1. Pourquoi investir en loi Pinel à Orléans ?
Orléans, une ville située à seulement une heure de Paris en train est connue pour ses atouts économiques, touristiques et culturels. Orléans est notamment le premier pôle pharmaceutique de France, avec des centres de biophysique moléculaire et l’institut de chimie organique et analytique. Elle est également la seconde région productrice de cosmétiques et de parfums, accueillant des entreprises renommées telles que Dior, Gemey, Shiseido et Caudalie. La ville est spécialisée dans le transport, le conditionnement et l’entreposage avec 9 000 salariés et plus de 406 entreprises ou établissements spécialisés. En outre, Orléans abrite de nombreuses structures publiques liées à l’environnement.
En termes de tourisme, malgré les nombreux bombardements qu’elle a subi lors de la Seconde Guerre mondiale, Orléans attire près de 1 100 000 visiteurs par an. La maison de Jeanne d’Arc et la place du Martroi sont des lieux symboliques dédiés à la célèbre héroïne de la ville. La ville est riche en patrimoine touristique avec des monuments tels que la cathédrale Sainte Crois, l’église Notre dame de Recouvrance et la collégiale et la Crypte Saint Aignan, toutes classées monuments historiques. Sans oublier les nombreux musées tels que le musée des Beaux-arts d’Orléans qui abrite des chefs d’œuvre remarquables.
De nombreuses salles de spectacle telles que le zénith d’Orléans, le carré Saint Vincent et l’Astrolabe qui est la salle de concert phare pour les musiques actuelles sont présentes à Orléans. La musique est ancrée dans la culture de la ville qui y consacre notamment de nombreux festivals tels que le Festival de Jazz d’Orléans, le festival de Travers, les Fêtes Johanniques et l’Archilad qui rassemble des expositions d’architectures internationales diverses.
Orléans est une ville dynamique avec une économie florissante et de nombreuses attractions touristiques et culturelles. Sa proximité avec Paris en fait un lieu attractif pour les affaires, les voyages et les loisirs. Tous ces éléments sont des atouts lors d’un investissement. La loi Pinel vous permettra de bénéficier de revenus réguliers mensuels tout en développant votre patrimoine. C’est aussi une loi qui vous permet de réduire de manière considérable vos impôts.
2. Comment fonctionne la loi Pinel à Orléans ?
Sylvia Pinel, ancienne ministre du logement, a instauré en septembre 2014 la loi Pinel qui vise à inciter les investissements locatifs dans les régions où la demande de logements dépasse l’offre. Dans le but de répondre aux exigences et tendances grandissantes du marché locatif français, la loi Pinel a été complétée en 2023 par la loi Pinel Plus.
Un des avantages majeurs de la loi Pinel est la réduction d’impôt sur le revenu accordée aux propriétaires bailleurs. Une réduction d’impôt qui varie de 10,5% à 17,5% selon la durée d’engagement de location choisie par la propriétaire bailleur lors de l’acquisition de la propriété (6 ans, 9 ans ou 12 ans). Ces avantages fiscaux s’appliquent uniquement aux logements neufs situés dans des zones éligibles, correspondant aux régions où le marché immobilier est tendu, notamment à Orléans.
La loi Pinel incite également les investisseurs à acheter des biens immobiliers neufs ou à rénover, contribuant ainsi à la construction ou la rénovation de logements dans les zones où l’offre est insuffisante. Mais la loi Pinel ne bénéficie pas seulement aux propriétaires investisseurs, elle permet également aux personnes ayant des revenus moyens d’accéder à des logements neufs à loyers modérés.
Afin de faciliter la location des appartements par les propriétaires bailleurs, des plafonds de ressources et de loyer ont été établis dans le cadre de la loi Pinel. En retour, les locataires peuvent accéder à des logements de qualité à des loyers raisonnables.
Si l’investisseur souhaite acquérir un logement non neuf, il peut opter pour un bien en état futur d’achèvement (VEFA) et dispose de 30 mois à compter de la signature du contrat d’acquisition pour le finaliser. Dans le cas où le bien est en cours de construction ou de rénovation, l’investisseur a jusqu’au 31 décembre de la deuxième année suivant l’achat pour le finaliser.
3. Les conditions pour investir en loi Pinel à Orléans
Pour bénéficier des nombreux avantages qu’offre la loi Pinel, il est primordial de se conformer à certaines exigences.
En premier lieu, le bien immobilier doit être neuf, en état futur d’achèvement (VEFA) ou bien rénové de manière significative pour être quasiment neuf. De plus, le bien doit être destiné à la location non meublée et le locataire doit en faire sa résidence principale, excluant ainsi les locations saisonnières ou encore les résidences secondaires. Le logement doit respecter les dernières normes de construction et de performance énergétique, notamment le réglementation environnementale RE2020, qui a été renforcée depuis janvier 2023, pour garantir que le bien soit peu énergivore et ainsi profiter aux propriétaires et aux locataires.
