1. Recherchez les quartiers les plus intéressants
L’emplacement d’un bien lors d’un achat immobilier est primordial. Plus un bien sera situé intelligemment, plus il aura de chance d’être recherché par vos futurs locataires et plus il offrira de perspectives lors de sa revente.
À Mulhouse, les quartiers les plus sollicités sont :
- Le Rebberg : quartier très populaire où les prix sont élevés. Ayant toutes les commodités à proximité, disposant de nombreux espaces verts, il a un énorme potentiel.
- Le quartier Bas Rebberg - Gare : quartier paisible proche du centre-ville, où les transports en commun sont omniprésents.
- La Fonderie : beau quartier rénové. A privilégier si vous ciblez des locataires étudiants.
Bien évidemment, d’autres quartiers possèdent aussi leurs propres atouts. N’hésitez pas à contacter nos experts pour plus d’informations sur le meilleur choix à faire à Mulhouse.
Netinvestissement vous recommande :
Qu’est-ce que l’investissement Malraux ?
Net Academy |
Suivez le cursus : Malraux
2. Prêter attention aux pôles étudiants
Mulhouse est une ville étudiante avec en particulier l’Université Haute-Alsace. Cette université est l’une des plus grandes universités d’Alsace et accueille près de 10 000 étudiants français et étrangers chaque année. L’université de Haute-Alsace propose plus de 130 formations dans 4 domaines (Arts, Lettres, Langues ; Droit, Economie, Gestion ; Sciences Humaines et Sociales ; Sciences, Technologies, Santé).
Un bien acquis près de l’université sera très demandé par les étudiants et pourra ainsi s'avérer avantageux pour les investisseurs. À noter que le quartier de la Fonderie, où se situe le pôle universitaire, est actuellement en pleine transformation. La municipalité cherche à redynamiser ce quartier.
3. Chercher les pôles économiques
Mulhouse grandit sur le plan économique. Avec près de 20 000 entreprises recensées en 2024, elle affiche une activité importante. Dynamique, cette ville ne cesse de se moderniser et souhaite se développer toujours plus économiquement. Tirant profit de sa proximité avec la Suisse, elle bénéficie d'une industrie pharmaceutique en plein essor. Grâce à "Mulhouse Alsace Eco 2020", elle augmente également ses nombreuses infrastructures.
4. Tenir compte des moyens de transport de la ville
Mulhouse est une ville très bien desservie. Elle a su tirer profit de ses atouts de communication à travers ses voies routières, autoroutières et ferroviaires. De plus, Mulhouse propose à ses riverains un réseau de transport urbain très performant permettant de desservir la ville facilement et rapidement. Avec différents moyens de transports : bus - tramways - tram-train - tram-bus - Domibus. Enfin, Mulhouse est accessible aussi par l’aéroport International EuroAirport Bale-Mulhouse-Fribourg.
5. Porter attention à l'exposition du bien
Lors de la revente d’un bien immobilier, l’opération sera facilités si vous avez fait le bon choix d’emplacement mais également selon l’exposition du bien concerné. En effet, aux yeux des investisseurs mais également des locataires, un bien bénéficiant d’une exposition sud ou sud-ouest sera plus demandée et plus recherchée. Ce type d’exposition permet de profiter d’un ensoleillement accru et de la chaleur naturelle. Le confort thermique est un point à ne pas oublier lors de l’achat d’un bien immobilier.
6. Les différents atouts culturels de Mulhouse
Vous ne le saviez sans doute pas mais Mulhouse est classée ville d’art et d’histoire. En effet, elle regorge de richesses par son histoire marquée par son statut politique et ses liens avec les cités suisses. Les amateurs d’art et de culture seront servis par les nombreux musées présents dans la ville.
Premier pôle muséographique européen pour les musées techniques, Mulhouse est aussi le 2ème pôle culturel en France après Paris. De plus, la ville offre à ses habitants et aux touristes un parc zoologique, des salles de cinémas et des salles de théâtre. Enfin, des bibliothèques et des médiathèques sont mises à disposition. Culturellement parlant, vous serez comblés.
