Placements financiers
Cœur de Régions

SCPI

Cœur de Régions

Placements Equilibré SCPI Long terme

Ce qu'en pense Christelle Agogué
Conseillère en gestion de patrimoine, rédactrice chez Netinvestissement

Avec la SCPI Cœur de Régions, vous investissez une SCPI dédiée à 100% à nos métropoles régionales : un marché qui offre des opportunités avec des niveaux de rentabilité supérieurs au marché francilien.

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Les atouts
Cœur de Régions

Une SCPI à suivre de près

En 2023, la SCPI affiche une performance de 6.2%*. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Profondeur de marché

Accédez à un marché aux perspectives plus rentables et plus larges que le marché francilien !

Une bonne qualité de gestion

La SCPI est gérée par Amundi Immobilier, une société de gestion de renom avec une expérience de plus de 50 ans dans l'immobilier.

À savoir / Risques

Les parts de SCPI sont des supports de placement de long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification du patrimoine. Le montant qu’il est raisonnable d’investir dans la SCPI dépend de votre patrimoine personnel, de votre horizon d’investissement et de votre souhait de prendre les risques spécifiques à ce placement. Avant d’investir dans une société civile de placement immobilier, vous devez tenir compte des éléments et facteurs de risques décrits suivants :

L'investissement en parts de SCPI comporte un risque de perte en capital. Le montant du capital que vous investissez dans la SCPI n’est ni garanti, ni protégé. Votre responsabilité en tant qu’associé à l’égard des tiers est limitée au montant de votre investissement.
Les revenus de la SCPI peuvent varier à la hausse comme à la baisse et ne sont pas garantis. Ils dépendent notamment des conditions de location des immeubles.
Les SCPI sont exposées au risque du marché immobilier, qui peut avoir un impact négatif sur la valeur des actifs détenus par les SCPI.
Les revenus potentiels de la SCPI ainsi que la valeur des parts et leur liquidité peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière.
La liquidité des parts de SCPI n'est pas garantie par la société de gestion. Ce placement étant investi en immobilier, il est considéré comme peu liquide.

Préalablement à toute souscription de parts de SCPI, la note d'information, les statuts, le document d'information clé, le dernier bulletin d'information et le dernier rapport annuel doivent être remis à l'investisseur. Ces documents sont disponibles auprès de la société de gestion. En cas de souscription à crédit :

Le souscripteur ne doit pas tenir compte exclusivement des revenus provenant de la SCPI, compte tenu de leur caractère aléatoire, pour faire face à ses obligations de remboursement;
La durée d’un crédit in fine destiné au financement de parts de SCPI « fiscale », peut ne pas être compatible avec les délais prévisibles de la liquidation de celle-ci, qui peut s’étaler sur plusieurs années ; il convient de s’informer du délai maximum dans lequel la SCPI peut être liquidée.
En outre, en cas de défaillance au remboursement du prêt consenti, les parts de la SCPI pourraient devoir être vendues, pouvant entrainer une perte de capital et/ou, il s’agit d’une SCPI « fiscale », du bénéfice de l’avantage fiscal accordée;
Enfin, en cas de vente des parts de la SCPI à un prix décoté, l’associé devra compenser la différence éventuelle existant entre le capital restant dû (en vue de rembourser le solde du prêt) et le montant issu de la vente de ses parts.

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Pourquoi investir avec Netinvestissement ? Les avantages pour vous

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De vrais experts à votre disposition

Tous nos chefs de projets patrimoniaux sont diplômés, expérimentés et à votre écoute pour vous accompagner dans la mise en place de votre projet. Réponse sous 24h !

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Performance *
Cœur de Régions

Les performances passées ne préjugent en rien des performances futures
* Performance nette des frais de gestion du contrat

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Détails du produit
Cœur de Régions

Coeur de régions

Investissez au cœur de nos régions

Cette SCPI vous permet d'investir dans bureaux et des locaux commerciaux situés en France au cœur de nos régions. Les gérants privilégient les zones les plus dynamiques de notre territoire avec des baux sécurisés sur le long terme : ils sélectionnent des actifs de qualité à fort potentiel de revalorisation et loués à des locataires solides.

Nos régions sont des zones de plus en plus prisées des investisseurs car elles offrent un relais de croissance intéressant aux investissements en grandes métropoles.

En matière d’immobilier tertiaire, le marché francilien se distingue nettement, mais, le marché des bureaux en région n’est pas en reste et Cœur de Régions l’a bien compris !

Investir dans nos régions vous apporte la diversification dans l’allocation, tant sur le plan géographique que sur la typologie des actifs immobiliers dans lesquels vous investissez.

SCPI Cœur de Régions s’adresse aux personnes :

A la recherche de revenus complémentaires immédiats ou en prévision de la retraite
Souhaitant profiter de la dynamique du marché de l’immobilier
Souhaitant diversifier géographiquement leurs investissements immobiliers

La SCPI : un objectif patrimonial

Investir dans une SCPI, c'est d’abord investir dans l'immobilier. Il convient donc d'envisager ce placement à moyen et/ou à long terme. Les objectifs patrimoniaux poursuivis peuvent être de plusieurs natures : recherche de revenus, de valorisation du capital ou d'optimisation fiscale. Pour chacune de ces motivations, la SCPI apporte une réponse adaptée, souvent liée à sa typologie.