De plus, il est nécessaire de respecter les plafonds de loyers en vigueur, qui varient selon la zone géographique et le nombre de personnes dans le foyer fiscal du locataire. Il existe aussi le plafond de ressources pour les locataires qui doit être respecté à la fois par le propriétaire et par les locataires. Quant à la durée minimale de location nue, vous avez le choix entre plusieurs durées : 6 ans, 9 ans ou 12 ans. Celle-ci va déterminer le montant de la réduction d’impôt que vous pourrez obtenir. Il est important de rappeler que cette réduction est calculée sur la base d’un investissement maximal de 300 000€ et que des plafonds de prix au mètre carré s’appliquent aux logements éligibles.
Depuis le début de l’année 2023, une nouvelle réglementation a été instaurée pour assurer la qualité des logements mis en location. Cette réglementation concerne les surfaces minimales requises en fonction du type de biens : studio, T2, T3, T4. En respectant scrupuleusement ces conditions, vous pouvez bénéficier pleinement des avantages de la loi Pinel.
Type de bienSurface Minimale
| Type de bien | Surface minimale |
|---|---|
| Studio | 28 m2 |
| T2 | 45 m2 |
| T3 | 62 m2 |
| T4 | 79 m2 |
| T5 | 96 m2 |
4. Quelle zone Pinel à Orléans ?
La loi Pinel est un dispositif fiscal permettant aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt en achetant des biens immobiliers neufs en France. Le territoire est découpé en cinq zones qui déterminent les zones éligibles en fonction de la tension du marché locatif dans chaque région : A bis, A, B1, B2 et C. La zone A bis est exclusivement réservée à la région parisienne, tandis que les zones A et B1 comprennent plusieurs villes, dont les métropoles régionales telles que Nantes ou Toulouse pour la zone B1. Les zones B2 et C regroupent quant à elles des villes dites rurales qui ne sont plus éligibles au dispositif Pinel.
En raison d’une tension du marché immobilier croissante au sein de cette agglomération, Orléans est classée en zone B1 Pinel.
5. Les plafonds de la loi Pinel à Orléans
Les plafonds de loyer
Afin de rendre les loyers plus accessibles pour certains actifs dont les revenus ne sont pas suffisamment élevés, le plafond de loyer a été instauré. Cette mesure a été particulièrement mise en place dans les villes où le marché locatif est tendu, comme à Orléans. Le plafond de loyer détermine le montant maximal que vous pouvez demander à votre locataire pour votre appartement en Pinel.
Par exemple, pour Orléans situé en zone B1, le plafond de loyer est fixé à 10,55€ par mètre carré. Ce qui signifie que peu importe le bien et sa superficie, en tant que propriétaire, vous ne pourrez pas louer votre appartement à un prix au mètre carré supérieur à 10,55€. Cette réglementation a permis l’accès à de nouveaux logements pour les foyers qui ne pouvaient pas y accéder auparavant. Bien que l’encadrement des loyers ne réduise pas la demande sur le marché immobilier ni ne résolve le manque de logements en France, il a tout de même rendu les locations plus abordables pour les locataires ayant des revenus moyens.
Pour calculer le plafond de loyer correspondant à votre logement, vous devez prendre en compte deux indicateurs : la surface de votre bien et la zone d’éligibilité dans laquelle il se trouve. Le montant maximal que vous pouvez demande à votre bien sera alors déterminé en fonction de ces deux éléments. Le plafond de loyer est une mesure favorable pour tous les acteurs du marché locatif et contribue à un accès équitable au logement.
La formule exacte de calcul du plafond de votre loyer est :
Loyer Mensuel Pinel = coefficient multiplicateur x surface pondérée du logement x prix plafond au m2.
Le coefficient multiplicateur est fixé par l’état et correspond à 0,7+19/S (soit la surface du logement).
Exemple : Vous souhaitez investir dans un logement de 50 m2 en plein centre de Perpignan. Le loyer mensuel Pinel correspond donc à 0,7 +(19/60) = 1,02. Le loyer maximum sera donc de (10,55*1,02) *60 = 643,55€.