7. Profiter des atouts touristiques de la ville
Non seulement Mulhouse bénéficie d’un cadre de vie profitable mais possède aussi de nombreux atouts touristiques. A côté des frontières suisse et allemande, la ville offre de beaux trésors à visiter pour les touristes mais aussi pour ses habitants.
Mulhouse propose de magnifiques édifices et monuments. On dénombre 17 bâtiments qui sont inscrits ou classés au titre des Monuments Historiques. Plusieurs églises sont également présentes comme le temple Saint-Etienne, la Chapelle Saint Jean, la Synagogue, Eglise Saint Jean Bosco ... Tant de belles choses à découvrir et à prendre en compte à Mulhouse.
8. Estimer la rentabilité de l'investissement
Le potentiel de rentabilité locative d’une ville reste un point à ne pas négliger lors d’un achat immobilier. Effectivement, plus la rentabilité sera importante, plus le bien rapportera pendant que vous le détenez et plus celui-ci sera attractif lors d’une éventuelle revente.
Concernant Mulhouse, sa rentabilité moyenne est actuellement évaluée à 11% pour une tension locative de 3/5. Le prix au m2 moyen est de 1 270€ pour un appartement, 1690€ pour une maison. Contrairement à d’autres grandes villes de France, Mulhouse est particulièrement intéressante. Cependant, la rentabilité varie selon l’emplacement du bien, et la valeur ajoutée de votre investissement grandira en fonction de la demande de location. A vous de faire le meilleur choix.
9. Mulhouse : ville de sport
Mulhouse Alsace Agglomération propose des équipements sportifs de qualité pour toutes les envies : 7 piscines, un plan d’eau et deux structures bien-être, une base de canoë-kayak, une patinoire olympique, 3 plaines sportives, un Palais des sports. Elle possède aussi le Centre d’Entraînement et de Formation de Natation de Haut Niveau, à la disposition exclusive du Mulhouse Olympic Natation (MON), qui prépare les champions de demain. Le centre sportif met ses espaces d'accueil et de pratique à la disposition des scolaires, associations, entreprises...
10. Repérer les prochains aménagements
Mulhouse est une ville qui ne cesse de se moderniser avec le temps. Elle propose de nombreux projets urbains afin d’améliorer la qualité de vie de ses habitants. Plusieurs grandes places de la ville vont être rénovées. De plus, Mulhouse souhaite préserver son patrimoine culturel en le développant.
Mulhouse cherche surtout à placer son territoire au cœur du réseau des Métropoles du Rhin supérieur, et à se hisser parmi les régions les plus compétitives d’Europe. Cette stratégie vise à valoriser davantage le capital humain, à accroître la qualité de l’offre territoriale et à renforcer la capacité d’innovation.
A lire aussi :
Investissement locatif : les avantages du Scellier
Pourquoi et comment investir à Mulhouse ?
Investir en Guadeloupe grâce à la défiscalisation
Investissement locatif : comment investir dans les grandes villes ?
En définitif, Mulhouse est une ville où il est encore bon d’investir. La ville possède de nombreux atouts culturels, économiques et touristiques. A côté de la frontière, Mulhouse possède un emplacement géographique stratégique. Ville d’art et d’histoire, Mulhouse dispose de nombreux avantages touristiques également. Mais il vous faut être vigilant quant à l’emplacement de votre future acquisition et vous éloigner des quelques quartiers très bétonnés dont la ville n’a pas encore prévu la réhabilitation. Si vous vous interrogez sur les opportunités à saisir à Mulhouse, nos conseillers sont à votre disposition pour vous aiguiller au mieux.
À propos de l'auteur
Guides complémentaires :
Vous avez aimé ce guide ?
On vous accompagne dans les étapes de votre projet !