L'acquisition à crédit, ainsi que l'achat de parts en démembrement, autorisent des montages patrimoniaux optimisant le cadre fiscal. Toutefois, il convient de garder présent à l'esprit qu'au-delà de l'objectif fiscal atteint, l'investissement a pour support un produit immobilier, par essence placement à moyen et/ou long terme et dont l'évolution du revenu comme de sa valeur restent étroitement lié à celle du marché immobilier.

TOP SCPI 2023 Prix spécial du jury

La SCPI Cœur de Régions a décroché le Prix spécial du jury pour l'année 2023 (Palmarès Toutsurmesfinances.com).

Spécificités

La stratégie d’investissement de la SCPI CŒUR D’EUROPE vise à acquérir directement ou indirectement principalement des bureaux, des locaux d’activité, des locaux de commerces et de manière accessoire des actifs hôteliers, des résidences gérées, de la logistique, et des locaux à usage d’habitation. Ces actifs ont vocation à être situés dans les principales métropoles régionales de la zone Euro situées hors de France mais aussi en France.

Dans la sélection des investissements, la Société de Gestion s’efforcera, sans qu’il s’agisse d’une obligation de résultat, d’acquérir des immeubles satisfaisant les normes environnementales définissant des objectifs de réduction de consommation d’énergie et d’émission de gaz à effet de serre.

En outre, en fonction des ressources de la SCPI, la Société de Gestion planifiera financièrement les travaux à engager afin de satisfaire les normes environnementales.

SOGENIAL IMMOBILIER pourra, au nom de la SCPI, contracter des emprunts, assumer des dettes et procéder à des acquisitions payables à terme.

Conformément à l’article 422-203 du RGAMF, la SCPI a été autorisée par l’assemblée générale constitutive à recourir à l’emprunt en vue de financer ses investissements dans la limite de quarante (40) % de la valeur des actifs, la cible moyenne d’endettement étant de trente (30) % de la valeur des actifs.

Frais

Les frais

Frais de souscription :	Frais de gestion :	Autres frais :
12% du montant investi	10% HT du montant des loyers encaissés	Frais d'acquisition : 5% du prix d'achat des biens immobiliers Frais de cession : 5% du prix de vente des biens immobiliers >Droits d'enregistrement : 0,5% du prix d'achat des biens immobiliers

Risques

Investir dans une SCPI c’est investir dans la pierre Il s’agit d’un placement à long terme

Risque de liquidité : La société de gestion ne garantit pas la revente de vos parts. La sortie n’est possible que s’il y a une contrepartie.
Risque de perte en capital : Le capital que vous investissez dans la SCPI n’est ni garanti, ni protégé. Votre responsabilité en tant qu’associé à l’égard des tiers est limitée au montant de votre investissement.
Risque de crédit : Si la SCPI a recours à l’endettement le montant maximal autorisé par l’assemblée générale des associés devra être compatible avec les capacités de remboursement de la SCPI sur la base de ses recettes ordinaires pour les emprunts et les dettes, et ses capacités d’engagement pour les acquisitions payables à terme.
Risque immobilier : une baisse de valeur est possible en cas de variation des marchés immobiliers

Récompenses

TOP SCPI 2023 Prix spécial du jury

La SCPI Cœur de Régions a décroché le Prix spécial du jury pour l'année 2023 (Palmarès Toutsurmesfinances.com).

Grand Prix des SCPI 2022

Performance financiere

Top d’Or 2020 - Prix du Jury

Prix du Jury

Informations complémentaires

Horizon: 10 ans

Versement minimum: : 2.656€ (4 parts)

Objectifs:

Réduire ses impôts
Constituer un capital
Générer des revenus complémentaires

Performances:

Voici les rendements annuels de la SCPI depuis sa création en 2018 :

2018: 5,73%
2019: 6,02%
2020: 5,95%
2021: 6,10%
2022: 6,20%
2023: 6,20%

Les rendements passés ne présagent pas des rendements futurs.

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Rappel du cadre fiscal

Les revenus (loyers) perçus pour la détention de parts de SCPI de rendement rentrent dans la catégorie des revenus fonciers. A ce titre, ils sont soumis à une double fiscalité :

IRPP (impôt sur le revenu) dans votre tranche marginale + contributions sociales.

A SAVOIR : vous pouvez bénéficier du régime du micro foncier sir vos loyers ne dépassent pas 15 000 € / an.

En tant que propriétaire de parts de la société, vous êtes susceptible de supporter également la fiscalité sur les plus values immobilières, selon le barême en vigueur au moment de la vente de tout ou partie de vos parts.

Enfin, une troisième fiscalité (bien que marginale) peut être due sur la quote part de liquidités de la SCPI qui auraient été placées en trésorerie durant l'année et qui auraient généré des plus values.

Transmission de l'actif : les parts de SCPI se transmettent exactement comme un bien immobilier classique. Leur valeur retenue est la valeur de retrait de la part.

A SAVOIR : les SCPI peuvent également être logées dans un contrat d'assurance-vie. Dans ce cas, c'est la fiscalité de l'assurance-vie qui doit alors être retenue et prise en compte.