Les plafonds de ressources
Lorsque vous envisagez de réaliser un investissement immobilier pour bénéficier de la réduction d’impôt offerte par la loi Pinel, il est important de considérer les critères relatifs aux plafonds de ressources des locataires. Ces plafonds ont pour objectif de s’assurer que les logements éligibles au dispositif Pinel soient accessibles aux ménages modestes, qui travaillent mais qui ne parviennent pas à avoir une situation aisée, ce sont des personnes qui rencontrent souvent des difficultés à trouver un logement de qualité. Pour louer votre bien immobilier éligible à la loi Pinel, vous devez donc vous conformer aux plafonds de ressources définis par le gouvernement, qui varient selon la zone géographique dans laquelle se situe le bien immobilier et de la composition du foyer fiscal du locataire.
| Composition du foyer locataire | Lieu de Situation du logement | |||
|---|---|---|---|---|
| Zone A bis (en €) |
Zone A (en €) |
Zone B1 (en €) |
Zone B2 et C (en €) |
|
| Personne seule | 39 363€ | 39 363€ | 32 084€ | 28 876€ |
| Couple | 58 831€ | 58 831€ | 42 846€ | 38 560€ |
| Personne seule ou en couple ayant une personne à charge | 77 120€ | 70 718€ | 51 524€ | 46 372€ |
| Personne seule ou en couple ayant deux personnes à charge | 92 076€ | 84 708€ | 62 202€ | 55 982€ |
| Personne seule ou en couple ayant trois personnes à charge | 109 552€ | 100 279€ | 73 173€ | 65 856€ |
| Personne seule ou en couple ayant quatre personnes à charge | 123 275€ | 112 844€ | 82 465€ | 74 219€ |
| Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième | +13 734€ | +12 573€ | +9 200€ | +8 277€ |
6. Simulez votre investissement locatif Pinel à Orléans
Laure et Christophe sont en relation depuis quelque temps avec un conseiller de chez Netinvestissement qui va leur permettre d’en apprendre un peu plus sur la meilleure manière de gérer leur patrimoine. Cela va leur permettre de mieux comprendre comment placer leur argent en fonction de leurs objectifs patrimoniaux. Après avoir étudié plusieurs solutions, ils ont fait le choix d’un investissement en loi Pinel. Pour cela, ils ont choisi Orléans, qui respectait leur budget tout en offrant un fort potentiel de revalorisation à long terme. Leur objectif est d’accroitre leur patrimoine immobilier tout en réduisant leur charge fiscale, c’est d’ailleurs la raison pour laquelle il se sont tournés vers le dispositif Pinel. En optant pour ce dispositif, ils pourront également obtenir un revenu mensuel régulier à l’avenir.
Laure est concentrée sur le montant de la réduction fiscale que le dispositif Pinel peut offrir et elle a commencé à faire des calculs pour avoir une idée plus précise. Ils ont sélectionné un appartement de type T2 d’une valeur de 176 790€, et ont décidé de louer le bien pour une durée minimale de 6 ans, ce qui leur permettra de bénéficier d’un taux de réduction de 10,5%. Laure a calculé que le taux de réduction de 10,5% correspond à 1,75% par an, ce qui leur permettra d’économiser 3 093,83€ d’impôts chaque année, une somme qu’ils pourront réinvestir dans l’opération. Au total, cela représente une réduction d’impôts de 18 562,95€ sur les 6 années de location.
7. Notre sélection des meilleurs quartiers à Orléans : Notre top 5
Le quartier du centre-ville
Le quartier du centre-ville d’Orléans est le cœur historique de la ville. Il est situé sur la rive droite de la Loire et s’étend sur une superficie d’environ 400 hectares. Le quartier est divisé en plusieurs sous quartiers, chacun avec sa propre identité et son propre charme.
Le centre-ville est connu pour ses rues piétonnes, ses bâtiments historiques et ses nombreux espaces verts, tels que le Jardin des Plantes et le Parc Pasteur. La cathédrale Sainte-Croix d’Orléans, située dans le quartier, est un joyau architectural de style gothique. Le quartier possède également un grand nombre de musées et de monuments historiques, dont le Musée des Beaux-Arts, la Maison de Jeanne d’Arc et la Cathédrale.
Le quartier du centre-ville d’Orléans est un quartier animé avec de nombreux restaurants, cafés, bars et boutiques et magasins. La place du Martroi, la Place du Châtelet et la rue Royale sont des lieux de rencontre populaire pour les résidentes et les touristes.
C’est un quartier facilement accessible grâce aux transports en commun, comme des bus et des tramways. Il y a également des pistes cyclables pour ceux qui préfèrent se déplacer à vélo. Le quartier est bien connecté aux autres quartiers de la ville et aux villes voisines grâce aux réseaux de transport régionaux et nationaux.
Le quartier du centre-ville d’orléans est donc un quartier historique, culturel et animé, avec une grande variété de commerces et de services, ainsi qu’une excellente accessibilité.
