1. Pourquoi investir dans un programme immobilier Center Parcs ?
Pour commencer, faisons un petit tour d’horizons de ce qu’est Center Parcs aujourd’hui en France. Racheté par le leader européen des résidences de tourisme Pierre et Vacances en 2001, Center Parcs est divisé en deux groupes : Center Parcs UK composé de six villages britanniques, et Center Parcs Europe avec 26 villages répartis dans plusieurs pays d’Europe. Il regroupe ainsi un peu plus de 46 000 appartements dans toute l’Europe.
Il y a quelques années, Pierre & Vacances annonce un accord aboutissant à un partenariat avec un groupe spécialisé dans l’immobilier. L’objet de ce rapprochement a pour but de développer en Chine et en France des sites touristiques tirant son inspiration du concept à succès des Center Parcs.
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En 50 ans, Center Parcs est devenu un lieu de référence pour les séjours touristiques. Les hébergements sont intégralement meublés, exclusivement nichés en pleine nature et proposent aux clients de profiter de nombreux loisirs, d’activités d’intérieur et d’extérieur ainsi que d’une offre de restauration et de boutiques.
L’objectif est de réunir toutes les conditions pour permettre aux clients de passer des moments privilégiés en famille. Center Parcs regroupe aujourd’hui plusieurs entités du secteur du tourisme, parmi lesquelles, Pierre et Vacances, Maeva.com, Adagio et enfin Sénioriales (résidences séniors).
Avec près de 100 millions de touristes en 2023, la France reste la première destination touristique au monde. Elle est d’ailleurs la seule destination au monde à avoir retrouvé ses chiffres d’avant Covid. Les recettes du tourisme ont d’ailleurs avoisiné les 63 milliards d’euros l’année passée. Le secteur du tourisme semble donc s’être bien relevé de la crise sanitaire.
Comme toutes résidences de services, une résidence de tourisme propose une formule d'hébergement « complète », avec des appartements ou cottages meublés et équipés afin de permettre au locataire une utilisation immédiate du logement, tout en proposant un confort à la hauteur des usages actuels.
De plus, la résidence de tourisme doit offrir aux locataires des services dits « para-hôteliers » tels que réception, restauration, entretien, laverie, etc. Ainsi que certains équipements tels qu'une piscine, un sauna ou une salle de sport.
Center Parcs met un point d’orgue, et ce depuis des décennies, à offrir toutes ces conditions à ses investisseurs et aux millions de visiteurs annuels.
Réaliser un investissement immobilier dans une résidence de services gérée par un professionnel est donc un outil de développement patrimonial qui permet de réaliser une opération rentable en toute sérénité, tout en profitant d’une fiscalité des plus avantageuses.
2. Les performances passées de Center Parcs
Au deuxième trimestre 2023 / 2024, le groupe Pierre & Vacances Center Parcs a réalisé un chiffre d’affaires de près de 430 millions d’euros, en progression de 7,5% par rapport à l’année passée. Sur l’exercice annuel passé le groupe a réalisé un chiffre d’affaires de près de 1,9 milliards d’euros. Celui-ci marque une nette augmentation par rapport aux précédentes années (+ 13% par rapport à 2022 et +27% par rapport à 2019, année pré-COVID). Au premier semestre de l'exercice 2023 / 2024, le chiffre d'affaires du groupe s'élève à environ 779 millions d'euros, soit +5% par rapport au premier semestre 2022 / 2023 (près de 742 millions d'euros).
En 2021, le groupe a d’ailleurs lancé un nouveau plan stratégique appelé Réinvention. Celui-ci vise, au travers de différents points, à moderniser considérablement l’offre proposée aux vacanciers. On y retrouve par exemple l’amélioration de l’expérience client avec la création d’expérience immersive pour les clients ou encore la digitalisation de certains services.
Une importante remise à niveau et montée en gamme des logements a aussi été effectué. 95% des logements étiquetés « Center Parcs » ont ainsi été rénovés et près de la moitié pour les logements « Pierre et Vacances ». Cette campagne semble à priori montrer ces fruits au vu des résultats affichés par le groupe.
3. Présentation des programmes immobiliers Center Parcs
Center Parcs immobilier vous propose de devenir propriétaire d’un bien immobilier en résidence de tourisme dans différentes régions d’Europe. Vous devenez alors pleinement propriétaire de votre bien immobilier et vous percevez des revenus locatifs. Avantage de l’investissement au travers de Center Parcs, toute la gestion locative et la maintenance sont prise en charge. Center Parcs devient alors unique locataire de votre bien et vous verse des loyers trimestriellement, que le bien soit occupé ou non.
