Les 10 villes les plus chères du sud-est

1. Cannes, réputée pour sa Croisette

Quels sont les atouts de Cannes ?

Connue mondialement, Cannes doit sa réputation à son célèbre festival international du cinéma ainsi qu’à ses festivités estivales. Entre climat idéal et environnement exceptionnel, la ville offre un cadre de vie remarquable à ses habitants. Dotée de magnifiques plages de sable fin, d’une promenade piétonne très célèbre nommée La Croisette, Cannes est très attrayante pour les nombreux touristes, actifs et retraités qui viennent s’y installer ou y passer quelques jours.

Station balnéaire mythique de la French Riviera, elle a su séduire aristocrates anglais et russes avec ses hôtels de luxes et son aéroport privé, celui de Mandelieu, garantissant une certaine discrétion. Au total, la ville accueille plus de deux millions de touristes par an. Mis à part le tourisme, Cannes dispose d’un dynamisme économique important, à l’image de son Palais des Festivals et Congrès qui propose des événements faisant venir le monde entier dans la ville, ainsi que son parc de plus de 6 400 entreprises.

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Surplombant la baie de Cannes, ce quartier touristique et très sélecte, abrite de nombreuses villas dont des demeures de renom telles que la villa Rothschild ou la villa Florentina.

Quartier très animé tout au long de l’année, il est actuellement au centre d’un grand projet de rénovation et d’embellissement. Les constructions y sont neuves et les prix plus abordables.

Situé à deux pas de la croisette, des plages et du palais des festivals, le vieux Port est un quartier typique et chaleureux de la ville. Il séduit grâce à ses cafés et à ses restaurants, et a été embelli récemment pour valoriser ce lieu touristique et commercial.

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2. Antibes et son port de plaisance

Quels sont les atouts d'Antibes ?

Située entre Nice et Cannes, Antibes est une station balnéaire très prisée. En effet, elle est bordée par la mer et jouit d’un climat ensoleillé. Le tourisme est l’attraction principale de la ville avec plus d’un million de visiteurs par an. L’environnement favorise les loisirs et les activités sportives et culturelles. De nombreuses balades en ville ou en pleine nature sont possibles et très appréciables grâce à son climat agréable.

La culture y est particulièrement développée avec des festivals d’art et de musique en journée, et la fête, les spectacles de rues, les casinos et boîtes de nuit qui prennent place à la fin du jour. Antibes dispose également d’un port de plaisance, le plus grand d’Europe, Port Vauban, où il fait bon de se balader le long des quais.

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Composée de hautes maisons, de rues pavées et étroites, baignant dans des odeurs d’épices, la vieille ville d’Antibes est le parfaite exemple du charme provençale.

Ce quartier touristique, caché derrière des remparts, est le premier port de plaisance d’Europe avec ses superbes bateaux venus du monde entier. Très culturel, avec la présence du musée Picasso au sein du château Grimaldi, c’est un quartier très attractif de la ville.

Le Cap d’Antibes est célèbre pour ses criques, ses magnifiques villas et son très connu hôtel Eden Roc. Le long du Cap permet d’admirer des paysages magnifiques ainsi que le phare de la Garoupe.

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3. Aix-en-Provence, une ville pleine de charmes

Quels sont les atouts d’Aix-en-Provence ?

Ville fondée sous le règne de l'empire romain en 122 avant J-C, Aix-en-Provence possède un indéniable charme provençal qui séduit toutes les générations. Bénéficiant d'un marché de l'emploi attractif, la ville possède de nombreux atouts culturels et environnementaux qui sauront faire chavirer les investisseurs mais aussi, les futurs locataires. Vous l'avez bien compris, Aix-en-Provence est une ville où il fait bon vivre et surtout bon investir.

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Le centre-ville historique d’Aix-en-Provence a toujours du succès. Du fait de ses hôtels particuliers, le centre historique reste cher. Ce quartier est animé, avec le célèbre cours Mirabeau, et attire de nombreux acheteurs et touristes.

Quartier situé au sud-ouest de la ville d’Aix-en-Provence. Au fil du temps ce quartier est devenu une petite agglomération. Ce quartier est plutôt destiné à des familles et des retraités, l’idéal étant d’investir dans l’immobilier locatif neuf éligible à la loi Pinel. La population devrait rapidement doubler voire tripler d’ici 2025.

Ce quartier est situé au sud de la ville, et accueille grand nombre d’étudiants. Ce quartier est dominé par les la tranche d’âge 15-29 ans et se compose pour près de 90% d’appartements.

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4. Cagnes-sur-Mer, une ville en développement

Quels sont les atouts de Cagnes-sur-Mer ?

Cagnes-sur-Mer est une ville du sud-est de la France située sur les rives de la mer Méditerranée, entre Saint-Laurent-du-Var et Villeneuve-Loubet. La ville a la chance de se positionner à un carrefour de voies de communication importantes. Elle se situe à proximité de grandes villes telles que Nice, Antibes ou bien encore Cannes ce qui lui confère une aura économique non négligeable.

