1. Nice : Ouest
Le quartier ouest de la ville de Nice reste l’une des zones résidentielles les plus attractives pour les investisseurs en 2024. Les prix de l’immobilier ont augmenté de 10 % en moyenne depuis 2020, en raison des nouveaux projets de développement qui renforcent l’attractivité de ce secteur.
Avec l’aéroport international Nice Côte d’Azur, qui accueille désormais plus de 14 millions de passagers annuellement, ce quartier bénéficie d'une connectivité internationale sans précédent. Cela en fait une zone particulièrement prisée des investisseurs étrangers. La ligne de tramway T2, mise en service depuis 2018, relie l’aéroport au centre-ville, facilitant ainsi les déplacements et augmentant la demande locative dans la région car il est beaucoup plus simple d’y circuler.
Le campus universitaire continue également à jouer un rôle important dans l'attractivité du quartier. En 2024, la demande de logements étudiants a augmenté de 15 %, alimentée par la présence de plusieurs grandes écoles et instituts internationaux. Cette demande continue de soutenir des rendements locatifs solides pour les petites surfaces et studios.
De plus, Nice Ouest est en pleine transformation avec des projets d’urbanisation autour de l’Éco-Vallée, un projet de développement économique et environnemental qui attire de nombreux investisseurs. Le projet de "Nice Méridia", un pôle technologique dans l’Éco-Vallée, génère de nombreuses opportunités d'investissement immobilier avec des retours sur investissement estimés entre 4 et 6 % par an pour les logements neufs.
Sources utilisées :- INSEE : Pour les statistiques démographiques et économiques récentes, ainsi que les tendances du marché immobilier (INSEE).
- Région Sud Provence-Alpes-Côte d’Azur : Données sur le projet de l'Éco-Vallée et les investissements en infrastructures.
- Site officiel de l'Aéroport Nice Côte d'Azur : Pour les chiffres récents sur le trafic aérien.
- Observatoire Immobilier Provence Côte d’Azur : Pour l'évolution des prix de l'immobilier et les rendements locatifs.
2. Nice : Est
La partie Est de la ville est tout aussi attractive que l’Ouest. Elle concentre des quartiers résidentiels tel que Mont-Boron, où les prix immobiliers sont en moyenne 25 % plus élevés que dans d’autres quartiers de la ville. Le secteur, avec ses vues imprenables sur la baie des Anges et sa proximité avec le centre-ville, attire un public haut de gamme. Le quartier est également le centre culturel historique, où l’on retrouve de nombreux musées et le vieux port de Nice, qui accueille près de 5 millions de visiteurs par an. De nombreux congrès y sont aussi organisés notamment à l’Acropolis de Nice, centre des affaires.
L’un des atouts du quartier, est son accessibilité. Les axes routiers comme le boulevard Carnot, le boulevard du Mont-Boron, la corniche André-de-Joly desserve de façon très rapide l’ensemble de la ville et notamment le centre-ville. L'amélioration des réseaux de transport public, avec les extensions du tramway et les nouvelles lignes de bus, facilite également la mobilité dans cette partie de la ville.
Nice est aussi réputée pour être l'une des villes les plus sûres de France, avec des politiques de sécurité renforcées et un vaste réseau de surveillance urbaine qui a contribué à diminuer les actes de délinquance de 10 % depuis 2019. Cette amélioration contribue grandement à la qualité de vie et à l'attractivité du quartier.
Que ce soit en ce qui concerne l’Est ou l’Ouest, Nice a était élue plusieurs fois meilleure ville de France où il faut investir. La ville possède d’importants atouts naturels, de magnifiques plages au bord de la méditerranée. Mais son attractivité ne s’arrête pas là, Nice est également la capitale économique de la Côte d’Azur.
Sources utilisées :- Ville de Nice - Culture : Pour les statistiques concernant le tourisme et les monuments historiques dans l’Est de Nice
- Nice Acropolis : Pour les informations sur le palais des congrès et les événements
- Lignes d’Azur : Pour les informations sur les réseaux de transport et l’accessibilité de la zone
- Ministère de l'Intérieur : Pour les statistiques récentes sur la sécurité dans la ville
Netinvestissement vous recommande :
Qu’est-ce que le LMNP ?
