Du fait de sa position géographique, Perpignan se trouve au pied des Pyrénées Orientales et non loin du littoral méditerranéen. Ses habitants ont donc le privilège de choisir d’effectuer une excursion au massif des Albères (environ 50 minutes de route), au Pic Carlit (2h30), ou encore au pic du Canigou (environ 2h), se promener près des étangs de Nohèdes à 1h15 de Perpignan ou encore de se rendre au parc naturel Régional des Pyrénées catalanes (environ 1h de route). Il est possible également de se rendre à la plage du Grand Large, à la Centrale, ou encore à la jetée, de nombreuses plages se trouvent à environ 18 km de Perpignan.
Depuis toujours Perpignan a recueilli des populations d’origines diverses et variées qui lui confère une identité et une architecture imprégnées de notes parfois médiévales et typiques des villes du Sud. En effet, sa culture et son style de vie sont imprégnés de ses origines variées. Perpignan est une ville authentique, on y retrouve des monuments datant du Royaume de Majorque : le palais, l’hôtel de ville ou encore la Cathédrale Saint-Jean-Le-Baptiste.
Perpignan est organisée en cinq arrondissements qui sont : le quartier Centre Ancien, le quartier Nord, le quartier Sud, le quartier Est et le quartier Ouest.
Pour un achat, le prix moyen au m2 pour un appartement est de 1 230€, le prix le plus bas étant 660€ et le plus haut 2 170 €. Comparativement, pour une maison, le prix moyen est de 1 610€, le prix le plus bas étant de 640€ et le plus haut de 2 810€ (chiffres de novembre 2017). Le prix moyen d’une location est de 9,08€ au m2.
Ces prix peuvent varier en fonction du quartier dans lequel vous vous situez et des caractéristiques du bien que vous souhaitez.
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1. Le Centre Ancien - Centre-Ville
Le centre-ville de Perpignan baigne dans des origines diverses et variées venant des populations qui l’ont habité depuis le moyen-âge. Anciennement, les habitants de ce quartier étaient aisés, mais ont préféré se déplacer dans les villages voisins. Par la suite, ce quartier est donc devenu plus populaire.
L’immobilier à Perpignan se porte bien, spécifiquement en centre-ville. En effet, la demande est supérieure à l’offre, de ce fait, chaque opportunité est saisie rapidement. Afin de vous situer, pour un appartement de 3 à 4 pièces, il faut compter entre 1 000€ et 3 000€ le m2 dans l’ancien. La différence de prix dépend évidemment de l’étage du bien, d’une vue s’il y en a une, de son état général...
Pour information, les maisons en centre-ville sont très rares et de ce fait, très demandées. Ces dernières peuvent avoisiner 4 000€ le m2. Le centre-ville de Perpignan a subi plusieurs aménagements qui lui ont permis de séduire une certaine catégorie de personnes souhaitant se reposer dans un environnement calme et accessible.
La place de Catalogne
Cette jolie place a retrouvé son animation notamment grâce au grand magasin FNAC qui surplombe la place et y apporte d’ailleurs beaucoup de trafic. Elle est également desservie par différentes lignes de bus.
La place de la République
La place de la République est une place emblématique, située en plein dans l’ancien centre, qui est entourée de jolies rues piétonnes. Directement sur la place se trouve un marché, un manège et de nombreuses terrasses. La clientèle y est diverse et variée, de nombreux jeunes s’y retrouvent. La gare SNCF est à 1,5km de la place.
On y retrouve un marché du mardi au dimanche, mais également le théâtre municipal, construit en 1811. De plus, on peut aller y admirer, non loin, le palais des rois de Majorque. Le prix moyen d’une vente est de 1 598€ au m2 et de 8,72€ par m2 pour une location.
Clémenceau
Côté immobilier, les habitations du quartier sont réparties en 4 % de maisons et 96 % d'appartements. Il n'y a pas de logements sociaux. La taxe d'habitation s'élève à 19 % et la taxe foncière à 27 % (en moyenne pour le département : taxe d'habitation à 25 %, taxe foncière à 20 %). Quant à la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, elle est de 8 %. Les 2 791 habitants de ce quartier (sur les 120 490 de la commune) ont un âge moyen de 49 ans. La catégorie socio-professionnelle la plus représentée dans le quartier est celle des cadres.
Saint-Jacques
Les 7 413 habitants de ce quartier (sur les 120 490 de la commune) ont un âge moyen de 26 ans. La catégorie socio-professionnelle la plus représentée dans le quartier est celle des employés et ouvriers. Côté immobilier, les habitations du quartier sont réparties en 49 % de maisons et 51 % d'appartements. La part de logements sociaux est ici de 3 %. La taxe d'habitation s'élève à 19 % et la taxe foncière à 27 % (en moyenne pour le département : taxe d'habitation à 25 %, taxe foncière à 20 %). Quant à la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, elle est de 8 %.
