1. Quels sont les quartiers les plus recherchés ?
Pour un investissement locatif réussi, l’emplacement de votre bien reste un facteur déterminant que ce soit de votre point de vue ou de celui du locataire. A Angoulême, les quartiers les plus recherchés sont entre autres Le Plateau, Victor Hugo / La Bussatte, Saint Cybard, L’houmeau.
C'est sur Le Plateau à côté de la mairie que l’on trouve les biens les plus beaux, avec de belles demeures de ville en pierres de Charente. Le long de la Charente, en contrebas du plateau se développent les anciens quartiers qui vivaient au siècle dernier de l’industrie ou du commerce comme Saint Cybard ou l’Houmeau. Les prix de l’immobilier y ont ainsi augmenté de près de 20% sur les dix dernières années.
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2. Quels sont les pôles économiques de la ville ?
Plus grand pôle industriel de la région, la Charente est aujourd’hui une terre d’innovation dans les domaines de l’image, du jeu vidéo, de la mécatronique, du design et du packaging.
Grâce au produit phare qui est le Cognac, exporté à 97 %, la Charente est ouverte sur le monde. En effet, à l’origine de près de 15 000 emplois, ce sont près de 161 Millions de bouteilles de Cognac qui sont exportées dans près de 150 pays.
Dans le domaine de l’image, le Pôle Image Magelis, créé en 1997, est la première structure de ce type en France. Son rôle est de promouvoir la filière Image sur le département de la Charente, par l'implantation et l'accompagnement des entreprises, la mise en place d'un Campus Image, le développement de la recherche dans la production d’images fixes ou animées.
Chaque année, plus de 1 000 étudiants intègrent les cursus proposés par les onze établissements d'enseignement supérieur d'Angoulême du réseau Magelis. Les niveaux d'étude des métiers de l'image vont de l'année préparatoire au Doctorat.
3. Comment la ville est desservie ?
Angoulême est aujourd'hui desservie par plusieurs modes de transport, facilitant la mobilité aussi bien à l’intérieur de la ville qu’au-delà de ses frontières. La gare d'Angoulême constitue un point névralgique, notamment grâce à la ligne à grande vitesse (LGV) qui place la ville à environ 2 heures de Paris en TGV ou encore 1h de Bordeaux.
À l’échelle locale, le réseau de bus géré par STGA (Société de Transport du Grand Angoulême) propose une couverture étendue, avec des lignes régulières reliant les quartiers d’Angoulême et les communes voisines. De récents efforts ont permis une amélioration de l’accessibilité, avec des bus adaptés aux personnes à mobilité réduite. En complément, Angoulême a misé sur les mobilités douces, avec un réseau de pistes cyclables de plus en plus développé pour répondre aux besoins croissants en transport écologique et favoriser les déplacements à vélo.
Historiquement, Angoulême a toujours eu une place à part en raison de sa position de carrefour de voies de communication importantes. Aujourd’hui encore, la ville se trouve au centre du département et à une centaine de kms à la fois de l’océan, de Bordeaux, de Poitiers, de Niort, de Périgueux, de Limoges.
4. Quels sont les atouts touristiques ?
Dotée d’un climat doux, proche de la côte atlantique, Angoulême bénéficie d’une grande richesse architecturale.Etablie sur un plateau dominant un méandre de la Charente, la ville est surnommée le balcon du Sud-ouest et est reconnue ville d'art et d'histoire.
Son patrimoine historique, religieux et urbain attire de nombreux visiteurs et touristes de passage (des rives de la Charente jusqu'aux rues étroites de la vieille ville, de la cathédrale Saint-Pierre à l’Hôtel de Ville qui était le château des Valois jusqu’aux remparts qui surplombent la Charente en contrebas.
5. Quels sont les atouts culturels ?
7 festivals s’enchaînent tout au long de l’année, donnant à Angoulême une identité culturelle forte :
- Le Festival International de la Bande Dessinée en janvier où dessinateurs, scénaristes, amateurs se retrouvent pour des échanges, des dédicaces…
- La Tête dans les Nuages en mars fête ses 20ans et offre un festival de spectacles vivants destinés aux enfants et aux parents.
- Le Festival Musiques Métisses fin mai début juin propose une programmation musicale allant du rap au jazz en passant par l’électro.