Net Academy |
Suivez le cursus : LMNP
3. Saint-Laurent-du-Var
Saint-Laurent-du-Var offre à ses visiteurs le charme d’un village authentique et l’animation d’une station balnéaire résolument tournée vers la Méditerranée et ses plaisirs mais aussi par sa proximité avec la ville de Nice. Les prix de l'immobilier ont augmenté de 7 % entre 2020 et 2024, en raison de la forte demande locative, notamment de la part des jeunes actifs et des familles.
Commune jeune et en pleine expansion, Saint-Laurent-du-Var présente des atouts à la fois géographiques et économiques, qui en font une ville d’avenir. En effet, commune limitrophe de Nice, elle profite de toutes les commodités, et avantages de la métropole. Son port, prisé des touristes en saison estivale est un atout certain, tout comme sa proximité avec l’aéroport. Le tourisme d'affaires, largement soutenu par le développement du CAP 3000, l'un des plus grands centres commerciaux de la région, renforce l'attractivité de la ville.
La ville a également été primée pour ses efforts en matière de qualité de vie, avec plusieurs distinctions comme la Ville 3 Fleurs pour ses espaces verts et le prix spécial pour l’aménagement du cadre de vie. Les prix des logements neufs continuent d'augmenter avec l'émergence de projets immobiliers modernes et écoresponsables, soutenant ainsi un retour sur investissement solide pour les investisseurs à long terme.
En 2024, Saint-Laurent-du-Var fait partie des communes de la métropole où les familles et jeunes couples préfèrent s’installer, profitant de la proximité de la mer, des espaces verts, et des commodités commerciales.
Sources utilisées :- Observatoire Immobilier Provence Côte d’Azur : Pour les statistiques récentes sur le marché immobilier et les tendances locales.
- CAP 3000 : Informations sur le développement du centre commercial et son impact sur l’économie locale (source).
- Ville de Saint-Laurent-du-Var : Pour les prix immobiliers et les distinctions en matière d’aménagement et de qualité de vie (source).
4. Cagnes-sur-Mer
Cagnes-sur-Mer demeure une destination prisée pour les investisseurs immobiliers en 2024, en particulier pour les familles et les retraités à la recherche d'une qualité de vie au bord de la Méditerranée. Située aux portes de la métropole Nice Côte d’Azur, cette ville côtière bénéficie d’une accessibilité remarquable grâce à la proximité de l’autoroute A8, ainsi qu’à un réseau de transports bien développé. Les prix de l'immobilier ont augmenté de 6 % depuis 2020, en raison de la demande croissante pour des résidences secondaires et des investissements locatifs.
Cagnes-sur-Mer se distingue par son cadre de vie agréable, notamment avec l’Hippodrome de la Côte d’Azur, le deuxième plus grand hippodrome de province, qui attire plus de 500 000 visiteurs par an. L’ouverture du centre commercial Polygone Riviera, un projet phare de la ville, a également contribué à dynamiser le secteur commercial et à renforcer l’attractivité de la ville pour les investisseurs. Ce centre à ciel ouvert, premier du genre en France, offre une expérience shopping en plein air tout en privilégiant un cadre familial et de loisirs.
Le marché immobilier de Cagnes-sur-Mer est également porté par la montée en puissance du quartier éco-responsable du Val Fleuri, un projet en ligne avec les nouvelles normes environnementales de la région. Ce type de développement attire de plus en plus les investisseurs cherchant à capitaliser sur des projets verts et durables, avec des retours sur investissement plus élevés grâce à la demande croissante pour des logements conformes aux standards écologiques.
Sources utilisées :- Observatoire Immobilier Provence Côte d’Azur : Pour les données actualisées sur le marché immobilier local et les tendances de la demande.
- Ville de Cagnes-sur-Mer : Pour les projets urbains, l’attractivité touristique et l'hippodrome.
- Polygone Riviera : Informations sur le centre commercial et son impact économique local.
