Surnommée "la cité des sacres", ou encore "la cité des rois", la ville de Reims a une histoire et un patrimoine uniques. Son architecture et plusieurs de ses bâtiments sont inscrits au Patrimoine Mondial de l’UNESCO depuis 1991, tels que la cathédrale Notre-Dame, le palais du Tau et l’ancienne abbaye Saint-Rémi. On ne peut non plus présenter Reims sans citer son champagne AOC, dont plus de 300 millions de bouteilles sont vendues chaque année.
Cette ville détient de nombreux atouts, entre autres la gare TGV, qui offre la possibilité de se rendre à Paris en 45 minutes plutôt qu’en deux heures de voiture. Cela permet aux actifs y travaillant de s’excentrer en dehors des heures de travail, et de retrouver un environnement plus paisible, loin de l’effervescence parisienne. En ce qui concerne les transports en commun, Reims est très bien desservie : il existe là-bas 18 lignes de bus et un tramway.
1. Rappel des chiffres
A Reims, le prix moyen d’un appartement est de 2 771€ au mètre carré, et de 2 338€ au mètre carré pour une maison. En ce qui concerne les loyers mensuels, le prix moyen de la ville est de 10 à 12€ par mètre carré.
Le mètre carré est en moyenne de 2 070€ pour un logement ancien et entre 2 570 et 3 430€ pour un logement neuf. Le prix est variable selon la qualité et les caractéristiques du bien.
La population Rémoise est variée : on y trouve des familles, des étudiants et des jeunes actifs. Les appartements ayant une petite surface y sont très demandés, notamment par les étudiants.
Depuis 2016, il a été observé une forte augmentation du nombre d’étudiants (environ 3,2%) du fait du développement de l’école de commerce Néoma Business School, ainsi que de Sciences Po Reims.
D’après la cinquième édition du palmarès des dix villes où investir en France, réalisé par Explorimmo et Explorimmoneuf (mai 2016), Reims se situe à la 10ème place. Et le comparateur tourdefrance-immobilier.fr classe la ville dans les 20 meilleures opportunités d’investissement du moment.
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2. Centre-ville
Le centre-ville de Reims est un quartier résidentiel très attractif, où se trouvent les plus belles constructions de la ville. Du fait de son architecture et de ses espaces, le centre-ville de Reims attire de nombreux touristes et c’est son organisation et sa diversité qui en font un quartier où il fait bon vivre. C’est dans ce lieu que l’on peut venir admirer la cathédrale Notre-Dame, qui est l’un des lieux d’attraction les plus importants de la ville. Non loin de cette dernière, se trouvent la rue Coqueret et la rue du Champs-de-Mars où sont installées les caves des grandes maisons de champagne (Veuve Clicquot, Mumm’s, Louis Roderer…). La présence d’écoles privées, de musées et de théâtres apporte une élégance et une crédibilité supplémentaire à ce quartier.
Le centre-ville de Reims est très demandé par les étudiants et les jeunes actifs. En effet, c’est ici qu’ils y sont les plus nombreux, ce qui rend ce quartier jeune et dynamique. Le centre-ville est desservi par deux lignes de tramway et par 11 lignes de bus.
En 2020, un grand projet a été lancé : réaménager les promenades du centre et construire un très grand complexe aqua ludique.
C’est dans ce quartier que le prix moyen au mètre carré est le plus cher : environ 3 790€.
3. Quartier Jean-Jaurès
Le quartier Jean-Jaurès se trouve à l’est du centre-ville. Il a l’avantage d’être un quartier paisible et résidentiel. C’est un privilège pour qui souhaite vivre proche du centre-ville, tout en alliant accessibilité et tranquillité.
Ce quartier jouit d’une mixité parfaite, que ce soit d’un point de vue social ou générationnel. De nombreux établissements scolaires permettent aux familles de s’y installer pour y vivre une vie paisible. Jean-Jaurès est un quartier en devenir du fait des nombreux projets de construction qui y sont prévus, Le projet de 2020 précédemment cité concernera également ce quartier.
Pour un appartement, le prix au m² oscille entre 1 840€ et 3 614€, la moyenne y est d’environ 2 746€. En ce qui concerne les maisons, le prix au m2 est estimé entre 2 194€ et 4 314€ ; la moyenne est, quant à elle, d’environ 3 280€.
