La Roche-sur-Yon est une ville étudiante qui accueille plus de 8 000 étudiants chaque année. Le bassin économique est très attractif, avec plus de 9 700 entreprises souvent dans le secteur tertiaire. On recense aussi chaque année environ 80 sociétés qui viennent s'implanter à La Roche-sur-Yon. De grands groupes sont déjà installés sur ce territoire.
La Roche-sur-Yon vous fera profiter de son cadre de vie dynamique avec des atouts économiques, touristiques, sportifs et culturels très intéressants. Elle dispose aussi d’un patrimoine remarquable, développé à l'initiative de Napoléon, et possède un patrimoine architectural exceptionnel. La ville cherche à se moderniser et à améliorer la qualité de vie des yonnais en mettant en place des projets d’urbanisme dans plusieurs quartiers.
1. L’hyper centre : le Pentagone
C’est le quartier le plus vaste de la ville et le plus prisé. On recense 11 000 habitants qui sont en majorité des couples et des célibataires. Pour acquérir un appartement, il faut compter 2 320€/m² et pour une maison, 2 500€/m². Ces tarifs sont dus à un large choix de service et à une forte demande dans ce secteur, ceci entraîne des prix au mètre carré vers la hausse. On y retrouve énormément de monuments dont l’église Saint-Louis, la place napoléon, de restaurants, le théâtre.
Prenons le cas d’une maison ancienne de 1930 actuellement en vente dans ce quartier : maison de 133 m² et 6 pièces avec 125m² de terrain, bien décorée comprenant un séjour salon avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, quatre chambres, un bureau, deux salles de bain, un garage et un jardinet. Quelques travaux sont à prévoir, le prix affiché est à 331 170€ soit un prix au m² de 2 490€/m².
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2. Quartier de la Gare : Sacré Cœur
Le quartier de la gare de La Roche-sur-Yon a achevé sa transformation, accueillant un ensemble d’immeubles qui totalise environ 23 000 m2 de bureaux et d’aménagements d’espaces publics. Le prix au m² pour un appartement est de 2 313€/m² avec une forte croissance de 14,8% depuis 1 an. Pour une maison, il faut compter 2 924€/m².
La municipalité a redynamisé le quartier avec le programme "Pentagone 2006-2020", destiné à transformer et maîtriser les évolutions du centre de la ville d'ici 2021.
Le projet Pentagone 2006-2020 avait pour objectif de faire passer La Roche-sur-Yon d’une ville centrifuge à une ville attractive. Mission accomplie !
3. Le Bourg sous la Roche
Le Bourg sous la Roche est un quartier où il fait bon vivre. Les 9 800 habitants de ce quartier disposent de nombreux avantages, à commencer par tous les commerces de proximité (pharmacie, banque, restaurants, médiathèque, etc.), ainsi qu’une école et un collège. Beaucoup d’associations sportives et culturelles se sont implantées dans le secteur.
Quartier dynamique qui accueille tout au long de l’année une multitude d’évènements différents. Le prix au m² pour un appartement se négocie en moyenne autour de 2 236€/m² et de 2 273€/m² pour une maison. Le quartier est bien arboré, proche du centre-ville et des voix de communication.
4. ZAD – ZI Nord
Le Quartier ZAD – ZI nord est en pleine transformation, la Municipalité souhaite aménager une nouvelle zone d’activités pour permettre la mise en œuvre de projets importants, au niveau tertiaire, technologique et industriel. Le secteur Nord-Est de La Roche-sur-Yon, notamment le secteur de la Malboire, constitue l’un des secteurs stratégiques pour le développement futur de la commune en termes de développement économique. Le prix au m² pour un appartement ancien est d’environ 2 675€/m² et pour un appartement neuf il faudra compter 4 550€/m².
5. Pyramides - Jean-Yole
On recense 13 000 habitants dans ce quartier. Avec une catégorie socio-professionnelle représentée d’employés et d’ouvriers. C’est un quartier très dynamique où la municipalité a entrepris de grands chantiers pour redonner un coup de jeune à ce secteur. A noter aussi que sur le plan social, énormément d’activités ont été mises en place par différentes associations pour chaque classe d’âge, (cours de yoga, clubs des retraités, chorale, théâtre, atelier d’art, randonnée, etc.).
Les résidents peuvent aussi profiter de très nombreux espaces verts et jardins. Le prix au m² dans le secteur avoisine les 1 650€/m² pour une maison et de 1 700€/m² pour un appartement dans le collectif. Il reste très bien desservi par les transports en commun et on y retrouve de très nombreux commerces.
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Pourquoi et comment investir à La Roche sur Yon ?
Un investissement dans la ville de La Roche-sur-Yon laisse plusieurs possibilités d’achats aux futurs investisseurs. C’est une ville en pleine essor qui cherche constamment à se diversifier. Elle dispose de plusieurs avantages comme sa proximité avec des villes comme La Rochelle ou Nantes. Elle est de plus extrêmement bien desservie d’une part par son réseau routier (A87) et ferroviaire, et d’autre part par les transports en commun in situ. La Roche-sur-Yon attire de nombreux touristes chaque année car elle se situe idéalement entre la vie balnéaire et la vie urbaine.
Les 5 quartiers présentés sont les plus recherchés et les plus demandés et offrent à leurs habitants un cadre de vie agréable, paisible et dynamique, situés au coeur de la Vendée. Nos conseillers sont à votre disposition pour vous accompagner si vous désirez plus d’informations sur la ville de la Roche-sur-Yon et sur les biens dans lesquels investir dans cette région.
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