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Epargne Pierre

SCPI

Epargne Pierre

Equilibré SCPI Financier Long terme

Ce qu'en pense Christelle Agogué
Conseillère en gestion de patrimoine, rédactrice chez Netinvestissement

Epargne Pierre est une SCPI à capital variable ayant pour objectif la constitution d’un patrimoine immobilier diversifié investi partout en France et muti-classes d’actifs. C'est une des meilleures SCPI du marché.

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Les atouts
Epargne Pierre

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Devenez associé de la SCPI Epargne Pierre en souscrivant 10 parts à 208 euros et bénéficiez de revenus réguliers potentiels. Prenez contact avec nos conseillers, puis souscrivez EN LIGNE, c’est simple et rapide. (Prix de part au 31/12/2023)

Diversifiez votre patrimoine

Avec plus de 400 immeubles et plus de 1 000 locataires à l’actif d’Épargne Pierre, vous bénéficiez d’un patrimoine mutualisé et dynamique. Diversification sectorielle, taux d’occupation élevé de 95,15% et solidité des locataires sont les axes de notre stratégie d’investissement. (Chiffres arrondis, au 31/12/2023)

Epargnez durable et responsable

Épargne Pierre est labellisée ISR depuis 2021. En achetant des parts de la SCPI, vous profitez d’un label d’État qui atteste que la gestion du patrimoine tient compte de critères Environnementaux, Sociaux, et de Gouvernance.

À savoir / Risques

Les parts de SCPI sont des supports de placement de long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification du patrimoine. Le montant qu’il est raisonnable d’investir dans la SCPI dépend de votre patrimoine personnel, de votre horizon d’investissement et de votre souhait de prendre les risques spécifiques à ce placement. Avant d’investir dans une société civile de placement immobilier, vous devez tenir compte des éléments et facteurs de risques décrits suivants :

L'investissement en parts de SCPI comporte un risque de perte en capital. Le montant du capital que vous investissez dans la SCPI n’est ni garanti, ni protégé. Votre responsabilité en tant qu’associé à l’égard des tiers est limitée au montant de votre investissement.
Les revenus de la SCPI peuvent varier à la hausse comme à la baisse et ne sont pas garantis. Ils dépendent notamment des conditions de location des immeubles.
Les SCPI sont exposées au risque du marché immobilier, qui peut avoir un impact négatif sur la valeur des actifs détenus par les SCPI.
Les revenus potentiels de la SCPI ainsi que la valeur des parts et leur liquidité peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière.
La liquidité des parts de SCPI n'est pas garantie par la société de gestion. Ce placement étant investi en immobilier, il est considéré comme peu liquide.

Préalablement à toute souscription de parts de SCPI, la note d'information, les statuts, le document d'information clé, le dernier bulletin d'information et le dernier rapport annuel doivent être remis à l'investisseur. Ces documents sont disponibles auprès de la société de gestion. En cas de souscription à crédit :

Le souscripteur ne doit pas tenir compte exclusivement des revenus provenant de la SCPI, compte tenu de leur caractère aléatoire, pour faire face à ses obligations de remboursement;
La durée d’un crédit in fine destiné au financement de parts de SCPI « fiscale », peut ne pas être compatible avec les délais prévisibles de la liquidation de celle-ci, qui peut s’étaler sur plusieurs années ; il convient de s’informer du délai maximum dans lequel la SCPI peut être liquidée.
En outre, en cas de défaillance au remboursement du prêt consenti, les parts de la SCPI pourraient devoir être vendues, pouvant entrainer une perte de capital et/ou, il s’agit d’une SCPI « fiscale », du bénéfice de l’avantage fiscal accordée;
Enfin, en cas de vente des parts de la SCPI à un prix décoté, l’associé devra compenser la différence éventuelle existant entre le capital restant dû (en vue de rembourser le solde du prêt) et le montant issu de la vente de ses parts.