- Le Festival du Film Francophone (FFA) créé il y a 6 ans, réuni fin Août les plus grands noms du cinéma français (auteurs et réalisateurs) autour de nombreuses avant premières.
- Le Circuit International des Remparts, 3 jours en septembre où les véhicules anciens sont mis à l’honneur lors du concours d’élégance, du rallye touristique ou encore lors de la course mythique des Remparts.
- Piano en Valois, depuis 1994, ce rendez-vous d’envergure européenne redonne vie aux plus grands compositeurs. Les pianistes les plus talentueux de la scène classique contemporaine viennent se produire dans divers lieux culturels du département.
- Les Gastronomades : le rendez-vous des gourmands et des gourmets au cœur de la ville avec des cours de cuisine, des dégustations, des expositions a lieu en novembre.
En disposant de multiples équipements culturels comme la Cité internationale de la bande dessinée et de l’image, le Musée national de la bande dessinée, le Théâtre d’Angoulême (scène nationale), La Nef (salle de musiques actuelles) , le Conservatoire de musique, Danse et Théâtre, le Fonds Régional d’Art Contemporain, le parc des expositions et accueillant une multitude de créatifs (entreprises de l’Image, artistes multimédia, auteurs de bande dessinée, collectifs d’auteurs, étudiants des sept écoles du Campus Image…), tout est réuni pour évoluer dans un environnement à la fois propice à la créativité, aux échanges, à la recherche et à l’innovation.
Sans oublier les murs peints qui jalonnent la ville et donnent une identité bien particulière à la ville. Au niveau sportif, là aussi le choix est très diversifié : arts martiaux, athlétisme, basket-ball, billard, bowling, golf. Même le rugby est en plein renouveau avec le SAXV en PROD2 cette saison. Le stade Chanzy va connaître un grand chantier de rénovation qui permettra aux télés de diffuser les matches du SAXV en nocturne.
6. Angoulême se situe dans un secteur sauvegardé
Angoulême, inscrite dans un secteur sauvegardé, bénéficie d’une convention renouvelée avec la Fondation du Patrimoine pour soutenir activement la restauration des immeubles répertoriés dans sa zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager (ZPPAUP). Cette convention permet aux propriétaires, sous certaines conditions, de bénéficier d'avantages fiscaux pour les travaux de rénovation des façades, toitures, et éléments patrimoniaux de ces bâtiments, contribuant ainsi à la conservation du caractère historique de la ville.
Grâce à cette aide, une large palette de projets peut être soutenue, allant des rénovations mineures aux interventions structurelles plus importantes, permettant de préserver des éléments architecturaux emblématiques d'Angoulême, comme les balcons, volets, corniches et toitures en ardoise. Pour les propriétaires occupants comme pour les bailleurs, obtenir le label de la Fondation du Patrimoine offre une réduction de 50 % du montant des travaux labellisés sur le revenu imposable. Ce dispositif vise à encourager la préservation de l'identité architecturale d’Angoulême, en rendant plus accessible la réhabilitation des bâtiments anciens, qui jouent un rôle central dans l’attrait touristique et le cachet historique de la ville.
Par ailleurs, la ville accompagne ces initiatives par un suivi personnalisé pour chaque projet, afin d’assurer que les rénovations respectent l’harmonie visuelle et l’authenticité du patrimoine local. Cette politique de sauvegarde contribue non seulement à la protection du patrimoine architectural, mais participe aussi au dynamisme économique en valorisant le secteur de la restauration et de l’artisanat local.
7. Quels sont les aménagements de ma ville et les projets à venir ?
Depuis le début du XXIe siècle, Angoulême a bénéficié de plusieurs aménagements majeurs qui ont modernisé la ville tout en renforçant son attractivité. Parmi les projets emblématiques, on trouve le viaduc de l’Anguienne, un ouvrage impressionnant de 400 mètres de long qui surplombe la vallée à plus de 40 mètres de hauteur, et le réaménagement de la Place du Champ de Mars, devenu un espace urbain central pour les habitants. D’autres initiatives incluent la construction du parc des expositions et l’aménagement d’un parvis devant l’hôtel de ville, renforçant l’accueil du centre historique.
Deux projets d’envergure sont venus transformer encore davantage Angoulême. La médiathèque "L'Alpha", inaugurée fin 2015 à proximité de la gare, a été conçue comme un lieu de rencontre et de culture pour toute l’agglomération. Dotée d'une collection de 150 000 livres, CD, DVD, jeux vidéo et livres anciens, elle inclut également un auditorium de 100 places, une salle d’exposition et un parc informatique de 75 postes.
