Nichée dans la plaine d’Alsace, Mulhouse se situe au carrefour de trois frontières, entre Allemagne, Suisse et France. La ville compte plus de 106 000 habitants et s’étend sur 2 240 hectares. Elle jouit d'un tram et d'un système de vélopartage, Vélocité. L'aéroport de Bâle-Mulhouse ne se trouve qu'à 15 minutes en voiture, et est le 5ème aéroport français en termes de voyageurs. Les lieux culturels y sont nombreux, comme La Filature, la salle de spectacle, L'Entrepôt, le Temple Saint-Etienne, la Cité du Train, le Zoo de Mulhouse ou encore la Cité de l'automobile avec son Musée national de la Collection Schlumpf (l'un des plus grands musée d'automobiles au monde). Mulhouse est la « capitale européenne des musées techniques ».
Mulhouse présente aussi des atouts économiques, touristiques et culturels indéniables, notamment par sa proximité avec la Suisse et l'Allemagne.
1. Rebberg
Quartier résidentiel et bourgeois de Mulhouse datant de son industrialisation, Rebberg présente un cadre de vie de grande qualité. On y recense 7 400 habitants, en majorité des jeunes cadres dynamiques. Véritable poumon vert de la ville, il offre des paysages pittoresques marqués par un patrimoine architectural varié. A 10min de la gare à pied, le Rebberg dispose de tous les commerces de proximité. Le prix au m² varie en fonction de l’endroit, du bien et du type de produit. Il faudra compter entre 1 800 €/m² et 2 500 €/m². On trouve encore aujourd'hui de nombreuses maisons de maître rivalisant de styles empreints d'influences et d'époques architecturales différentes. On y trouve le jardin botanique et zoologique de Mulhouse, constituant un ensemble paysager remarquable, se situant au cœur de cet écrin de verdure.
2. Brunstatt
C’est la commune la plus chic de l’agglomération mulhousienne, éligible au dispositif Pinel (Zone B2) très recherchée par une clientèle de cadres, notamment ceux qui travaillent en Suisse. On y dénombre 8 172 résidents. Ses points forts ? Le calme, la proximité de la nature et de charmantes petites rues qui grimpent à flanc de coteau jusqu’en haut de la colline. Autres atouts, de belles demeures bien meilleur marché que celles du Rebberg et des impôts locaux quasiment deux fois moins élevés qu’à Mulhouse. Pour une maison, comptez environ 2 210 €/m². Si vous voulez un appartement, sachez que le m² vaut entre 2 000 € et 2 200 €/m².
3. Le bas Rebberg-Gare
Le quartier Gare, bas Rebberg, est un quartier paisible, près de toutes les commodités, à deux pas du centre-ville. Les Robustes bâtiments datant du début du XXe siècle et résidences de standing construites dans les années 1970 cohabitent près de la gare, un quartier bourgeois où le m² se négocie entre 1 500 € et 1 800 €. Ce 105 m², au deuxième étage d’un immeuble 1900 donnant sur l’avenue du Maréchal-Foch, est ainsi parti à 185 000 € (1 760 euros le m²). A partir de la rue de Verdun, on entre dans le bas de Rebberg, cette colline qui reste l’adresse la plus chic de Mulhouse, avec des prix en conséquence, de 1 600 €/m² à 2 000 €/m² pour des biens sans défauts. C’est précisément le cas de ce splendide trois-pièces de 62 m², au premier étage d’une maison de maître découpée en appartements, enlevé à 124 000 €, soit 2 000 €/m².
4. La Fonderie
Le quartier de la Fonderie est en pleine mutation dernières années. En effet, la municipalité a entrepris un grand chantier de réhabilitation. Le bâtiment de la Fonderie, entièrement réhabilité, accueille aujourd'hui l’Université de Haute-Alsace, les facultés de droit, d’économie et société, de management, d’histoire, d’information et communication, la Kunsthalle, le centre d’Art contemporain. La zone compte également la clinique du Diaconat-Fonderie et de nouveaux immeubles résidentiels. Compter entre 1 200 €/m² et 1 400 €/m² pour acquérir un appartement. La ville de Mulhouse cherche à faire du quartier Fonderie l’un des plus dynamiques de la ville, mêlant habitat, zone économique et universités. Proximité des voies de communication gare TGV et du quartier d'affaires Mulhouse TGV.
5. Riedisheim
Riedisheim est une commune de la banlieue mulhousienne. On recense plus de 12 100 habitants. Elle est éligible au dispositif Pinel (Zone B2). Limitrophe du centre-ville de Mulhouse et de la commune de Rixheim, la commune de Riedisheim est située à 30 km de Bâle (Suisse) et 20 km de Müllheim (Allemagne). C’est une ville dynamique et attractive, elle dispose d’un centre sportif, bibliothèque, centre équestre, 4 églises, centre socio-culturel, salle polyvalente, maternelle, école, collège, lycée, le tout dans un cadre verdoyant. Il faudra compter approximativement pour une maison entre 2 100 € et 2 300 €/m², entre 1 800 € et 1 900€/m² pour un appartement. Il y a un fort potentiel car les résidents disposent de très nombreux avantages, avec énormément d’espaces verts et jardins. Intéressant pour des investisseurs.
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Mulhouse et ses environs, ville dynamique et attractive, saura vous apporter de très belles opportunités dans le cadre d’un investissement locatif. Grace à sa situation géographique très intéressante, à côté de la Suisse et de l’Allemagne.
Autre point fort de Mulhouse pour les investisseurs, il s’agit d’une des villes les plus rentables de France pour l'investissement locatif. Avec des taux d'intérêt au plus bas et des dispositifs de défiscalisation redevenus attractifs comme la loi PINEL, le contexte n'a jamais été aussi favorable pour investir dans l'immobilier.
Les 5 quartiers cités dans ce guide sont les plus demandés et les plus recherchés de la région. Cependant, de belles occasions peuvent également se présenter dans un quartier différent. N’hésitez pas à vous rapprocher de votre conseiller Netinvestissement pour de plus amples informations.
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