Saint-Matthieu
Côté immobilier, les habitations du quartier sont réparties en 9 % de maisons et 91 % d'appartements. La part de logements sociaux est ici de 3 %. La taxe d'habitation s'élève à 19 % et la taxe foncière à 27 % (en moyenne pour le département : taxe d'habitation à 25 %, taxe foncière à 20 %). Quant à la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, elle est de 8 %. Les 2 487 habitants de ce quartier (sur les 120 490 de la commune) ont un âge moyen de 42 ans. La catégorie socio-professionnelle la plus représentée dans le quartier est celle des employés et ouvriers.
La Réal
Les 3 077 habitants de ce quartier (sur les 120 490 de la commune) ont un âge moyen de 36 ans. La catégorie socio-professionnelle la plus représentée dans le quartier est celle des employés et ouvriers. Côté immobilier, les habitations du quartier sont réparties en 4 % de maisons et 96 % d'appartements. La part de logements sociaux est ici de 13 %. La taxe d'habitation s'élève à 19 % et la taxe foncière à 27 % (en moyenne pour le département : taxe d'habitation à 25 %, taxe foncière à 20 %). Quant à la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, elle est de 8 %.
Saint-Jean
Côté immobilier, les habitations du quartier sont réparties en 3 % de maisons et 97 % d'appartements. La part de logements sociaux est ici de 2 %. La taxe d'habitation s'élève à 19 % et la taxe foncière à 27 % (en moyenne pour le département : taxe d'habitation à 25 %, taxe foncière à 20 %). Quant à la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, elle est de 8 %. Les 2 162 habitants de ce quartier (sur les 120 490 de la commune) ont un âge moyen de 41 ans. La catégorie socio-professionnelle la plus représentée dans le quartier est celle des employés et ouvriers.
2. Le quartier Nord – Le Vernet
L’immobilier y est accessible aux acheteurs souhaitant devenir propriétaires. De nombreuses constructions existent dans ce quartier et la création de nouveaux aménagements a permis de dynamiser le quartier : le lycée Maillol, l’Hôpital St Jean, deux stades, un gymnase, un espace aquatique, etc.
De plus, le quartier est entouré de nombreux commerces et se trouve proche du centre-ville. Le Vernet est un ancien village et est découpé en trois parties, qui sont : Le Bas-Vernet, qui longe la Têt, le Moyen-Vernet, qui est le coeur de l'ancien village, et le Haut-Vernet, tout au Nord.
Le Bas-Vernet est un quartier agréable constitué de maisons, situé non loin du centre-ville. On y trouve des immeubles résidentiels et de nombreux pavillons. Les 14 386 habitants de ce quartier (sur les 120 490 de la commune) ont un âge moyen de 38 ans. La catégorie socio-professionnelle la plus représentée dans le quartier est celle des employés et ouvriers. Les résidents peuvent profiter de très nombreux espaces verts et jardins.
Côté immobilier, les habitations du quartier sont réparties en 28 % de maisons et 72 % d'appartements. La part de logements sociaux est ici de 26 %. La taxe d'habitation s'élève à 19 % et la taxe foncière à 27 % (en moyenne pour le département : taxe d'habitation à 25 %, taxe foncière à 20 %). Quant à la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, elle est de 8 %.
Le Moyen Vernet, comparé à d’autres quartiers, est moins habité, néanmoins on y trouve différentes infrastructures : deux collèges, un lycée, l’aéroport de Perpignan. Les 9 623 habitants de ce quartier (sur les 120 490 de la commune) ont un âge moyen de 39 ans. La catégorie socio-professionnelle la plus représentée dans le quartier est celle des employés et ouvriers. Les résidents peuvent profiter de très nombreux espaces verts et jardins.
Côté immobilier, les habitations du quartier sont réparties en 42 % de maisons et 58 % d'appartements. La part de logements sociaux est ici de 36 %. La taxe d'habitation s'élève à 19 % et la taxe foncière à 27 % (en moyenne pour le département : taxe d'habitation à 25 %, taxe foncière à 20 %). Quant à la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, elle est de 8 %.
Le Haut-Vernet est principalement constitué d’HLM. La mairie y avait enclenché un plan d’action afin de tenter de l’améliorer. Quelques immeubles ont été remis à neufs et la circulation y est meilleure. De plus, le centre de formation de l’équipe de rugby professionnelle de Perpignan s’y trouve. Les 4 454 habitants de ce quartier (sur les 120 490 de la commune) ont un âge moyen de 40 ans. La catégorie socio-professionnelle la plus représentée dans le quartier est celle des employés et ouvriers.
