1. Pourquoi investir à Argenteuil ?
Argenteuil est une ville riche et diversifiée. Elle possède de nombreux atouts touristiques et culturels. La plupart des habitations sont des pavillons ou des villas contemporaines qui embellissent l’architecture de la ville. Plus nous avançons dans le centre ville, plus nous trouvons des appartements. Argenteuil se divise en six principaux quartiers : le Centre Ville, les Coteaux, le Val Notre-Dame, Orgemont-Volembert, le Val d’Argent Nord et le Val d’Argent Sud.
Chaque quartier a ses propres caractéristiques et se distingue par son architecture et son identité sociale et culturelle. Étant en zone A, la ville est éligible au dispositif Pinel afin de bénéficier d’une optimisation fiscale. Argenteuil est une ville pratique pour les jeunes, les actifs mais aussi les personnes du troisième âge. Par ailleurs, Argenteuil est en plein développement. Effectivement, elle a pour projet de réaménager les berges de Seine et rénover les quartiers du Val d’Argent Nord et Sud.
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2. Quels sont les atouts de Argenteuil ?
Atouts économiques
Argenteuil est un emplacement de qualité par sa proximité avec Paris. En train, les habitants et/ou les touristes peuvent rejoindre la capitale en 15 minutes. Près de 20 293 entreprises sont implantées à Argenteuil, avec une focalisation dans le secteur tertiaire. Le centre commercial Côté Seine est un atout majeur pour la ville : il recense des dizaines d'enseignes et se situe en plein centre-ville, un lieu stratégique. Enfin, l’Université de Cergy-Pontoise, qui fait partie des cinq universités de l’Académie de Versailles, accueille 26 000 étudiants français et étrangers.
Atouts touristiques
La ville possède un patrimoine riche et varié ainsi que de nombreux monuments historiques. Il est possible d'y admirer la Chapelle Saint-Jean-Baptiste, la Crypte de l’Abbaye Notre-Dame, le Château du Marais, l’Allée couverte des Déserts et la Basilique Saint-Denis. De plus, Argenteuil a fait l’acquisition de la Maison de Claude Monet, célèbre peintre français. Des lieux qui séduisent de plus en plus de touristes et qui rendent la ville attractive sur le plan culturel. D'autre part, Argenteuil jouit d'une quarantaine de jardins, squares et parcs. Ces espaces verts contiennent plus de 500 variétés de plantes qui viennent du monde entier.
Atouts culturels
Argenteuil propose de nombreux équipements culturels. Ses habitants bénéficient d’un lieu musical pour les concerts, La Cave Dimière. La ville offre également la possibilité de se divertir avec les cinémas Jean-Gabin et Le Figuier. De plus, des médiathèques sont à disposition, ainsi que le Conservatoire à rayonnement départemental. Pour les amateurs d’art, le musée d’Argenteuil présente des peintures et des documents datant depuis 1922.
3. Comment investir à Argenteuil ?
Plusieurs solutions de défiscalisation vous permettent d'investir dans un bien immobilier tout en réduisant vos impôts :
- La loi Pinel à Argenteuil
- La loi Malraux à Argenteuil
- Le statut LMNP à Argenteuil
- Le dispositif Monuments Historiques à Argenteuil
La loi Pinel à Argenteuil
La loi Pinel est un mécanisme défiscalisant permettant une réduction d’impôts de 9% si la durée de location se fait sur 6 ans, de 12% pour une durée de 9 ans et de 14% pour 12 ans. En respectant des conditions plus exigeantes relatives à l'environnement, vous pouvez récupérer la réduction à taux plein avec le Pinel+, soit 12%, 18% et 21%. La loi Pinel permet ainsi d’obtenir une optimisation fiscale en louant un bien dont vous êtes propriétaire. Le bien peut également être loué à des proches.
Pour rappel, la loi Pinel prendra fin en décembre 2024. C'est le moment où jamais d'en profiter !
La loi Malraux à Argenteuil
Ce dispositif permet d’obtenir une réduction d’impôts en rénovant un bien afin de conserver le patrimoine de la ville. La défiscalisation se calcule en fonction des travaux. Les travaux doivent être situés soit en Secteur Sauvegardé, soit situés dans une Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain Paysager (ZPPAUP). Selon ces conditions, la réduction peut être de 30% ou de 20%.
Le statut LMNP à Argenteuil
Le statut Loueur Non Meublé Professionnel permet d'obtenir des avantages fiscaux si vous louez votre bien meublé. Avec la LMNP, vous pouvez mettre votre bien immobilier en location tout en percevant des loyers peu, voire non imposés. Les revenus perçus étant ici considérés comme des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), vous êtes alors fiscalisé soit sous le régime micro-BIC - qui ouvre droit à un abattement de 50% - soit sous le régime réel. Cette seconde option, bien que plus contraignante parce qu'elle nécessite une comptabilité au carré, est souvent la plus avantageuse : elle permet d'amortir toutes les charges relatives à votre placement immobilier.
Le plus : Le statut LMNP s'applique surtout pour un investissement en résidence dite "de services". Il y en a cinq types : la résidence seniors, la résidence étudiante, la résidence d'affaires, la résidence de tourisme et l'EHPAD. L'université de Cergy accueillant un grand nombre d'étudiants, investir dans une résidence étudiante à Argenteuil peut s'avérer avantageux.
