1. Pourquoi investir à Cannes ?
Connue comme la capital mondiale du cinéma grâce à son fameux festival, Cannes est un haut lieu de tourisme où se retrouvent des personnes qui viennent de tous les horizons dans un seul but : profiter du cadre idyllique qu’offre la ville, ainsi que de son dynamisme. Avec plus de sept kilomètres de sable, la ville saura également faire le bonheur des amoureux de la mer.
Ville d’exception où l’art de vivre se découvre au quotidien, Cannes possède tous les atouts nécessaires à un très bon investissement.
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2. Quels sont les atouts de Cannes ?
Atouts économiques
Première ville concernant le B to B et seconde ville de congrès en France - notamment grâce à son Palais des festivals et des Congrès, l'un des plus performants d’Europe - Cannes figure parmi les plus grandes destinations mondiales du tourisme de loisirs, et accueille près de deux millions de visiteurs par an.
Avec plus de 31 200 entreprises, dont environ 3 000 sont commerçantes et artisanales, l’environnement économique cannois est aussi riche que dynamique. Principalement centrée sur les activités liées au tourisme, au commerce et à l’aéronautique, Cannes jouit d’un bassin d’emplois hors norme.
Bénéficiant d’un excellent rapport qualité/prix de l’immobilier sur le moyen et long terme, la ville attire chaque année de nouveaux investisseurs étrangers désireux de profiter des nombreux avantages de cette ville aux multiples facettes.
Atouts touristiques
Idéalement située sur la très réputée Côte d’Azur, Cannes jouit d’un climat exceptionnel avec plus de 300 jours de soleil par an. Organisatrice de congrès et de festivals d’envergure internationale, la ville dispose sur son territoire de plus de 1 000 hôtels dont certains sont de réputation internationale, comme par exemple le Martinez, le Carlton ou encore le Majestic.
Réputée pour son ambiance festive tout au long de l’année, la ville dispose également de plusieurs Casinos, dont le Palm Beach et le Croisette qui sauront faire le bonheur des plus joueurs.
Cannes c’est aussi un large patrimoine environnemental et architectural, comme en témoignent ses nombreux immeubles et monuments classés et protégés au titre des monuments historiques : la villa Domergue, la villa Romée, l’hôtel Carlton, le kiosque à musique des Allées de la Liberté ainsi que la batterie de la Convention et la chapelle des Pénitents noirs.
Mondialement connue pour accueillir au sein de son vaste Palais des Festivals et des Congrès chaque année, le festival de Cannes, Cannes est également dotée d’infrastructures de grande ampleur et accueille chaque année d’autres manifestations à rayonnement international. Parmi elles, le marché international de l'édition musicale, ouvert chaque année par les célèbres NRJ Music Awards, mais aussi le festival international des jeux, le marché international des professionnels de l'immobilier, le marché international des programmes de télévision, ou le festival international de la publicité.
Avec un service public de transport en commun performant, Cannes vous ouvre aussi l’accès à des villes attractives comme Saint-Tropez, Nice, Monaco mais aussi à de petits villages typiques de la région tels que Saint-Paul-de-Vence et Eze.
Atouts culturels
Outre les festivals professionnels de cinéma, de musique et de télévision organisés dans la ville, plusieurs lieux de diffusion et pratique culturelle sont répartis dans la commune. A côté du palais des festivals et des congrès équipé de 18 auditoriums sur 35 000 mètres carrés, l’ancienne Villa Rothschild accueille aujourd’hui la médiathèque de Noailles, complétée par celle de Ranguin et les bibliothèques de la Frayère, la Verrerie et la rue d’Oran.
Un bibliobus sillonne les quartiers pour amener les ouvrages au plus près des habitants et trois Maisons des Jeunes et de la Culture sont réparties au sein de la ville.
Plusieurs musées et lieux d’exposition sont également présents à Cannes dont le musée de la Castre installé dans le château du Suquet, le musée de la Mer installé sur l’île Sainte-Marguerite, le centre d’arts de la Malmaison et la salle de spectacle de l’espace Miramar.
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3. Comment investir à Cannes ?
Les dispositifs immobiliers
Le gouvernement français a mis en place de nombreux dispositifs de défiscalisation immobilière avec leurs propres avantages mais aussi leurs propres conditions d'application.
Dans le cadre d'un investissement locatif, il vous faudra opter pour l'un de ces dispositifs en veillant bien évidemment à ce que ce dernier soit en adéquation avec vos attentes ainsi que vos objectifs. Voici les dispositifs de défiscalisation immobilière relatifs à un investissement locatif sur le territoire français :
- La loi Pinel à Cannes,
- La loi Malraux à Cannes,
- Le statut LMNP à Cannes,
- Le dispositif Monuments Historiques à Cannes.
La loi Pinel à Cannes
Entré en vigueur en septembre 2014, le dispositif Pinel permettra aux contribuables soumis à l’impôt sur le revenu de réduire le montant de cet impôt en investissant dans l’immobilier neuf. Plus précisément, en investissant dans un logement BBC, ce dispositif vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 9%, 12% ou 14% (12%, 18 % ou 21% avec le Pinel+) du prix de revient, en fonction de la durée de mise en location choisie (6, 9 ou 12 ans) répartie de manière égale et linéaire.
Pour rappel, la loi Pinel prendra fin en décembre 2024.
