1. Pourquoi choisir Les Senioriales ?
Les Senioriales est une société toulousaine, filiale du groupe Pierre & Vacances depuis 2007, qui est spécialisée dans le concept d’habitat pour les retraités depuis 2000. En 24 ans d’expérience, elle a su se faire une place de choix dans son secteur puisqu’elle est désormais une pionnière et une spécialiste sur celui des résidences seniors en France.
En quelques chiffres, Les Senioriales, c’est plus de 70 résidences pour y vivre ou investir, plus de 4 300 logements à l'achat ou à la location, près de 6 100 résidents, un chiffre d’affaires de 60,6 millions d’euros et plus de 180 collaborateurs. Ces chiffres, au-delà de n’être que des chiffres, démontrent tout de même que 4 300 personnes ont fait confiance aux Senioriales pour investir, 6 100 résidents pour y vivre pleinement leur retraite et que la santé financière de la société est plutôt bonne.
Forte de ses décennies d'expérience dans le domaine des résidences seniors, la société Les Senioriales offre aux retraités des logements répondant à leurs besoins dans un cadre calme et sécurisé. L’idée est de conjuguer à la fois confort, sécurité, convivialité et partage tout en favorisant le lien social. Les résidences Les Senioriales sont implantées dans des régions appréciées des retraités, dans des quartiers résidentiels ou des villages de charme, adaptés à tous les budgets. Ces résidences sont sécurisées par le contrôle des accès ainsi que par la présence d'un personnel qualifié.
Les services des résidences Senioriales
Afin de divertir les résidents et favoriser le lien social, les résidences Les Senioriales offrent un libre accès aux espaces collectifs tels que la bibliothèque, l'espace multi-activités, la salle de sport ou la piscine chauffée. Des services sont aussi inclus afin de leur apporter le confort dont ils ont besoin : courrier, conciergerie, accompagnement administratif etc. Ils peuvent même demander à la carte des services tels que la téléassistance, le portage de repas, une aide-ménagère ou une aide pour le bricolage.
La priorité des locataires ce type de résidence est de pouvoir répondre présents sur les points suivants :
- Profiter de son temps.
- Bien vivre chez soi.
- Augmenter son pouvoir d'achat et/ou celui d'un proche.
- Se simplifier la vie administrative.
- Rendre plus confortable la maison.
- Veiller sur sa santé.
C’est d’ailleurs à ce titre que Les Senioriales met à disposition des résidents un personnel présent sur place 7/7 en journée, ou encore une chambre d’accueil pour les invités que les résidents n’ont pas la capacité d’héberger.
Pour vous, investisseur, un service dédié vous est affecté afin d’assurer le SAV à partir de la remise des clés jusqu’à la revente de votre bien. En fonction du pack choisi, des conseillers se chargent de la gestion courante, de la garantie loyers impayés, de la carence et de la vacance locative. Ils effectuent l'établissement de votre dossier, les charges et les justificatifs de revenus. Les Senioriales vous accompagne tout au long de votre achat, mais pas seulement.
Une aide à la revente
De plus, sachez que la société Les Senioriales a mis en place un service d'aide à la revente. Un conseiller peut vous accompagner lors d'une démarche de revente. Vous pouvez faire toute confiance au service proposé par Les Senioriales.
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2. Deux résidences phares
Afin d’illustrer ces propos, nous avons sélectionné deux résidences que nous souhaitons mettre en lumière dans ce guide.
Résidence Seniors de Gévezé (35)
Cette résidence, située à Gévezé en Bretagne, bénéficie du calme de cette ville de 5 900 habitants tout en étant très proche de Rennes. Cet investissement est accessible sous le dispositif Pinel.
Les Senioriales attache une réelle importance à l’emplacement des résidences qu’elle conçoit en se plaçant dans des aires urbaines de 50 000 habitants minimum ou à la 1ère couronne d’une agglomération. L’idée est d’apporter aux résidents un accès rapide aux axes de communication (réseaux routier et autoroutier) ainsi qu’une proximité par rapport aux centres commerciaux et médicaux. A 1km de la résidence se trouve une Maison de Santé où les résidents peuvent consulter des médecins généralistes, des infirmiers(es), des masseurs kinésithérapeutes, des dentistes, des psychologues et des pharmaciens. Sans oublier qu’a 13 km de la résidence, il y a le CHU de Rennes qui est classé 9ème hôpital de France avec des spécialités en top 10 comme la chirurgie cardiaque ou l'oncologie.
Avec ses 82 logements en R+3, ce qui reste une taille convenable et propice au bien être des résidents, la résidence se situe à 3h de Paris, 1h30 de Nantes et à 15km de Rennes, ce qui traduit une facilité d’accès que ce soit en bus, en voiture, en train ou même en avion.
Sur cette résidence, les services compris dans les prestations que paient les résidents sont les suivants :
- Une équipe qualifiée sur le site 7j/7 en journée : le ou la réceptionniste veille à ce que les résidents récupèrent leur courrier tous les matins.
- L’accès aux équipements communs.
D’autres services sont à la carte avec des prix négociés avec des prestataires locaux :
- Services pratiques d’aide à la personne.
