Placements financiers
Pierval Santé

SCPI

Pierval Santé

Equilibré SCPI Financier Long terme

Ce qu'en pense Pierre-Laurent Sartres
Conseiller en gestion de patrimoine et rédacteur chez Netinvestissement

Pierval Santé est la 1ère SCPI investie en France et en Allemagne qui délivre un rendement stable sur un marché profond : la santé.

9,8/10 sur 52 clients

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Les atouts
Pierval Santé

1re SCPI de santé européenne

Une SCPI investie dans un marché très profond et peu volatile, complètement décorrélé de l’immobilier de bureaux.

5.35% net en 2022*

Cette SCPI obtient des rendements élevés et stables depuis plusieurs années. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Bon taux d'occupation

Le taux d'occupation financier de cette SCPI est élevé et ultra stable (autour de 99%).

À savoir / Risques

Les parts de SCPI sont des supports de placement de long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification du patrimoine. Le montant qu’il est raisonnable d’investir dans la SCPI dépend de votre patrimoine personnel, de votre horizon d’investissement et de votre souhait de prendre les risques spécifiques à ce placement. Avant d’investir dans une société civile de placement immobilier, vous devez tenir compte des éléments et facteurs de risques décrits suivants :

L'investissement en parts de SCPI comporte un risque de perte en capital. Le montant du capital que vous investissez dans la SCPI n’est ni garanti, ni protégé. Votre responsabilité en tant qu’associé à l’égard des tiers est limitée au montant de votre investissement.
Les revenus de la SCPI peuvent varier à la hausse comme à la baisse et ne sont pas garantis. Ils dépendent notamment des conditions de location des immeubles.
Les SCPI sont exposées au risque du marché immobilier, qui peut avoir un impact négatif sur la valeur des actifs détenus par les SCPI.
Les revenus potentiels de la SCPI ainsi que la valeur des parts et leur liquidité peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière.
La liquidité des parts de SCPI n'est pas garantie par la société de gestion. Ce placement étant investi en immobilier, il est considéré comme peu liquide.

Préalablement à toute souscription de parts de SCPI, la note d'information, les statuts, le document d'information clé, le dernier bulletin d'information et le dernier rapport annuel doivent être remis à l'investisseur. Ces documents sont disponibles auprès de la société de gestion. En cas de souscription à crédit :

Le souscripteur ne doit pas tenir compte exclusivement des revenus provenant de la SCPI, compte tenu de leur caractère aléatoire, pour faire face à ses obligations de remboursement;
La durée d’un crédit in fine destiné au financement de parts de SCPI « fiscale », peut ne pas être compatible avec les délais prévisibles de la liquidation de celle-ci, qui peut s’étaler sur plusieurs années ; il convient de s’informer du délai maximum dans lequel la SCPI peut être liquidée.
En outre, en cas de défaillance au remboursement du prêt consenti, les parts de la SCPI pourraient devoir être vendues, pouvant entrainer une perte de capital et/ou, il s’agit d’une SCPI « fiscale », du bénéfice de l’avantage fiscal accordée;
Enfin, en cas de vente des parts de la SCPI à un prix décoté, l’associé devra compenser la différence éventuelle existant entre le capital restant dû (en vue de rembourser le solde du prêt) et le montant issu de la vente de ses parts.

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Performance *
Pierval Santé

Les performances passées ne préjugent en rien des performances futures
* Performance nette des frais de gestion du contrat

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Détails du produit
Pierval Santé

La SCPI Pierval Santé

La SCPI de l'immobilier de santé français et allemand

Créée en 2013, Pierval Santé est une SCPI d'entreprise thématique à capital variable, dédiée aux actifs immobiliers de santé.

Cette SCPI a un objectif sociétaet vous permet de prendre part au développement du marché immobilier de santé caractérisé par :

La diversité des solutions d'investissement avec : des établissements d'hébergement et de soins spécialisés dans les maladies neurodégénératives (Alzheimer, Parkinson, Sclérose en plaques...), des cliniques MCO (Médecine Chirurgie Obstétrique), SSR (Soins de Suite et de Réadaptation) et PSY, des EHPAD (Etablissement d'Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes), des centres d'hébergement médico-social, des résidences seniors, des murs de cabinets médicaux, de laboratoires d'analyses médicales, de pharmacies et de diverses activités liées au secteur de la santé ;
Une tendance forte aux externalisations immobilières opérées par les grands propriétaires exploitants de santé et les groupes en développement ;
La liquidité croissante des actifs avec le développement d'un marché secondaire entre investisseurs.

Pierval Santé s'adresse aux personnes :

A la recherche de revenus complémentaires immédiats ou en prévision de la retraite
Souhaitant profiter de la dynamique du marché de l'immobilier de santé
Souhaitant diversifier géographiquement leurs investissements immobiliers

La SCPI : un objectif patrimonial

Investir dans une SCPI, c'est d'abord investir dans l'immobilier. Il convient donc d'envisager ce placement à moyen et/ou à long terme. Les objectifs patrimoniaux poursuivis peuvent être de plusieurs natures : recherche de revenus, de valorisation du capital ou d'optimisation fiscale. Pour chacune de ces motivations, la SCPI apporte une réponse adaptée, souvent liée à sa typologie.