De plus, un vaste centre d’affaires a été annoncé dans le quartier de la gare, avec la construction d’un hôtel, de restaurants et de bars, ainsi que des logements, une résidence pour seniors, des commerces et des bureaux, apportant ainsi un nouveau dynamisme économique et social à cette zone. Les travaux de ce centre ont été achevés en 2019. En parallèle, l’arrivée de la ligne LGV Paris-Bordeaux, mise en service en 2017, a favorisé la rénovation de la gare d’Angoulême et de ses parkings, modernisés pour répondre aux besoins accrus des voyageurs. Ces aménagements témoignent d’une volonté de renforcer les connexions de la ville tout en dynamisant son cœur urbain.
8. Les avantages d'un habitat diversifié
Angoulême se distingue par une diversité d’habitants, avec des catégories de population variées qui contribuent à son dynamisme. La ville accueille une importante population étudiante, grâce à des établissements comme l'IUT et plusieurs écoles d’ingénieurs, ainsi que des filières universitaires développées par les universités de Poitiers et de La Rochelle, en partenariat avec le CESI et le CNAM. Ce vivier étudiant alimente la vie locale et renforce l’attrait d’Angoulême pour les jeunes adultes. En 2024, près de 10% de la population est aujourd’hui étudiante et près d’un quart d’entre elle est âgée de 15 à 30 ans. Cette part est d’ailleurs la plus importante, une majorité de la population angoumoisine se situe dans cette tranche de 15-29 ans.
On y trouve également des résidents plus aisés, notamment sur le plateau historique, où sont situées les plus belles demeures, tandis que les familles de classe moyenne résident souvent dans les villes environnantes, profitant de quartiers pavillonnaires paisibles à seulement 20 minutes du centre-ville. Cet équilibre entre proximité et qualité de vie contribue à rendre le cadre résidentiel attractif.
Le marché immobilier, bien que modéré en termes de valorisation, reste accessible, offrant une large gamme de biens, dont des pavillons familiaux à des tarifs compétitifs. Cette accessibilité immobilière constitue un atout pour ceux qui recherchent un bon cadre de vie à prix raisonnable. Le marché locatif bénéficie également de ces prix d’achat abordables, permettant aux propriétaires de proposer des loyers modérés, un facteur qui renforce l'attractivité de la ville pour les locataires.
9. Le choix d'une bonne orientation
Une bonne orientation est un critère primordial pour une multitude de personnes. Il ne doit donc pas être négligé dans le cadre d’une acquisition. La luminosité dans un logement en fait tout son attrait que ce soit pour le locataire y vivant ou pour le propriétaire dans l’éventualité d’une future vente.
10. Quelle est la rentabilité locative d'Angoulême ?
Avant de s’engager dans l’investissement d’un bien immobilier, il est essentiel de s’intéresser à sa rentabilité. A Angoulême, la rentabilité locative brute est de 9% en moyenne.
Plus la rentabilité de votre bien est importante, plus le bien rapportera pendant que vous le détenez mais également lors d’une éventuelle revente.
La différence entre les logements se fait moins au niveau des loyers que des prestations offertes. Une fois loué, le taux d’occupation reste élevé par rapport à la moyenne nationale.
Les prix pratiqués permettent d’accéder d'accéder à la propriété, mais également de capitaliser en achetant d'autres biens destinés au marché locatif, tout en étant finalement garantis d'être payés par des locataires qui respecteront facilement les exigences des assurances en terme de garantie loyers impayés.
Voir aussi :
Angoulême est une ville située entre de grandes métropoles comme Bordeaux ou Poitiers mais elle a su ne pas en faire un désavantage. Elle dispose d'un cadre de vie qui se situe au-dessus de la moyenne nationale du fait qu'elle permet à chacun de se loger très convenablement avec des prix modérés et qu’elle offre une diversité et un dynamisme culturels ainsi qu’une douceur de climat non négligeable. La ville dispose donc de réels atouts que ce soit culturels ou patrimoniaux.
Pour en savoir plus sur l’investissement à Angoulême, contactez les professionnels de Netinvestissement qui vous guideront et répondront à toutes vos interrogations.
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