- Santé.
- Bien être : atelier mémoire, gym douce, arts plastiques etc.
Rien de mieux que quelques images pour illustrer nos propos : afin de vous donner un ordre d’idée de ce sur quoi peut aboutir cette résidence, veuillez trouver ci-joint un logement témoin.
En outre, l’attrait de la ville sur le territoire Rennais est indéniable. Gévezé apporte la proximité d’une grande ville tout en étant au calme avec de nombreux services à disposition et un lieu de vie qualitatif. Que rêver de mieux ?
Pour vous investisseur, en misant sur ce type de résidence, vous optez pour des rentabilités allant jusqu’à 4 ,09%, en ayant des locataires bon payeurs qui restent sur le long terme (moyenne de 8 ans). Grâce au dispositif Pinel, vous bénéficiez au passage d'une économie d'impôts conséquente. Par exemple, si vous investissez 200 000 euros dans la résidence, sur une durée de 6 ans, le Pinel vous fera économiser 24 000 euros, soit 4 000 euros d'impôts par an (source : "Seniorales de Gévezé" sur le site des Senioriales).
Résidence Seniors de Pourrières (83)
Pourrières se trouve au pied des contreforts de La Sainte Victoire, domine la vallée de l'Arc et fait face au Mont Aurélien. Ce décor naturel et montagneux offre un cadre exceptionnel aux portes du pays Aixois.
Ce village typique, situé au cœur de la Provence Verte, rempli d’histoire et de charme, compte 4 754 habitants.
Vous y retrouvez, comme dans toutes les résidences proposées par Les Senioriales un accès rapide aux axes de communication (réseaux routier et autoroutier) ainsi qu’une proximité par rapport aux centres commerciaux et médicaux avec le centre Hospitalier Henri Guérin à Saint Maximin-la-Sainte-Baume à 15 km.
Il s’agit d’une résidence senior de qualité avec 66 logements de plain-pied du T2 au T3 avec terrasses et jardins.
De nombreuses prestations de qualité :
- Club house avec billard, salle de gym, Wi-Fi, table de ping pong, plancha etc.
- Piscine et boulodrome.
- Minibus.
- Chambre d’accueil.
- Un gardien-jardinier.
- Des animations et activités conviviales.
- Une offre de service à la carte.
Sachez que vous avez la possibilité de visiter des Senioriales déjà livrées afin de vous rendre compte de la qualité architecturale ainsi que celle des prestations.
3. Réduisez vos impôts tout en préparant votre retraite
Cerise sur le gâteau, ces deux résidences seniors sont éligibles à l’investissement Pinel.
La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui permet aux contribuables de bénéficier d'une réduction d'impôts en contrepartie de l’achat d’un logement neuf (ce que l'on appelle une acquisition en VEFA) bénéficiant du label BBC (Bâtiment Basse Consommation) et de sa mise en location. Bien qu'il soit également possible d’investir dans un bien immobilier ancien, qui sera par la suite réhabilité, la majorité des opérations sous le dispositif Pinel se font dans des résidences neuves. La raison principale à cela réside dans le fait qu'un bien immobilier neuf est souvent synonyme de plus de sérénité pour l'investisseur qu’un bien ancien.
En contrepartie d'une obligation de mise en location, l'investisseur se voit octroyer une réduction d'impôt pouvant aller jusqu'à 14 % du montant de son investissement, sur une durée maximale de 12 ans. Cela dans le respect de certaines limites bien entendu, notamment le montant annuel maximum de chaque investissement et le plafonnement des fameuses niches fiscales de 10 000€.
Le dispositif Pinel ne doit pas uniquement être perçu comme un dispositif fiscal, mais plutôt viser, en parallèle d'un investissement locatif dans l'immobilier neuf, un investissement dans une région ou une zone bénéficiant d’une forte dynamique démographique (plus communément appelée une "zone tendue").
L’atout majeur du dispositif Pinel (avant même la défiscalisation) se trouve dans cette équation qui est apportée à l'investisseur :
- Un marché immobilier réactif et profond,
- Des zones en plein développement ou en profonde maturation.
- Une demande forte impliquant assez peu de changement de locataire.
- Des loyers plafonnés facilitant le paiement de ces derniers.
Pour rappel, le Pinel disparaîtra en décembre 2024. C'est le moment ou jamais d'en profiter !
Afin de vous sensibiliser à l’opportunité d’investir sur le marché des seniors, nous vous avons un choisi un acteur de qualité afin de faire un investissement pour vous, en vous constituant un patrimoine pour vous, tout en impactant votre imposition et pourquoi pas ne pas y vivre au moment de votre départ à la retraite.
Mais c’est également un investissement pour des seniors en quête de biens de qualité, dans des emplacements de premiers choix et qui favorisent le lien social ! Une façon de donner du sens à vos choix d’investissement.
Vous croyez comme nous au marché des seniors et notre guide vous a plu, alors franchissez le pas en laissant vos coordonnées afin qu’un chef de projet patrimonial Netinvestissement vous accompagne au mieux dans la définition de vos besoins et de vos attentes.
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