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PFO 2

SCPI

PFO 2

Equilibré SCPI Financier Long terme

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Les atouts
PFO 2

1re SCPI environnementale depuis 2009

Cette SCPI est spécialisée dans l’immobilier d’entreprise à vocation durable en France et en Europe.

4,32% net en 2022*

Cette SCPI offre des rendements élevés depuis plusieurs années. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Forte capitalisation, forte mutualisation

Une capitalisation de 3 milliard d’euros qui la place dans le TOP10 du secteur.

À savoir / Risques

Les parts de SCPI sont des supports de placement de long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification du patrimoine. Le montant qu’il est raisonnable d’investir dans la SCPI dépend de votre patrimoine personnel, de votre horizon d’investissement et de votre souhait de prendre les risques spécifiques à ce placement. Avant d’investir dans une société civile de placement immobilier, vous devez tenir compte des éléments et facteurs de risques décrits suivants :

L'investissement en parts de SCPI comporte un risque de perte en capital. Le montant du capital que vous investissez dans la SCPI n’est ni garanti, ni protégé. Votre responsabilité en tant qu’associé à l’égard des tiers est limitée au montant de votre investissement.
Les revenus de la SCPI peuvent varier à la hausse comme à la baisse et ne sont pas garantis. Ils dépendent notamment des conditions de location des immeubles.
Les SCPI sont exposées au risque du marché immobilier, qui peut avoir un impact négatif sur la valeur des actifs détenus par les SCPI.
Les revenus potentiels de la SCPI ainsi que la valeur des parts et leur liquidité peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière.
La liquidité des parts de SCPI n'est pas garantie par la société de gestion. Ce placement étant investi en immobilier, il est considéré comme peu liquide.

Préalablement à toute souscription de parts de SCPI, la note d'information, les statuts, le document d'information clé, le dernier bulletin d'information et le dernier rapport annuel doivent être remis à l'investisseur. Ces documents sont disponibles auprès de la société de gestion. En cas de souscription à crédit :

Le souscripteur ne doit pas tenir compte exclusivement des revenus provenant de la SCPI, compte tenu de leur caractère aléatoire, pour faire face à ses obligations de remboursement;
La durée d’un crédit in fine destiné au financement de parts de SCPI « fiscale », peut ne pas être compatible avec les délais prévisibles de la liquidation de celle-ci, qui peut s’étaler sur plusieurs années ; il convient de s’informer du délai maximum dans lequel la SCPI peut être liquidée.
En outre, en cas de défaillance au remboursement du prêt consenti, les parts de la SCPI pourraient devoir être vendues, pouvant entrainer une perte de capital et/ou, il s’agit d’une SCPI « fiscale », du bénéfice de l’avantage fiscal accordée;
Enfin, en cas de vente des parts de la SCPI à un prix décoté, l’associé devra compenser la différence éventuelle existant entre le capital restant dû (en vue de rembourser le solde du prêt) et le montant issu de la vente de ses parts.

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Performance *
PFO 2

Les performances passées ne préjugent en rien des performances futures
* Performance nette des frais de gestion du contrat

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Détails du produit
PFO 2

La SCPI PFO 2

La 1ère SCPI à vocation environnementale

Première SCPI plaçant une démarche environnementale au cœur de sa gestion, PFO2 anticipe la réglementation depuis sa création en 2009. Aujourd'hui, alors que la maîtrise de l'impact environnemental des immeubles est au cœur des enjeux du secteur, PFO2 est devenue l'une des SCPI les plus importantes du marché. L'avance prise depuis plus de 10 ans lui permet d'envisager de nouveaux horizons en Europe et de continuer d'innover sur les enjeux Environnementaux, Sociétaux et de Gouvernances (ESG).

En achetant des parts de la SCPI PFO2, vous devenez propriétaire d'immeubles dont les consommations en énergies sont suivies et améliorées en permanence. En agissant sur les charges des immeuble, PFO2 associe ainsi la performance environnementale à la recherche de performance financière. Le secteur du bâtiment est le deuxième émetteur de gaz à effet de serre en France, derrière les transports.

PFO2 s'adresse aux personnes :

A la recherche de revenus complémentaires immédiats ou en prévision de la retraite
Souhaitant investir dans l'immobilier de façon responsable

Une SCPI labélisée ISR et Article 9

La SCPI PFO2 est classée dans la définition de l’Article 9 du règlement européen dit « Disclosure » ou « SFDR ».
La SCPI prend en compte les principales incidences négatives à travers les indicateurs suivants :

Exposition à des combustibles fossiles via des actifs immobiliers ;
Exposition à des actifs immobiliers inefficaces sur le plan énergétique ;
Intensité de consommation d’énergie.

La SCPI PFO2 vise un alignement de 20% de la taxinomie européenne.

La SCPI : un objectif patrimonial

Investir dans une SCPI, c'est d'abord investir dans l'immobilier. Il convient donc d'envisager ce placement à moyen et/ou à long terme. Les objectifs patrimoniaux poursuivis peuvent être de plusieurs natures : recherche de revenus, de valorisation du capital ou d'optimisation fiscale. Pour chacune de ces motivations, la SCPI apporte une réponse adaptée, souvent liée à sa typologie.