5. Vence
Vence, charmante commune perchée à seulement 22 km de Nice. Ville d’art et d’histoire, Vence a conservé ses remparts médiévaux du XIIIe siècle qui entoure l’hyper centre et bénéficie d’un cadre exceptionnel qui en fait une destination prisée pour les familles et les retraités cherchant une qualité de vie élevée. Le prix de l'immobilier à Vence a augmenté de 10,7% entre 2029 et 2024, en raison de l'attrait croissant pour des résidences secondaires ou principales dans des zones moins densément peuplées.
La ville mise sur la préservation de son patrimoine culturel et naturel, tout en se modernisant avec des projets d’aménagement urbain respectueux de l’environnement. Par exemple, le projet de réhabilitation du centre historique prévoit de moderniser les infrastructures tout en respectant l’identité architecturale de la ville, renforçant ainsi l’attrait des investisseurs pour des biens de caractère. La mairie consulte aussi les habitants afin que chaque projet soit validé.
De plus, Vence profite de la tendance post-COVID où de plus en plus de personnes recherchent des lieux de vie offrant plus d’espace et de verdure. La ville est également un point de départ pour de nombreuses randonnées dans les collines environnantes, ce qui en fait une destination attractive pour les résidents cherchant un mode de vie actif et proche de la nature.
Sources utilisées :- Observatoire Immobilier Provence Côte d'Azur : Pour les statistiques récentes sur le marché immobilier de Vence et l'évolution des prix.
- Ville de Vence : Pour les informations sur les projets d'aménagement urbain, la réhabilitation du centre historique, et les activités en lien avec la nature (source).
- INSEE : Pour les données démographiques et économiques locales actualisées (source).
6. Saint-André-de-la-Roche
Saint-André-de-la-Roche, petite commune située à 5 km de Nice, continue d’attirer les investisseurs grâce à sa proximité immédiate avec la métropole et ses prix immobiliers plus abordables. Avec une population de 5 782 habitants, cette commune résidentielle connaît une augmentation de l’intérêt pour ses biens immobiliers, particulièrement pour des logements familiaux. Entre 2020 et 2024, les prix de l’immobilier ont augmenté de 21.5%, reflet de la demande accrue dans les zones périurbaines lié à la crise du COVID qui a démontré l’importance de son jardin ou de la tranquillité !
La ville profite d’une accessibilité idéale avec des axes routiers comme l’autoroute A8 (sortie Nice-Est) et une connexion rapide aux transports en commun, facilitant l’accès au centre de Nice en moins de 30 minutes. Les développements récents autour de la vallée de la Banquière offrent de nouvelles opportunités d’investissement immobilier, notamment dans le secteur de l’immobilier neuf et écologique.
En 2024, Saint-André-de-la-Roche s’engage dans un projet de revitalisation de son centre-ville, qui comprend des travaux de modernisation des infrastructures et de création de nouveaux espaces verts pour améliorer la qualité de vie des habitants et attirer davantage de jeunes familles et d’investisseurs immobiliers. De plus, l’accès facilité à l’Éco-Vallée rend la ville encore plus attractive pour ceux cherchant à profiter du dynamisme économique de la métropole tout en bénéficiant d’un environnement plus calme.
Sources utilisées :- Observatoire Immobilier Provence Côte d'Azur : Pour les statistiques actualisées sur le marché immobilier et les tendances locales
- INSEE : En complément, pour les statistiques de prix de l’immobilier et le nombre d’habitants (https://www.insee.fr/fr/statistiques/2011101?geo=COM-06114)
- Ville de Saint-André-de-la-Roche : Pour les projets de développement urbain et les initiatives locales (https://saintandredelaroche.fr/)
- Éco-Vallée : Pour les informations sur les développements à proximité et l’impact sur la commune (http://www.ecovallee-plaineduvar.fr/)
7. Cap-d’Ail
Commune aux portes de la principauté de Monaco, elle bénéficie des investisseurs souhaitant être à proximité de la ville-état tout en profitant de prix immobiliers légèrement plus bas. Les prix de l'immobilier ont progressé de 9 % entre 2020 et 2024, avec une forte demande pour des biens de prestige, des résidences secondaires, et des locations à l'année pour les professionnels travaillant à Monaco.
