1. Bollène
Bollène est une vieille cité provençale très marquée par son histoire dont elle est très fière ; elle se trouve au carrefour de 4 départements (Vaucluse, Drome, Gard et Ardèche).
Depuis le milieu du XXème siècle, l’industrie a pris le pas sur l’agriculture, avec notamment la construction du barrage de Donzère-Mondragon, les travaux du canal et l’installation, juste au nord de la ville, du site nucléaire.
Les 15 000 habitants de cette commune ont un âge moyen de 41 ans. La catégorie socio-professionnelle la plus représentée dans la commune est celle des employés et ouvriers. Les résidents peuvent profiter de très nombreux espaces verts et jardins.
Côté immobilier, les habitations de la commune sont réparties en 70 % de maisons et 30 % d'appartements. La part de logements sociaux est ici de 13 %. La taxe d'habitation s'élève à 10 % et la taxe foncière à 15 % (en moyenne pour le département : taxe d'habitation à 23 %, taxe foncière à 14 %). Quant à la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, elle est de 12 %.
Bollène a cette chance d’être située au centre des grands réseaux de transports et de communication : autoroute A7, gare SCNF de Bollène la Croisire et cette proximité avec Avignon. La ville compte un peu plus de 15 000 habitants :
- Population : 15 000
- Prix moyen au m2 (appartement) : 1 350 €
- Prix moyen au m2 (maison) : 1 840 €
- Evolution des prix de l’immobilier (sur 1 an) : +1 %
- Evolution des prix de l’immobilier (sur 5 an) : +5,6%
2. Digne les Bains
Ville d’un peu plus de 17 000 habitants, Digne s’est construite entre la vallée de Bléone et le Torrent des Eaux Chaudes. Rapidement elle s’est étendue principalement vers l’aval des vallées. Vous l’avez donc compris, son principal atout géographique est le fait qu’elle se trouve au bord des Préalpes. Les fans de randonnées connaissent très bien Digne puisque de nombreux reliefs se situent autour de cette ville. Côté transport Digne profite des Chemins de Fer de Provence avec la ligne Digne-Nice.
Les 17 300 habitants de cette commune ont un âge moyen de 43 ans. La catégorie socio-professionnelle la plus représentée dans la commune est celle des employés et ouvriers. Les résidents peuvent profiter de très nombreux espaces verts et jardins.
Côté immobilier, les habitations de la commune sont réparties en 34 % de maisons et 66 % d'appartements. La part de logements sociaux est ici de 19 %. La taxe d'habitation s'élève à 22 % et la taxe foncière à 44 % (en moyenne pour le département : taxe d'habitation à 18 %, taxe foncière à 19 %). Quant à la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, elle est de 14 %.
Digne est une ville qui cumule de nombreux atouts mais qui est surtout connue pour sa station thermale.
Au globale, Digne voit sa population vieillir. En 2009, la population dignoise était légèrement au-dessus de 19 000 habitants. 11 ans plus tard, la population s’élève à 17 300 habitants.
- Population : 17 300
- Prix moyen au m2 (appartement) : 1 388 €
- Prix moyen au m2 (maison) : 1 930 €
- Evolution des prix de l’immobilier (sur 1 an) : +1,8 %
- Evolution des prix de l’immobilier (sur 5 an) : +2,8%
3. Roman sur Isère
Située dans le département de la Drôme sur la rive droite de l’Isère , Roman se situe à 11km de la gare TGV de Valence et la fameuse « autoroute du soleil » ; A7 se trouvant à 15 kms ce qui la rapproche de Lyon (à une centaine de kms).
Avec Bourg de Peage, sa ville sœur, elles sont les poumons d’un bassin démographique d’environ 50 000 habitants.
Les 33 702 habitants de cette commune ont un âge moyen de 42 ans. La catégorie socio-professionnelle la plus représentée dans la commune est celle des employés et ouvriers. Les résidents peuvent profiter de très nombreux espaces verts et jardins.
Côté immobilier, les habitations de la commune sont réparties en 41 % de maisons et 59 % d'appartements. La part de logements sociaux est ici de 19 %. La taxe d'habitation s'élève à 22 % et la taxe foncière à 29 % (en moyenne pour le département : taxe d'habitation à 20 %, taxe foncière à 16 %). Quant à la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, elle est de 9 %.