Le plus : éligible au dispositif Pinel, Cannes présente comme avantage d’être située en zone A, ce qui vous assurera une forte rentabilité locative. En outre, Cannes faisant l’objet d’une forte demande locative, votre investissement gardera une valeur locative et donc une valeur patrimoniale.
La loi Malraux à Cannes
Instaurée afin d’aider la rénovation de parcs immobiliers locatifs vétustes, la loi Malraux permet de déduire de votre revenu global les dépenses liées à la restauration de votre immeuble ancien dans la limite de 100 000 euros par an.
Rappelons que le bien immobilier doit obligatoirement se situer dans un secteur sauvegardé ou en ZPPAUP (Zone de Protection de Patrimoine Architectural Urbain Paysager).
Le plus : malgré la légère hausse du prix de l’ancien, la demande reste structurellement supérieure à l’offre et certains secteurs affichent des prix moins élevés. Ainsi, n’hésitez pas à vous renseigner davantage.
Le statut LMNP à Cannes
Dans le cadre d’une acquisition d’un bien locatif meublé, plus particulièrement d’une résidence hôtelière ou d’une résidence de services, le statut LMNP vous donne la possibilité de bénéficier de nombreux avantages fiscaux, comme par exemple l’amortissement de la valeur du bien comptablement grâce à l’ARD ou encore la récupération de la TVA.
Le plus : comme nous avons pu le voir pour le dispositif Censi-bouvard, Cannes regroupe tous les atouts nécessaires à un bon investissement dans une résidence de tourisme ou seniors.
Le dispositif Monuments Historiques à Cannes
Réservé aux contribuables domiciliés en France qui acquièrent ou sont propriétaires d’un Bien Immobilier classé, inscrit ou agréé par les affaires culturelles et qui réalisent des travaux de restauration, ce dispositif vous permettra de bénéficier d’une déduction intégrale des travaux de rénovation de votre revenu global et imposable, en l’étalant sur 3 ans.
Le plus : cannes jouissant d’un important patrimoine, dont une majorité est classée, il vous sera possible de faire l’acquisition de monuments historiques, et ainsi de bénéficier des nombreux atouts de ce dispositif.
4. Choisir le bon emplacement à Cannes
Une fois votre dispositif défiscalisant choisi, il convient désormais de s’intéresser à l’emplacement. Nécessaire à la réalisation d’un bon investissement, le choix de l’emplacement demeure une étape primordiale, n’oubliez pas qu’un emplacement optimal doit se trouver à proximité des commerces, des écoles, ainsi que des infrastructures de loisirs.
Sur les hauteurs de Cannes
Jouissant d’un environnement exceptionnel à la fois calme et verdoyant, les hauteurs de Cannes regroupent de nombreux quartiers prestigieux très recherchés. A proximité de toutes les commodités, les hauteurs de Cannes s’adressent davantage aux familles et aux retraites qui souhaitent profiter du climat méditerranéen dans un cadre propice à la sérénité.
Le centre-ville
Dynamique et attractif, à seulement quelques mètres des plages et de toutes les commodités, l’hypercentre de Cannes est idéal pour réaliser un investissement, et ce quelque soit le support choisi. Toutefois, pensez à privilégier les petites surfaces, celles-ci sont plus recherchées, par conséquent le recours à un dispositif LMNP semble le plus approprié.
Le port
A deux pas des plages, du marché de Forville, à 3 minutes du palais des Festivals, de la Croisette, des boutiques, le vieux port de Cannes met à votre disposition de nombreux cafés, restaurants et cinémas. Idéalement situé, le vieux port dont la réputation n’est plus faire, vous assurera un investissement réussi.
5. En savoir plus sur Cannes
Principaux pôles économiques
Cannes est une métropole internationale avec un fort dynamisme économique. La ville et sa région font parties des destinations préférées des touristes. D'autre part, elle s'implique dans la préservation et la valorisation de la plaine de La Siagne, véritable « poumon vert » avec plus de 75 hectares de verdure.
Situé aux portes de Cannes, PORT INLAND est le premier port de plaisance à sec d’une capacité de 800 places.
Accès / Transports
Voici les principaux accès et transports à Cannes :
- Gare TGV : Située entre La Bocca et le golf Juan Vallauris, la gare de Cannes assure une liaison rapide avec les grandes métropoles de France (Paris, Bordeaux, Lille). En outre, Cannes profitera d’ici 2020 de la nouvelle ligne TGV qui reliera Nice à Paris en moins de 4 heures, facilitant ainsi les échanges de voyageurs entre la région Nord, Est et la Vallée du Rhône.
- Aéroport : Situé à moins de 20 kilomètres, l’aéroport de Nice Côte-d’Azur est l’un des plus importants de France après celui de Paris. Avec plus de 10 millions de passagers par an, cet aéroport compte parmi les premiers à développer des offres en charter et à accueillir de nouvelles compagnies à prix attractifs comme EasyJet et RyanAir.
- Ports : Dans le vieux port subsiste une gare maritime avec des liaisons régulières vers les îles de Lérins et vers Saint-Tropez en saison estivale. Avec plus de 300 000 passagers par an, les Ports de Cannes servent régulièrement d’escales pour les navires de croisière.
Comme vous pouvez le voir, la pluralité des atouts économiques, touristiques et culturels font de Cannes une ville dynamique et attractive que ce soit pour y vivre ou pour y investir. Vous faire accompagner d’un professionnel est le meilleur conseil que l’on puisse vous prodiguer, cela vous évitera les mauvaises surprises.
À propos de l'auteur
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