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Epargne Pierre

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Détails du produit
Epargne Pierre

La SCPI Epargne Pierre

La SCPI diversifiée par excellence

Epargne Pierre est une SCPI à capital variable ayant pour objectif la constitution d'un patrimoine immobilier diversifié tant sur le plan géographique que locatif permettant d'assurer l'objectif de gestion, à savoir la distribution d'un revenu et la valorisation du prix de la part. Cet objectif de gestion n'est pas garanti. Epargne Pierre investit dans des actifs d'immobilier d'entreprise (bureaux, commerces, activités, …) et pourra à titre exceptionnel investir dans l'immobilier résidentiel. Les acquisitions sont localisées en France métropolitaine, tant à Paris et en région parisienne qu'en province, ainsi que dans l'union européenne, sur opportunité. Les immeubles seront acquis avec des locataires en place générant des revenus potentiels immédiats. Toutefois, la SCPI pourra aussi procéder à des acquisitions en état futur d'achèvement.

Alors que son cœur de métier demeure l'immobilier tertiaire (commerces, bureaux, d'activités et entrepôts), la société de gestion ne s'interdit pas, mais à titre exceptionnel, d'investir en immobilier d'habitation. Elle n'a toutefois pas encore réalisé d'investissements immobiliers dans cette dernière typologie d'actifs.

Epargne Pierre s'adresse aux personnes :

A la recherche de revenus complémentaires immédiats ou en prévision de la retraite
Souhaitant profiter de la dynamique du marché de l'immobilier

La SCPI : un objectif patrimonial

Investir dans une SCPI, c'est d'abord investir dans l'immobilier. Il convient donc d'envisager ce placement à moyen et/ou à long terme. Les objectifs patrimoniaux poursuivis peuvent être de plusieurs natures : recherche de revenus, de valorisation du capital ou d'optimisation fiscale. Pour chacune de ces motivations, la SCPI apporte une réponse adaptée, souvent liée à sa typologie.

L'acquisition à crédit, ainsi que l'achat de parts en démembrement, autorisent des montages patrimoniaux optimisant le cadre fiscal. Toutefois, il convient de garder présent à l'esprit qu'au-delà de l'objectif fiscal atteint, l'investissement a pour support un produit immobilier, par essence placement à moyen et/ou long terme et dont l'évolution du revenu comme de sa valeur restent étroitement lié à celle du marché immobilier.

Victoire de la Pierre-Papier

Meilleure SCPI à capital variable supérieure à 5 ans - 2019

Spécificités

Catégorie et stratégie d’investissement : Épargne Pierre est classifiée comme une SCPI "Classique diversifiée", ce qui indique son objectif de constituer un patrimoine immobilier diversifié tant sur le plan géographique que locatif. Cette diversification vise à assurer la distribution d’un revenu et la valorisation du prix de la part à ses associés, bien que ces objectifs ne soient pas garantis.
Taux d’Occupation Financier (TOF) : Le TOF de la SCPI Épargne Pierre était de 94.94% en fin d'année dernière (2023), reflétant un niveau élevé de location de son parc immobilier.
Accessibilité via assurance-vie : Elle est accessible via des contrats d'assurance-vie, permettant aux investisseurs de bénéficier d’une liquidité assurée en cas de revente des parts, ainsi que des avantages fiscaux liés à l'assurance-vie, notamment en matière de fiscalité sur les revenus et les plus-values et de transmission du capital.
Hausse du prix de la part : Le prix de la part a connu une hausse de +1.46% en 2021, passant de 205 à 208 euros, et le rendement global attendu pour l'année s'élevait à 6.50% (non garanti).
Capitalisation et patrimoine : La SCPI a une capitalisation de 1,775 milliard d’euros et son patrimoine immobilier est composé de 220 biens.
Souscription et démembrement : La SCPI Épargne Pierre est ouverte à la souscription avec la possibilité de démembrement temporaire, offrant ainsi une flexibilité dans les modes d'investissement.

Récompenses

Victoire de la Pierre-Papier

Meilleure SCPI à capital variable supérieure à 5 ans - 2019

Investissement Conseils

Prix de la performance SCPI Bureaux - 2017

Victoire de la Pierre-Papier

Meilleure SCPI Espoir de moins de 5 ans - 2016

Frais

Bénéficiez de l'expertise netinvestissement sans aucun surcoût

Avec netinvestissement, aucun surcoût, aucun frais supplémentaires. Nous appliquons scrupuleusement les conditions générales de la SCPI.

Souscrire à une SCPI avec netinvestissement ne vous coûtera jamais plus cher qu'en direct avec la société de gestion !

