1. Quels sont les quartiers les plus recherchés ?
Il est nécessaire de bien étudier la position de votre bien pour vos futurs locataires mais également pour envisager une future revente dans de bonnes conditions. Les investisseurs cherchent essentiellement des petits appartements ou des maisons proches de l’agglomération de Tours.
Le quartier de la Cathédrale est en pleine expansion. Situé dans le centre-ville de Tours, ce quartier est un secteur très prisé par les jeunes étudiants et les jeunes célibataires. En effet, entre les musées, les restaurants, les bars et les boutiques, l'ambiance ne manque pas dans ce quartier très dynamique de la ville. De plus, les quartiers des Prébendes et Velpeau sont aussi très demandés. On y retrouve de beaux logements à des prix raisonnables. Ils sont aussi beaucoup plus calmes que le quartier de la Cathédrale. Cette ambiance plus réservée et moins bruyante attire les familles avec de jeunes enfants.
Netinvestissement vous recommande :
2. Quels sont les pôles économiques de la ville ?
L’économie tourangelle, ce sont 14 000 entreprises, 115 000 emplois et de nombreux grands groupes sur son territoire. En effet, le département de l’Indre-et-Loire a investi depuis 15 ans dans les hautes technologies et la recherche. Tours compte aujourd’hui plus de 140 laboratoires de recherche et fonde sa compétitivité sur 3 pôles principaux : le S2E2 (technologies de l’électricité intelligente), la Cosmetic Valley (cosmétique parfumerie) et l’Éastopôle (caoutchoucs et polymères).
De plus, la première banque française entièrement virtuelle (Zebank) s'est implantée à Tours. L'agglomération est aussi le siège du 2ème site de production français de Michelin avec pour principale activité tout le secteur poids-lourd.
En plus des pôles historiques comme S2E2, Cosmetic Valley et Éastopôle, Tours a récemment vu l’implantation de nouvelles industries qui renforcent son attractivité économique. Ces dernières années, la ville a accueilli plusieurs entreprises dans le secteur de la tech et des start-ups, notamment grâce à des incubateurs locaux et des initiatives pour soutenir l'innovation numérique. Le secteur de l'économie verte se développe également, avec l’arrivée d’entreprises spécialisées dans les énergies renouvelables et la transition écologique.
Ce dynamisme économique, couplé aux projets de développement urbain et aux infrastructures modernes, fait de Tours une ville de plus en plus attractive pour les investisseurs cherchant à capitaliser sur des secteurs en croissance.
Ces nouvelles implantations contribuent à diversifier l’économie locale, tout en offrant des opportunités pour l’immobilier d’entreprise et résidentiel, en particulier dans les zones proches de ces pôles émergents.
3. Tours possède-t-elle des pôles universitaires ?
Si vos enfants entament leurs études supérieures, n’ayez aucune inquiétude : Tours prend soin de ses étudiants. La capitale des châteaux de la Loire est en effet le plus important pôle universitaire de la région Centre-Val de Loire, avec près de 30 000 étudiants.
Ceux-ci n’ont que l’embarras du choix en termes de formation : l’université François-Rabelais cumule plus de 50 filières différentes tandis qu’un Pôle de Recherche et d’Enseignement Supérieur a été créé en 2010, en coopération avec Orléans. De quoi booster encore plus l’attractivité de la ville tout en rassurant les investisseurs qui misent sur la location à des étudiants et à de jeunes actifs.
4. Tours est-elle une ville bien desservie ?
Tours se place dans le top 10 des villes les mieux desservies en France.
Au-delà de sa proximité géographique avec Paris, la ville est entourée par cinq autoroutes qui la relient à Nantes, Le Mans, Orléans, Bourges, et Poitiers. Si vous préférez le train, vous serez aussi ravi d'avoir emménagé à Tours : certains TGV vous permettront de rejoindre Paris Montparnasse en à peine une heure.
Si vous partez de la gare TGV de Saint-Pierre des Corps située à 4 kms de Tours, vous atteindrez Bordeaux en moins de 1h15 grâce à la nouvelle Ligne Grande Vitesse. Si vous partez en vacances, vous privilégierez peut-être l'avion qui vous emmènera vers des destinations plus exotiques comme Marrakech ou Porto. A moins que vous ne décidiez de vous envoler pour Londres ou Manchester.
5. Quels sont les atouts touristiques de la ville ?
Tours et la région Touraine sont dotées d'un patrimoine historique et culturel exceptionnel avec en particulier les Châteaux de la Loire. Tours est classée Ville d'Art et d'Histoire, elle est traversée par la Loire, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, et a souvent reçu le grand prix du fleurissement national (2000, 2003 et 2006).
De plus le Vieux Tours, les hôtels particuliers médiévaux et Renaissance, les monuments historiques, le pont Wilson, la Tour Charlemagne et la Tour de l'Horloge, constituent ce que les touristes étrangers appellent "le petit Paris". Le château de Tours, ancienne résidence des comtes d'Anjou et l'hôtel Goüin, hôtel particulier du XVème siècle sont autant de destinations affectionnées par les touristes. Tours est aussi une terre d'art culinaire : terre viticole avec ses vignobles tourangeaux du Val de Loire et ses vignes réputées.
6. Quels sont les atouts culturels de la ville ?
Parmi les manifestations les plus fréquentées nous pouvons citer Tours-sur-Loire, le festival Aucard de Tours et le festival Terres du Son, qui se déroulent chaque été. L'Opéra a son siège au Grand Théâtre tandis que le Centre dramatique régional a élu domicile au Nouvel Olympia. L'orchestre symphonique de la région Centre est aussi basé à Tours. La ville est un pôle important de la Musique ancienne en France où de nombreux ensembles sont reconnus au niveau international.
