1. Lyon 1er arrondissement
L’hyper-centre ville de Lyon est toujours aussi demandé. L’activité immobilière y est très soutenue. C’est le plus petit de tous les arrondissements de la ville mais le plus vivant. Il se situe au pied de la colline de la Croix-Rousse. Sur la place des Terreaux, les terrasses des bars accueillent une foule de Lyonnais de tous âges, mais aussi de touristes. Le quartier reste cher, le prix de l’ancien varie autour des 3 500€/m2. On y trouve de très beaux logements de caractère, avec de belles hauteurs sous plafond. Ce secteur séduit les investisseurs à la recherche de beaux volumes.
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2. 7ème et 8ème arrondissements
Ces arrondissements regroupent du bâti constitué d’immeubles anciens, récents et de pavillons. Prenons l’exemple de quartier de la Guillotière, où la population étudiante est très présente, tout comme les classes moyennes. Le prix au m2 y est de 3 000 à 3 800 €. Un autre exemple, le quartier Monplaisir, attire lui les jeunes cadres qui y trouve une qualité de vie agréable, de nombreux commerces à proximité et le métro. Ces arrondissements sont des valeurs sûres pour un investissement réussi. L’attractivité du quartier familial reste indéniable. Les immeubles neufs y sont très prisés, tout autant par les primo-accédants que par les locataires. Le quartier est valorisé par le nouvel espace vert : le parc de Blandan qui s’étend sur 17 hectares.
3. Secteur Gerland
Nous avons là le secteur d’avenir, Gerland, où l’on retrouve de nombreuses résidences modernes. L’attractivité du lieu se fait par la présence d’un pôle de recherche en science de la vie et de multiples sites universitaires. Le mythique stade Lyonnais est tout proche, relié par 2 lignes de tram et le métro. Tout est fait pour rendre le secteur pratique et très accessible, la vie des habitants y est facilitée. Les prix y sont plus doux que dans le Nord de la Métropole, de 2 500 à 3 000€/m2 dans l’ancien. La demande locative est l’une des plus tendue du secteur. La proximité des berges et les multiples projets de construction, ne cessent d’attirer les investisseurs.
4. 2ème arrondissement
Le quartier chic et huppé lyonnais. C’est un lieu résidentiel traditionnel de la bourgeoisie lyonnaise. Il est considéré comme le quartier bourgeois de la métropole. Bien entendu, la demande est très tendue sur le secteur et les biens à vendre sont assez rares. De ce fait les prix sont les plus élevés du marché. Le quartier possède l’ensemble des atouts de la Métropole, calme et dynamique.
5. Tassin la-Demi-Lune
Tassin-la-Demi-Lune est une ville de 21 030 habitants dont 57 % de la population est propriétaire. C’est une ville calme avec 78 % d'appartements et 22 % de maisons. On y trouve 310 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et des supermarchés. Il y a de nombreux espaces verts. Tout cela à seulement 4 km du centre de Lyon. Avec une situation de proximité, Tassin-la-Demi-Lune possède un marché l’immobilier riche en opportunités. De nombreux programmes permettent d’investir en loi Pinel près de Lyon et réduire ses impôts. Son dynamisme et sa proximité directe avec Lyon attirent de plus en plus d’investisseurs. L’une des principales raisons est la demande locative qui explose.
6. Feyzin
La ville qui se situe au sud de Lyon est recherchée pour son calme et sa praticité. Les prix y sont plus attrayants qu’au cœur de la métropole. Ce qui permet généralement au famille de s’offrir des biens plus grands. La commune a lancé en 2011 une réforme d’urbanisme avec de nombreux projets de rénovation d’anciennes constructions. Tout est fait pour préserver au maximum l’environnement verdoyant et calme de la ville, qui sait plaire au plus grand nombre.
7. Genay
C’est une ville avec un fort potentiel historique. Des médailles, tuiles, poteries gallo-romaines, découvertes à Genay au XIXe siècle, attestent d’une occupation ancienne de son site. Genay faisait partie des donations primitives du siège épiscopal de Lyon, qui en fut dépouillé vers la fin du VIIIe siècle. Le patrimoine de la ville est très riche. De nombreux biens sont classés en monuments historiques. Ceci ouvre des portes à certains dispositifs de défiscalisation immobilière comme le dispositif Malraux.
8. Mions
La ville possède une situation idéale, à 30 minutes aux portes de Lyon. C’est une cité à taille humaine, très appréciée des familles et des retraités. Le quotidien y est simplifié, et les commerces et services de proximité apportent un côté convivial. Moins affiche une urbanisation parfaitement maitrisée. Le paysage est conservé, avec 75% d’espaces verts, l’habitat se fait quasi-exclusivement sous forme de pavillons. La ville compte sur son territoire une zone artisanale et cinq zones industrielles dont une plateforme logistique. C ‘est une ville remplie de dynamisme et animée en toute saison.
9. Rillieux-la-Pape
Rilleux-Village se trouve au pied du Parc Brosset, entouré d’un environnement qui invite à la détente et au bien être. C’est l’un des hameaux les plus anciens du Grand Lyon. On y retrouve la praticité avec des commerces de proximité, une polyclinique, un espace culturel. Le secteur est très recherché pour investir dans des résidences médicalisées ou résidences de retraite (EPAD), car elles sont nombreuses à s’y installer. A seulement 15 minutes du centre de Lyon c’est le parfait compromis entre calme et commodités.
10. Lentilly
Lentilly est un village du Pays de l’Arbresle, situé en banlieue ouest de Lyon, à environ 20 km du centre ville. La ville est très bien desservie, et les moyens de transports y sont nombreux, gares SNCF, axes autoroutiers… Cet emplacement privilégié intéresse de nombreux acquéreurs. On y voit naître des constructions immobilières neuves afin de répondre à cette demande grandissante. Son patrimoine historique est riche, marqué par les vestiges de l’époque Romaine, une fierté pour la commune.
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Vous avez là une liste, non-exhaustive, des secteurs où il fait bon d’investir dans la Métropole Lyonnaise. Comme nous avons pu le voir, que ce soit au cœur de la ville de Lyon, où dans les banlieues voisines, les atouts pour un investissement immobilier réussi sont nombreux. L’économie, la richesse culturelle et la démographique boostent le marché de l’immobilier. La demande est grandissante, au bien pour les investisseurs que pour les primo-accédants. Cela s’explique sans aucun doute par l’incroyable qualité de vie reconnue de la Métropole. Alors n’hésitez plus ! Les conseillers sont là pour répondre à toutes vos questions.
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