Romans sur Isère est connue surtout pour son industrie de la chaussure qui a aujourd’hui un musée autour de la thématique et qui est un incontournable parmi les choses à visiter
- Population : 33 702
- Prix moyen au m2 (appartement) : 1 390 €
- Prix moyen au m2 (maison) : 1 880 €
- Evolution des prix de l’immobilier (sur 1 an) : -1 %
- Evolution des prix de l’immobilier (sur 5 an) : +3,2 %
4. Saint Marcellin
La périurbanisation des villes de Grenoble et Valence , qui sont les villes voisines de Saint Marcellin, déteint naturellement sur cette dernière.
Un prix du foncier accessible offre un cadre de vie naturel et tout le décor idéal synonyme de « habiter à la campagne » . Saint Marcellin dispose structurellement des atouts d’une grande ville à taille humaine puisqu’on y ressence autour de 8 000 habitants.
Les entreprises qui s’y installent sont un témoin du dynamisme : plus de 80% font de cette ville leur siège social. Saint Marcellin affiche un indice de dynamisme positif (indicateur de performance des entreprises).
Elle est tirée vers le haut notamment grâce au secteur industriel, à sa production agricole et à une main d’œuvre de qualité qualifiée. On parle d’économie productive puisque les productions locales s’exportent vers d’autres territoires ; c’est donc une économie créatrice de richesse.
Les 8 075 habitants de cette commune ont un âge moyen de 43 ans. La catégorie socio-professionnelle la plus représentée dans la commune est celle des employés et ouvriers. Les résidents peuvent profiter de très nombreux espaces verts et jardins.
Côté immobilier, les habitations de la commune sont réparties en 34 % de maisons et 66 % d'appartements. La part de logements sociaux est ici de 16 %. La taxe d'habitation s'élève à 17 % et la taxe foncière à 26 % (en moyenne pour le département : taxe d'habitation à 21 %, taxe foncière à 16 %).
Saint Marcellin c’est aussi une patrimoine naturel riche (les randonneurs en sont fans) et un remarquable patrimoine bâti : Saint Antoine l’Abbaye (village voisin) est classée parmi les plus beaux villages de France.
- Population : 8 075
- Prix moyen au m2 (appartement) : 1 590 €
- Prix moyen au m2 (maison) : 1 935 €
- Evolution des prix de l’immobilier (sur 1 an) : +1,3 %
- Evolution des prix de l’immobilier (sur 5 an) : +2,5%
5. Carpentras
Carpentras est une ville incontournable du Vaucluse. En pleine phase de modernité et de développement économique notamment grâce à une stratégie de développement des entreprises locales et à l’essor du numérique . Elle est en pleine recherche d’attractivité pour son centre-ville et fait partie, à ce titre, des 222 communes du plan action cœur de ville, qui est un dispositif mis en place par l’Etat pour revitaliser les centres villes de nos villes moyennes.
C’est donc une ville qui a vocation à se transformer totalement et à renforcer son rayonnement régional qu’il soit culturel, administratif, patrimonial ou éducatif, en améliorant bien évidemment la vie des locaux.
L’un des projets d’envergure incontournable à Carpentras est la réhabilitation de la gare pour lancer une « gare numérique ». Cette idée a pour vocation de lancer un nouveau souffle sur le développement technologique des TPE qui pèsent pour plus 95% dans cette ville. Les entrepreneurs pourront profiter des ressources matérielles mises à disposition (atelier de fabrication numérique ou des formations sur le thème). Mais c’est aussi un lieu de rencontre puisqu’un espace de coworking de 460m2 y sera dédié, en plus des 266m2 de centre d’affaires et des 375m2 d’espace dédié à l’évènementiel. En d’autres termes la ville est en train de créer tout un écosystème autour du numérique. Il y a là une véritable volonté de rassembler et de créer une identité régionale puisqu’en amont de ce projet de réhabilitation, le rassemblement de 25 communes (dont fait partie Carpentras, la CoVe) a lancé sa marque : La Provence Créative.
