1. Pourquoi investir à Limoges ?
Limoges possède de nombreux atouts économiques, touristiques et culturels. De plus, la ville compte 58,4% de locataires et sa rentabilité locative moyenne frôle les 8%. Il faut dire que Limoges dispose de nombreux quartiers qui présentent chacun des atouts et des avantages différents.
En pleine modernisation, la ville ne cesse de s’améliorer pour rendre la vie de ses habitants plus agréable. Elle possède plusieurs espaces verts comme le parc Victor Thuillat, le Champs de Juillet, bien évidemment le Jardin d’Orsay, etc. Enfin, de nombreux aménagements et projets sont en cours afin de rendre Limoges toujours plus attrayante.
Netinvestissement vous recommande :
Qu’est-ce que le LMNP ?
Net Academy |
Suivez le cursus : LMNP
2. Quels sont les atouts de Limoges ?
Atouts économiques
Limoges présente environ 21 930 entreprises et plus de 800 commerces. La ville possède 3 principaux centres commerciaux attirant beaucoup d’habitants et de visiteurs : le Centre Commercial Saint Martial, le Centre Commercial Corgnac, le Centre Commercial La Coupole. Limoges dispose de son université qui accueille par an près de 18 000 étudiants français et étrangers et plus de 1 000 professeurs et chercheurs. D'autre part, la ville s'est dotée d'un parc technologique, le ESTER Technopole, soit Espace Scientifique et Technologique d’Échanges et de Recherches. De nombreuses entreprises y sont recensées dans l’ingénierie, l’électronique, l’environnement, etc.
Atouts touristiques
Touristiquement parlant, Limoges ne manque pas de lieux à découvrir. On y trouve de nombreuses églises, telles que l’Église Saint-Michel des Lions ou bien l’Église Saint-Pierre du Queyroix. Les habitants et les touristes peuvent observer le Palais de l’Évêché, la Cathédrale Saint-Étienne ou encore les bords de Vienne. De plus, des espaces verts rendent la ville encore plus sympathique et naturelle qu’elle ne l’est. Son riche patrimoine en séduit plus d’un et attirent les plus jeunes comme les plus âgés.
Atouts culturels
Depuis 2008, Limoges a été nommée Ville d’Art et d’Histoire. Elle possède en effet une richesse culturelle à ne pas négliger. Effectivement, elle possède 6 salles de théâtres ainsi que 28 salles de cinémas. De nombreux musées sont à disposition pour les amateurs d’art tels que le Musée des Beaux Arts, le Musée de la Résistance et quelques autres. La ville bénéficie d’une bibliothèque et dispose également d’un centre dramatique, d’un conservatoire et de 5 centres culturels municipaux.
3. Comment investir à Limoges ?
Afin de bénéficier d’une optimisation fiscale, cinq dispositifs immobiliers défiscalisant peuvent se mettre en place à Limoges. Chaque dispositif est spécifique et dispose de caractéristiques qui leur sont propres.
Nos conseillers sont disponibles pour vous aider à faire le meilleur choix d’investissement en fonction de vos objectifs. Demandez votre étude gratuite.
Les dispositifs immobiliers
- La loi Pinel à Limoges
- La loi Malraux à Limoges
- Le statut LMNP à Limoges
- Le dispositif Monuments Historiques à Limoges
La loi Pinel à Limoges
La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation immobilière permettant de réduire ses impôts selon la durée de location. En effet, si la mise en location se fait pendant 6 ans, l’optimisation fiscale sera de 9% (12% en Pinel+) du montant d’investissement. Pour une durée de 9 ans, vous bénéficierez de 12% (18% en Pinel+). Enfin, pour 12 ans, cela équivaudra à 14% (21% en Pinel+). Ce dispositif remplace ainsi la loi Scellier et Duflot. Désormais, la location peut également se faire pour des proches.
Pour rappel, la loi Pinel prendra fin en décembre 2024.
Le plus : Limoges se situe en zone B1 et est donc éligible au dispositif Pinel. Vous pourriez alors bénéficier d’une optimisation fiscale. N’hésitez pas à demander plus d’informations auprès de nos conseillers Netinvestissement.
La loi Malraux à Limoges
La loi Malraux est un dispositif de défiscalisation immobilière permettant de réhabiliter complètement des biens immobiliers. La réduction d’impôt, de 22% à 30%, se calcule en fonction des travaux effectués. Toutefois, certaines conditions s’imposent. Le bien doit se trouver soit en Secteur Sauvegardé, soit en Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain Paysager (ZPPAUP).
Le plus : Ce dispositif défiscalisant vise les personnes souhaitant conserver le patrimoine de leur ville et le restaurer à leur façon. Si vous souhaitez plus d’informations sur la loi Malraux à Limoges, n’hésitez pas à demander plus d’informations auprès de nos conseillers.
Le statut LMNP à Limoges
Ce statut défiscalisant permet de bénéficier d’une optimisation fiscale en investissant dans des biens immobiliers. Ces biens doivent absolument être loués meublés. Toutefois, les revenus récoltés par la location ne doivent pas être supérieur à 23 000€ par an.
Le plus : Limoges pourrait être une ville intéressante pour les investisseurs souhaitant bénéficier du statut LMNP. De nombreux étudiants sont à la recherche de logement étudiant. Les biens concernés par ce statut sont principalement des résidences de services (résidence de tourisme, résidence d’affaire, résidence étudiante ou sénior, EHPAD).