Cap-d'Ail possède des plages réputées pour leur naturel, ainsi qu'un sentier littoral, que borde une végétation méditerranéenne typique. Le relief escarpé, caractéristique du bassin versant monégasque fait plonger la commune depuis les pentes verticales de la Tête de Chien jusqu'aux criques sauvages des plages de la Mala.
A seulement quelques pas de la principauté, Cap-d’Ail est recherché notamment par les personnes travaillant à Monaco afin de bénéficier d’un foncier plus intéressant. C’est une ville dynamique, en pleine évolution où les projets d’urbanisme ne cessent de voir le jour notamment le projet éco-vallée. Le Cap-d’Ail possède un marché immobilier riche. En effet, la ville propose de belles opportunités en immobiliers neufs. Son dynamisme et sa proximité avec Nice et Monaco offrent à Cap-d'Ail un contexte très intéressant pour investir dans l’immobilier.
Sources utilisées :- Observatoire Immobilier Provence Côte d'Azur : Pour les statistiques récentes sur le marché immobilier et les tendances dans la région de Cap-d'Ail.
- Ville de Cap-d'Ail : Pour les projets urbains, le patrimoine touristique et naturel, ainsi que les initiatives écologiques.
- Éco-Vallée : Pour les développements écoresponsables en cours à proximité de la commune.
8. Villefranche / Beaulieu-sur-Mer
Villefranche-sur-Mer et Beaulieu-sur-Mer, situées entre Nice et Monaco, sont deux des communes les plus prisées de la Côte d’Azur pour leur cadre exceptionnel entre mer et montagne. Les prix immobiliers y ont connu une hausse de 21,5% depuis 2020, en raison de l’attrait croissant pour les résidences secondaires de luxe, ainsi que pour les locations saisonnières et de longue durée, en particulier auprès des étrangers et des professionnels travaillant à Monaco.
Villefranche-sur-Mer est réputée pour son port pittoresque et ses plages, et est devenue un haut lieu touristique avec l’accueil de bateaux de croisière et une fréquentation touristique en hausse de 15 % depuis 2020. Cette demande accrue a eu un impact direct sur l’immobilier, augmentant les opportunités d’investissement pour des locations saisonnières de prestige.
De son côté, Beaulieu-sur-Mer, avec ses deux ports et son centre-ville animé toute l’année, attire un public familial et international. L’architecture Belle Époque de la ville et ses luxueuses villas en bord de mer en font une destination de choix pour les acheteurs fortunés afin d’y passer une retraite bien méritée... Le marché immobilier de Beaulieu continue de prospérer, soutenu par des projets de rénovation de villas historiques et des constructions modernes qui respectent l’environnement.
En 2024, ces deux communes bénéficient également du projet de protection du littoral, qui vise à préserver leur environnement exceptionnel tout en favorisant le développement de projets immobiliers durables et respectueux des normes environnementales. Cela accroît encore leur attractivité auprès des investisseurs soucieux de l’écologie et de la préservation du patrimoine.
Sources utilisées :- Observatoire Immobilier Provence Côte d'Azur : Pour les statistiques récentes sur le marché immobilier et l’évolution des prix à Villefranche-sur-Mer et Beaulieu-sur-Mer.
- INSEE
- Ville de Villefranche-sur-Mer : Pour les informations sur les développements touristiques et les projets de préservation du patrimoine.
- Ville de Beaulieu-sur-Mer : Pour les projets de rénovation et d’urbanisme ainsi que les initiatives locales.
- Éco-Vallée : Pour les projets écoresponsables et de préservation du littoral sur la Côte d’Azur.
9. Carros
Carros, située à l'intérieur des terres, est une commune qui a vu son attractivité augmenter au fil des années grâce à son importante zone industrielle, la plus vaste du département avec plus de 7 500 emplois. En 2024, cette dynamique économique continue de faire de Carros un point d’ancrage pour de nombreuses entreprises, tout en attirant des investisseurs immobiliers à la recherche de biens destinés à la location. Les prix de l’immobilier ont progressé de 21.5% % entre 2020 et 2024, principalement en raison de la demande croissante pour des logements à proximité des bassins d'emploi.