Les 28 520 habitants de cette commune ont un âge moyen de 41 ans. La catégorie socio-professionnelle la plus représentée dans la commune est celle des employés et ouvriers. Les résidents peuvent profiter de très nombreux espaces verts et jardins.
Côté immobilier, les habitations de la commune sont réparties en 50 % de maisons et 50 % d'appartements. La part de logements sociaux est ici de 14 %. La taxe d'habitation s'élève à 18 % et la taxe foncière à 27 % (en moyenne pour le département : taxe d'habitation à 23 %, taxe foncière à 14 %). Quant à la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, elle est de 11 %.
Provence Créative va de plus renforcer un axe économique sur lequel Carpentras était déjà bon : l’agroalimentaire et agriculture.
- Population : 28 520
- Prix moyen au m2 (appartement) : 1 600 €
- Prix moyen au m2 (maison) : 2 100 €
- Evolution des prix de l’immobilier (sur 1 an) : +0,7 %
- Evolution des prix de l’immobilier (sur 5 an) : +5,9%
6. Montélimar
4ème étape du tour de France en 2016 , Montélimar est aussi connue de réputation pour sa spécialité gastronomique locale à base d’amande et de miel. Outre l’aspect un peu décalé par rapport au sujet traité, c’est une véritable activité économique dans cette commune habitée par un peu moins de 40 000 habitants. Elle est, après Valence, la deuxième ville la plus peuplée de la Drôme.
Vous pouvez y voir un emplacement stratégique car à proximité de l’axe routier liant Paris, Lyon et Marseille, la fameuse autoroute du soleil (ainsi à 1h30 de Lyon, de Marseille ou de Montpellier).
Située dans la Drôme, collée à L’Ardèche, on lui attribue le surnom de « Portes de la Provence » . Incontestablement son patrimoine architectural et culturel fait partie des nombreux atouts de cette ville.
Évidemment, le parc immobilier d’une ville comme Montélimar est majoritairement constitué d’immeubles anciens avec des appartements et studios totalement rénovés.
Les 35 704 habitants de cette commune ont un âge moyen de 41 ans. La catégorie socio-professionnelle la plus représentée dans la commune est celle des employés et ouvriers. Les résidents peuvent profiter de très nombreux espaces verts et jardins.
Côté immobilier, les habitations de la commune sont réparties en 46 % de maisons et 54 % d'appartements. La part de logements sociaux est ici de 12 %. La taxe d'habitation s'élève à 14 % et la taxe foncière à 21 % (en moyenne pour le département : taxe d'habitation à 20 %, taxe foncière à 16 %). Quant à la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, elle est de 8 %.
Projet réalisé notable, la création de La Maison de l’Economie : l’objectif est de créer un lieu de rassemblement où les entrepreneurs qui souhaitent créer et innover peuvent profiter d’un accompagnement. La Maison de l’économie a permis la venue d’entreprises telles que Amazon, Wurth et KFC récemment, permettant ainsi à celles déjà implantées de pouvoir rayonner encore plus. La dizaine de parc d’activités de Montélimar offre un cadre de vie privilégié pour les locaux mais surtout des conditions optimales pour les entreprises qui s’y installent.
- Population :35 704
- Prix moyen au m2 (appartement) : 1 620 €
- Prix moyen au m2 (maison) : 2 089 €
- Evolution des prix de l’immobilier (sur 1 an) : -1%
- Evolution des prix de l’immobilier (sur 5 an) : +3,2%
7. Valence
Valence est le 5eme pôle économique de la région Auvergne Rhône-Alpes. Une ville en devenir avec un potentiel intéressant, où il y a de la croissance à aller chercher à long terme. L’agglomération compte 100 000 emplois pour 2 000 créations d’entreprises par an et 56 parcs d’activité économique.
Les atouts touristiques sont également nombreux : des panoramas qui inspireront les plus friands d’entre vous de randonnées, parapente, canyoning etc.
Sa position géographique est plus que stratégique puisqu’elle se situe au carrefour routier (A7) de grandes villes européennes (Londres, Bruxelles, Genève, Barcelone). C’est donc assez logiquement que le réseau de transports y est dense pour profiter d’une bonne connectivité avec les villes citées. Les transports ferroviaires permettent de rapprocher Valence à 2h30 de Paris et 30mins de Lyon. D’autres nombreuses installations facilitent son accès : aéroport, port de plaisance, port de commerce.