4. Quartier Clémenceau
Ce quartier, proche des jardins publics, se trouve au sud-est de la ville. Sa localisation est un point fort ; en effet, il relié au centre-ville. C’est un quartier calme comprenant de nombreux commerces de proximité et différents espaces verts. On y trouve bon nombre d’appartements et de résidences. Pour un appartement, le prix au mètre carré est tout de même accessible et se situe entre 1 848€ et 3 761€ ; le prix moyen y est d’environ 2 655€. Pour une maison, le prix se situe entre 2 078€ et 4 228€, le prix moyen étant de 2 985€ au m². Récemment, il a été observé une évolution des prix de l’immobilier d’environ 1,5%.
5. Quartier Barbâtre - Rue des Moissons
Le quartier de la Barbâtre se trouve être l’un des quartiers les plus riches de la ville, on y retrouve de grandes maisons et de nombreux immeubles de standing. Néanmoins, ce quartier n’est pas pour autant le plus cher. En effet, concernant les prix de l’immobilier, ils se situent entre 2 134€ et 4 171€, la moyenne étant d’environ 3 009€. Pour une maison, les prix varient entre 2 372€ et 4 637€, la moyenne étant d’environ 3 345€. En comparaison, dans le centre-ville, la moyenne est de 3 790€.
En matière d’aménagement et d’accessibilité, des lignes de bus permettent de se déplacer facilement dans ce quartier entouré de commerces. Pour les familles souhaitant s’y installer, le quartier jouit d’un avantage non négligeable : deux lycées de bonne réputation s’y trouvent.
6. Les quartiers Saint Rémi et Croix Rouge
Ces deux quartiers sont intéressants et détiennent quelques atouts que de nombreux acquéreurs ne semblent pas avoir observés. Dans un premier temps, l’augmentation du nombre d’étudiants a impacté ces deux quartiers qui se trouvent proches du centre-ville, ce qui devrait entrainer une hausse de la demande locative. De plus, la très forte demande existante déjà dans d’autres zones de la ville de Reims, les quartiers Saint-Rémi et Croix Rouge ont subi une baisse de prix au m² ces dernières années, ce qui devient donc intéressant pour les personnes souhaitant investir à moyen-long termes.
Le quartier Saint-Rémi se trouve proche de centre-ville et, après avoir été détruit dans les année 1950, a été rénové quelques années plus tard (alentours des années 60). Aujourd’hui, on y trouve des appartements modernes, mais, la partie plus ancienne de ce quartier reste tout de même prisée par certains acheteurs ou loueurs. Ce quartier résidentiel est accompagné de nombreuses plantations qui arborent ses rues ainsi que ses résidences, et plusieurs commerces et services sont également présents. De plus, non loin se trouve le parc Champagne, ce qui offre un cachet à ce quartier. La population y est moins active comparativement aux quartiers ayant été cités précédemment. En effet, les principaux citadins se trouvant dans cette périphérie sont des retraités, des jeunes couples ou des familles.
En ce qui concerne le prix au m² d’un appartement, il se situe entre 1 912€ et 3 491€ pour une moyenne de 2 470€ à Saint-Rémi, et de 1 426€ à 2 654€ pour une moyenne de 2 046€ à Croix Rouge. Si l’on s’intéresse aux maisons, les prix vont de 1 689€ à 2 898€ avec une moyenne de 2 320€ pour Saint-Rémi, et de 1 632€ à 3 039€ pour une moyenne de 2 343€ à Croix Rouge.
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Pour conclure, la ville de Reims est une ville dynamique et accessible, jouissant de nombreuses ressources et atouts. Elle détient l’avantage d’attirer de plus en plus d’investisseurs du fait de son modernisme et compte tenu de ses caractéristiques culturelles et touristiques. Pour autant, prenez le temps de bien préparer votre projet en mettant à plat votre situation patrimoniale et vos objectifs à long terme. Si vous souhaitez sauter le pas, différents critères sont à prendre en compte ; n’hésitez donc pas à demander conseil à l’un de nos spécialistes de l’immobilier patrimonial.
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