1. Nos critères de sélection des programmes immobiliers à Lille
Le nombre de logements dans la résidence
C'est un critère important, qui, aujourd'hui, est peu pris en compte par les investisseurs. Si l’emplacement de l’immeuble est essentiel, le nombre de logements neufs construits sera à la fois déterminant sur le prix d’achat, mais surtout le prix de revente de votre bien, à fortiori si vous investissez dans le cadre d’une opération de défiscalisation Pinel.
Il est intéressant de penser plutôt à des ensembles de moins de 70 lots, aussi bien destinés à l'accession à la propriété qu'à l'investissement.
Le niveau de prestation et de finition de la construction
Encore une fois, le niveau de prestation du programme est un critère à envisager avant celui de l’emplacement. Pourquoi ? Il est primordial de s’assurer de la qualité des prestations fournies par le promoteur en charge du projet, ainsi que de sa cohérence avec la « cible » de locataires. Cuisine équipée ? Électroménager fourni ? Parquet dans les chambres ? Placards aménagés ?
Autant de vérifications nécessaires qui détermineront d’une part le prix au mètre carré, et d’autre part le potentiel locatif de votre investissement.
L'emplacement
Nous le répétons tant que possible : n’investissez pas dans de l’immobilier locatif simplement parce qu’il est « près de chez vous ». Ce type de critère, totalement subjectif et affectif, est souvent source d’erreurs de jugement.
Un choix d’emplacement doit se faire sur des critères objectifs, tels que la présence des transports en commun à proximité, les projets d’urbanisme à venir (étude du Plan Local d’Urbanisme nécessaire), les projets de rénovation du quartier, les commerces de proximité etc.
Mais s’il devait y avoir un point à retenir dans la compréhension de ce critère d’emplacement, ce serait certainement le suivant : les meilleures opérations se font dans les zones « en devenir » et non pas dans des quartiers déjà murs et pleinement exploités, dans lequel le potentiel de plus-value est extrêmement restreint.
La demande locative dans le quartier
L’étude profonde du marché locatif du secteur d’investissement est fondamentale. C’est le nerf de la guerre : pas de locataire, pas de rentabilité ! S’assurer une occupation locative sans carence, c’est s’assurer un investissement pérenne dans la durée.
Encore une fois, ce n’est pas parce que vous habitez à tel ou tel endroit que le marché locatif y est forcément porteur. Ne confondez pas un achat immobilier dans lequel vous pourriez vivre et un investissement locatif. Les critères ne sont pas les mêmes.
Le prix moyen du mètre carré
En préambule, il est primordial de savoir que le prix moyen au mètre carré auquel vous avez accès sur internet n’a aucune valeur, et ne repose sur aucune source fiable. Un seul document officiel permet de connaître avec précision le prix de l’immobilier : le guide des valeurs vénales.
Ce dernier est publié chaque année en croisant les chiffres recueillis auprès de la chambre des Notaires, des agents immobiliers et de l’INSEE. Sa valeur et sa véracité viennent du fait qu’il reprend précisément et EFFECTIVEMENT les prix constatés dans les principales villes de France. C’est le seul document que nous utilisons pour vérifier la cohérence du prix de votre investissement.
La qualité de l'expertise et la réputation du promoteur
Le dernier critère essentiel lors de la sélection de votre bien est l’un des plus complexes à évaluer pour le profane. La qualité et la réputation du promoteur se mesurent principalement au travers de l’analyse, à posteriori, des programmes réalisés. Est-ce que 10 ans après sa réalisation, le programme est toujours en bon état et conserve son potentiel locatif ?
Le comité de sélection Netinvestissement, par son expérience sur le marché, est en mesure de répondre à cette question, et donc de vous orienter vers les meilleurs programmes du marché.
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2. Pourquoi Lille est un bon choix pour votre investissement locatif ?
