1. Définir l’emplacement idéal
Lors d’un achat immobilier, l’emplacement du bien est primordial. Effectivement, un emplacement optimal attire plus de locataires et peut être source d’une plus-value lors d’une possible revente. Les quartiers les plus intéressants et les plus recherchés à Angers sont le quartier Belle-Beille, le quartier Doutre et le quartier Justices-Madeleine Saint Léonard. Belle-Beille est le quartier où se situe le campus universitaire d’Angers qui accueille plus de 25 000 étudiants. La Doutre, cœur historique d’Angers, bénéficie de monuments historiques et possède de belles maisons résidentielles, à l’ancienne. Justices-Madeleine Saint Léonard est un quartier calme regroupant de nombreux pavillons et immeubles résidences agréables à vivre.
Les tendances actuelles du marché immobilier à Angers montrent une dynamique en pleine croissance, avec une augmentation continue des prix depuis 2020. En moyenne, les prix de l'immobilier à Angers ont progressé de 10 % ces dernières années, avec des quartiers comme les Hauts-de-Saint-Aubin ou Belle-Beille affichant des hausses encore plus marquées en raison de leur développement et des nouvelles infrastructures.
En 2024, le prix moyen pour l'achat est d'environ 3 000 €/m², tandis que certains quartiers en périphérie connaissent des hausses plus modérées, offrant encore des opportunités d'investissement. Les prévisions pour les années à venir indiquent que cette tendance devrait se poursuivre, soutenue par une demande croissante et des projets d'urbanisation ambitieux.
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2. Chercher les pôles économiques
Angers est une ville dynamique ayant de nombreux atouts économiques. Effectivement, elle possède 4 pôles économiques importants : Angers Technopole, le Campus de Belle-Beille, Lea Valley et le Parc scientifique d’Angers-Capucins. Les investissements sont toujours plus demandés et recherchés à proximité de ces zones. Les entreprises sont les plus concentrées dans ces secteurs et attirent ainsi plus d’habitants. Quasiment 28 000 entreprises sont recensées à Angers et la ville compte environ 52 000 salariés. Angers est ainsi une ville dynamique qui attire de plus en plus de travailleurs.
3. Prêter attention aux pôles étudiants
Angers est également une ville étudiante conséquente. Effectivement, elle possède un campus universitaire qui accueille plus de 10 000 étudiants mais également l’Université d’Angers avec près de 23 000 étudiants. De plus, tous les équipements nécessaires pour les étudiants sont mis à disposition tels que le restaurant universitaire, la bibliothèque universitaire et également la Maison de la Technopole. La ville d’Angers abrite ainsi de nombreux étudiants pouvant être à la recherche de logements.
En effet, Angers Bénéficie d’une forte attractivité locative pour les étudiants ce qui rend l’investissement locatif particulièrement rentable avec un taux de vacance locative relativement bas. Les aides au logement, telles que les APL, facilitent également l'accès des étudiants à la location, renforçant la sécurité des revenus pour les investisseurs. De plus, avec la croissance continue de la population étudiante, les prévisions de demande locative à Angers restent très positives, ce qui en fait un marché attractif pour les investisseurs immobiliers.
Acheter un bien immobilier près des pôles étudiants pourrait bien évidemment attirer un bon nombre de locataires.
4. Proximité des commerces, transports et services
Avoir un bien situé près des commerces, des transports et des services est très souvent privilégié par les futurs acquéreurs et locataires. Angers est une ville relativement bien desservie. Effectivement, la ville propose près de 13 lignes de bus urbaines et une dizaine de lignes suburbaines. De plus, la gare TGV dessert notamment Paris-Montparnasse, l’aéroport Paris Charles de Gaulle ou encore différentes villes françaises (Lille, Lyon, Strasbourg, Marseille, etc.).
Ainsi dit la proximité d'Angers avec Paris est un atout majeur, renforcé par une excellente accessibilité grâce au TGV, qui permet de relier les deux villes en environ 1h30. Cette connexion rapide fait d'Angers une alternative de plus en plus prisée par les Parisiens à la recherche de biens immobiliers plus abordables, tout en restant à proximité de la capitale. Avec des prix immobiliers nettement inférieurs à ceux de Paris, Angers attire aussi bien les télétravailleurs que les familles désireuses de profiter d'une meilleure qualité de vie, sans pour autant sacrifier la facilité d'accès à la capitale pour des déplacements professionnels ou personnels.
Le projet d'extension du tramway, lancé en 2019, est désormais achevé avec succès, entraînant une augmentation de 20 % du trafic sur le réseau de transport en commun d'Angers. Grâce à l'ajout de 10 kilomètres de voies supplémentaires, plus de 100 000 habitants des quartiers périphériques sont désormais mieux reliés au centre-ville, renforçant ainsi l'attractivité de ces zones et facilitant la mobilité urbaine.
Enfin, environ 900 commerces sont recensés à Angers ainsi que 1 700 entreprises de services. De quoi faciliter la vie des Angevins.
Enfin, environ 900 commerces sont recensés à Angers ainsi que 1 700 entreprises de services. De quoi faciliter la vie des Angevins.
5. Bénéficier d’une bonne exposition
Lors d’un achat immobilier, chaque investisseur ne s’interroge pas toujours sur l’orientation et l’exposition du bien. Pourtant, ce point reste important pour une majorité de personnes. Effectivement, une exposition plein sud attire plus d’acheteurs qu’un bien ayant une orientation nord. Les logements bénéficiant d’une orientation vers le sud offre à ses occupants un ensoleillement naturel, une luminosité naturelle mais aussi de la chaleur naturelle. Ainsi, une bonne exposition permet alors d’adopter un meilleur confort thermique et une atmosphère plus chaleureuse grâce à la clarté des pièces.
