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Démembrement

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Cette solution reste indicative et ne remplace pas les conseils d'un professionnel. Pour une solution personnalisée contactez-nous.

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Le Démembrement

En quelques mots

Le démembrement est un mécanisme qui consiste à séparer le droit de propriété d'un bien en deux composantes :
la nue-propriété (droit de céder ou donner le bien) et l'usufruit (jouissance de l'usage du bien). Il permet d'acquérir un bien "Premium" à 60% de sa valeur tout en se dégageant du risque locatif et de la gestion d'un locataire. Le démembrement de propriété est une réponse efficace à une fiscalité foncière lourde et permet de réduire l'assiette de son IFI.….

Les points clés du démembrement

Une fiscalité optimisée pour une succession simplifiée

Réduisez le coût de votre achat immobilier

Achetez la nue-propriété d’un bien immobilier et, au terme de l’usufruit, devenez propriétaire pour un prix décoté jusqu’à 50% !

Optimisez la transmission de votre patrimoine

Vos héritiers bénéficient de droits de donation réduits, d’un abattement de 100 000€ et, le moment venu, deviennent pleins propriétaires sans droits de succession supplémentaires.

Baissez votre impôt sur la fortune immobilière

Avec la nue-propriété, vous sortez le bien acquis de votre patrimoine immobilier pour le calcul de l’IFI.

Transmettez votre patrimoine de votre vivant

Le démembrement de propriété vous permet d’organiser, dans les meilleures conditions, la transmission de votre patrimoine sans attendre la succession.

Notre sélection pour vous

Faites votre choix

Découvrez ci-contre la liste des placements correspondant à votre profil, et sélectionnés par nos conseillers Netinvestissement.

Démembrement - Nue propriété

Neuilly sur Seine

Décôte du prix : 30%

Grâce au démembrement, bénéficiez d'une décote sur le prix du bien de 30%. Vous ne payez que la quote-part de nue-propriété et récupèrerez l'usufruit gratuitement à termes. Cette décote correspond aux loyers que vous auriez du percevoir mais que vous ne toucherez pas.

0 charge, 0 impôts pendant 8 années

En investissant en démembrement dans un bien en nue-propriété, vous ne supportez aucune charge financière ou d'exploitation liée au bien immobilier, ni aucun impôt. La taxe foncière même est généralement prise en charge par l'usufruitier.

Investissez dans un actif tangible

Les biens sélectionnés et proposés en démembrement ont souvent une dimension patrimoniale soit par leur qualité intrinsèque, soit par la qualité de leur emplacement. De plus, grâce à la décote sur le prix, vous vous construisez sans contrainte un patrimoine pérenne et solide.

Voir ce placement

Démembrement - Nue propriété

Trouville-sur-Mer

Ne payez que 38% du prix

Grâce au démembrement, bénéficiez d'une décote sur le prix du bien de 38%. Vous ne payez que la quote-part de nue-propriété et récupèrerez l'usufruit gratuitement à termes. Cette décote correspond aux loyers que vous auriez du percevoir mais que vous ne toucherez pas.

Investissement patrimonial

Finitions haut de gamme

La catégorie « premium » pour un bien immobilier chez netinvestissement correspond à un bien offrant soit un niveau de finition de ou prestation haut de gamme, soit qui est situé dans un emplacement unique ou à très forte demande : type Paris intramuros.

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Démembrement - Nue propriété

Paris 14ème

Ne payez que 35% du prix

Grâce au démembrement, bénéficiez d'une décote sur le prix du bien de 35%. Vous ne payez que la quote-part de nue-propriété et récupèrerez l'usufruit gratuitement à termes. Cette décote correspond aux loyers que vous auriez du percevoir mais que vous ne toucherez pas.

Investissez dans un actif tangible

Emplacement Premium

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Démembrement - Nue propriété

Brunoy

Ne payez que 44% du prix

Grâce au démembrement, bénéficiez d'une décote sur le prix du bien de 44%. Vous ne payez que la quote-part de nue-propriété et récupèrerez l'usufruit gratuitement à termes. Cette décote correspond aux loyers que vous auriez du percevoir mais que vous ne toucherez pas.

Investissez dans un actif tangible

Programme premium

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Démembrement - Nue propriété

Nantes

Décôte du prix : 38%

La pierre: un placement pérenne

Emplacement Premium

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Les garanties Netinvestissement

Notre sélection de programmes
Accédez à un large choix de programmes en démembrement avec soin par notre comité d'investissement.
De vrais experts à votre disposition
Nos chefs de projets patrimoniaux sont diplômés et vous accompagne dans votre projet.
96% de nos clients satisfaits*
Depuis plus de 12 ans, Netinvestissement propose à ses clients une expérience unique.
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Partout en France
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À savoir / Risques

L’immobilier est un investissement conséquent qui doit être adapté à votre situation patrimoniale ainsi qu’à vos objectifs.

Les critères fiscaux ne doivent pas être les seuls à être pris en compte dans le cadre d’un investissement immobilier locatif et il convient d’intégrer dans votre décision la dimension patrimoniale.

Le traitement fiscal dépend de la situation de chaque investisseur et est susceptible d’évoluer.

Dans le cadre d’un investissement en immobilier impliquant un dispositif fiscal, le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

Il existe plusieurs risques liés à l’investissement en immobilier notamment le risque de perte en capital, le risque de vacance locative, le risque d’impayés.

Capital et rendement non garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.