Les frais associés à la SCPI Épargne Pierre sont détaillés comme suit :

Frais de souscription : Ils sont inclus dans le prix de la part et s'élèvent à 12,00%. Cela signifie que pour chaque acquisition de parts, un pourcentage du montant investi est prélevé pour couvrir divers coûts administratifs et de transaction.
Frais de gestion : Les frais de gestion annuels sont également de 12,00%. Ces frais couvrent les coûts opérationnels de gestion du patrimoine immobilier de la SCPI, incluant la gestion des locataires, l'entretien des biens, et les services administratifs.

Risques

Echelle de risque : 3/7

L'investissement dans une Société Civile de Placement Immobilier est un placement dont la rentabilité est fonction :

des éventuels revenus versés qui dépendent des conditions de location des immeubles et peuvent évoluer de manière aléatoire à la hausse comme à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière (taux d'occupation, valeurs locatives et régularité des paiements des loyers),
du montant du capital que l'associé percevra lors de la cession de ses parts ou de la liquidation de la SCPI. Ce montant dépendra de l'évolution du marché de l'immobilier d'entreprise, sur la durée du placement ainsi que du niveau de la demande

De plus :

le capital investi n'est pas garanti, cet investissement comporte un risque de perte de capital,
la SCPI ne garantit pas la revente des parts, la sortie n'étant possible que dans le cas de l'existence d'une contrepartie,
en cas d'acquisition des parts de SCPI à crédit, si le rendement des parts n'est pas suffisant pour rembourser le crédit ou en cas de baisse du prix des parts lors de la revente, l'investisseur devra payer la différence.

L'attention des investisseurs est attirée sur le fait que la SCPI ÉPARGNE PIERRE peut recourir à l'endettement pour financer ses investissements. Néanmoins, le montant total de la dette souscrite par la SCPI devra rester compatible avec ses capacités de remboursement. L'Assemblée Générale Ordinaire annuelle des associés fixe ce montant de telle sorte qu'il soit compatible avec les capacités de remboursement de la SCPI sur la base de ses recettes ordinaires pour les emprunts et les dettes, et avec ses capacités d'engagement pour les acquisitions payables à terme.

Cette opération présente un caractère risqué, le capital perçu par les associés lors de la liquidation de la société étant subordonné au remboursement intégral préalable des emprunts contractés par la SCPI.

S'agissant d'un investissement exclusivement dédié à l'immobilier, celui-ci doit s'envisager à long terme. La Société de Gestion recommande une durée de détention minimale d'au moins dix ans.

Informations complémentaires

Horizon: 10 ans

Versement minimum: : 2080€ minimum pour une souscription

Objectifs:

Constituer un capital
Générer des revenus complémentaires
Préparer sa retraite

Performances:

Voici les rendements annuels de la SCPI depuis sa création en 2018 :

2011: 5.00 %
2012: 5.33 %
2013: 5.31 %
2014: 5.64 %
2015: 6.16 %
2016: 5,28%
2017: 5,97%
2018: 5,97%
2019: 5,85%
2020: 5,36%
2021: 5,36%
2022: 5,28%
2023: 5,28%

Les rendements passés ne présagent pas des rendements futurs.

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Rappel du cadre fiscal

Les revenus (loyers) perçus pour la détention de parts de SCPI de rendement rentrent dans la catégorie des revenus fonciers. A ce titre, ils sont soumis à une double fiscalité :

IRPP (impôt sur le revenu) dans votre tranche marginale + contributions sociales.

A SAVOIR : vous pouvez bénéficier du régime du micro foncier sir vos loyers ne dépassent pas 15 000 € / an.

En tant que propriétaire de parts de la société, vous êtes susceptible de supporter également la fiscalité sur les plus values immobilières, selon le barême en vigueur au moment de la vente de tout ou partie de vos parts.

Enfin, une troisième fiscalité (bien que marginale) peut être due sur la quote part de liquidités de la SCPI qui auraient été placées en trésorerie durant l'année et qui auraient généré des plus values.

Transmission de l'actif : les parts de SCPI se transmettent exactement comme un bien immobilier classique. Leur valeur retenue est la valeur de retrait de la part.

A SAVOIR : les SCPI peuvent également être logées dans un contrat d'assurance-vie. Dans ce cas, c'est la fiscalité de l'assurance-vie qui doit alors être retenue et prise en compte.