La situation géographique de Lille est un véritable atout. En effet, elle est la capitale des Hauts de France, à la frontière de la Belgique, et à une heure de TGV de Paris. Sa situation permet d’avoir accès à une belle offre d’emploi que ce soit en France ou à l’étranger. De fait, Lille compte aujourd’hui 232 797 habitants (intramuros).
Lille se place comme la capitale du commerce et de « la grande distribution. Plus précisément, Lille comprend de nombreuses entreprises spécialisées dans la mode, le textile, l’alimentaire le hard discount… Pour prendre un exemple, de nombreuses marques internationales se sont implantées dans la région.
Son bassin industriel est très reconnu avec une activité tertiaire très présente dans la métropole Lilloise. Lille a su diversifier son activité et n’est pas spécialisée dans un seul et unique secteur. C’est d’ailleurs ce qui en fait sa renommée.
Outre un bassin de l’emploi très étendu, Lille et sa métropole comprennent beaucoup d’étudiants. Elle fait d’ailleurs partie du Top 20 des villes les plus agréables pour les 18/25 ans en se plaçant à la 11ème place du classement devant Londres, Madrid ou encore Copenhague. Les étudiants de Lille peuvent avoir tous les horizons d’études car elle possède de nombreuses écoles et universités dans divers secteurs d’études. Lille est également le siège de l’EDHEC, quatrième meilleure école de commerce de France.
En complément de ses divers atouts énoncés précédemment, Lille est aussi une ville chargée d’histoire. En effet, elle est marquée par un patrimoine extrêmement riche dues aux conquêtes successives des flamands, bourguignons ou encore espagnols. A travers ces différents passages, Lille possède une architecture relativement variée. Lille accueille aujourd’hui de plus en plus de touristes principalement français mais aussi Britanniques, Belges ou encore Néerlandais.
On retrouve de nombreux musées dans le centre mais aussi dans les alentours. De nombreux sites de mémoire tels que le musée de bataille de Formelles font de Lille une ville culturelle bien attractive.
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3. Les meilleurs programmes à Lille : notre TOP 5
La région Lilloise attire les investisseurs car cette région propose un cadre de vie très agréable. Lille possède à la fois un marché de l’emploi très stable, mais aussi un dynamisme remarquable. Elle est aujourd’hui la deuxième ville de France ayant une croissance démographique élevée. Par sa population jeune, la demande locative est très forte. Le marché locatif a donc un haut potentiel. Pour cela, vous trouverez notre top 5 des meilleurs programmes sur Lille.
N°1 : Entre la verdure et le centre-ville
Vous recherchez à investir dans un coin de verdure proche de Lille ? Cela est possible à travers un investissement dans la commune de Lomme. Se situant au nord-est de Lille, cette commune prend tout son charme à travers un environnement calme et paisible. Cependant, Lomme peut profiter du dynamisme de Lille en se trouvant seulement à 6,5 km du cœur de ville.
Elle se situe seulement à 1 km d’une station de métro permettant de rejoindre Lille centre directement et se trouve à 2km de la A25. Elle se trouve aussi proche de tous commerces et de nombreuses écoles se trouvent dans un rayon de moins de 3km de celle-ci.
La résidence propose des appartements à partir du T2 jusqu’au T5. Sa situation est parfaite pour l’installation d’un jeune couple ou une famille recherchant de la sérénité loin des tumultes de la vie urbaine.
N°2 : Dans le parc de maison de Maître à Lille Nord
Et s’il était possible d’investir dans un appartement où la résidence se trouve dans parc d’une maison de Maître, le feriez-vous ? Quelle que soit votre réponse, il est aujourd’hui possible de faire ce type d’investissement à Marcq en Baroeul, commune se situant au nord de la ville de Lille. Marcq en Baroeul est connue pour être une ville très chic, mais aussi pour être la ville de résidence la famille Mulliez.
La résidence se trouve bel et bien dans un parc avec une beauté remarquable. Mais, ce n’est pas le seul atout de cette résidence. En effet, la commune de Marcq en Baroeul offre une belle perspective d’emploi car on retrouve de nombreuses entreprises dans le secteur tertiaire qui ont une renommée internationale. Elle se trouve aussi non loin d’une station de tramway qui permet de relier le centre en ville de Lille en un temps record.
