1. Pourquoi investir en loi Pinel à Nancy ?
Nancy est une ville de la région Lorraine en France, avec une population d’environ 106 360 habitants, ce qui en fait la 37ème ville la plus peuplée de France. Nancy est renommée pour son patrimoine architectural inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO, en particulier ses trois places principales, Stanislas, Carrière et d’Alliance. C’est un centre culturel avec un grand nombre d’étudiants, ce qui en fait un centre de diversité et d’innovation. Un habitant sur cinq est étudiant à Nancy. La ville est située sur l’axe Paris-Strasbourg et au cœur des principales routes européennes, ce qui en fait un lieu attractif aussi pour les entreprises. Avec des prix de l’immobilier dans le neuf inférieurs à 4000€/m2, Nancy fait partie des villes qui offrent le plus important potentiel de revalorisation dans le temps.
Nancy a une économie forte, se classant au cinquième rang des centres financiers de France. Elle abrite le siège de la chambre de commerce et d’industrie de Meurthe-et-Moselle et de la Chambre de commerce et d’industrie de Lorraine. Le centre hospitalier régional universitaire (CHRU) est également situé à Nancy, ce qui en fait le plus grand centre de santé du nord-est de la France. Nancy dispose d’un important technopôle, Nancy-Bradois, qui regroupe près de 300 entreprises, emploie 15 000 personnes et compte 17 000 étudiants. La zone est l’une des plus dynamiques de Lorraine, avec environ 168 000 emplois et la première zone d’emploi de la région. Le secteur industriel y est semi-dominant, évitant que la région ne soit fortement affectée par les crises des industries minières, textiles ou sidérurgiques.
Nancy a une industrie touristique florissante, avec plus de trois millions de touristes accueillis chaque année. La ville possède de nombreux monuments et sites préservés tels que la tour de la Commanderie de Saint-Jean-du-Vieil-Aître datant du XIIe siècle. Le centre historique de la ville est protégé et comprend la Ville Vieille, le premier site construit de la ville, et la Ville Neuve, entièrement construite sous Charles III. De nombreux monuments religieux prestigieux peuvent également être admirés, du Moyen Age aux Lumières.
Nancy est une ville qui a su se développer et s’adapter aux changements économiques, culturels et touristiques de notre époque. Avec son patrimoine architectural unique et sa forte présence étudiante, Nancy est attractive pour les résidents et les visiteurs. La ville n’est qu’à 1h30 de Paris en TGV et est située au cœur de la zone transfrontalière européenne.
De plus en plus prisée, envisager d’y investir en loi Pinel à Nancy s’avère être une initiative intéressante. En effet, la loi Pinel vous donnera la possibilité de développer votre patrimoine immobilier tout en vous apportant des revenus complémentaires mensuels ainsi qu’une significative réduction d’impôts.
2. Comment fonctionne la loi Pinel à Nancy ?
La loi Pinel, introduite en septembre 2014 par l’ancienne ministre du logement Sylvia Pinel, vise à encourager les investissements locatifs dans les régions où la demande de logements n’est pas satisfaite. Dans le but de répondre aux tendances croissantes et aux exigences du marché locatif français, la loi Pinel sera complétée par la loi Pinel Plus à partir de 2023.
La réduction d’impôt obtenue grâce à la loi Pinel varie en fonction de la durée d’engagement de location choisie. C’est à vous investisseur de choisir cette durée de location, elle peut être de 6 ans, 9 ans ou 12 ans. La réduction d’impôt octroyée sera donc de 10,5%, 15% ou 17,5%. Ces avantages fiscaux s’appliquent uniquement aux logements situés dans des zones éligibles, qui correspondent aux régions où le marché immobilier est tendu, ce qui est d’ailleurs le cas de Nancy.
La loi Pinel encourage également les investisseurs à investir dans des biens immobiliers neufs ou à rénover, contribuant ainsi à la construction ou à la rénovation de logements dans des zones où l’offre de logements ne suffit pas à répondre à la demande. Mais la loi Pinel n’est pas seulement avantageuse pour vous propriétaire investisseur, elle permet également aux locataires ayant des revenus moyens d’accéder à des logements neufs à loyers modérés.
Pour faciliter la location des logements, des plafonds de ressources et de loyers ont été établis dans le cadre de la loi Pinel. Un point positif autant pour le propriétaire que pour le locataire. Les locataires peuvent accéder à des logements de qualité à des loyers raisonnables
Si l’investisseur souhaite acquérir un logement non neuf, il peut opter pour un bien en état futur d’achèvement (VEFA) et dispose de 30 mois à compter de la signature du contrat d’acquisition pour le finaliser. Dans le cas où le bien est en cours de construction ou de rénovation, l’investisseur a jusqu’au 31 décembre de la deuxième année suivant l’achat pour le finaliser.