Le dispositif Monuments Historiques à Limoges
Ce dispositif datant de plus de 100 ans permet une réduction d’impôt pour les personnes investissant dans un bien historique ayant besoin d’une rénovation. L’investissement doit toutefois durer pendant 15 ans. De plus, la location n’est pas obligatoire et le bien peut alors être habité par l’investisseur.
Le plus : Pour les personnes désirant rénover un bien historique afin de préserver le patrimoine, ce dispositif est fait pour vous. Nos conseillers Netinvestissement se tiennent à votre disposition concernant les monuments historiques se trouvant à Limoges ou dans les alentours.
4. Choisir le bon emplacement à Limoges
L’emplacement d’un investissement locatif est un point important à ne pas négliger. Effectivement, un bien situé dans un quartier prisé et recherché sera toujours plus apprécié par les futurs locataires. Lors d’une éventuelle revente, un bien situé dans un quartier plaisant peut offrir des perspectives de plus value plus importante. Voici les 4 quartiers les plus avantageux et où il est bon d’investir à Limoges.
Centre-ville de Limoges
Ce quartier est animé et attire beaucoup d’habitants et de touristes. De nombreux commerces et services sont présents. Il se trouve à proximité du quartier de la Gare et possède de beaux atouts culturels et touristiques. Effectivement, le centre ville bénéficie d’un patrimoine riche et historique rendant le quartier hétéroclite. Il est notamment composé de l’Abbaye Saint Martial et de l’ancien Château des Vicomtes. Il est également proche du quartier des Émailleurs, quartier le plus huppé de Limoges.
Quartier de la Gare
Ce quartier se situe à proximité du centre ville. Il possède non seulement les avantages d’un centre historique, mais également celui de la proximité des transports. En effet, dans ce quartier se trouve la Gare de Limoges-Bénédictins. Elle dessert notamment Paris, Toulouse, Poitiers, Angoulême, Périgueux et quelques autres villes de France. En moyenne, le prix du m2 équivaut à 1 740 euros pour un appartement, 1 729 euros pour une maison.
Quartier de Landouge
Ce quartier très calme de Limoges propose peu de commerces. 71% des habitants du quartier de Landouge sont locataires et possède des revenus toutefois aisés. Landouge est bordé par la rivière de l’Aurence. Excentré du centre ville, ce quartier peut faire penser à un petit village pour les personnes souhaitant profiter du calme et de la nature. Il reste pour autant bien desservi pour rejoindre facilement le centre-ville. Le prix moyen au m2 pour un appartement est de 1 830 euros, 1 800 euros pour une maison.
Quartier de Vanteaux
L’université de Limoges se situe aux alentours et présente ainsi de nombreux atouts afin de répondre aux attentes locatives des étudiants. C’est un quartier relativement calme qui accueille des famille ou des célibataires. 59% de ses habitants sont locataires et bénéficie de commerces et de services à proximité. Enfin les transports en communs présents permettent de se déplacer facilement dans la ville. Pour un appartement, le prix est de 1 721 euros par m2 pour un appartement, 1 910 euros pour une maison.
5. En savoir plus sur Limoges
Principaux pôles économiques
A Limoges, les principaux pôles économiques sont :
- Centre commercial Saint Martial,
- Centre ville de Limoges,
- Les parcs d’activités Nord et Sud,
- Technopole ESTER,
- Université de Limoges.
Accès / Transports
Aéroport : L’aéroport de Limoges se situe à près de 10 km du centre ville, soit 15 minutes environ en voiture. Il permet aux limougeauds et aux touristes de rejoindre la ville et de voyager facilement. L’aéroport de Limoges accueille près de 300 000 voyageurs par an et dessert principalement Paris, Lyon, Nice, la Corse, le Royaume Uni, l’Espagne et l’Italie.
Gare TGV : Limoges possède deux gares, la Gare de Limoges-Bénédictins et la Gare de Limoges-Montjovis. Montjovis est desservie par le réseau TER Limousin. En revanche, Limoges-Bénédictins dessert les réseaux intercités, le TER Centre Val de Loire, le TER Limousin mais également le TER Poitou Charentes.
Réseau routier : La ville de Limoges est accessible par l’autoroute A20 et permet de rejoindre par exemple Paris, Toulouse ou encore Montauban directement. Elle possède également des routes départementales et nationales qui la rendent facile d’accès.
Transports urbains : Limoges est une ville relativement bien desservie. Effectivement, elle possède 5 lignes de trolleybus. Les bus sont également très présents avec environ 33 lignes. La Société de Transports en Commun de Limoges Métropole effectue quasi 14,8 millions de voyages par an.
Limoges est une ville présentant de nombreux atouts culturels, touristiques et économiques. La ville met tout en œuvre pour se développer au fil des ans et améliorer le cadre de vie de ses habitants.
De nombreux projets urbains sont en cours afin de rénover toujours plus la ville. Des espaces verts permettent à la ville de conserver un certain charme et une nature environnante. L’Université de Limoges accueille environ 18 000 étudiants par an, souvent à la recherche de logements. La ville possède de belles opportunités d’achats qui ne vous laisseront pas indifférents.
Laissez vous séduire par la ville de Limoges et n’hésitez pas à faire appel à nos experts Net Investissement. En effet, Limoges a souvent été mal classée ou mal considérée en matière d’investissement immobilier, ce qui implique que vous soyez bien informé avant de vous lancer.
À propos de l'auteur
Guides complémentaires :
Vous avez aimé ce guide ?
On vous accompagne dans les étapes de votre projet !