L'acquisition à crédit, ainsi que l'achat de parts en démembrement, autorisent des montages patrimoniaux optimisant le cadre fiscal. Toutefois, il convient de garder présent à l'esprit qu'au-delà de l'objectif fiscal atteint, l'investissement a pour support un produit immobilier, par essence placement à moyen et/ou long terme et dont l'évolution du revenu comme de sa valeur restent étroitement lié à celle du marché immobilier.

Spécificités

Une stratégie immobilière "verte" en avance sur son temps

Labellisée ISR Immobilier, PFO2 est la première SCPI à avoir placé une démarche environnementale au cœur de sa gestion, dès 2009. Alors que la maîtrise de l’impact environnemental des immeubles est au cœur des enjeux du secteur, PFO2 est devenue l’une des SCPI les plus importantes du marché. Sa capitalisation lui permet d’envisager de nouveaux horizons en Europe et de continuer d’innover sur les enjeux Environnementaux, Sociétaux et de Gouvernances (ESG).

L'anticipation des réglementations environnementales fait partie de l'ADN de PFO2, qui s'est bâtie autour de l'idée qu'une politique d'investissement pouvait intégrer les principes de développement durable et de performance énergétique pour créer de la valeur. Sa stratégie se veut orientée au bénéfice du confort, de l'usage et de la maîtrise des charges de ses locataires. La politique d'investissement de la SCPI s'oriente à la fois vers des immeubles récents, performants au niveau environnemental, qui ne nécessiteront a priori pas de travaux d'amélioration et des immeubles plus anciens pour lesquels ont été identifiés des potentiels d'amélioration mobilisables par des actions de gestion, de sensibilisation ou des travaux.

Ainsi, la stratégie "verte" de PFO2 se concentre sur :

la diminution de la consommation énergétique des bâtiments sur double critère : -40% par rapport à la consommation actuelle ou entre 100 et 200 Kwh/an/m2 pour le tertiaire
la diminution de la consommation d'eau entre 20 et 30% par rapport à la consommation initiale
une charte de bonnes pratiques environnementales et contrôle

Pour les immeubles neufs, elle se concentre sa stratégie sur l'achat de locaux respectant les réglementations thermiques en vigueur et en adéquation avec les objectifs de l'émetteur en termes d'empreinte écologique et énergétique.

La stratégie établie en cohérence avec les prérequis de constitution et de gestion d'un patrimoine diversifié, est détaillée dans une Politique Énergétique et Environnementale ainsi qu'un Manuel Energie librement consultables sur la page web de PFO2.

Une diversification géographique

La SCPI investit dans les grands pôles économiques français et européens. Ainsi, Paris et l'Ile-de-France pourront représenter la moitié des investissements tandis que les principales métropoles régionales auront également une place de choix, portées par leur dynamisme économique, leur poids grandissant dans le paysage politique et administratif français et l'amélioration constante des réseaux de transport européen.

Cependant, la taille de PFO2, une des plus importantes SCPI du marché, lui permet de considérer de nouveaux horizons, notamment en zone Euro. L'Europe propose en effet aux investisseurs de bons fondamentaux économiques et des marchés immobiliers profonds et bien structurés.

Récompenses

Prix de la rédaction

Pyramides de la Gestion de Patrimoine 2022

Victoire de la Pierre-Papier

Victoire de la Pierre-Papier 2021 - PFO2

Victoire des SCPI

Victoire d'or pour son information aux épargnants - 2020

Frais

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Souscrire à une SCPI avec netinvestissement ne vous coûtera jamais plus cher qu'en direct avec la société de gestion !

Les frais de PFO 2

Frais de souscription	Frais de gestion
10,2% TTC	13,8% TTC

Echelle de risque : 3/7

Investir en SCPI est un investissement immobilier. L'investissement en SCPI est donc un investissement de long terme dont la liquidité est limitée, le capital et les revenus non garantis. L'indicateur synthétique de risque part de l'hypothèse que vous conservez le produit pendant 8 années. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Ce produit se situe dans la classe de risque 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. Autrement dit, les pertes potentielles liées aux futurs résultats du produit au-delà des 8 ans se situent à un niveau entre faible et moyen. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevriez en retour. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement.

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Rappel du cadre fiscal

Les revenus (loyers) perçus pour la détention de parts de SCPI de rendement rentrent dans la catégorie des revenus fonciers. A ce titre, ils sont soumis à une double fiscalité :

IRPP (impôt sur le revenu) dans votre tranche marginale + contributions sociales.

A SAVOIR : vous pouvez bénéficier du régime du micro foncier sir vos loyers ne dépassent pas 15 000 € / an.

En tant que propriétaire de parts de la société, vous êtes susceptible de supporter également la fiscalité sur les plus values immobilières, selon le barême en vigueur au moment de la vente de tout ou partie de vos parts.

Enfin, une troisième fiscalité (bien que marginale) peut être due sur la quote part de liquidités de la SCPI qui auraient été placées en trésorerie durant l'année et qui auraient généré des plus values.

Transmission de l'actif : les parts de SCPI se transmettent exactement comme un bien immobilier classique. Leur valeur retenue est la valeur de retrait de la part.

A SAVOIR : les SCPI peuvent également être logées dans un contrat d'assurance-vie. Dans ce cas, c'est la fiscalité de l'assurance-vie qui doit alors être retenue et prise en compte.