1. Miser sur les secteurs recherchés
Lors de la réalisation d’un investissement immobilier, l’une des règles d’or est de bien choisir l'emplacement géographique. Nantes est une ville de caractère, avec certains quartiers très appréciés. C’est le cas de l’hyper centre, où l’on trouve une architecture ancienne et qui attire de nombreux investisseurs, amoureux de belles constructions. Les prix y sont très élevés du fait de la rareté des biens proposés à la vente, près de 4 000€ le m2.
Pour les familles recherchant de grandes surfaces, le quartier de Saint-Félix est plaisant. On y trouve les fameuses maisons typiques à la nantaise, composées de chambres au rez-de-chaussée et des pièces à vivre au premier étage. De même, les quartiers de Saint-Pasquier et de Perverie un peu plus au nord sont en vogue car, proches de toutes commodités, ils offrent une qualité de vie très recherchée.
L’île de Nantes, dont la population doit atteindre les 40 000 habitants d'ici 2030, est très plaisante. Sa population est assez jeune avec une moyenne d’âge de 15 à 29 ans. Relativement bien reliée au reste de Nantes, l’île de Nantes possède plus d’une dizaine de ponts qui permettent aux tramways, Busway et autres transports en commun de desservir cette belle île. C’est l’un des quartiers les plus abordables de la ville avec un prix au m² de 3 978 € pour les maisons et de 3 435 € pour les appartements.
Netinvestissement vous recommande :
Qu’est-ce que le LMNP ?
Net Academy |
Suivez le cursus : LMNP
2. Privilégier les pôles étudiants
Les étudiants sont un facteur de premier choix lorsque l’on investit dans l’immobilier locatif. Ils représentent une demande locative très importante et constante sur l’année. Très bien classée en termes de qualité de vie, d’enseignement et d’emploi, Nantes attire de nombreux étudiants. On y compte plus de 65 000 étudiants inscrits dans les établissements d’études supérieures en 2024.
La croissance de l’emploi, tout comme l’offre culturelle et universitaire, mais aussi la proximité de l’océan et de Paris, sont également de gros atouts. Tout est réuni pour offrir aux étudiants un cadre de vie privilégié. Attractive, la ville a gagné plus de 13% d’étudiants en 10 ans. Lors de la réalisation d’un investissement immobilier, il est judicieux de choisir les secteurs géographiques proches des établissements d’études supérieures. Ce sont là que les étudiants recherchent de petites surfaces à louer pour l’année. Surfaces, donc, très rentables.
3. Se rapprocher des transports en commun
Les Nantais effectuent tous les jours plus de 2 millions de déplacements. C’est un enjeu capital pour la ville, qui assure la mobilité à tous ses habitants. Nantes est très bien desservie par les bus, tramway et navibus, mais elle ne s’arrête pas là. Soucieuse de l’environnement, elle a développé, en partenariat avec le Département de Loire Atlantique, un site internet dédié au covoiturage. De même, elle propose un service de location de vélos, « Bicloo », parqués dans plus de 100 stations au cœur de l’agglomération. Ainsi, les habitants se rendent facilement d’un bout à l’autre de la ville. Avoir les transports en commun à proximité d’un investissement locatif est d'ailleurs une vraie nécessitée.
4. L’emploi, l’économie
Nantes Métropole s’impose comme le premier pôle économique du Grand Ouest. Son dynamisme, ainsi que son attractivité pour les entreprises, sont des avantages majeurs pour l’agglomération. Sa situation géographique, près de la Loire et de l’Atlantique, lui a permit un essor économique certain dès le 17ème siècle. Après une forte industrialisation, c’est aujourd’hui le secteur tertiaire qui prédomine dans l’économie Nantaise. Constituée de 4 pôles de compétitivité, la ville est en plein développement de sa visibilité à l’international, en valorisant l’innovation et la recherche. Ces pôles sont des bassins d’emplois, et attirent de nombreux français de classes moyennes et supérieures. Ainsi, la demande locative autour de ces secteurs stratégiques est très importante.
5. Découvrez les quartiers d’avenir
Réaliser un investissement immobilier, c’est aussi penser à l’avenir. Il est important d’anticiper les besoins et les attentes, en cas de revente future du bien, mais aussi pour conquérir facilement des locataires. La ville de Nantes a prévu l’avenir, le nombre d’éco quartiers est en pleine expansion. Les constructions se multiplient, et les quartiers « durables » voient le jour au cœur de la Métropole Nantaise. Investir dans une ville porteuse de projets, qui modifie fréquemment son urbanisme en fonction des attentes de ses habitants est un véritable point fort. Se renseigner sur ces nouvelles constructions, préalablement à un achat immobilier, est plus judicieux.
6. Opter pour la lumière du jour !
Afin de profiter au maximum d’un climat avantageux, l’exposition du bien immobilier doit être choisie avec attention. Vous l’entendez souvent dire, choisir une orientation plein sud est idéale pour profiter de la luminosité extérieure, mais aussi de la chaleur. Il est important d’y penser, même lors d’un achat en VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement). C’est un point qui peut faire toute la différence lors de la location du bien mais aussi de sa revente. L’exposition améliore clairement la qualité de vie, et apporte un charme supplémentaire à l’appartement.
7. Pensez aux projets d’avenir
La Métropole Nantaise regorge de grands projets urbains pour optimiser son territoire. La restructuration mise en route permet à la ville de se moderniser, et de poursuivre son développement, aussi bien national, qu’économique. C’est le cas par exemple du réaménagement de la gare de Nantes, 6ème gare française. Elle accueille aujourd’hui environ 15 millions de voyageurs. A l’horizon 2030, la ville en prévoit près de 25 millions. Fini la saturation aux heures de pointe, le réaménagement permettra des prévisions de trafic très précises et une meilleure organisation en terme de fonctionnement. Parmi les projets en cours de réalisation, il y a également Euronantes, un ensemble urbain incluant logements, commerces, hôtels et un quartier d'affaires de dimension européenne. L’ensemble de ces projets apportent une valeur supplémentaire aux biens immobiliers situés aux alentours.
8. Un bon rendement locatif
Avec une tension locative forte, la ville de Nantes est très avantageuse pour un investissement immobilier locatif. Tout d’abord, les biens se louent rapidement, car la demande est très élevée. La récente baisse des prix et la poursuite de la hausse des loyers ont dopé le rendement locatif. A Nantes, les biens neufs peuvent dépasser les 6% de rendement. Bien entendu, cela varie en fonction de la surface du bien, de son emplacement.
A lire aussi :
Investissement immobilier : tous les frais à prévoir
Pourquoi et comment investir à Nantes ?
Pourquoi et comment investir avec Pierre & Vacances Conseil Immobilier ?
Ainsi, investir dans l’immobilier à Nantes est un choix stratégique. La plus importante ville de la Loire Atlantique est en grande évolution, sa croissance démographique et économique est positive. On y trouve une offre immobilière de qualité. Sur l’ensemble du territoire nantais, le marché de l’immobilier est boosté, notamment avec les politiques d’habitat misent en place. La cité des Ducs de Bretagne a tous les atouts pour séduire les investisseurs. C’est une ville attractive, qui figure parmi les métropoles préférées des français.
Investir à Nantes c’est faire le choix d’une ville riche culturellement, avec un cadre de vie attractif, où il fait bon vivre et travailler ! Si vous souhaitez profitez d’une opportunité à Nantes, n’hésitez pas à contacter nos experts Netinvestissement qui vous accompagnerons dans vos projets.
À propos de l'auteur
Guides complémentaires :
Vous avez aimé ce guide ?
On vous accompagne dans les étapes de votre projet !