1. Nice Vieille Ville & Port
Le Vieux-Nice est la partie ancienne et historique de la ville. Très animé le jour avec de nombreux commerces, marchés, c’est également la nuit, un lieu de rendez-vous et de sortie. On y retrouve de nombreux restaurants qui jalonnent les rues étroites. Du point de vue investissement, c’est le secteur où le rendement sera maximum. C’est le cœur de la ville, très visité par les touristes l’ensemble de l’année, avec la plage à quelques mètres.
Nice est une véritable pépinière pour les appartements historiques, emplis d’histoire et de l’architecture niçoise. Le Port de Nice, aussi appelé Port Lympia, est un secteur très prisé de la part des investisseurs. Il représente le point central de la ville, étant le point d’entrée vers la Corse où de nombreuses liaisons ont lieu toute l’année.
Plusieurs rues à proximité du Port s’avèrent être intéressantes, lorsque l’on souhaite investir en logement locatif. Ce quartier est en plein essor où les rénovations et constructions y sont nombreuses. La demande y est d’ailleurs très élevée.
Netinvestissement vous recommande :
Qu’est-ce que le LMNP ?
Net Academy |
Suivez le cursus : LMNP
2. Nice « Carré d’or »
L’hyper-Centre de Nice est surnommé le secteur du Carré d'or. Il s’étend le long de la Zone Piétonne, des Musiciens, de la célèbre Place Massena, et des jardins de l'Avenue felix Faure. C’est un quartier chic, où l’on trouve de grands jardins, de jolis boulevards avec de nombreux restaurants et magasins de luxe. On y retrouve les prix immobiliers les plus élevés de Nice.
Les prix au m² qui varient beaucoup selon les rues, les immeubles et les types d'appartements, le secteur profite d’un emplacement unique.
Pour une maison située dans ce quartier il faudra compter environ 6 000€ du m², contre 7 000€ pour un appartement.
Le Carré d’or, d’un point de vu résidentiel ou locatif est une valeur sûre pour ceux qui souhaitent vivre au cœur de Nice. Il est au cœur du centre touristique et commercial de la Ville de Nice.
Le quartier des Musiciens attire lui aussi de plus en plus retraités grâce à son calme et son bien être de vie au quotidien. Ce quartier affiche quant à lui des prix au m² légèrement supérieurs à 6 000€ du m²*.
*Source : Le Figaro Immobilier
3. Le centre de Nice
L’ensemble des secteurs évoqués précédemment se trouvent bien entendu au centre de la ville, mais ils représentent des coins d’exceptions. Attardons nous maintenant au centre de Nice, quadrillé entre l’avenue Jean Médecin, les Galeries Lafayette, Nice Etoile, la rue Hôtel des Postes et le Boulevard Dubouchage. Ce secteur, extrêmement bien desservi par les transports en communs, en fait une place de choix pour de l’investissement locatif. Le réseau de tramway y est très développé. Un nouveau projet de Bus à Haut Niveau de Service centre-ville viendra à l’horizon 2040 compléter l’offre de transport actuelle en proposant une alternative à la ligne 1 du tramway.
Le centre-ville de Nice regroupe une grande quantité de bâtiments de style niçois à la proximité directe avec les plages méditerranéennes.
Dans le cadre d’un investissement locatif, le centre de Nice regroupe de nombreuses attentes souvent évoquées par les locataires : la praticité, la proximité des commerces et plages, et la facilité d’utilisation des transports en commun. Ceci en fait une ville également très recherchée par les étudiants en recherche de logement. En matière d'immobilier, il est certain que l'emplacement est une règle d’or. En ce sens, il est indéniable que le centre de Nice reste un emplacement de premier choix.
4. Nice Ouest
L’ouest de la ville regroupe plusieurs quartiers résidentiels et huppés. C’est le cas de Fabron ou encore la Corniche Fleurie. Bien qu’un peu excentré du cœur de Nice, ils sont souvent très prisés des familles. Tout comme les secteurs de Sainte Marguerite ou encore, Napoléon.
Les prix immobiliers sont compris en 5 000€ et 6 000€ du m²*.
*Source : SeLoger
Les collines de Nice Ouest sont paisibles et verdoyantes, bien que situé à l’écart, sur les hauteurs de la ville, elles bénéficient tout de même des grands axes routiers desservant Cannes et Monaco ainsi que d'une voie rapide rejoignant la promenade des anglais et les grands magasins. Ce secteur calme est généralement apprécié des habitants pour sa qualité de vie.
5. Nice Est
L’Est de Nice comporte également de nombreux atouts qui attirent les investisseurs. Prenons l’exemple de Cimiez, quartier qui se situe sur la colline du même nom, au nord-est du centre ville. C’est un quartier résidentiel de grand standing, on y trouve des magnifiques villas et de grands immeubles cossus. Tout comme l’Ouest, ce secteur est très prisé par les familles.
L’Est de la ville est aussi chargé culturellement, de nombreux musés y sont installés ainsi que des monastères comme celui de Cimiez et sa roseraie.
Comme souvent, les périphéries des grandes villes sont souvent bien prisées des investisseurs, à la fois en recherche de biens locatifs ou de résidence principale. Ils offrent souvent un confort de vie plus agréable qu’en plein centre-ville et sont de plus en plus desservis par les divers moyens de transports. Que ce soit l’Est ou l’Ouest de Nice, ils sont tous les deux reliés de façon quasi directe par des lignes de bus et/ou une voie rapide offrant un accès direct au centre-ville et au bord de mer.
Ainsi, Nice fait cohabiter les quartiers plus anciens et les nouveaux lieux modernes avec beaucoup de goût. Effectivement, la ville possède de nombreux atouts naturels, culturels, et économiques, ce qui fait d’elle l’une des villes les plus sûres en matière d’investissement immobilier. De plus, Christian Estrosi, qui en est le Maire, a bien compris l’importance d’offrir une cité paisible aux habitants et nombreux touristes. De cette manière, il met en place chaque année d’importants moyens matériels et humains, pour faire de Nice, l’une des villes les plus sécurisées de France.
La récente crise du Covid-19 n’aura pas impacté de manière significative le marché de l’immobilier à Nice. En effet, celui-ci n’a cessé de connaître des années de croissance, affichant aujourd’hui un taux de croissance de près de 30% sur les 10 dernières années.
Deuxième ville régionale, derrière Marseille, elle voit fleurir de grands projets d’envergure, qui ne cessent d’augmenter son attractivité. On peut par exemple citer le projet de la future Ligne Nouvelle Provence Côte d’Azur, prévue pour 2028, qui reliera Nice à Marseille. La Métropole Azuréenne Niçoise regorge de surprises et offre une large gamme variée en termes d’investissement, et ce au travers de quartiers uniques. Vous hésitez encore à investir le long de la promenade des Anglais ? Ne tardez plus à demander appui auprès de nos conseillers qui seront vous guider selon vos objectifs.
À propos de l'auteur
Guides complémentaires :
Vous avez aimé ce guide ?
On vous accompagne dans les étapes de votre projet !