L’hypercentre
Cœur de Strasbourg et centre-ville historique, l’hypercentre est prisé par les Strasbourgeois de souche en raison de ses étroites ruelles bordées de maisons à colombages. C’est un quartier très animé qui regorge de « vieilles pierres » et par conséquent est parfaitement adapté pour un investissement locatif dans l'immobilier réhabilité par le biais de la loi Malraux par exemple.
En plein essor économique, il voit naître de nombreux commerces et services de proximité. Riche d’un patrimoine historique, vous pouvez visiter de nombreux sites dans l’hypercentre tels que la cathédrale Notre Dame de Strasbourg, le Palais Rohan, le musée historique de la ville et bien d’autres.
Dans ce vaste secteur, l'offre est limitée et la pression sur les prix demeure forte. Un grand nombre de bâtiments ont été restaurés et leurs logements rafraîchis. Les immeubles neufs comme anciens attirent les jeunes couples, les célibataires mais aussi des investisseurs recherchant des studios à louer. Mais comme tout secteur à succès, les prix s’en ressentent.
En effet, les prix ont par exemple augmenté de +8% sur un an et de plus de 50% sur les 10 dernières années. Il faut compter environ 3 700€/m² pour une maison et 4 000€/m² pour un appartement* (les négociations sont comprises entre 3 000€ et 6 000€/m²). Attention, cependant les prix au m2 vont varier énormément selon les rues, les immeubles et les types d’appartement.
* source : Meilleurs Agents
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Le quartier de l’Orangerie
Célèbre pour les institutions européennes qui y sont installées, tels que le Conseil de l’Europe et le Parlement Européen, le quartier de l’Orangerie accueille chaque année de nombreux représentants diplomatiques. Il fait partie des quartiers les plus huppés de Strasbourg et ne semble pas connaître la crise. A proximité immédiate du centre-ville et des universités, ce quartier « d’affaire » également connu pour la beauté de son parc est devenu l’un des quartiers incontournables de la métropole strasbourgeoise. Maisons de maître de style Art Nouveau, immeubles de standing des années 1950 ou de l'époque allemande, le quartier regorge de beautés architecturales.
Les prix du quartier de l’Orangerie sont, toutefois moins accessibles et oscillent aux alentours de 5 000€ du m²* aussi bien pour un appartement que pour une maison.
* source : Meilleurs Agents
C’est un véritable quartier en train de naître et ses tarifs sont dus à la proximité du centre-ville et à une forte demande entraînant les prix au mètre carré vers le haut.
Le quartier de la gare
À l'ouest du centre historique, jonché entre l'autoroute A4 et le réseau de voies ferrées, se situe la gare centrale de Strasbourg. Aux abords de celle-ci, on y trouve une grande variété d'immeubles d'habitation, construits à différentes époques. C'est un quartier dynamique et commerçant qui attire principalement une clientèle active, séduite par la vie urbaine et les commodités à proximité. La gare est un atout majeur pour ce secteur, plaçant Strasbourg, préfecture de l'Alsace, à seulement deux heures et demie de Paris, ainsi qu'à une heure vingt de Metz et de Nancy.
Le quartier est par ailleurs très bien desservi par le bus et le tram, permettant de rejoindre rapidement la vieille ville. Cette proximité rend l’usage de la voiture quasi inutile. Cette localisation en fait un endroit idéal pour un investissement locatif. La demande pour des studios et des deux-pièces y est constante et dépasse largement l’offre disponible, ce qui garantit une rentabilité intéressante.
Comptez un prix moyen d'environ 4 000 euros au m2 pour un appartement et 3 700 euros au m2 pour une maison*.
* source : Meilleurs Agents
Avec la montée en puissance des projets de réhabilitation et de nouvelles constructions plus éco responsables, le quartier devrait continuer à se développer et offrir de belles opportunités à ceux qui souhaitent investir.
Le quartier Robertsau
Ancien "domaine" des maraîchers, Robertsau est le quartier le plus septentrional de Strasbourg. Il abrite de nombreuses maisons à colombages, mais aussi de petits immeubles, la plupart datant des années 1980, certains plus récents. En plein essor ces dernières années, ce secteur verdoyant attire essentiellement des jeunes couples et des familles à la recherche d'espace et de verdure.
Avec ses anciennes fermes et ses serres, le cœur du quartier présente l'aspect d'un petit village. Relativement éloigné du centre-ville, ce secteur est toutefois bien desservi par le bus et la ligne du tramway. Fort de la présence d’une école d’aide soignants, ce quartier voit donc beaucoup d’étudiants chercher à s’y installer. Même si les ventes de bien immobilier ont légèrement diminué, à cause du ralentissement des accords de prêts bancaires, le prix au mètre carré reste égal voir légèrement supérieur à celui du centre-ville.
Comptez environ un prix moyen au m2 pour un appartement et une maison d’environ 4 000€*.
* source : Meilleurs Agents
Le quartier de l’Esplanade
A l’Ouest du centre-ville de Strasbourg, l’Esplanade est un quartier relativement récent. Avec ses nombreuses écoles et centres universitaires et un coût de l’immobilier raisonnable, il accueille à la fois des étudiants et des familles. Offrant pas moins de 3 lignes de tram et de plusieurs lignes de bus, il permet de profiter facilement et rapidement de toute l'agglomération strasbourgeoise.
Chacun peut trouver à se loger dans ce quartier. Les prix de l'immobilier y sont légèrement plus élevés que dans le centre-ville. Les étudiants y trouvent plusieurs résidences comme la résidence Somme et la résidence étudiante Studéa Winston 2. Les familles apprécient quant à elles, les petits pavillons et les zones résidentielles.
Pour investir dans ce quartier il faudra compter environ 3 500 euros du m² pour un appartement ou encore 3 300 € pour une maison*.
* source : Meilleurs Agents
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Pourquoi et comment investir à Strasbourg ?
Comme nous venons de l’expliquer, l’investissement dans la ville de Strasbourg offre différentes opportunités intéressantes aux futurs investisseurs. C’est une ville riche et diversifiée proposant de belles opportunités d’achats. Mélangeant des quartiers plus anciens et modernes, la ville possède de nombreux atouts historiques, culturelles et économiques. Ces 5 quartiers sont les plus recherchés et les plus demandés car ils offrent à leurs habitants un cadre de vie dynamique près de la frontière allemande.
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