1. Les quartiers les plus recherchés
L’emplacement d’un bien lors d’un achat immobilier est primordial. Plus un bien sera situé intelligemment, plus il aura de chances d’être recherché par les futurs locataires et plus il offrira de perspectives de plus-values lors de sa revente. À Nîmes, les quartiers les plus sollicités sont l’Écusson, le Faubourg Nord Gambetta, le quartier Richelieu, Montaury et Vacquerolles. Bien évidemment, d’autres quartiers possèdent aussi leurs propres atouts.
Concernant les prix, en moyenne, une maison coûte dans les 2 530 euros / m2, et un appartement, 2 030 euros / m2.
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2. Les pôles économiques de la ville
Nîmes est une ville qui se développe économiquement. Elle affiche un nombre d’emplois pourvus de 77 500 avec près de 9 920 entreprises recensées et environ 1 100 commerces. Nîmes est dynamique et ne cesse de se moderniser. De plus, Nîmes Métropole comprend environ 19 000 entreprises et 96 000 emplois. Depuis 2002, Nîmes souhaite se développer toujours plus économiquement afin d’accroître ses nombreuses infrastructures et en créer de nouvelles.
3. Nîmes et son pôle universitaire
Nîmes est une ville étudiante ayant à disposition l’Université de Nîmes. Cet établissement fait partie des cinq universités de l’Académie de Montpellier. Il accueille près de 4 000 étudiants français et étrangers chaque année. Il propose à ses étudiants trois domaines d’enseignements : Sciences et Arts, Psychologies Lettres Langues Histoire et Droit Économie Gestion.
Un bien acquis près de l’université sera très demandé par les étudiants et pourra ainsi être avantageux pour les investisseurs. À noter, un nouveau quartier universitaire a vu le jour en 2018. Ce quartier accueille ainsi de nombreux étudiants et s’inscrit dans une réelle démarche écologique.
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4. Les transports à Nîmes
Nîmes est une ville relativement bien desservie. Durant l’époque romaine, c’était une ville qui rejoignait l’Italie. Désormais, elle a su tirer profit de ses atouts de communication à travers ses voies routières, autoroutières et ferroviaires. De plus, Nîmes propose à ses riverains un réseau de transport urbain permettant de desservir la ville facilement et rapidement. Près de 27 communes sont alors desservies avec 12 lignes urbaines et bus et 13 lignes périurbaines. Enfin, Nîmes est accessible par l’aéroport Nîmes Alès Camargue Cévennes. Cependant, l’aéroport de Montpellier Méditerranée est plus apprécié par les Nîmois et les touristes.
5. Les atouts culturels de Nîmes
Vous ne le saviez sans doute pas, mais Nîmes est classée ville d’art et d’histoire. En effet, elle regorge de richesses datant de la Rome Antique. Pour les amateurs d’art et de culture, vous serez servis par les nombreux musées présents dans la ville : Musée des Beaux Arts, Musée Archéologique, Carré d’Art, Musée du Vieux Nîmes, Musée d’Histoire Naturelle et tant d’autres. De plus, la ville offre à ses habitants et ses touristes des salles de cinémas et des salles de théâtre. Enfin, des bibliothèques et des médiathèques sont mises à disposition. Culturellement parlant, vous serez comblés.
6. Les atouts touristiques de Nîmes
Non seulement Nîmes bénéficie d’un cadre de vie profitable, mais elle possède aussi de nombreux atouts touristiques. Entre mer et montagne, la ville offre de beaux trésors à visiter pour les touristes mais aussi pour ses habitants. Nîmes propose de magnifiques édifices et monuments tels que les fameuses Arènes de Nîmes, la Maison Carrée, la Tour Magne, l’Aqueduc de Nîmes et tant d’autres. Plusieurs églises sont également présentes comme la Cathédrale Notre Dame et Saint Castor, la Chapelle Sainte Eugénie, l’Église Sainte Perpétue et Félicité, etc. Tant de belles choses à découvrir et à prendre en compte à Nîmes.
7. Comment investir à Nîmes ?
Lors de la revente d’un bien immobilier, l’opération sera d’autant plus facilitée selon l’emplacement mais également selon l’exposition du bien concerné. De plus, aux yeux des investisseurs mais également des locataires, un bien bénéficiant d’une exposition plein sud ou sud-ouest sera plus demandée et recherchée. En effet, ce type d’exposition permet d’imaginer profiter d’une luminosité accrue et de la chaleur naturelle. Le confort thermique est un point à ne pas oublier lors de l’achat d’un bien immobilier.
8. Quelle est la rentabilité locative moyenne de la ville ?
La rentabilité d’une ville reste un point à ne pas négliger lors d’un achat immobilier. Effectivement, plus la rentabilité est importante, plus le bien rapportera pendant que vous le détenez mais également lors d’une éventuelle revente. Concernant Nîmes, le prix au m2 pour un achat immobilier est de 2 200€. Le pourcentage de locataires s’élève à 56,2% et la rentabilité brute locative est souvent supérieure à 8%. Contrairement à d’autres grandes villes de France, Nîmes est particulièrement raisonnable. Cependant, la rentabilité varie selon l’emplacement du bien et la valeur ajoutée de votre bien se créera en fonction de la demande de location. A vous de faire le meilleur choix.
9. Un éco quartier à Nîmes
Le développement durable prend une place de plus en plus importante et Nîmes l’a bien compris. Fin 2018, un éco quartier y a vu le jour : le quartier Hoche. Ce nouveau quartier est principalement universitaire, mais présente toutes les normes écologiques réglementaires. À proximité du centre ville, il montre de nombreux atouts et respecte l’environnement. Le cadre de vie est ainsi amélioré et près de 1 500 logements y ont été créés. Cet important aménagement a pris 20 hectares, mais l’éco quartier Hoche permet de sensibiliser la population au respect de la nature et de son paysage. Un quartier qui promet de belles opportunités d’achats.
10. Quels sont les projets de Nîmes ?
Nîmes est une ville qui ne cesse de se moderniser avec le temps. Elle propose de nombreux projets urbains afin d’améliorer la qualité de vie de ses habitants. Plusieurs grandes places de la ville sont en rénovation (Place de la Madeleine, Place Questel, Place de la Maison Carrée, Square Antonin, et quelques autres). Un prolongement de la voie urbaine sud est également en travaux. De plus, Nîmes souhaite préserver son patrimoine culturel en le développant, comme en construisant de nouveaux musées ou en restaurant ses célèbres arènes.
En définitif, Nîmes est une ville où il est encore bon d’investir. La ville possède de nombreux atouts culturels, économiques et touristiques. Entre mer et montagne, Nîmes possède un emplacement de qualité. Ville d’art et d’histoire, Nîmes est née au VIe siècle avant J-C et possède ainsi de beaux joyaux rendant son patrimoine toujours plus exaltant.
Il vous faut être vigilant quant à l’emplacement de votre future acquisition et vous éloigner des quelques quartiers très bétonnés dont la ville n’a pas encore prévu la réhabilitation. Si vos interrogations sont toujours présentes, nos conseillers Netinvestissement se tiennent à votre disposition pour vous aiguiller au mieux. N’hésitez plus !
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