOUSCRIPTION : Minimum de 10 parts d’une valeur unitaire de 1 100 €
DATE DE JOUISSANCE DES PARTS : 1er jour du septième mois suivant la souscription et son règlement.
DISTRIBUTION DES REVENUS POTENTIELS : Trimestrielle, chaque mois suivant la fin de chaque trimestre civil (avril, juillet, octobre et janvier)
COMMISSION DE SOUSCRIPTION : 9,60% TTC
COMMISSION DE GESTION ANNUELLE : 8,50% HT (du montant des produits locatifs HT encaissés et les produits financiers nets)
COMMISSION DE CESSION SUR LES PARTS : Dans le cas des cessions, transferts directs et mutations à titre gratuit, la Société de Gestion perçoit la somme de 360 € TTC au titre des frais de dossier, à la charge du vendeur, donateur ou ayant droits. Dans le cas de cessions de parts sur le marché secondaire, la Société de Gestion perçoit la somme de 1,20% TTC du montant total de la transaction.
COMMISSION DE GESTION ANNUELLE (facturée à la SCPI par la société de gestion) : 8,50% HT, soit 10,20 % TTC du montant des produits locatifs HT encaissés et les produits financiers nets.
COMMISSION D’ACQUISITION ET DE CESSION SUR LES ACTIFS IMMOBILIERS (facturée à la SCPI par la société de gestion) : 1% du prix d’acquisition ou de vente HT.
COMMISSION DE SUIVI ET DE PILOTAGE DE LA RÉALISATION DES TRAVAUX SUR LE PATRIMOINE IMMOBILIER (facturée à la SCPI par la société de gestion) : 1% HT maximum du montant des travaux réalisés

Profil de risque

UN FONDS LABELLISÉ ISR

Un gage de fiabilité et d’exigence pour les épargnants souhaitant participer à une économie plus responsable et durable

FONDS DE PARTAGE

Depuis fin 2020, elle dispose du statut de fonds de partage donnant la possibilité à ses associés de donner une dimension philanthropique à leur investissement en reversant une partie de leur revenus à 3 associations et fondations.

Frais

Frais d’entrée : 9,60% max.
Frais de gestion : 10,20%
Frais de sortie : 1,20%

Risques

Risque de perte en capital : L’objectif de performance est lié à l’évolution des marchés immobiliers et financiers, notamment grâce à l’indexation des loyers. Même si l’immobilier représente souvent une valeur refuge, l’investissement est soumis à ces paramètres, ainsi qu’à l’évolution de la situation économique générale. Le capital et le rendement ne sont donc pas garantis.

Risque de liquidité : le rachat de parts est possible sous réserve que des demandes de souscription existent pour un montant au moins équivalent en contrepartie. C'est le mécanisme dit de "retraitsouscription". Les modalités de retrait ou de cession de parts de SCPI étant liées à l’existence ou non d’une contrepartie, la société de gestion ne peut garantir le rachat de parts. En cas d’absence de contreparties à l’achat, vous ne pourrez pas céder vos parts ou vous pourriez devoir accepter un prix inférieur au prix de retrait.

Risque de marché : ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché (absence de rendement ou perte de valeur d’un immeuble), vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement.

Contactez-nous

Rappel du cadre fiscal

Les revenus (loyers) perçus pour la détention de parts de SCPI de rendement rentrent dans la catégorie des revenus fonciers. A ce titre, ils sont soumis à une double fiscalité :

IRPP (impôt sur le revenu) dans votre tranche marginale + contributions sociales.

A SAVOIR : vous pouvez bénéficier du régime du micro foncier sir vos loyers ne dépassent pas 15 000 € / an.

En tant que propriétaire de parts de la société, vous êtes susceptible de supporter également la fiscalité sur les plus values immobilières, selon le barême en vigueur au moment de la vente de tout ou partie de vos parts.

Enfin, une troisième fiscalité (bien que marginale) peut être due sur la quote part de liquidités de la SCPI qui auraient été placées en trésorerie durant l'année et qui auraient généré des plus values.

Transmission de l'actif : les parts de SCPI se transmettent exactement comme un bien immobilier classique. Leur valeur retenue est la valeur de retrait de la part.

A SAVOIR : les SCPI peuvent également être logées dans un contrat d'assurance-vie. Dans ce cas, c'est la fiscalité de l'assurance-vie qui doit alors être retenue et prise en compte.