Le dispositif Monuments Historiques à Argenteuil
La loi sur les Monuments Historiques existe depuis plus de 100 ans. Elle permet aux investisseurs d’acquérir un bien historique qui demande des travaux de rénovations. L’investisseur s’engage alors à rénover et conserver son bien pendant 15 ans.
Renseignez vous auprès de nos conseillers Netinvestissement pour savoir si Argenteuil dispose de monuments historiques où il serait bon d’investir.
4. Choisir le bon emplacement à Argenteuil
Un investissement se doit d’être un acte réfléchi et stratégique. L’emplacement de votre bien doit être idéal pour les futurs locataires mais aussi lors de la revente afin de faire une éventuelle plus-value.
Les biens les plus recherchés se situent le plus souvent près des commerces et des services. Voici 4 quartiers intéressants où il fait bon d’investir à Argenteuil.
Centre ville d’Argenteuil
Le centre ville est le cœur historique de la ville. Il est à proximité de la gare d’Argenteuil, donc à 15 minutes en train de la capitale. De plus c’est un quartier commerçant proposant tous les services dont vous aurez besoin. Le centre commercial Côté Seine se trouve dans le centre ville : un bel atout. Ce quartier possède un riche patrimoine mais se modernise en même temps. Nous pouvons également recenser dans le centre ville le square Michelet, l’avenue Gabriel Péri, le marché Héloïse, etc.
Les Coteaux
Ce quartier est un quartier récent et le plus aisé de la ville d’Argenteuil. Les cadres sont le plus souvent regroupés dans ce quartier qui propose 76% de maisons et seulement 23% d’appartements. Situé sur les hauteurs de la ville, il offre des vues panoramiques et propose des pavillons et des résidences bourgeoises.
Val Notre-Dame
Ce quartier est un quartier animé et dynamique. Il est situé à l’ouest de la ville et propose des logements avec une architecture datant des années 1960 et 1970. Les habitants de ce quartier ont un âge moyen de 35 ans. Par ailleurs, ce quartier propose 51% de maisons et 46% d’appartements.
Orgemont-Volembert
Ce quartier plutôt calme est situé à l’Est de la ville. Il se situe tout près de la Seine et propose des logements variés. Effectivement, le quartier Orgemont-Volembert regroupe des logements aisés comme des logements populaires. Le prix au m2 moyen y est de 2 740 euros pour un appartement, 3 079 euros pour une maison. A la location, le loyer mensuel moyen, tous types de bien confondus, s'élève à 19,3 euros par m2 (source : MeilleursAgents).
Ce quartier est en plein développement et cherche sans cesse à se moderniser. Par ailleurs, il est à proximité des commerces et des services.
5. En savoir plus sur Argenteuil
Principaux pôles économiques
- Parc naturel régional du Vexin français
- Centre commercial Côté Seine
- Les rives de Seine
- Centre ville d’Argenteuil
- Parc d’activités du Val d’Argent
- Les Coteaux
- Val Notre-Dame
- Orgemont-Volembert
- Université de Cergy-Pontoise
Accès / Transports
Aéroport : Argenteuil propose aux habitants et aux touristes deux aéroports : l’aéroport Paris Charles de Gaulle et l’aéroport Paris Orly. L’aéroport Paris Charles de Gaulle se situe à 30 km de la ville d’Argenteuil, soit environ 35 minutes en voiture. L’aéroport Paris Orly se trouve un peu plus loin. Il est à 45 km d’Argenteuil, soit près d’une heure en voiture.
Gare TGV : Argenteuil possède deux gares, la gare d’Argenteuil et la gare du Val d’Argenteuil. Elles sont desservies par les trains du réseau Transilien Saint-Lazare (ligne J). Elles permettent de rejoindre en particulier la gare de Paris-Saint-Lazare.
Réseau routier : Argenteuil est accessible depuis l’autoroute A15 et A86. La ville reste desservie également par la route nationale 311, la D909, D121, etc.
Transports urbains : La ville est desservie par un transporteur et 12 lignes. Les argenteuillais bénéficient de plusieurs lignes de bus (le réseau RATP, R’Bus, Busval d’Oise, Valmy et un noctilien. La ville reste ainsi bien desservie.
Argenteuil est une ville riche culturellement et touristiquement. Elle détient un emplacement de qualité de par sa proximité avec Paris. Elle possède également un charme grâce aux rives de la Seine et grâce à ses espaces verts. De plus, sur les hauteurs de la ville, nous pouvons apercevoir La Défense, la Tour Eiffel, la Tour Montparnasse, Montmartre et le Lac d’Enghien.
La proximité de l’Université de Cergy-Pontoise est un véritable atout pour la ville. Elle accueille près de 20 000 étudiants français et étrangers et fait partie des cinq universités de l’académie de Versailles.
Argenteuil promet un cadre de vie de qualité et met tout en œuvre pour améliorer et moderniser la ville. Enfin, un nouvel éco quartier est en voie de développement. Si vous êtes intéressés, n’hésitez pas à communiquer avec nos conseillers Net Investissement pour de plus amples informations.
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