1. Mérignac : le pôle aéronautique
N’en déplaise aux toulousains, le plus gros pôle aéronautique français est bien situé à Mérignac. Véritable poumon économique de la métropole bordelaise, Mérignac, situé à l’ouest de Bordeaux, est une des plus grandes communes de la Métropole. Découpée en 10 quartiers, elle est traversée par la rocade bordelaise. Elle bénéficie du tramway reliant directement le centre-ville à l’aéroport.
Plusieurs grands projets permettent à la ville d’afficher un fort dynamisme économique. Ainsi, nous pouvons citer le Campus industriel Air’Innov du groupe Thales qui réunira près de 2 500 collaborateurs sur prés de 62 000m². Le pôle aéronautique avec bien sûr l’aéroport de Bordeaux Mérignac et l’ensemble des sous traitants de l’industrie aéronautique régionale sont une véritable manne économique pour la ville.
La métropole bordelaise peut aussi miser sur le secteur de la santé. En effet, de nombreuses institutions s’y sont installées comme l’Institut Régional des Sourds et Aveugles d’Aquitaine, un centre de l’Audition et du Langage ou encore un EHPAD spécialisé sur les patients atteint de la maladie d’Alzheimer.
La ville de Mérignac a également investi dans une grande politique de réhabilitation de certains quartiers vieillissants afin d’attirer une population jeune répondant à son offre importante d’emplois.
Mérignac est donc une ville dynamique dont la croissance et le développement économique en font l’un de secteurs les plus attirants en termes d’investissement immobilier.
Les prix de l’immobilier, compris entre 3500€ et 4000€* respectivement pour un appartement une maison, ont augmenté près 20% sur les 10 dernières années.
*Source : MeilleursAgents
2. Pessac : la recherche et le développement
Pessac est la porte d’entrée sud ouest de la métropole Bordelaise. Traversée par la rocade bordelaise, profitant du tram et disposant de deux gares elle est a 10 mn de train de la gare bordelaise et donc du prochain terminal LGV.
Le campus universitaire Pessac Talence Mérignac regroupe plus de 50 000 étudiants, des laboratoires de recherches (mathématiques, optique, chimie et physique des matériaux, informatique et micro électronique, agro-alimentaire et biotechnologies) et des parcs d’activités dédiés avec la Cité de la Photonique (filière optique-laser), le Bioparc (santé et biotechnologies).
Pessac regroupe également 2 400 entreprises de toutes tailles et de tous secteurs : industrie, commerce, services, artisanat, qui emploient 29 000 salariés. Pessac a su se positionner sur une politique économique très orientée high-tech tout en conservant son encrage dans la vigne et le marché du vin. C’est ainsi une des communes les plus vertes de la métropole avec notamment le site du Bourgailh qui est un parc naturel boisé de plus de 65 hectares. Il regroupe la forêt promenade, l’espace animation, la colline aux éricacées et le Bioparc. Le célèbre château Pape Clément (Grand Cru Classé de Graves) et ses magnifiques vignes se trouvent au cœur même de la ville.
Au même titre que Mérignac, cette grande commune de la métropole bénéficie d’une forte demande locative, mais les prix immobiliers commencent déjà à être élevés, à la vue de la rareté des terrains à disposition des promoteurs. Les prix y ont connu une hausse de près de 25% en 10 ans.
3. Bruges : la famille avant tout
Très proche du centre-ville de Bordeaux, la commune de Bruges bénéficie d’une forte attractivité pour les familles. Secouée il y a deux ans par une affaire judiciaire qui avait mis en cause le maire de la commune, la nouvelle municipalité a souhaité assainir la politique d’urbanisation. Les projets de construction sont à nouveaux présents sur la commune pour répondre au développement de sa population, plutôt jeune et familiale.
Bruges bénéficie en effet de toutes les infrastructures nécessaires à l’installation et à l’épanouissement d’une famille comme une Ecole de musique, des associations et structures sportives ou culturelles.
Bruges, située au Nord-Ouest de la cité girondine est bien desservie par le tramway qui la place a seulement 25min de transport du centre-ville.
Aujourd’hui, Bruges affiche des prix immobiliers avoisinant les 3 000 - 3 500€ du m²*, aussi bien pour les maisons que pour les appartements.
*Source : MeilleursAgents
4. Le Bouscat : la ville, la tranquillité en plus
Petite commune de la métropole bordelaise, elle est certainement l’une de celle qui a le plus de charme. Elle attire beaucoup de jeunes cadres dynamiques de part son positionnement stratégique très proches du centre de Bordeaux mais également par son cadre de vie qui est l’un des plus attrayants de la métropole bordelaise. Plusieurs grands projets de rénovation et d’aménagement vont permettre de dynamiser encore plus cette commune qui a explosé ces dernières années.