La municipalité a récemment lancé plusieurs projets d’aménagement urbain visant à créer de nouveaux logements et infrastructures, avec un accent particulier sur les projets de logements sociaux et intermédiaires. Cette stratégie vise à répondre aux besoins d’une population grandissante et diversifiée, tout en garantissant un cadre de vie agréable. Le développement durable est également au cœur des priorités avec la création d’espaces verts et la modernisation des infrastructures existantes pour rendre la ville plus écoresponsable.
Le projet phare de la ville reste le renforcement de la zone industrielle de Carros, avec l’arrivée de nouvelles entreprises et le développement de services dédiés aux salariés, comme des logements et des infrastructures de loisirs. Ce dynamisme économique offre de nombreuses opportunités pour des investisseurs cherchant à se positionner sur le marché de la location longue durée, avec un potentiel de rendement solide.
Sources utilisées :- Observatoire Immobilier Provence Côte d'Azur : Pour les statistiques sur l’évolution des prix immobiliers et les tendances de l’investissement à Carros.
- INSEE
- Ville de Carros : Pour les projets d’aménagement urbain, de logements et les initiatives écoresponsables.
- Éco-Vallée : Pour les projets de développement durable et les initiatives en lien avec l’environnement et la zone industrielle.
10. Saint-Martin-du-Var
Saint-Martin-du-Var, située à seulement 20 km de Nice, continue de séduire les investisseurs à la recherche d’un cadre de vie paisible tout en étant proche de l’agglomération niçoise. Avec une population d’environ 2 700 habitants, cette commune offre une atmosphère rurale, loin de l’effervescence des grandes villes, mais avec une proximité grâce à sa proximité avec l’Éco-Vallée et les grands axes routiers tels que la RD 6202. Les prix de l’immobilier ont augmenté de 21,5% (pourcentage calculé sur les ventes d’appartement et de maison) entre 2020 et 2024, en raison de la demande croissante pour des logements dans des zones rurales accessibles.
L'un des principaux atouts de Saint-Martin-du-Var réside dans son engagement pour le développement durable avec le projet de l'Éco-quartier de la Digue, un projet immobilier visant à créer une extension maîtrisée du centre-ville tout en intégrant des principes écologiques et durables. Ce projet inclut la construction de nouveaux logements respectant les normes environnementales, des espaces verts, ainsi qu’un pôle multimodal de transport, facilitant l'accès au centre de Nice grâce à la ligne des chemins de fer de Provence.
Saint-Martin-du-Var est particulièrement attrayante pour les jeunes familles et les couples à la recherche d’une qualité de vie supérieure, avec des revenus moyens des ménages supérieurs à 30 700 € par an, ce qui en fait une zone favorable aux investissements dans le secteur immobilier résidentiel.
Sources utilisées :- Observatoire Immobilier Provence Côte d'Azur : Pour les statistiques récentes sur l'évolution des prix immobiliers et les tendances dans la région .
- Ville de Saint-Martin-du-Var : Pour les informations sur le projet de l'Éco-quartier de la Digue et les initiatives locales.
- Éco-Vallée : Pour les informations sur les développements autour de l'Éco-quartier et les projets écoresponsables. INSEE : Pour les données sur les revenus moyens des ménages et les statistiques économiques.
Voir aussi :
Les 10 villes les plus chères du sud-est
Les 10 villes les moins chères du sud-ouest de la France
Pourquoi et comment investir à Argenteuil ?
Pourquoi et comment investir avec Pierre & Vacances Conseil Immobilier ?
Les 5 villes de France au plus fort potentiel de plus values dans 10 ans
La métropole Nice Côte d’Azur, avec ses 51 communes, continue d’offrir des opportunités d’investissement immobilier exceptionnelles en 2024 malgré la crise qu’a subi l’immobilier ces dernières années.
Entre mer et montagne, cette région allie attractivité économique, développement durable, et projets d’infrastructure majeurs qui renforcent l'intérêt pour les investisseurs. Sans oublier bien le beau soleil méditerranéen !
À propos de l'auteur
Guides complémentaires :
Vous avez aimé ce guide ?
On vous accompagne dans les étapes de votre projet !