N°3 : Quartier du jardin des plantes à Lille Sud
Au cœur de Lille Sud, à côté du jardin des plantes, entre des constructions anciennes typiques de la région et des infrastructures récentes, une résidence nouvelle verra le jour dans cet emplacement unique.
Lille Sud est connu pour être un quartier très dynamique avec l’installation de nombreuses entreprises dans divers secteurs d’activités. Le pôle d’activité de l’aéroport Lille Lesquin est aussi un acteur économique majeur dans la région lilloise. L’attractivité de Lille sud ne s’arrête pas là : en effet, ce secteur est aussi connu par les étudiants car on y retrouve le Centre Hospitalier Universitaire et le pôle d’excellence européen dédié aux Biotechnologie (Eurasanté) ainsi qu’une Université régionale consacrée à l’artisanat (Eurartisanat).
La résidence est aussi très bien desservie par les transports en commun. En effet, il est possible de rejoindre Lille centre en 5 minutes, mais aussi les différentes gares SNCF en 15 minutes. La résidence est aussi proche de tous commerces indispensables mais aussi proche de nombreuses écoles ainsi que de différents complexes sportifs et culturels.
N°4 : La situation stratégique de la Madeleine
La Madeleine est une commune de la métropole Lilloise. Plus proche de l’hyper centre de Lille que certains quartiers lillois, la Madeleine se place dans les villes prisées où il fait bon vivre. En effet, c’est une ville de charme marquée d’histoire qui a su se développer et offre aujourd’hui à ses habitants les avantages économiques, étudiants, culturels ou encore commerçants sans les inconvénients d’une grande ville. La Madeleine est très bien desservie pour rejoindre Lille centre. En effet, la ville est desservie par le TER, le bus, le tramway ainsi que l’autoroute.
La résidence comprendra seulement 42 logements donnant tous sur les jardins arborés de la résidence.
Concernant les différents appartements proposés, une attention particulière a été apportée à la luminosité. Chaque appartement bénéficiera de grande baie vitrée donnant sur les jardins de la résidence. La cuisine sera ouverte sur le salon ce qui rendra la pièce à vivre très chaleureuse et spacieuse.
En conséquence, vous ne pourrez que tomber sous le charme de cette résidence ou l’architecture ne sera que d’élégance.
N°5 : La situation stratégique de Tourcoing
L’implantation de la future résidence est véritablement stratégique. Effectivement, investir à Tourcoing permet de se retrouver au cœur de l’Eurométropole rassemblant plus de deux millions d’habitants. La ville de Tourcoing, quant à elle, regroupe environ 95 000 habitants. Si Tourcoing profite de sa situation géographique, cette ville reste tout de même une ville très jeune et dynamique. Son développement ne fait que s’accentuer car elle accueille de plus en plus d’habitants.
Pôle d’excellence en matière de textiles innovants et d’images, Tourcoing accueille un grand nombre d’entreprises. L’implantation du programme permettra de profiter du dynamisme florissant de cette ville.
Les qualités de la résidence ne s’arrêtent pas à son emplacement. En effet, elle proposera à la fois des appartements et des maisons individuelles dans un espace arboré de vastes espaces verts. Les logements proposés seront des T2 ou T3 pour les appartements, et des T4 ou T5 pour les maisonnettes.
Comme vous avez pu le lire au travers de ce guide, il existe de nombreuses possibilités d’investissement dans la métropole lilloise. Selon le but de votre projet, qu’il soit de réduire vos impôts ou de vous constituer un patrimoine immobilier de qualité, vous pourrez trouver un bien qui vous correspond. Mais n’oubliez pas comme nous vous le rappelons souvent, un investissement immobilier ne s’improvise pas. N’hésitez à vous rapprocher d’un de nos conseillers spécialisés qui pourra vous aider à construire une stratégie adaptée à vos besoins et à trouver le produit qui convient.
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