On peut par exemple citer la réhabilitation de la piscine municipale avec des travaux de rénovation énergétique et thermique. La création d’un skate park pour les jeunes est aussi à l’études en compagnie d’un skateur professionnel afin de trouver les meilleures options.
Le tramway bordelais dessert aussi Le Bouscat et permet à ces habitants de relier le centre-ville de Bordeaux en seulement 20 minutes. Cette proximité en fait une place de choix pour les jeunes couples souhaitant s’installer à Bordeaux. Les prix ont toutefois connu une forte hausse ces dernières années du fait de l’attractivité croissante de la ville.
A titre d’exemple, une maison se vend à plus de 5 000€ du m² en moyenne et 3 500 € pour un appartement*.
*Source : MeilleursAgents
5. Villenave d’Ornon : le développement avant tout
Villenave d’Ornon est une des communes de la métropole bordelaise en pleine mutation. La ligne de tramway a donné un nouveau souffle à la ville qui a depuis lancé de grands projets d’aménagement et de développement économique. Comment en ce sens ne pas parler du Grand plan vert. Celui-ci a pour ambition de modifier en profondeur le paysage urbain villenavais. La création d’espaces verts, de petites places, d’un square végétalisé ou encore d’une voie bordée d’arbres. Ce projet, financé en partie par l’Union Européenne, devrait être mené à bien d’ici 2026. Il permettra à la ville de toujours plus améliorer son efficacité énergétique et son engagement durable.
Par ailleurs, un second projet d’envergure est en cours. Ce projet a pour but de développer une véritable cité jardin aux portes de Bordeaux. Ce sont ainsi près de 142 000 m² de terrains qui vont être aménagés d’ici à 2034. Cette année, la première phase du projet va permettre d’accueillir une halle commerciale, divers logements et bureaux, ainsi qu’un complexe sportif. (Villenavedornon.fr)
L’investissement immobilier sur cette commune profite encore de prix attrayants, même si ceux-ci devraient augmenter dans les années à venir avec le développement de ces projets.
6. Floirac : la culture et la rénovation
Longtemps délaissé par les bordelais, la rive droite est en pleine réhabilitation mais elle attire à nouveau les investisseurs. Avec de grands projets de rénovation et de réaménagement, elle rencontre un véritable succès. La ville de Floirac en est le parfait exemple. Elle a vu s’implanter il y a quelques années la nouvelle salle de spectacle bordelaise.
Mais la ville de Floirac ne se limite pas à sa future salle de spectacle. C’est également un grand projet de rénovation urbain du bas Floirac lancée depuis 2006. Il a ainsi permis de détruire 542 logements vétustes pour construire 150 nouveaux logements plus adaptés et plus diversifiés. C’est également un projet de rénovation d’écoles, de centres commerciaux et d’équipements sportifs. Au total ce n’est pas moins de 60 opérations qui ont été menées à bien. Mais le grand projet reste bel et bien la restructuration des quais de Floirac, qui grâce à l’intégration au quartier bordelais Euratlantique, redonne vie à cette partie de la ville, avec une offre de bureaux et de logements qui va pouvoir satisfaire une demande de plus en forte sur la commune.
En Aout 2024, la ville de Floirac a ainsi inauguré le nouveau Pont Simone-Veil permettant de boucler la boucle des boulevards au sud de Bordeaux en reliant la rive droite à la rive gauche.
Le réaménagement des rives de Floirac (ZAC des quais), avec une superficie de 45 hectares, compte désormais des équipements majeurs tels que la nouvelle salle de spectacle, une clinique (Tondu), près de 1400 nouveaux logements ou encore 30 000 m² de locaux d’activité.
Les prix immobiliers y avoisinent les 3 000 € et 3 500 € du m²* quelque soit le bien recherché.
*Source : MeilleursAgents
7. Parempuyre : la tranquillité « rurbaine »
Situé au nord de la métropole Bordelaise, cette ville « rurbaine » de 10 000 habitants pour 2 180 hectares attire de plus en plus d’habitants et donc d’investisseurs. Elle bénéficie de tous les services nécessaires à la vie quotidienne avec ses commerces, ses écoles et son collège.