Tours abrite plusieurs musées remarquables comme le Musée des Beaux-Arts de Tours ou le Musée du Compagnonnage et, des expositions d'envergure nationale sont organisées régulièrement au Château de Tours sur les bords de la Loire.
7. Une bonne orientation est-elle plus appréciée ?
Quand vous désirez acheter un bien immobilier, il est essentiel de s’interroger sur l’orientation et l’exposition de celui-ci. En effet, une exposition plein sud attire plus d’acheteurs qu’un bien se situant plein nord car un logement bénéficiant d’une orientation plein sud apportera au locataire un ensoleillement et une luminosité naturelle. C’est pourquoi, une excellente exposition permet alors de choisir un meilleur confort thermique et une atmosphère plus chaleureuse grâce à la clarté des pièces.
8. Quelle est la rentabilité locative moyenne de la ville ?
Il est important de s’intéresser à la rentabilité d’un bien avant d’investir. Plus la rentabilité est importante, plus le bien rapportera pendant que vous le détenez mais également lors d’une éventuelle revente.
La rentabilité d’un logement varie selon son emplacement et à Tours, la rentabilité locative moyenne est de 4% à 6%. Dans cette ville, l’investissement n’est pas accessible à tout le monde car le prix au mètre carré est d’environ 3 033€ pour un appartement et pour une maison, le prix s’élève à 3 424€. Il faut savoir que plus la demande de location est importante, plus le bien sera rentable.
9. Tours bénéficie-t-elle d’un éco-quartier ?
La Ville de Tours est engagée depuis 2006 dans ce qui est l'un des plus grands chantiers urbains actuels de la ville. Les constructions sortent de terre et le Jardin de la Grenouillère, d'un hectare, est déjà livré. Les riverains et les premiers habitants font vivre ce nouveau éco-quartier.
En plein cœur d’une zone urbanisée et ceinturée de voies structurantes, l’édification de ce nouveau quartier permettra la création d’une nouvelle centralité à l’échelle de Tours Nord. Il se caractérisera par la qualité de ses espaces et équipements publics : Espace Municipal Petite Enfance, jardins, place centrale, Etablissement d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes (EHPAD) avec unité Alzheimer, Halle Sportive, foyer associatif pour adultes handicapés...
10. Quels sont les futurs aménagements et projets de Tours ?
Dans un premier temps, voyons l’avancement des trois grands projets urbanistiques lancés à Tours en 2017 :
- Rue Nationale - Hôtels Hilton : Ce projet, qui comprend la construction de deux hôtels Hilton (un Hampton by Hilton 3 étoiles de 70 chambres et un Hilton Garden Inn 4 étoiles de 100 chambres), est désormais achevé. Les hôtels ont ouvert leurs portes en juin 2021, offrant ainsi un nouveau pôle touristique et commercial au nord de la ville. Ce projet inclut également des espaces commerciaux et de nouveaux logements, apportant une transformation significative au quartier
- Réhabilitation de l'ancien lycée Sainte-Marguerite : L’auberge de jeunesse prévue dans cette réhabilitation a été achevée, avec 45 chambres et 130 lits. Les bâtiments d'habitation associés sont également finalisés, contribuant à l'attractivité résidentielle de cette zone.
- Place Châteauneuf : Ce projet de réaménagement visant à renforcer les espaces verts et à améliorer l'éclairage est également achevé. Il a permis d'embellir ce lieu historique tout en facilitant la circulation et en créant un environnement plus agréable pour les piétons.
Enfin, en ce qui concerne les futurs aménagements de la ville de Tours, on note le projet Lignes2tram, un programme majeur qui transformera le réseau de transport de la métropole au cours des cinq prochaines années, avec des impacts significatifs sur l’attractivité immobilière de la région. Prévu pour être opérationnel au printemps 2028, ce tramway de 12,5 km et 22 stations reliera les communes de La Riche et Chambray-lès-Tours, en passant par le boulevard Jean Royer à Tours.
Ce projet ne se limite pas à une simple amélioration du réseau de transports en commun : il inclut également la création de 25 kilomètres d’aménagements cyclables, ainsi que des parkings-relais permettant aux habitants de laisser leur véhicule pour se déplacer plus facilement en tramway ou à vélo.
Ce développement est en ligne avec les objectifs de la métropole en matière de respect de l’environnement, d’amélioration de la qualité de vie, et de mobilité douce.
Pour les investisseurs, ce projet renforce l’attractivité des quartiers desservis par la nouvelle ligne de tramway, en particulier pour les résidences étudiantes, les logements locatifs et les projets de coliving. Ces zones verront probablement une augmentation de la demande locative à mesure que l’infrastructure se mettra en place, permettant aux résidents de bénéficier d’un cadre de vie plus vert, mieux connecté et moins dépendant de la voiture.
Pour conclure, Tours est une ville dynamique et pleine de ressources économiques et culturelles. Elle attire de plus en plus d’investisseurs et habitants grâce à son patrimoine historique mais également grâce aux services qu’elle propose. La ville promet un cadre de vie unique et met tout en œuvre pour dynamiser et moderniser son centre-ville.
N’hésitez plus et contacter les experts de Netinvestissement afin qu’ils puissent vous expliquer plus en détails les atouts de Tours.
À propos de l'auteur
Guides complémentaires :
Vous avez aimé ce guide ?
On vous accompagne dans les étapes de votre projet !