Le quartier ouest dunois
Le quartier Ouest Dunois, quant à lui est un quartier résidentiel situé à l’ouest d’Orléans, sur la rive gauche de la Loire. Il est principalement composé de zones pavillonnaires et de lotissements, entouré d’espaces verts comme le Parc des Longues-Allées et le Parc de Provinces. Les habitants y apprécient la tranquillité et le calme, ainsi que la proximité avec la nature. Le quartier dispose de nombreux établissements scolaires tels que des écoles, des centres de loisirs, des commerces et des services de santé.
En résumé, le quartier Ouest Dunois est un quartier familial et paisible, entouré d’espaces verts et disposant de toutes les commodités nécessaires à une vie confortable.
Le quartier Faubourg Bannier
Le quartier Faubourg Bannier est situé à l’ouest du centre-ville, près de la gare ferroviaire d’Orléans. Le quartier tire son nom de la rue principale qui la traverse, la rue du Faubourg Bannier, qui relie la gare au centre-ville. C’est un quartier résidentiel qui compte environ 6000 habitants.
Le Faubourd Bannier est caractérisé par des rues étroites et sinueuses, ainsi que par de nombreux bâtiments anciens et historiques. On y trouve de nombreux commerces de proximité, notamment des boulangeries, des pharmacies, des épiceries et des restaurants. Le quartier est bien desservi par les transports en commun, avec des arrêts de bus et de tramway à proximité. Il est également facilement accessible en voiture.
C’est un quartier convivial et dynamique, avec une vie de quartier animée. Il offre un cadre de vie agréable et paisible, tout en étant proche du centre-ville et de toutes ses commodités. Le quartier est de plus très animé et populaire à Orléans, situé le long des axes de communication. Avec son air de campagne et ses nombreux bars et restaurants, c’est un lieu de rencontre pour les habitants. Ce quartier pittoresque est plein de charme.
Le quartier la madeleine
Le quartier Madeleine-Saint-Laurent d’Orléans est un quartier principalement résidentiel comptant 4 881 habitants, avec une moyenne d’âge de 43 ans. Il est bordé par la Loire et se situe proche du centre-ville d’Orléans. Le quartier est principalement composé de couples sans enfant et les cadres et chefs d’entreprise y représentent 56% des actifs. Bien qu’il n’y ait pas beaucoup de commerces, le quartier possède tous les services nécessaires pour vivre paisiblement, y compris un marché hebdomadaire.
Le quartier regorge d’activités et de lieux divertissants pour tous les âges grâce au complexe du Baron, à la bibliothèque de la Madeleine, aux édifices religieux et au jardin partagé bio. Il comporte plusieurs établissements scolaires, publics et privés. D’ici 2024, le quartier Madeleine verra l’installation du campus Madeleine de l’Université d’Orléans, qui accueillera près de 4 000 étudiants.
Pour se déplacer dans le quartier de la Madeleine, il y a un réseau de transport performant avec notamment le Tram, plusieurs stations de vélos en libre-service et un accès facile aux principaux axes routiers de l’agglomération orléanaise.
Le quartier Châteaudun
Le quartier Châteaudun est situé au sud -ouest du centre-ville, à proximité de la Loire. Le quartier doit son nom à la rue du Châteaudun, qui le traverse. C’est un quartier résidentiel qui compte environ 12 000 habitants.
Ce quartier est caractérisé par ses grands espaces verts, notamment le parc Pasteur et le jardin des plantes, qui offrent des espaces de détente et de loisirs pour les habitants. On y trouve également de nombreux équipements culturels et sportifs, tels que la salle de spectacle l’Astrolade, le complexe sportif de la Source et la médiathèque.
Concernant son parc immobilier, la plupart des biens immobiliers sont des appartements (79% contre 21% de maisons individuelles) à savoir que 60% des habitants sont locataires. Le quartier est bien desservi par les transports en commun, avec une ligne de tramway et des stations de vélos en libre-service. Les habitants ont accès à une crèche collective, des écoles maternelles, des écoles primaires et des collèges.
Le quartier de Château est un quartier dynamique et animé, avec une vie de quartier riche et diversifié. Il offre un cadre de vie agréable et paisible, tout en étant proche du centre-ville et de toutes ses commodités.
La loi Pinel à Orléans peut être une option intéressante pour les investisseurs souhaitant bénéficier d’avantages fiscaux tout en générant un revenu locatif stable dans une ville dynamique et historique. Avec une position stratégique sur les rives de la Loire, Orléans offre un cadre de vie agréable et paisible, tout en étant proche des grandes villes de la région comme Paris et Tours. En choisissant un bien immobilier éligible à la loi Pinel, vous profitez d’une réduction d’impôt conséquente durant plusieurs années. Grâce à notre guide dédié, vous disposez de toutes les informations nécessaires pour investir en toute confiance à Orléans, en loi Pinel. Alors n’hésitez plus, et saisissez les opportunités qu’offre cette ville historique et pleine de potentiel. Si quelques doutes persistent contactez-nous.
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