3. Les conditions pour investir en loi Pinel à Nancy
Afin de bénéficier pleinement des avantages proposés par la loi Pinel, il est important de respecter plusieurs conditions.
Tout d’abord, le bien immobilier doit être neuf, en état futur d’achèvement (VEFA) ou rénové de manière significative pour être presque neuf. C’est un bien qui doit être destiné à la location non meublée et le locataire doit en faire sa résidence principale, excluant ainsi les locations saisonnières.
Le logement quant à lui doit respecter certaines normes de construction et de performance énergétique, notamment la réglementation environnementale RE2020, qui a été renforcée depuis janvier 2023, afin de garantir que le bien soit peu énergivore, un élément bénéficiant ainsi tant au propriétaire qu’au locataire.
Vous devrez également, en tant que propriétaire, respecter les plafonds de loyers en vigueur, qui varient selon la zone géographique et le nombre de personnes présentes sur le foyer fiscal du locataire. Sans oublier le plafond de ressources qui doit être respecté par le locataire.
Comme mentionné précédemment, la durée minimale de location nue peut varier de 6 ans, 9 ans ou 12 ans, c’est elle qui va déterminer le montant de la réduction d’impôt qui va vous être accordée. Il est important de noter que cette réduction est calculée sur la base d’un investissement maximal de 300 000€ et que des plafonds de prix au mètre carré s’appliquent uniquement sur les logements éligibles.
Depuis le début de l’année 2023, une nouvelle réglementation a été mise en place pour garantir la qualité des logements proposés à la location. Cette réglementation concerne les surfaces minimales requises en fonction du type de biens : studio, T2, T3, T4. En respectant ces conditions, vous pouvez bénéficier pleinement des avantages de la loi Pinel.
| Type de bien | Surface minimale |
|---|---|
| Studio | 28 m2 |
| T2 | 45 m2 |
| T3 | 62 m2 |
| T4 | 79 m2 |
| T5 | 96 m2 |
4. Quelle zone Pinel à Nancy ?
Lors de la mise en place de la loi Pinel, le gouvernement a pris la décision de découper la France en plusieurs zones. Le découpage du territoire s’est fait en cinq zones qui déterminent les zones éligibles en fonction du niveau de tension sur le marché locatif dans chaque région : A bis, A, B1, B2 et C. La zone A bis est entièrement réservée à la région Parisienne, tandis que les zones A et B1 comprennent plusieurs villes, dont des métropoles régionales, telles que Montpellier ou encore Ajaccio pour la zone A et Nantes ou Toulouse pour la zone B1. Les zones B2 et C, quant à elles, regroupent des villes plus rurales qui ne sont plus éligibles au dispositif Pinel.
Nancy se trouve en zone B1 Pinel en raison de la forte tension du marché immobilier et de la demande croissante dans cette agglomération.
5. Les plafonds de la loi Pinel à Nancy
Les plafonds de loyer
Afin de permettre aux actifs ayant de faibles revenus d’accéder à des loyers raisonnables dans les zones tendues du marché locatif comme à Nancy, un plafond de loyer a été instauré. Ce plafond détermine le loyer maximum que vous pourrez exiger à votre locataire en Pinel. Il permet ainsi à des foyers qui n’auraient pas pu accéder auparavant à des logements de cette qualité d’en bénéficier. Bien que l’encadrement des loyers ne puisse régler le manque chronique de logements en France, il a néanmoins rendu les locations plus accessibles aux locataires. Pour déterminer le plafond de loyer correspondant à votre logement, deux éléments sont à considérer : la surface de votre bien et la zone d’éligibilité dans laquelle il se situe. Cette mesure est juste pour tous les acteurs du marché locatif et contribue à l’accès équitable au logement.
Si nous prenons l’exemple de la ville de Nancy, elle est située dans la zone B1 ce qui signifie que le plafond maximum qui peut lui être demandé est de 10,55€ par mètre carré. En tant que propriétaire, vous pouvez calculer dès l’achat de votre bien le montant maximum qui peut vous être demandé.
Pour cela, vous devez tenir compte de deux indicateurs : la surface de votre bien et la zone d’éligibilité dans laquelle il se situe. Le montant maximum que vous pouvez demander pour votre bien sera alors déterminé en fonction de ces deux éléments. En fin de compte, le plafond de loyer est une mesure équitable pour tous les acteurs du marché locatif et contribue à un accès équitable au logement.