Outre cet atout, Cagnes-sur-Mer est une ville économique car elle accueille tout au long de l’année plus de 5 200 entreprises. Ces différentes caractéristiques lui permettent d'accueillir chaque année de plus en plus de touristes et d'investisseurs.

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Le centre-ville est le coeur de l’activité commerciale de Cagnes-sur-Mer. Sur un périmètre allant du quartier du Béal à la Gare, en passant par le boulevard du Maréchal Juin, ce secteur clef pour le commerce de proximité illustre la profonde mutation dont bénéficie la ville.

Quartier attractif, Cros-de-Cagnes possède de nombreux commerces et services de proximité. Vous pouvez également vous rendre en quelques minutes en centre-ville grâce aux transports en commun.

Ce quartier est situé à l’extérieur de l’hypercentre plus précisément au nord-est de la ville. Il est idéal pour les couples et les célibataires qui recherchent des espaces calmes à proximité du centre et du réseau routier.

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5. Nice, la ville rose

Quels sont les atouts de Nice ?

Située dans le sud-est de la France, Nice dispose d'atouts naturels exceptionnels entre mer et montagne, ainsi que d’une renommée mondiale qui attire les touristes de tout horizon, ce qui en fait l'une des villes les plus attrayantes de France. En période de basse saison, Nice accueille 200 000 touristes par semaine, alors qu’en période estivale, elle en accueille plus de 600 000 par jour.

Ces flux de touristes et vacanciers font de Nice la ville idéale pour réaliser un investissement locatif avantageux. Elle attire également de nombreux étudiants, avec de grandes écoles comme Skema ou le campus Sophia Antipolis à proximité. Nice semble donc être une ville privilégiée, cependant il est nécessaire de connaître les quartiers les plus intéressants avant d’y investir.

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Le secteur du Carré d'Or passe obligatoirement par la célèbre promenade des Anglais, où se croisent bars, restaurants et hôtels, bénéficiant d’un emplacement idéal, directement sur le front de mer. Ce quartier dispose de rues passantes comme la rue Massena, de rues piétonnes avec toutes leurs boutiques de souvenirs et leurs restaurants, ou encore de la rue de France, avec ses nombreux commerces.

On y trouve des chocolatiers, des fromageries, des épicerie fines, des supérettes, des boulangeries et des,bureaux de tabac, qui font le bonheur des touristes et des résidents. L'ambiance y est toujours chaleureuse et vivante. Ceux qui ne supportent pas le bruit n'y sont pas à leur aise.

Quartier en pleine mutation grâce à la rénovation des bassins du port et le ravalement des façades. Il est très apprécié des niçois et des touristes pour son originalité et ses airs de village. Nommé port Lympia, il provient d'une source qui irriguait la zone marécageuse aujourd'hui transformée en port de Nice. Des immeubles y sont installés et particulièrement appréciés pour leur style et pour la vue qu'ils offrent sur Nice.

Animé le jour par de multiples commerces très typiques de la région comme la vente d'olives et d'épices, de légumes locaux ou de fleurs de la région avec le marché du cours Saleya, ou de commerces très modernes ainsi que d'artistes. La nuit, les niçois, touristes et étudiants sont de sorties, profitant des restaurants, pubs, bars et de boîtes de nuit.

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6. Fréjus, une ville touristique

Quels sont les atouts de Fréjus ?

Fréjus est une commune française située dans le département du Var, en région Provence-Alpes-Côte d’Azur. Située sur la rive de la mer Méditerranée, la ville de Fréjus possède de nombreux atouts. Enfin, avant d’être une station balnéaire et touristique de la Côte d’Azur, elle est surtout une ville d’Art et d’Histoire. De plus en plus plébiscitée, la ville devient attrayante en termes d’investissement immobilier.

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Ce quartier a été conçu entre le vieux centre-ville et la gare ferroviaire. C’est un quartier calme accueillant de nombreux habitants (majoritairement des couples et des célibataires). C’est un quartier riche de beaux bâtiments et de nombreux espaces verts.

Le quartier nord possède de nombreux commerces et services de proximité. Non loin du Parc Zoologique de Fréjus, de nombreux couples y séjournent ainsi que de jeunes actifs.

Le quartier sud de Fréjus est très calme et il accueille en partie des familles ou des célibataires. Excentré du centre-ville, les transports en communs permettent de se déplacer facilement et rapidement dans la ville.

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7. Hyères, une ville diversifiée et dynamique

Quels sont les atouts de d’Hyères ?

Station balnéaire entre Toulon et Saint-Tropez, Hyères est une ville diversifiée et dynamique qui présente de nombreux atouts culturels, touristiques et économiques. Chaque année, la ville fait son possible pour se développer et améliorer la qualité de vie de ses habitants. Elle possède un charme certain de par sa nature, ses parcs et sa cité. Certains quartiers sortent du lot et sont plus intéressants que d’autres, proposant aux investisseurs de belles opportunités d’achats.

