Placements financiers
Investir à l'ile Maurice

Placements "Originaux"

Investir à l'ile Maurice

Placements "Originaux" Dynamique Financier Long terme

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Les atouts
Investir à l'ile Maurice

Fiscalité très avantageuse

L’île Maurice applique une politique fiscale facilement lisible* et une exonération des droits de succession.

Un promoteur leader

Le promoteur Mauricien propose l’ensemble des services de gestion requis et la GFA extrinsèque sur chaque opération.

Investissement plaisir

Alliez investissement plaisir et rentabilité avec ce placement original.

À savoir / Risques

Les placements financiers dits « atypiques » également appelés placements "alternatifs" ou "plaisir" sont des investissements mettant en avant la possibilité d'un rendement financier qui peuvent prendre des formes très diverses. Ils peuvent concerner des parkings, des vins, des pierres et métaux précieux, des forêts, des énergies renouvelables etc.

Certaines propositions d'investissement dans des placements atypiques sont soumises à enregistrement auprès de l'AMF (Autorité des marchés financiers) notamment celles relatives aux biens divers.

Rappelez-vous de quelques bonnes pratiques avant d'investir :

Soyez conscient des risques liés aux placements atypiques : ni le rendement, ni le capital ne sont garantis. De plus, la revente du produit peut s'avérer très difficile. Certaines offres peuvent cacher des arnaques, exposant l'investisseur à des risques supplémentaires : l'argent versé peut ne pas être réellement investi, la valorisation de l'investissement peut être déconnectée de la réalité du marché, la société peut faire faillite voire disparaitre etc.
Il faut se méfier des promesses de rendement élevé garanti trop belles pour être vraies : il n'existe pas de rendement élevé sans risque élevé. Tout autre discours est mensonger ou peut cacher une arnaque. Redoublez de vigilance face aux vendeurs qui se montreraient trop insistants ou qui vous pousseraient à signer rapidement.
Informez-vous sur la société porteuse de l'offre (identité, siège social, organisation, numéro d'enregistrement etc.) et sur le produit. Si l'offre ne dispose pas du numéro d'enregistrement attribué par l'AMF ou si vous ne comprenez pas le produit qui vous est proposé, il est recommandé de ne pas investir. Il est à noter qu'une société enregistrée auprès de l'AMF ne signifie pas que les produits qu'elle propose ne sont pas risqués.
Il est important de prendre connaissance de l'ensemble de la documentation avant toute décision d'investissement.
L'investisseur doit vérifier que le placement est adapté à ses objectifs, à sa durée d'investissement, à sa tolérance au risque et à ses moyens financiers.

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Investir à l'ile Maurice

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Détails du produit
Investir à l'ile Maurice

Présentation
Spécificités

Investir à l'ile Maurice

L'investissement à l'ile Maurice

L'île Maurice est à 200 kilomètres de la Réunion et proche de Madagascar et des côtes africaines. Bordée par l'Océan Indien d'un côté et le pacifique de l'autre côté, l'île Maurice bénéficie d'un climat tropical idéal chaud et ensoleillé toute l'année. Le thermomètre descend rarement en dessous de 20°C et monte jusqu'à 35°C pendant l'été (l'été à Maurice correspond à l'hiver en France car situé dans l'hémisphère sud).

L'île Maurice est un petit pays qui, dans un monde concurrentiel ouvert et mondialisé cherche à faire venir des investisseurs et des sociétés de qualité pour promouvoir, dynamiser et développer son île.

Grâce à son statut fiscal particulier l'île Maurice est devenue en quelques années l'une des places financières les plus dynamiques du monde.

Ce type d'investissement s'adresse aux personnes :

Qui souhaitent investir dans l'immobilier en alliant plaisir et rentabilité
Fortement fiscalisées

L'ile Maurice en quelques chiffres

Démographie : 1,3 millions d'habitants sur une superficie de 20 km². La capitale est Port Louis.

Langues : la langue officielle est l'anglais mais la majorité de la population mauricienne parle le français.

Monnaie : la monnaie locale est la Roupie Mauricienne (MUR). Il y a des banques dans toutes les grandes villes pour faire du change.

Fuseau Horaire : 2 heures de décalage avec la France (3 heures en hiver).

Politique : la structure politique à Maurice fonctionne comme en France notamment pour l'immobilier qui s'appuie sur le Code Civil Napoléon.

Spécificités

Avantages fiscaux de l'ile Maurice

Naturellement, c'est d'abord et surtout pour son « climat fiscal » doux et intéressant que nous nous sommes intéressés à l'ïle Maurice. Le fait pour un investisseur Français d'investir à Maurice permet de bénéficier d'un cadre fiscal très avantageux. En effet, acheter une villa ou un appartement à Maurice permet à l'investisseur de bénéficier, via la convention de non double imposition Franco-Mauricienne en vigueur, d'une exonération totale au titre de l'IFI des biens immobiliers situés sur l'île Maurice. D'autre part, la fiscalité locale est particulièrement attractive avec un impôt sur le revenu de seulement 15% à Maurice et pas de ré-imposition des revenus fonciers en France.

Un peu comme en Angleterre, l'île Maurice applique une politique fiscale simple et facilement lisible basée sur un taux à 15% :

Taux d'imposition fixe de 15% sur les revenus
TVA : 15%
Impôt sur les sociétés : 15%
0% d'impôts sur les dividendes
Pas d'IFI si vous bénéficiez du régime fiscal de résident

3 modalités possible pour investir dans l'immobilier Mauricien

L'investissement immobilier par un étranger sur l'île Maurice peut être réalisé selon trois modalités clairement définies par la loi Mauricienne : l'Integrated Resort Scheme (IRS), le Real Estate Scheme (RES) et l'Integrated Hotel Scheme (IHS).

L'IRS est le programme le plus ancien, et permet d'obtenir automatiquement le permis de résidence Mauricien via l'acquisition d'un bien immobilier à Maurice. Ce permis est valable tant que le bien est conservé par l'acquéreur. Un IRS ne peut pas être vendu à moins de $500,000 auxquels il faut ajouter une taxe gouvernementale de $70,000.

Le RES a suivi et permet d'acquérir des biens de valeur inférieure à $500,000 sans toutefois donner droit de façon automatique au permis de résidence. Toutefois, un RES acheté plus de $500,000 y donne droit au même titre qu'un IRS. La taxe gouvernementale sur le RES est de $25,000.

L'IHS quant à lui est une catégorie de biens situés et exploités par des hôtels, tels que des chambres d'hôtels. C'est le dernier programme en date et il ne permet pas l'obtention du permis de résidence.

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Rappel du cadre fiscal

Placements originaux : Grands crus, art contemporain, bois et forêts, île Maurice, etc.

Chaque support d'investissement rentrant dans notre catégorie « produits de placements originaux » répond à des règles de fiscalité propres. Chaque famille de produit, chaque sous-produit a une règle spécifique qui ne peut donc être ici présentée comme une règle générale pouvant s'appliquer à tous.

Pour connaitre le cadre fiscal spécifique au produit ou au type de produit « original » qui aura retenu votre intérêt, nous vous invitons à contacter directement nos conseillers par email ou par téléphone au 05 56 44 79 94.