Côté immobilier, les habitations du quartier sont réparties en 77 % de maisons et 23 % d'appartements. La part de logements sociaux est ici de 13 %. La taxe d'habitation s'élève à 19 % et la taxe foncière à 27 % (en moyenne pour le département : taxe d'habitation à 25 %, taxe foncière à 20 %). Quant à la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, elle est de 8 %.
3. Le quartier Sud – Moulin à vent
Ce quartier a vu le jour dans les année 60 et permis à la population pied-noir de retour d’Algérie de s’y loger. Depuis ces années, des familles y évoluent et de ce fait, ont créé une identité culturelle. Aujourd’hui, dans ce quartier se retrouvent des personnes âgées et une grande population étudiante.
En effet, la faculté de Perpignan, qui compte 10 000 étudiants se situe non loin du Moulin à vent. Il y existe de nombreux commerces, des parcs et des promenades. Ce quartier prometteur s’agrandit petit à petit et se place donc au rang de quartier en devenir. En effet, il possède de nombreux services, une cité universitaire, des logements étudiants, le parc des sports et le technopôle Tecnosud.
Moulin-à-Vent est un quartier de la ville de Perpignan. Les 10 386 habitants de ce quartier (sur les 120 490 de la commune) ont un âge moyen de 43 ans. La catégorie socio-professionnelle la plus représentée dans le quartier est celle des employés et ouvriers.
Les résidents peuvent profiter de très nombreux espaces verts et jardins.
4. Le quartier Est - St Martin et Mailloles
Ces deux quartiers font tous deux partie des quartiers intéressants dans lesquels vous pouvez envisager d’investir.
En effet, de jolies résidences de St Martin côtoient des HLM plus populaires du quartier Mailloles. Ces quartiers jouissent de la présence des lycées Arago et Bon-Secours, qui les rendent frais et modernes du fait de la présence de ces étudiants. Le quartier de St Martin est le quartier résidentiel par excellence, on y retrouve les plus belles villas de la ville. De nombreux commerces de proximité, un hypermarché et la galerie marchande, amplifient sa valeur.
Les 9 749 habitants de ce quartier (sur les 120 490 de la commune) ont un âge moyen de 44 ans. La catégorie socio-professionnelle la plus représentée dans le quartier est celle des employés et ouvriers. Côté immobilier, les habitations du quartier sont réparties en 18 % de maisons et 82 % d'appartements. La part de logements sociaux est ici de 10 %. La taxe d'habitation s'élève à 19 % et la taxe foncière à 27 % (en moyenne pour le département : taxe d'habitation à 25 %, taxe foncière à 20 %). Quant à la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, elle est de 8 %.
Les 2 370 habitants du quartier Mailloles ont un âge moyen de 38 ans. La catégorie socio-professionnelle la plus représentée dans le quartier est celle des employés et ouvriers. Côté immobilier, les habitations du quartier sont réparties en 56 % de maisons et 44 % d'appartements. La part de logements sociaux est ici de 20 %. La taxe d'habitation s'élève à 19 % et la taxe foncière à 27 % (en moyenne pour le département : taxe d'habitation à 25 %, taxe foncière à 20 %). Quant à la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, elle est de 8 %.
5. Le quartier Ouest – St Assiscle
À St Assiscle on retrouve un quartier résidentiel, des HLM à taille humaine ainsi que de jolies maisons. Ce quartier est calme, les rues y sont étroites et la population dense. Il est l’un des quartiers qui se développe le plus. Suite à la mise en place des lignes de TGV ce quartier s’est fortifié. L’immobilier au sein de ce quartier semble être assez pertinent du fait de l’augmentation de son développement.
Saint-Assiscle est un quartier qui compte 3 000 habitants et dont la moyenne d'âge est de 42 ans. Il est surtout constitué de couples (45 %). Les salariés et ouvriers y représentent un peu plus de deux tiers des actifs.
Le parc immobilier se compose en grande majorité d'appartements (66 % contre 34 % de maisons). Les locataires constituent 57 % de la population et les propriétaires, 43 %.
Perpignan est une ville historique accessible, jouissant de nombreux atouts qui tend à se développer de plus en plus ; y investir est un projet pertinent.
De nombreux critères sont à prendre en compte lorsque vous souhaitez investir dans un bien comme la rentabilité locative, la durée de votre projet et le mode de financement doivent être pris en compte afin d’être adaptés à votre besoin et à vos objectifs.
N’hésitez pas à demander conseil à l’un de nos professionnels de l’immobilier patrimonial qui pourra vous accompagner dans la mise en oeuvre de votre projet.
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