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Le coeur historique de la ville regroupe les institutions culturelles et administratives. Idéal pour les familles, ce quartier est considéré comme le quartier huppé et calme d’Hyères.

Ancien quartier industriel, ce quartier possède un emplacement idéal du fait de sa proximité avec le centre ville et son marché, tout en conservant une certaine quiétude. Il abrite particulièrement des jeunes cadres dynamiques.

Ayant très bonne réputation, ce quartier accueille de nombreux commerces et services de proximité qui animent le quartier attirant beaucoup d’habitants et de touristes.

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8. Ajaccio, un pôle économique incontournable

Quels sont les atouts d'Ajaccio ?

Ajaccio ne se résume pas à ses superbes paysages et à ses plages idylliques ! Disposant d'équipements structurants majeurs (aéroports internationaux, lignes ferroviaires, ports…), la ville séduit les investisseurs immobiliers par son pôle économique incontournable (Centre économique et administratif de l'île), le dynamisme lié au tourisme et son cadre de vie attractif avec son climat méditerranéen et son environnement encore largement préservé.

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Le centre-ville d’Ajaccio est toujours prisé. De nombreux commerces et services de proximité animent le centre-ville, attirant beaucoup d’habitants et de touristes. Ce quartier offre une vie historique intense avec de nombreux édifices.

Ce quartier est très fréquenté par les étudiants car il se situe à proximité de l’Université et leur propose de nombreux restaurants, bars et cafés afin d’animer la vie nocturne des jeunes. Il a vu naître des quartiers résidentiels comportant des résidences étudiantes, mais aussi des résidences individuelles. Riche de nombreux commerces, il offre une vie administrative, économique et culturelle intense.

La rocade est idéal pour les couples et les célibataires qui recherchent des espaces calmes à proximité du centre et du réseau routier.

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9. La Seyne-sur-mer pour les amoureux du littoral

Quels sont les atouts de la Seyne-sur-mer ?

Pourquoi habiter La Seyne-sur-Mer ? Avec 20 km de littoral et au moins 8 plages, La Seyne-sur-Mer est le cadre idéal pour les amoureux de la mer. Que ce soit pour y passer des vacances ou y vivre en famille, cette ville de près de 63 000 habitants allie les avantages d'une des plus grosses agglomérations du Var et un cadre privilégié, proche de la nature. Et cela, à seulement 7,5 km de Toulon que vous rejoindrez par le bus, une ligne maritime du réseau Mistral ou par le train.

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10. Montpellier et ses ruelles médiévales

Quels sont les atouts de Montpellier ?

La ville étudiante par excellence (50% de la population a mois de 34 ans), dotée d’infrastructures importantes comme son tramway qui facilite les déplacements en centre-ville. Montpellier présente de nombreux atouts économiques mais aussi en termes de qualité de vie. Son atout majeur, 0% d’augmentation de la fiscalité, c’est le choix de la municipalité pour préserver le pouvoir d’achat de ses habitants et soutenir les investissements.

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Délimité à l’Est par l’Avenue de la Mer et à l’Ouest par le Lez, Richter est le quartier étudiant par excellence. Il est très fréquenté car il se situe proche des universités et propose de nombreux services afin d’animer la vie des jeunes. De plus, il est caractérisé par un grand équipement public universitaire, idéal pour vous diriger vers un investissement locatif meublé à destination des étudiants ou plus simplement, vers un investissement dans une résidence étudiante.

Coeur de Montpellier et centre-ville historique, le quartier de l'Ecusson est prisé par les Montpelliérains de souche en raison de ses belles balades et de ses rues pavées. C’est un quartier très animé qui regorge de « vieilles pierres » et par conséquent est parfaitement adapté pour un investissement locatif dans l'immobilier réhabilité par le biais de la loi Malraux par exemple.

Ce quartier est le plus porteur de la ville et c’est celui le plus privilégié par les investisseurs et les locataires par conséquent fatalement, le plus cher … Il attire notamment les jeunes cadres et les professions libérales.

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À propos de l'auteur

Gaspard Treuil, Conseiller en gestion de patrimoine, rédacteur chez Netinvestissement

Après un master obtenu à l’INSEEC spécialité finance, Gaspard intègre la société de gestion d'actif AXA IM à Paris en tant qu'ingénieur financier pendant 5 ans. Durant cette expérience, il est amené à définir et structurer des solutions d'investissements pour des grandes sociétés internationales. Sa volonté a ensuite été de mettre ses connaissances au service des particuliers. Grâce à son expérience il prend conscience que le secteur du conseil en gestion de patrimoine est en pleine mutation. C’est pourquoi, séduit par le modèle de netinvestissement, il décide de les rejoindre en juin 2018 en tant que chef de projet patrimonial.

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