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Cœur d’Europe

SCPI

Cœur d’Europe

Ce qu'en pense Pierre-Laurent Sartres
Conseiller en gestion de patrimoine et rédacteur chez Netinvestissement

En investissant dans la SCPI Coeur d’Europe, choisissez un portefeuille immobilier construit à partir d’opportunités d’investissement et de mutualisation des risques !

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Les atouts
Cœur d’Europe

Diversifiez votre patrimoine

Vous n’aviez que des investissements Français dans votre patrimoine ? Complétez ce dernier avec cette SCPI de qualité.

Profitez d’une fiscalité avantageuse

Cette SCPI investie dans plusieurs pays européens et notamment le Belgique et l'Espagne qui possèdent une fiscalité favorable.

La gestion par procuration

Sogenial Immobilier, c’est 42 ans d’expérience dans l’investissement et l’asset management immobilier ! Misez sur cette solide expertise pour gérer votre patrimoine !

À savoir / Risques

Les parts de SCPI sont des supports de placement de long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification du patrimoine. Le montant qu’il est raisonnable d’investir dans la SCPI dépend de votre patrimoine personnel, de votre horizon d’investissement et de votre souhait de prendre les risques spécifiques à ce placement. Avant d’investir dans une société civile de placement immobilier, vous devez tenir compte des éléments et facteurs de risques décrits suivants :

L'investissement en parts de SCPI comporte un risque de perte en capital. Le montant du capital que vous investissez dans la SCPI n’est ni garanti, ni protégé. Votre responsabilité en tant qu’associé à l’égard des tiers est limitée au montant de votre investissement.
Les revenus de la SCPI peuvent varier à la hausse comme à la baisse et ne sont pas garantis. Ils dépendent notamment des conditions de location des immeubles.
Les SCPI sont exposées au risque du marché immobilier, qui peut avoir un impact négatif sur la valeur des actifs détenus par les SCPI.
Les revenus potentiels de la SCPI ainsi que la valeur des parts et leur liquidité peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière.
La liquidité des parts de SCPI n'est pas garantie par la société de gestion. Ce placement étant investi en immobilier, il est considéré comme peu liquide.

Préalablement à toute souscription de parts de SCPI, la note d'information, les statuts, le document d'information clé, le dernier bulletin d'information et le dernier rapport annuel doivent être remis à l'investisseur. Ces documents sont disponibles auprès de la société de gestion. En cas de souscription à crédit :

Le souscripteur ne doit pas tenir compte exclusivement des revenus provenant de la SCPI, compte tenu de leur caractère aléatoire, pour faire face à ses obligations de remboursement;
La durée d’un crédit in fine destiné au financement de parts de SCPI « fiscale », peut ne pas être compatible avec les délais prévisibles de la liquidation de celle-ci, qui peut s’étaler sur plusieurs années ; il convient de s’informer du délai maximum dans lequel la SCPI peut être liquidée.
En outre, en cas de défaillance au remboursement du prêt consenti, les parts de la SCPI pourraient devoir être vendues, pouvant entrainer une perte de capital et/ou, il s’agit d’une SCPI « fiscale », du bénéfice de l’avantage fiscal accordée;
Enfin, en cas de vente des parts de la SCPI à un prix décoté, l’associé devra compenser la différence éventuelle existant entre le capital restant dû (en vue de rembourser le solde du prêt) et le montant issu de la vente de ses parts.

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Détails du produit
Cœur d’Europe

SCPI Coeur d'Europe

Bénéficiez des atouts des marchés immobiliers européens

La Société de gestion Sogenial n’est pas moins qu’un acteur ayant 35 ans d’expérience dans l’ensemble des métiers de l’asset management immobilier. Elle gère un parc immobilier de 80 M€ répartis en Europe et notamment dans des pays tels que la Belgique et le Portugal.

En lien avec cette belle expérience, la SCPI Coeur d’Europe voit le jour.

Cette SCPI a vocation à être investie dans des pays européens, hormis la France, ayant une dynamique économique favorable et pérenne tout en privilégiant des actifs de valorisation à long terme.

La SCPI privilégiera les actifs de taille réduite afin d’atténuer le risque d’emprise unitaire de chaque actif pour les souscripteurs.

Le portefeuille sera constitué de bureaux, commerces et locaux d’activités.

Coeur d’Europe s’adresse aux personnes :

A la recherche de revenus complémentaires immédiats ou en prévision de la retraite
Souhaitant profiter de la dynamique du marché de l’immobilier hôtelier
Souhaitant diversifier géographiquement leurs investissements immobiliers

La SCPI : un objectif patrimonial

Investir dans une SCPI, c'est d’abord investir dans l'immobilier. Il convient donc d'envisager ce placement à moyen et/ou à long terme. Les objectifs patrimoniaux poursuivis peuvent être de plusieurs natures : recherche de revenus, de valorisation du capital ou d'optimisation fiscale. Pour chacune de ces motivations, la SCPI apporte une réponse adaptée, souvent liée à sa typologie.

L'acquisition à crédit, ainsi que l'achat de parts en démembrement, autorisent des montages patrimoniaux optimisant le cadre fiscal. Toutefois, il convient de garder présent à l'esprit qu'au-delà de l'objectif fiscal atteint, l'investissement a pour support un produit immobilier, par essence placement à moyen et/ou long terme et dont l'évolution du revenu comme de sa valeur restent étroitement lié à celle du marché immobilier.