La formule exacte de calcul du plafond de votre loyer est :
Loyer Mensuel Pinel = coefficient multiplicateur x surface pondérée du logement x prix plafond au m2.
Le coefficient multiplicateur est fixé par l’état et correspond à 0,7+19/S (soit la surface du logement).
Exemple : Vous souhaitez investir dans un logement de 50 m2 en plein centre de Nancy. Le loyer mensuel Pinel correspond donc à 0,7 +(19/57) = 1,03. Le loyer maximum sera donc de (10,55*1,03) *57 = 619,39€.
Les plafonds de ressources
Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier en bénéficiant de la réduction d’impôt prévue par la loi Pinel, il est essentiel de prendre en compte les critères liés au plafond de ressources des locataires. Ce dernier a pour objectif de garantir que les logements éligibles au dispositif Pinel soient accessibles à des ménages qui travaillent mais dont les revenus sont modestes, une situation qui les empêchait souvent de trouver un logement décent auparavant. Pour louer votre bien immobilier éligible à la loi Pinel, vous devez respecter le plafond de ressources fixé par le gouvernement, qui dépend de la composition du foyer fiscal du locataire et de la zone géographique dans laquelle se situe le bien immobilier.
| Composition du foyer locataire | Lieu de Situation du logement | |||
|---|---|---|---|---|
| Zone A bis (en €) |
Zone A (en €) |
Zone B1 (en €) |
Zone B2 et C (en €) |
|
| Personne seule | 39 363€ | 39 363€ | 32 084€ | 28 876€ |
| Couple | 58 831€ | 58 831€ | 42 846€ | 38 560€ |
| Personne seule ou en couple ayant une personne à charge | 77 120€ | 70 718€ | 51 524€ | 46 372€ |
| Personne seule ou en couple ayant deux personnes à charge | 92 076€ | 84 708€ | 62 202€ | 55 982€ |
| Personne seule ou en couple ayant trois personnes à charge | 109 552€ | 100 279€ | 73 173€ | 65 856€ |
| Personne seule ou en couple ayant quatre personnes à charge | 123 275€ | 112 844€ | 82 465€ | 74 219€ |
| Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième | +13 734€ | +12 573€ | +9 200€ | +8 277€ |
6. Simulez votre investissement locatif Pinel à Nancy
Clémentine et Gabriel collaborent depuis quelque temps avec un conseiller en gestion de patrimoine de chez Netinvestissement. L’objectif premier étant de développer leur patrimoine immobilier, ils ont pris le temps d’étudier plusieurs villes qui puissent correspondre à leurs objectifs. Leur chef de projet leur a permis de savoir commment placer leur argent en fonction de leurs objectifs patrimoniaux. Après avoir passé en revue plusieurs villes, ils ont arrêté leur choix sur la ville de Nancy, une ville qui respecte leur budget tout en présentant en fort potentiel de revalorisation sur le long terme. Cet investissement leur permettra d’augmenter leur patrimoine immobilier tout en réduisant leur charge fiscale, d’où leur décision de se tourner vers le dispositif Pinel. De plus, en optant pour le dispositif Pinel, ils pourront obtenir un revenu mensuel régulier à l’avenir.
Clémentine et Gabriel portent beaucoup d’attention au montant de réduction qui sera réduit de leurs impôts chaque année. C’est le moment pour eux de faire des petits calculs. Le bien qu’ils ont sélectionné ensemble est un appartement de type T2 d’une valeur de 178 640€. Clémentine et Gabriel ont fait le choix de louer le bien sur une durée minimale de 9 ans. Le taux appliqué sera donc de 15%. Gabriel fait ses calculs en sachant que le taux est de 15% soit 1,67% par an, la somme annuelle d’impôts économisée qui pourra ainsi être réinvestie dans l’opération sera égale à 2 977,33€. Ce qui correspond à une somme de 26 796€ de réduction d’impôts au cours des 9 années.
7. Notre sélection des meilleurs quartiers à Nancy : Notre top 5
Boudonville
Le quartier Boudonville à Nancy est un quartier résidentiel prisé pour sa proximité avec le centre-ville tout en étant dans un environnement plus calme et verdoyant. Les transports en commun y sont bien desservis, avec plusieurs lignes de bus et une station de tramway à proximité ainsi que de nombreuses stations de vélos en libre-service. Il offre également une ambiance conviviale avec des commerces de proximité, des restaurants et des cafés. Le quartier se compose principalement d’appartements et compte 63% de locataires. La moyenne d’âge des habitants est de 35 ans et il est surtout constitué de couples, de cadres et de chefs d’entreprise. Le quartier dispose d’une structure pour les enfants en bas âge ainsi que de trois écoles. Enfin, une station de vélos en libre-service est également présente dans le quartier.