L'acquisition à crédit, ainsi que l'achat de parts en démembrement, autorisent des montages patrimoniaux optimisant le cadre fiscal. Toutefois, il convient de garder présent à l'esprit qu'au-delà de l'objectif fiscal atteint, l'investissement a pour support un produit immobilier, par essence placement à moyen et/ou long terme et dont l'évolution du revenu comme de sa valeur restent étroitement lié à celle du marché immobilier.

Spécificités

Investissement & philanthropie

Avec Pierval Santé, vous conjuguez investissement et don. Grâce à vos souscriptions, vous faites avancer rapidement la recherche et accélérez la découverte de traitements innovants mis au service des patients. Vous participez notamment au financement d'établissements d'hébergement et de soins spécialisés dans les maladies neurodégénératives.

La SCPI Pierval Santé est un fonds de partage qui s'engage à reverser annuellement une quote-part des frais de collecte au profit de l'ICM (ce don effectué par la SCPI Pierval Santé ne peut donner lieu à réduction d'impôt ni pour la SCPI, ni pour les investisseurs).

La fondation ICM a été créée à Paris au coeur de l'Hôpital Pitié-Salpêtrière à l'initiative des professeurs Gérard Saillant, Yves Agid et Olivier Lyon-Caen :

600 personnes mobilisées : chercheurs, ingénieurs et techniciens ;
Des moyens techniques exceptionnels : 3 IRM, 1 hôpital de jour, 1 banque d'A.D.N. et de prélèvements, des plateformes technologiques mutualisées ;
Un lieu d'exception, pluridisciplinaire, dédié à la recherche fondamentale, clinique et translationnelle.

Une fiscalité potentiellement avantageuse

En investissant dans PIerval Santé, vous bénéficiez d'une fiscalité potentiellement avantageuse. En effet, les revenus de sources européennes redistribués par la société de gestion peuvent être soumis aux conventions fiscales conclues entre la France et les pays d'accueil des immeubles. Ces accords offrent des traitements fiscaux attractifs pour le contribuable. Europimmo étant majoritairement investie en Allemagne, et en vertu de la convention fiscale franco-allemande, les revenus locatifs des immeubles situés en Allemagne supportent d'abord l'impôt sur les sociétés (allemand) au taux de 15,825%.

Pour ne pas être doublement fiscalisé, vous bénéficiez d'un double crédit d'impôt. Octroi d'un crédit d'impôt égal à l'impôt français sur les revenus allemands (méthode de calcul sur le taux effectif moyen d'imposition), mais surtout l'exonération totale des prélèvements sociaux.

En conséquence, à rendement égal entre une SCPI investie en France et une SCPI investie en Allemagne, votre rentabilité finale est clairement à l'avantage de la SCPI qui investit en Allemagne.

Frais

Bénéficiez de l'expertise netinvestissement sans aucun surcoût

Avec netinvestissement, aucun surcoût, aucun frais supplémentaires. Nous appliquons scrupuleusement les conditions générales de la SCPI.

Souscrire à une SCPI avec netinvestissement ne vous coûtera jamais plus cher qu'en direct avec la société de gestion !

Les frais de Pierval Santé

Frais de souscription	Frais de gestion
10,51% TTC	8,4% TTC

Echelle de risque : 3/7

Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine.

La durée de placement minimale recommandée par la Société de gestion est de 9 ans. Comme tout investissement, l'immobilier physique (bureaux, locaux d'activités, entrepôts, commerces, etc) présente des risques : absence de rentabilité potentielle ou perte en capital, capital investi non garanti.

La SCPI n'étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l'évolution, à la hausse comme à la baisse, du marché de l'immobilier et du marché des parts de SCPI. Cette SCPI bénéficie d'un fonds de remboursement, une décote sera appliquée à la valeur de retrait. La création et la dotation d'un fonds de remboursement des parts destiné à contribuer à la fluidité du marché des parts sont décidées par l'assemblée générale des associés de la SCPI. Les sommes allouées à ce fonds proviennent du produit de cession d'éléments du patrimoine locatif ou de bénéfices affectés lors de l'approbation des comptes annuels. Les SCPI peuvent recourir à l'endettement. Les caractéristiques d'endettement peuvent être différentes selon les SCPI. Vous pouvez retrouver ces éléments en vous référant à la note d'information pour en connaitre les modalités (paragraphe "Politique d'investissement") et/ou aux statuts de la SCPI.

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Rappel du cadre fiscal

Les revenus (loyers) perçus pour la détention de parts de SCPI de rendement rentrent dans la catégorie des revenus fonciers. A ce titre, ils sont soumis à une double fiscalité :

IRPP (impôt sur le revenu) dans votre tranche marginale + contributions sociales.

A SAVOIR : vous pouvez bénéficier du régime du micro foncier sir vos loyers ne dépassent pas 15 000 € / an.

En tant que propriétaire de parts de la société, vous êtes susceptible de supporter également la fiscalité sur les plus values immobilières, selon le barême en vigueur au moment de la vente de tout ou partie de vos parts.

Enfin, une troisième fiscalité (bien que marginale) peut être due sur la quote part de liquidités de la SCPI qui auraient été placées en trésorerie durant l'année et qui auraient généré des plus values.

Transmission de l'actif : les parts de SCPI se transmettent exactement comme un bien immobilier classique. Leur valeur retenue est la valeur de retrait de la part.

A SAVOIR : les SCPI peuvent également être logées dans un contrat d'assurance-vie. Dans ce cas, c'est la fiscalité de l'assurance-vie qui doit alors être retenue et prise en compte.