Mais son attractivité ne s’arrête pas là. Son environnement bucolique et tourné vers la nature en fait un lieu d’habitation privilégié, faisant historiquement la part belle aux logements individuels. Principalement composée de pavillons, le manque de logements collectifs fait de cette ville un lieu d’investissement privilégié à des prix très concurrentiels ce qui offre des perspectives pour investir à long terme. Depuis la mise en place de plusieurs lignes de bus reliant directement le centre de Parempuyre au centre-ville de Bordeaux, la ville n’est alors plus située qu’à une demi-heure du centre-ville.
8. Saint-Médard-en-Jalles : juste milieu entre l’aéronautique et le bassin
Forte d’un véritable héritage industriel, la ville de Saint Médard compte 33 000 habitants dont 75% sont âgés de moins de 50 ans, sur un territoire de plus de 8 500 hectares, ce qui en fait la commune la plus vaste de la métropole bordelaise. Elle est également une ville connectée qui favorise l’accès et le développement des réseaux internet avec une politique digitale très marquée. Elle a d’ailleurs été récompensée en 2014 par l’obtention du label ville internet avec 5@.
Proche des communes de Martignas-sur-Jalles et de Mérignac, elle bénéficie de l’essor économique de l’industrie aéronautique avec notamment l’agrandissement de l’usine Dassault à Martignas. Sa proximité avec le Bassin d’Arcachon (30 minutes) est également un atout indiscutable.
L’un des points forts de la ville est la création de l’espace Cap Ouest avec un espace petite enfance, un espace parentalité, un espace solidarité, un espace associations et une ludo-médiathèque. Saint-Médard est résolument positionnée vers l’avenir avec une politique familiale forte et un attrait concret pour les technologies de demain.
C’est l’une des villes qui attire de plus d’habitants actuellement sur la métropole avec un solde démographique en croissance, ce qui explique sa forte demande en logements, point fort pour les investisseurs.
Aujourd’hui, les prix immobiliers y sont légèrement supérieurs à 3 500€ du m². Signe de son attractivité certaine, ces prix ont connu une hausse de près de 40% sur les 10 dernières années.
*Source : MeilleursAgents
9. Bègles : l’écologique
Longtemps considérée comme l’une des communes les plus en retrait dans sa politique d’urbanisation et de développement économique, elle est aujourd’hui en plein essor. Son tissu économique est composé de plus de 1 300 entreprises dont plus de 95% sont des PME et TPE qui emploient moins d’une vingtaine de personnes. Mais la ville loge également de grandes entreprises comme une grande enseigne de grande distribution qui emploie plus de 500 salariés.
L’activité béglaise tourne autour de deux pôles d’activités que sont l’environnement et la logistique. La création d’un nouveau pôle d’activité sur les Terres Neuves va permettre d’attirer de nouvelles activités comme dans les secteurs multimédia, culturel et communication.
L’arrivée du tram n’est pas étrangère à cette évolution. Depuis son implantation en 2008 la ville ne cesse d’attirer de nouveaux habitants notamment par les prix des logements qui sont bien inférieurs à ses communes voisines comme Pessac ou Bordeaux.
Les appartements affichent des prix au m² avoisinant les 3 000 € et 4 300 € pour les maisons.
10. Talence : le savoir
Comment finir notre classement sans évoquer la ville de Talence. Elle est au cœur du projet Opération Campus qui vise à faire du campus de la métropole bordelaise un campus d’excellence. Ce projet s’articule notamment autour d’une politique d’aménagement en accord avec son temps. C’est donc une opportunité pour la ville d’optimiser et de rationaliser les espaces de vie et de travail de la communauté universitaire.
Mais Talence ne se limite pas à son pôle universitaire. Elle fait également partie des communes les plus dynamiques de la Métropole Bordelaise. En effet, autour de ce grand pôle universitaire, la ville a su accompagner un grand nombre d’entreprises qui sont installées sur son territoire. Très bien desservie par le réseau de transport bordelais, la commune a su en profiter pour maximiser son développement. Le nombre d’étudiants y est d’ailleurs en augmentation chaque année, laissant présager l’investissement immobilier a de beaux jours devant lui sur la commune.
C’est indiscutable, depuis quelques années la métropole Bordelaise offre de belles opportunités d’investissement. Son dynamisme et la qualité de vie qu’elle propose en font l’un des secteurs préférés des français, souvent classé dans le top 3 national des communautés urbaines où il fait bon vivre et investir.
Et bien que ce guide ne fasse la lumière que sur 10 des 28 villes de Bordeaux Métropole, la zone urbaine profite à plein de la politique de développement initié il y prés de 20 ans pour moderniser « la belle endormie ».
N’hésitez donc pas à vous rapprocher de votre conseiller patrimonial pour vous faire accompagner au mieux dans le choix de votre futur investissement immobilier en Gironde.
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