Les 62 480 habitants de cette commune ont un âge moyen de 41 ans. La catégorie socio-professionnelle la plus représentée dans la commune est celle des employés et ouvriers. Les résidents peuvent profiter de très nombreux espaces verts et jardins.
Côté immobilier, les habitations de la commune sont réparties en 24 % de maisons et 76 % d'appartements. La part de logements sociaux est ici de 17 %. La taxe d'habitation s'élève à 17 % et la taxe foncière à 25 % (en moyenne pour le département : taxe d'habitation à 20 %, taxe foncière à 16 %). Quant à la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, elle est de 7 %.
Pas loin du pont Mistral se développe la mise en service d’une nouvelle halte fluviale qui accueillera dans le futur des bateaux de croisière. Ainsi, ce serait 150 000 touristes par an qui arriveraient grâce à ce nouveau canal.
Valence est aussi un pôle majeur de l’enseignement supérieur de la région avec la présence d’une université, d’une école de commerce, des écoles de santé, d’une école régionale des beaux-arts , d’un institut supérieur de technologie ; c’est d’autant plus utile puisque valence peut se féliciter de voir sa population rajeunir . C’est la future main d’œuvre locale et qualifiée qui est en train de se constituée.
- Population : 63 000
- Prix moyen au m2 (appartement) : 1 700 €
- Prix moyen au m2 (maison) : 2 300 €
- Evolution des prix de l’immobilier (sur 1 an) : -1%
- Evolution des prix de l’immobilier (sur 5 an) : +3,2%
8. Albertville
Pour ceux qui auraient du mal à la situer, Albertville se situe en Savoie. L’activité économique de Albertville est donc intimement liée à son environnement montagnard. Qui dit montagne dit tourisme. Elle est une porte d’entrée vers un grand nombre de stations de ski toutes plus prestigieuses les unes que les autres. Vous noterez aussi tout autour la présence du Parc de Bauges qui est un parc naturel régional et un véritable refuge pour le tourisme d’été. Albertville compte dans ses alentours un peu moins d’une vingtaine de réserves naturelles. Ce qui fait du territoire de la Savoie l’un des territoires les plus riches de France et des plus diversifiés.
Le secteur industriel bat son plein dans cette ville, de l’acier à l’électrométallurgie en passant par l’hydroélectricité ; de grands groupes de renommée mondiale y ont vu une opportunité à siéger à Albertville. Le thermalisme (présence des stations de Bride Les Bains et de la Léchère) et l’agriculture ont aussi une importance dans le tissu économique local.
Chef-lieu de son arrondissement, Albertville est un centre administratif important. En plus, la vie y est dense avec son centre hospitalier, son Palais de Justice et son centre des finances publiques.
Les amoureux de la nature se plairont à Albertville : randonnées, activités ludiques plein air, et la labellisation ville vélo touristique depuis peu.
Les 19 270 habitants situés dans le département de la Savoie (73) ont un âge moyen de 41 ans. La catégorie socio-professionnelle la plus représentée dans la commune est celle des employés et ouvriers. Les résidents peuvent profiter de très nombreux espaces verts et jardins.
Côté immobilier, les habitations de la commune sont réparties en 21 % de maisons et 79 % d'appartements. La part de logements sociaux est ici de 28 %. La taxe d'habitation s'élève à 16 % et la taxe foncière à 24 % (en moyenne pour le département : taxe d'habitation à 18 %, taxe foncière à 11 %). Quant à la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, elle est de 12 %.
Vous l’avez compris Albertville offre un cadre de vie privilégié. De nombreuses familles s’y installent et occupent des grandes surfaces, maisons ou appartements de type T3 à T5.
- Population : 43 000
- Prix moyen au m2 (appartement) : 1 800 €
- Prix moyen au m2 (maison) : 1 900 €
- Evolution des prix de l’immobilier (sur 1 an) : -1,6%
- Evolution des prix de l’immobilier (sur 5 an) : +8,3%
9. Draguignan
Située dans le département du Var, elle en est la deuxième ville administrative et la 5ème sur le plan démographique, après Toulon. Elle est connue notamment pour le fait d’abriter deux écoles militaires : l’Ecole de l’artillerie et l’Ecole de l’infanterie.