Spécificités

Profil de risque

Forme juridique : La SCPI est constituée sous la forme d'une Société Civile de Placement Immobilier à capital variable.
Gestionnaire : La gestion est assurée par SOGENIAL IMMOBILIER, société autorisée par l'AMF sous le numéro GP12000026 depuis le 26 septembre 2012. Elle est enregistrée au RCS de Paris sous le numéro 322 982 075, avec un capital de 658 250 euros.
Type d'Actif : Elle se concentre sur l'immobilier d'entreprise, englobant les bureaux, les espaces commerciaux et les zones d'activité.
Durée de Placement Conseillée : Il est recommandé de conserver les parts pour une durée minimale de 10 ans afin de maximiser le potentiel de rendement.
Souscription Initiale : Le nombre minimum de parts à souscrire initialement est de 10, et par la suite, il est possible de souscrire une part à la fois.
Prix de Souscription Initial : Le prix initial est de 200 € TTC par part, commission de souscription incluse.
Modalités de Retrait : Le retrait des parts est possible à condition de trouver une contrepartie. Le prix de retrait initial est fixé à 176 € par part. Notez que la liquidité des parts et la possibilité de retrait ne sont pas garanties par la société de gestion.
Délai de Jouissance : Les parts prennent effet le premier jour du sixième mois suivant la souscription.
Distribution des Revenus : Les dividendes sont distribués trimestriellement et sont conditionnés aux résultats annuels de la SCPI et aux décisions prises lors de l'Assemblée Générale des associés.
Fiscalité : Les revenus locatifs sont principalement soumis à l'impôt dans le pays où se trouve l'immobilier, sauf disposition contraire prévue par les traités fiscaux internationaux.
Frais de Souscription : Ils s'élèvent à 12% TTC du prix de souscription, incluant la prime d'émission.
Frais de Gestion Annuelle :
- De janvier 2022 à décembre 2022 : 7% TTC des revenus locatifs hors taxes et des produits financiers nets encaissés.
- De janvier 2023 à décembre 2023 : 10% TTC de ces mêmes revenus.
- À partir de janvier 2024 : 12% TTC de ces revenus.

Frais

Frais d’entrée :
- Frais de souscription : 12,00 % TTC
Frais de gestion :
- Frais de gestion annuels : 12,00 % TTC du montant des loyers encaissés et des produits financiers. Ces frais couvrent l'ensemble des services de gestion opérée par la société de gestion, incluant la gestion locative, la gestion du patrimoine immobilier, et l'administration de la SCPI.

Risques

Investir dans une SCPI c’est investir dans la pierre. Il s’agit d’un placement à long terme.

Risque de liquidité : La société de gestion ne garantit pas la revente de vos parts. La sortie n’est possible que s’il y a une contrepartie.

Risque de perte en capital : Le capital que vous investissez dans la SCPI n’est ni garanti, ni protégé. Votre responsabilité en tant qu’associé à l’égard des tiers est limitée au montant de votre investissement.

Risque de crédit : Si la SCPI a recours à l’endettement le montant maximal autorisé par l’assemblée générale des associés devra être compatible avec les capacités de remboursement de la SCPI sur la base de ses recettes ordinaires pour les emprunts et les dettes, et ses capacités d’engagement pour les acquisitions payables à terme.

Risque immobilier : une baisse de valeur est possible en cas de variation des marchés immobiliers.

Informations complémentaires

Horizon: long terme, 10 ans de durée de placement recommandée

Versement minimum: 10 parts lors de la première souscription, 1 part ensuite

Versement initia!: 2000€ soit 10 parts

Objectifs:

Constituer un capital
Générer des revenus complémentaires
Réduire ses impôts

Performances:

2021: Le dividende brut était de 5,00€, avec un dividende versé de 5,00€.
2022: Le dividende brut a augmenté à 12,20€, avec un dividende versé de 10,00€.
2023: Le dividende brut a légèrement diminué à 11,86€, mais le dividende versé a augmenté à 10,46€.

Les rendements passés ne présagent pas des rendements futurs.

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Rappel du cadre fiscal

Les revenus (loyers) perçus pour la détention de parts de SCPI de rendement rentrent dans la catégorie des revenus fonciers. A ce titre, ils sont soumis à une double fiscalité :

IRPP (impôt sur le revenu) dans votre tranche marginale + contributions sociales.

A SAVOIR : vous pouvez bénéficier du régime du micro foncier sir vos loyers ne dépassent pas 15 000 € / an.

En tant que propriétaire de parts de la société, vous êtes susceptible de supporter également la fiscalité sur les plus values immobilières, selon le barême en vigueur au moment de la vente de tout ou partie de vos parts.

Enfin, une troisième fiscalité (bien que marginale) peut être due sur la quote part de liquidités de la SCPI qui auraient été placées en trésorerie durant l'année et qui auraient généré des plus values.

Transmission de l'actif : les parts de SCPI se transmettent exactement comme un bien immobilier classique. Leur valeur retenue est la valeur de retrait de la part.

A SAVOIR : les SCPI peuvent également être logées dans un contrat d'assurance-vie. Dans ce cas, c'est la fiscalité de l'assurance-vie qui doit alors être retenue et prise en compte.