Le groupe signe avec les investisseurs un bail de location de 15 ans. Aujourd’hui, différentes opportunités sont proposées par Center Parcs Immobilier. Parmi celles-ci, on peut en citer une par exemple située en Allemagne au sein du projet Center Parcs Park Eifel. Niché dans le paysage volcanique de la ville de Gunderath, cette opportunité concerne un logement accessible au prix de 275 000 €.
Les revenus locatifs de cet investissement sont affichés à 4,5% du prix d’achat net jusqu’à fin 2037 (fin du bail de 15 ans). Autre exemple de projet d’investissement, Center Parcs Les Ardennes, situé en Belgique. Logement pour 2 personnes d’une surface de 40m2, ce bien est affiché au prix de 115 000 € avec un loyer annuel garanti de 5 341,43€.
4. Comment investir dans un programme Center Parcs ?
Une fois le choix du bien dans lequel vous souhaitez investir acté, la question du financement entre en jeu. Pour ce faire, l’achat du bien peut être réalisé comptant ou au moyen d’un financement. Dans le cadre d’un financement, le groupe travaille avec différents organismes bancaires afin de proposer des accompagnements sur mesure à chaque client.
Une fois le plan de financement établi, un contrat de bail est par la suite signé entre l’investisseur néo-propriétaire et le groupe Center Parcs. Celui-ci émet une garantie locative de la part de Center Parcs sur le bien. En effet, le groupe devient alors unique locataire du bien pendant une durée de 15 ans et s’engage à reverser les loyers au propriétaire tout en prenant à charges l’entretien, la maintenance et la gestion locative du bien.
Au terme du contrat de bail, il est aussi possible d’envisager la revente de votre bien. Un accompagnement est alors proposé afin d’aider les propriétaires dans la revente de leur bien. D’un point de vue juridique à présent, le statut de Loueur Meublé Non Professionnel permet d’investit dans une résidence de tourisme située en France, tout en profitant de divers dispositifs fiscaux. Peuvent alors être déduits des revenus locatifs les charges d’investissements et les loyers perçus par les propriétaires sont alors nets d’impôts et nets de contributions sociales.
5. A quels types d’investisseurs d’adressent les programmes Center Parcs ?
Pour ainsi dire, les programmes immobiliers d’investissement locatif de tourisme proposé par Center Parcs s’adressent à tous les investisseurs potentiels désireux à la fois de développer leur patrimoine immobilier et de se constituer un revenu complémentaire. Tout investisseur doit toutefois bien garder à l’esprit qu’il s’agit d’un investissement immobilier et que celui-ci est donc directement impacté par l’évolution du marché immobilier.
6. Quels sont les risques d’un investissement Center Parcs ?
Comme tout investissement immobilier, investir dans Center Parcs n’est pas sans risque.
Un risque de marché est tout d’abord à considérer. En effet, le marché de l’immobilier étant, certes moins volatile qu’un marché purement financier (action par exemple), il n’en demeure pas moins fluctuant et la valeur du bien peut donc varier à la hausse comme à la baisse. Une baisse de valorisation pourrait donc réduire la valeur de votre bien immobilier. Toutefois, les perspectives du marché immobilier semblent s’éclaircir pour les prochains mois.
Risque principal d’un investissement immobilier, le manque de liquidité. L’immobilier est en effet un actif peu liquide et les fonds investis ne peuvent d’ailleurs être récupérés que lors de la revente de votre bien. Le contexte économique au moment de la revente peut d’ailleurs retarder cette vente et il est important de bien garder ce risque à l’esprit.
Il ainsi capital de bien préparer son investissement afin de se prémunir face à tous ses risques qui pourraient entacher la rentabilité ou la bonne réalisation de votre investissement.
7. Investissez dans Center Parcs avec Netinvestissement ?
Si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier dans un programme Center Parcs, n’hésitez pas à prendre contact avec l’un de nos chefs de projets patrimoniaux qui pourra vous accompagner dans la réflexion et la réalisation de votre projet.
Pour conclure, l’investissement immobilier de tourisme séduit de plus en plus d’investisseurs ces dernières années. En effet, de par le régime fiscal particulier qu’offre le statut LMNP de tourisme, cet investissement offre des perspectives de rendement extrêmement intéressantes pour les investisseurs. La garantie de versement des loyers appliquée par le locataire Center Parcs offre une garantie supplémentaire pour le propriétaire quant à la bonne rentabilité de son investissement. Aujourd’hui, le groupe ne cesse de se développer afin de rester compétitif et surtout leader dans le domaine de la location de vacances.
Comme tout investissement immobilier, investir dans un logement Center Parcs comportent des risques qu’il est important de bien prendre en compte. Pour ce faire, n’hésitez pas à prendre contact avec l’un de nos chefs de projets patrimoniaux. Il vous conseillera et vous accompagnera dans la réalisation de votre investissement immobilier.
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