La ville de Draguignan abrite une grosse charge de l’Histoire du Var ; appelée aussi la « Cité Comtale » ou encore « La Cité du Dragon » , elle a toujours défendu sa culture provençale. Elle réussit à concentrer les charmes du village en ayant les atouts d’une zone urbaine et la puissance d’une capitale. Pour son développement, elle va renforcer les activités traditionnelles de commerce, d’agriculture et l’artisanat, mais vise également à favoriser l’innovation d’où la création de nouveaux parcs d’activités, la requalification des zones d’activités économiques existantes et l’ouverture de la maison de l’économie et de l’emploi en complément de la Pépinière-Hotels d’Entreprise.
Dans la région, les principaux pôles universitaires sont Toulon et Nice, mais Draguignan tire son épingle du jeu en ayant son propre vivier de jeunes diplômés sur des secteurs importants tels que les sciences, l’économie, le commerce, la communication, le droit, l’ingénierie, l’agronomie, l’agroalimentaire, le transport ou la logistique.
Les 37 476 habitants situés dans le département du Var (83) ont un âge moyen de 42 ans. La catégorie socio-professionnelle la plus représentée dans la commune est celle des employés et ouvriers. Les résidents peuvent profiter de très nombreux espaces verts et jardins.
Côté immobilier, les habitations de la commune sont réparties en 40 % de maisons et 60 % d'appartements. La part de logements sociaux est ici de 12 %. La taxe d'habitation s'élève à 19 % et la taxe foncière à 22 % (en moyenne pour le département : taxe d'habitation à 23 %, taxe foncière à 12 %). Quant à la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, elle est de 12 %.
- Population : 37 476
- Prix moyen au m2 (appartement) : 1 960 €
- Prix moyen au m2 (maison) : 2 500 €
- Evolution des prix de l’immobilier (sur 1 an) : +1%
- Evolution des prix de l’immobilier (sur 5 an) : +3,8%
10. Avignon
Avignon est située dans le département du Vaucluse et compte un peu moins de 90 000 habitants ; c’est la plus grande ville de son département et la 16ème agglomération de France. Avignon est bien desservie par les axes routiers, notamment l’A7 reliant le nord au sud de la France, et par ses 3 gares dont 2 pouvant accueillir des TGV. La gare TGV d’Avignon relie paris en seulement 3 heures.
Le fait d’avoir facilité la proximité avec la capitale a eu impact direct sur l’immobilier à Avignon avec l’arrivée de nombreux sièges sociaux d’entreprises. L’arrivée du tramway a aussi favorisé ce dynamisme positif facilitant ainsi le transport des locaux dans les différentes villes qui composent l’agglomération.
Avignon est aussi un pôle universitaire avec plus de 40 établissements supérieurs qui y sont logés (universités, classes préparatoires etc.). Son dynamisme culturel est également l’une de ses forces avec un patrimoine touristique incontournable (Palais des Papes).
- Population : 90 000
- Prix moyen au m2 (appartement) : 2 100 €
- Prix moyen au m2 (maison) : 2 200 €
- Evolution des prix de l’immobilier (sur 1 an) : +4,8%
- Evolution des prix de l’immobilier (sur 5 an) : +12,8%
Aborder l’investissement immobilier par le prisme du prix ne doit pas être votre seul élément de motivation. Le prix le plus bas ne reflète pas forcément une « bonne affaire » et peut au contraire être synonyme de contraction du marché local et de mauvaise santé économique de la zone visée.
Cependant, vous aurez pris connaissance, en lisant ces quelques lignes, des 10 villes du Sud-Est offrant le plus bas prix au mètre carré tout en proposant pour la plupart des perspectives rassurantes pour l’avenir.
N’oubliez pas que chaque solution adossée à de l’immobilier a ses propres caractéristiques qui peuvent répondre à vos objectifs spécifiques. Notre équipe de chefs de projets patrimoniaux se tient à votre disposition pour vous accompagner dans la construction de votre projet et la recherche du bien immobilier le plus adapté.
À propos de l'auteur
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