Le télétravail a modifié les priorités des acheteurs et locataires, qui recherchent désormais un cadre de vie plus agréable tout en restant proches des grandes villes. Angers, avec son accès rapide à Paris et son cadre verdoyant, répond parfaitement à cette nouvelle demande. Cette adaptation post-Covid a également renforcé l'attrait pour les maisons avec jardin et les appartements avec terrasse, faisant de la périphérie d'Angers une option de plus en plus prisée, tant pour l'achat que pour l'investissement locatif.
6. Reconnaître les différents atouts culturels
Angers est une ville riche culturellement. Effectivement, elle compte de nombreux musées tels que le Musée des Beaux Arts, le Musée Jean-Lurçat, le Musée-Château de Villevêque et tant d’autres. Deux principaux cinémas (Gaumont Angers Multiplexe et Les 400 coups) sont mis à disposition ainsi que trois théâtres (le Grand Théâtre, Le Quai et le Théâtre Chanzy). De plus, les équipements culturels ne manquent pas à Angers et permettent ainsi aux habitants de profiter de la culture angevine à tous niveaux. Enfin, Angers se situe à la frontière du Val de Loire, classé au patrimoine mondial de l’Unesco mais aussi du parc naturel régional Loire-Anjou-Touraine. De beaux atouts culturels à ne pas négliger.
7. Jouir des atouts touristiques
Non seulement la ville possède une riche culture mais elle bénéficie aussi d’atouts touristiques épatants. En effet, Angers est la capitale historique de l’Anjou, centre de la dynastie des Plantagenêt. La ville est labellisée Ville d’Art et d’Histoire. Les angevins, tout comme les touristes, peuvent ainsi profiter des différents monuments touristiques à Angers : le Château d’Angers, la Cathédrale Saint Maurice, la Collégiale Saint Martin, etc. Quant au Parc à thème Terra Botanica, il est le moteur touristique de la ville. De plus, la région du Val de Loire est classée au Patrimoine Mondial de l’Unesco. La ville possède ainsi des atouts touristiques et architecturaux de prestige.
8. S’interroger sur une bonne rentabilité
Avant d’investir dans un bien immobilier, il est nécessaire de s’intéresser à la rentabilité. Effectivement, les placements rentables varient selon les villes et les régions. À Angers, la rentabilité locative moyenne est de 6,2%. Le loyer mensuel moyen s'élève à 12,8€/m2. De plus, le pourcentage de locataires s’élève à 68,5%. Plus la demande de location est importante, plus le bien sera rentable.
De surcroît, Angers offre des opportunités intéressantes pour les investisseurs grâce à des dispositifs tels que la loi Pinel et le déficit foncier. La loi Pinel permet de bénéficier de réductions d'impôts en investissant dans des logements neufs destinés à la location, dans certaines zones de la ville. Cela s'applique particulièrement aux quartiers en plein développement, comme les Hauts-de-Saint-Aubin, où les biens neufs sont éligibles.
Le déficit foncier, quant à lui, s'adresse aux investisseurs qui rénovent des biens anciens, notamment dans des zones comme le centre historique. Ce dispositif permet de déduire les travaux des revenus fonciers, réduisant ainsi la fiscalité sur les revenus locatifs. Ces deux outils fiscaux rendent l’investissement à Angers particulièrement attractif pour divers types de biens, qu’ils soient neufs ou anciens.
9. Découvrir un environnement plus sain
Angers propose un nouveau quartier écologique. En effet, le quartier des Capucins-Verneau est l’éco quartier de la ville. Il possède un espace vert de 600 hectares : l’île Saint Aubin. Ce dernier est désormais un site classé. Angers chercher à améliorer la qualité de vie de ses habitants tout en respectant l’environnement. D'autre part, la municipalité de la ville voudrait rendre Angers plus verte en mettant en place une coulée verte. Enfin, depuis 2013 l’éco quartier les Prés a vu le jour. Ce quartier dispose ainsi de matériaux sains et fait en sorte de limiter la consommation énergétique.
L'impact de la transition écologique est particulièrement visible à Angers, qui s'affirme comme une ville pionnière en matière de développement durable.
Ces projets urbains respectueux de l’environnement bénéficient d'avantages fiscaux attractifs, tels que des réductions d'impôts pour les investissements dans des bâtiments répondant aux normes écologiques. Cette politique active de transition verte renforce non seulement l'attractivité de la ville pour les investisseurs, mais contribue également à un cadre de vie plus sain et durable pour les résidents.
10. Repérer les prochains aménagements
Pour se développer toujours plus et se moderniser, Angers prévoit plusieurs projets au fil du temps. Une deuxième ligne de tramway s'est développée fin 2019 afin de relier le quartier Belle-Beille jusqu’au quartier Monplaisir. La ville est, depuis, mieux desservie qu’elle ne l’était déjà. Par ailleurs, la création d’un quartier d’affaires est attendue. Le projet permettrait ainsi de construire près de 70 000 m2 de bureaux et 25 000 m2 de logements et commerces. Enfin, le prochain aménagement prévu est la réhabilitation des berges de la Maine.
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Angers est une ville pleine de ressources et d’ambitions. De par son dynamisme elle a su attirer toujours un peu plus de nouveaux habitants. La ville possède de nombreux atouts culturels, touristiques mais aussi économiques. Sa proximité avec la Capitale n’est pas à négliger et notons toutefois qu’en 2006, elle a été élue deuxième agglomération de France la plus attractive.
Par ailleurs, elle est située à proximité du Val de Loire, classé au Patrimoine Mondial de l’Unesco. Angers est ainsi devenue plus qu’intéressante en matière d’investissement et bénéficie de belles opportunités d’achats. Contactez au plus vite nos conseillers Net Investissement.
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