Faubourg des Trois maisons
Le quartier Faubourg des trois Maisons à Nancy offre de nombreux avantages pour y vivre. Tout d’abord, le quartier est doté d’un parc, le parc de Saint Marie, qui permet de profiter d’un espace de détente et de loisirs. En termes d’immobilier, le quartier se compose en grande partie d’appartements (88% contre 12% de maisons individuelles), avec une majorité de locataires (71%) par rapport aux propriétaires (29%). Le quartier est bien desservi en transports, et dispose lui aussi de plusieurs stations de vélos en libre-service.
Le quartier est relativement jeune, avec une moyenne d’âge de 38 ans et une grande proportion de couples sans enfant (51%). Les cadres et chefs d’entreprise représentent la majorité des actifs (61%). Les habitants ont accès à une offre éducative de qualité, avec deux écoles maternelles, trois primaires et un collège.
Vieille Ville
Le quartier de la vieille ville de Nancy est un endroit très attractif pour vivre en raison de son riche patrimoine historique et culturel. Il offre un cadre de vie unique, avec ses rues pavées, ses maisons anciennes, ses places animées et ses nombreux sites touristiques tels que la célèbre place Stanislas.
En plus de son charme historique, le quartier de la vieille ville est également très dynamique, avec de nombreux commerces, restaurants, bars et cafés qui animent ses rues. Les habitants du quartier bénéficient ainsi d’un accès facile à une grande variété de services et d’activités de loisirs.
C’est aussi un quartier très bien desservi par les transports en commun avec plusieurs lignes de bus et une station de tramway à proximité, ce qui permet aux résidents de se déplacer facilement dans toute la ville.
Cours Léopold
Le cours Léopold est une avenue centrale de Nancy, très prisée pour son emplacement idéal en plein cœur de la ville. Vivre au Cours Léopold offre de nombreux avantages, notamment la proximité immédiate de toutes les commodités telles que les magasins, les restaurants, les cafés et les transports en commun.
En termes de transport, le cours Léopold est un bien desservi, avec une station de tramway et plusieurs arrêts de bus à proximité. Il est également facilement accessible en voiture grâce à la présence de parkings à proximité.
Le quartier du Cours Léopold est connu pour son architecture, avec des bâtiments de style haussmannien et art nouveau. C’est un quartier dynamique et animé, qui offre une vie culturelle riche grâce à ses nombreux musées et salles de spectacle.
En termes de logements, il y a une variété de choix, avec des appartements allant du studio aux grands appartements familiaux. Les prix de l’immobilier peuvent être élevés, mais cela reflète la demande pour cet endroit privilégié.
Stanislas
Le quartier Stanislas à Nancy est très prisé par les habitants grâce à sa localisation privilégiée en plein cœur de la ville et sa belle architecture historique. Avec sa ligne de tram et ses stations de vélos libre-service, il est facilement accessible et offre une grande facilité de déplacement. Le quartier est également réputé pour sa jeunesse, avec une moyenne d’âge de 37 ans et une forte proportion de cadres et chefs d’entreprise parmi les actifs (55%). Pour les familles, le quartier dispose de deux écoles maternelles et une école primaire. Le parc immobilier se compose principalement d’appartements (93% contre seulement 7% de maisons), avec une forte proportion de locataire (82%) est une minorité de propriétaires (18%). Si vous cherchez un quartier animé, facilement accessible et proche des commodités, le quartier Stanislas est certainement un choix à considérer.
Voir aussi :
Lorsque l’on envisage de réaliser un investissement immobilier, certains fondamentaux doivent impérativement être atteints : des prix accessibles offrant un réel potentiel de revalorisation dans le temps, ce qui est le cas de Nancy, une demande forte et profonde du marché en termes de logements ce qui est, là encore, le cas à Nancy, et un cadre légal incitatif à la fois pour vous, investisseur, et pour vos futurs locataires. Investir à Nancy en loi Pinel s’avère donc être un choix tout à fait pertinent.
Si vous désirez plus d’informations, vous pouvez contacter un conseiller Netinvestissement en cliquant ici.
À propos de l'auteur
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