1. Profiter de la demande locative
En effet la démographie de la région est très favorable car il y a de plus en plus de personnes qui souhaitent se loger dans de bonnes conditions et les biens de qualité sont assez rare. Situé entre Bruxelles, Londres et Paris, Roubaix et Tourcoing se trouvent dans la banlieue lilloise. Celle-ci représente une agglomération de plus d’un million d’habitants dont 238 847 personnes en centre-ville. La population étudiante à Lille est la quatrième de France.
Les prix à Roubaix et Tourcoing sont de 20% à 30% moins chers qu’à Lille, et en 10 minutes de Tram ou de Bus vous pouvez vous rendre sur la place du Général de Gaulle en centre-ville.
Pour l’avenir, il serait judicieux d’investir dans la zone de l’Union qui se trouve à cheval entre Tourcoing, Wattrelos et Roubaix. En effet, Le quartier de l’Union, à cheval entre Tourcoing, Roubaix, et Wattrelos, connaît un développement continu, transformant l’ancienne friche industrielle en un espace urbain moderne et attractif. Ce projet de reconversion, lancé il y a plus de dix ans, a pour objectif de dynamiser l’économie locale en créant de nouveaux logements, bureaux, et espaces commerciaux.
Les récentes infrastructures, comme la modernisation des voies de transport et les nouvelles lignes de tram, ont contribué à accroître la demande locative dans cette zone. Ce dynamisme a aussi influencé les prix immobiliers, qui ont montré une tendance haussière, rendant le secteur particulièrement attractif pour les investisseurs.
Grâce à une offre diversifiée, incluant des logements en location longue durée et des programmes éligibles à la loi Pinel, le quartier de l’Union devient un pôle d’investissement intéressant pour ceux souhaitant tirer parti de la croissance d’un secteur en pleine transformation.
Pour les quartiers de standing à Roubaix, il faut miser sur le secteur du parc Barbieux ou le secteur Gambetta à Tourcoing.
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2. Réalisez des économies d’impôts
Les dispositifs fiscaux dans l’immobilier ont évolué, et les investisseurs à Roubaix et Tourcoing ont aujourd'hui accès à de nouvelles solutions d’avantages fiscaux adaptées aux besoins actuels.
La loi Duflot, qui visait à stimuler la construction de logements dans certaines zones en offrant des réductions fiscales, a été remplacée par la loi Pinel. Celle-ci permet aux investisseurs d’obtenir des réductions d'impôt allant jusqu'à 21 % du montant investi pour des locations de 12 ans.
En plus de la loi Pinel, le dispositif Denormandie incite à la rénovation de biens dans les centres-villes anciens, ce qui en fait une option attractive dans les zones où le patrimoine immobilier nécessite une modernisation.
Par ailleurs, la loi Malraux offre une réduction d’impôt pour les travaux de restauration de biens historiques situés dans des secteurs protégés, intéressant les investisseurs passionnés par la préservation du patrimoine. Mises à jour pour inclure ces dispositifs aident les investisseurs à mieux comprendre les options disponibles et à choisir celle qui correspond le mieux à leur profil et à leurs projets d’investissement dans ces villes.
Le prix du bien n’est pas majoré en conséquence, l’état accorde cette réduction car il y a une pénurie de foncier en France et un appartement construit fait travailler 2 personnes, plus la collecte de la TVA.
3. Développer votre patrimoine
L’immobilier reste l’outil patrimonial par excellence pour développer un patrimoine de qualité avec un effort d’épargne minime. En effet, l’achat de ce type de bien nécessite un effort que de 33% , le reste sera la réduction d’impôts 33% et le loyer du locataire sera aussi de 33%, en gros à la fin de votre crédit vous n’avez à payer de votre poche que 33% de montant total d’acquisition.
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4. Protéger sa famille
L’avantage d’investir dans l’immobilier réside aussi dans le fait que vous protégez votre famille en cas de décès. En effet lors d’un achat d’un appartement, votre banquier vous fera souscrire une assurance et si malheureusement vous veniez à décéder, votre assurance remboursera le crédit restant dû. Votre famille sera alors à l’abri du besoin car vous toucherez tout de suite les loyers net de crédit.
5. Investir à moyen terme
Investir en immobilier ne vous oblige pas à garder un appartement sur 25 ans afin d’éviter les plus values immobilière. Dans le cadre de la loi Duflot, la durée minimum est fixé à 9 ans, ce qui représente une durée assez courte afin de capitaliser une somme qui pourra être utiliser après cession du bien pour le financement des études des enfants ou un apport en capital pour l’achat d’une nouvelle résidence principale ou secondaire.
6. Bénéficiez de revenus complémentaires à la retraite
L’investissement locatif est un très bon outil patrimonial pour se constituer des revenus complémentaires au moment de la retraite car en moyenne les pensions seront de 40-50% du dernier salaire. Au lieu d’investir 300000€ dans un bien immobilier, il serait même plus judicieux d’investir dans 2 appartements à 150000€ afin d’avoir 2 loyers qui seront plus importants qu’un achat d’un appartement. Au moment de la retraite, vous pouvez soit toucher une rente (le loyer) ou vendre l’appartement afin de saisir d’autre opportunité.
7. Profitez d’une plus value à moyen-long terme
La région Lilloise est très dynamique et il existe une pénurie de logements en locatif et aussi à l’achat. Aujourd’hui tous les grands promoteurs nationaux (Bouygues, Vinci,...) cherchent avec difficulté des terrains à bâtir et si vous investissez dans des programmes de qualité les prix à moyen-terme (10-15 ans) dépasseront largement l’inflation et vous aurez alors une plus-value intéressante à la sortie.
8. Roubaix et Tourcoing : nouvelles tendances d'investissement durable et résidences services
À Roubaix et Tourcoing, l’investissement durable et les résidences services gagnent en popularité, attirant des investisseurs soucieux de la rentabilité et de l'impact social de leur placement.
La demande pour des logements écoresponsables, conçus pour réduire la consommation énergétique et offrir un cadre de vie agréable, suit une tendance de fond dans les deux villes. Roubaix, déjà engagée dans des politiques de développement durable, encourage ce type de projet avec des initiatives pour la rénovation énergétique de l’habitat.
Par ailleurs, les résidences services, comme les résidences étudiantes ou seniors, répondent aux besoins spécifiques des populations locales, tout en offrant aux investisseurs des garanties de rentabilité et une gestion facilitée.
Dans un contexte où l’intérêt pour le locatif augmente dans les Hauts-de-France, ces nouvelles tendances permettent aux investisseurs de bénéficier d’un secteur en pleine transformation, soutenu par des politiques locales favorisant l’attractivité de ces villes.
Investir en immobilier en région Lilloise (Tourcoing, Roubaix) reste un très bon choix pour la personne qui souhaite se constituer un patrimoine de qualité avec un potentiel de plus-value à terme ou générer des revenus complémentaires à l’âge de la retraite.
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