1. Pourquoi investir en loi Pinel à Dijon ?
Dijon est une ville située au carrefour des grandes voies de communication, faisant d’elle une porte d’entrée pour l’Est de la France. C’est une ville universitaire, une ville d’art, offrant de nombreux atouts, tant économiques que touristiques. Sans compter qu’elle est classée au patrimoine mondial de l’Unesco depuis 2015 ce qui fait la fierté de la région.
Le tissu économique de la ville est assez diversifié. Le Grand Dijon fait de son attractivité un enjeu essentiel pour le développement économique. L’infrastructure multimodale de transports permet à tous, habitants et actifs, de bénéficier de conditions de circulation optimales.
Avec près de 18 000 entreprises installées dans le Grand Dijon, la majorité d’entre elles sont de taille moyenne. Le secteur repose avant tout sur un pôle tertiaire (80% des emplois), les activités liées à la santé n’emploient pas moins de 10 900 personnes, qui sont réparties entre les sites hospitaliers et les cliniques. La croissance de l’emploi est de l’ordre de 5% par an dans le Grand Dijon, ce qui est assez exceptionnel. C’est un véritable atout pour la ville et son parc immobilier donc pour les propriétaires et locataires venant s’y installer. Les investisseurs souhaitant réaliser un investissement feront donc le choix d’une ville où la tension locative est forte.
Sur le plan touristique, Dijon est connue pour le charme de son centre-ville avec ses toits colorés. La ville étonne ses visiteurs avec des vues surprenantes sur les vignes qui l’entourent. La cité a su faciliter la vie des voyageurs, avec le retour de son tramway en 2010, elle est devenue un arrêt obligatoire entre Paris et Lyon et même le sud de la France. Sa gare SNCF et les TGV qui s’y arrêtent permettent aux touristes une escale culturelle et gastronomique très appréciée. La région dijonnaise est également un passage clé pour 50% du fret ferroviaire français, ce qui promet un bel avenir économique et touristique grâce au TGV Rhin-Rhône qui ouvre de nouvelles perspectives vers l’axe rhénan, la suisse et l’Allemagne.
Dijon est également une capitale universitaire, avec environ 30 000 étudiants recensés, ce qui fait de l’université de Bourgogne la plus grande université de province quantitativement. La ville est réputée pour la présence d’universités pluridisciplinaires et de grandes écoles. Les organismes de recherche y sont très performants avec 29 laboratoires labellisés et 4 écoles doctorales.
Il y a de nombreux avantages à opter pour l’investissement en loi Pinel à Dijon. Tout d’abord vous pouvez investir à crédit et bénéficier de l’effet de levier bancaire pour acheter un bien immobilier neuf répondant aux dernières normes énergétiques en vigueur, et ainsi bénéficier d’une garantie décennale. Vous avez de plus la possibilité de bénéficier d’une réduction d’impôts qui varie de 10,5% à 17,5% dans la limite d’un investissement de 300 000€ fixé par l’Etat. Enfin, vous pouvez générer des revenus complémentaires grâce au loyer mensuel versé par votre locataire.
Investir en loi Pinel à Dijon vous permet également de préparer votre retraite grâce aux revenus complémentaires générés par les loyers à long terme. Cependant, il est important de prendre en compte les critères de la Loi Pinel, notamment les plafonds de loyers, les plafonds de ressources des locataires et les plafonds de prix d'acquisition des logements.
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2. Comment fonctionne la loi Pinel à Dijon ?
La loi Pinel est un dispositif fiscal créé en 2014 par le gouvernement français pour encourager les investissements locatifs dans les biens immobiliers neufs ou en état futur d’achèvement. Son objectif est de stimuler la construction de logements neufs en offrant aux investisseurs une réduction d’impôts en échange de la location du bien pour une période déterminée. Cette loi est également applicable à Dijon, où les investisseurs peuvent bénéficier des avantages fiscaux en investissant dans des biens immobiliers neufs ou en VEFA qui respectent les normes énergétiques en vigueur, telle que la règlementation environnementale RE2020.
La réduction d’impôt octroyée par la loi Pinel est proportionnelle à la durée de mise en location du bien immobilier. Ainsi, pour une durée de location de 6 ans, les investisseurs bénéficient d’une réduction d’impôt de 10,5%, pour une durée de location de 9 ans, la réduction est de 15%, et pour une durée de location de 12 ans, elle est de 17,5%. Toutefois, le montant de l’investissement est plafonné à 300 000€, et la réduction d’impôt est également plafonnée à 52 500€ sur 12 ans.
Si les investisseurs souhaitent investir en VEFA, ils ont 30 mois à compter de la signature de l’acte d’acquisition pour que l’achèvement du bien ait lieu. En cas de construction, ils ont également 30 mois maximum pour obtenir le permis de construire. Si le bien est soumis à des rénovations ou à une réhabilitation, les investisseurs ont jusqu’au 31 décembre de la deuxième année suivant l’achat du bien pour effectuer l’achèvement.
En cas de départ imprévu du locataire, les investisseurs ont 12 mois pour trouver un nouveau locataire afin de ne pas perdre leur avantage fiscal. Il est cependant important de noter qu’il n’est pas autorisé d’héberger quelqu’un à titre gratuit lorsque le logement est vacant.
3. Les conditions pour investir en loi Pinel à Dijon
La loi Pinel est une mesure fiscale incitative visant à encourager l’investissement locatif dans des biens immobiliers neufs ou en état futur d’achèvement. Les investisseurs bénéficient d’une réduction d’impôt sur le revenu en échange de la location du bien immobilier pour une période déterminée. Cependant, les investisseurs doivent respecter des conditions strictes pour bénéficier de la réduction d’impôt.
Premièrement, le bien immobilier doit être neuf ou en VEFA et loué non-meublé, avec un locataire qui considère le logement comme sa résidence principale. Les normes de construction et d’énergie doivent être respectées en conformité avec la réglementation environnementale RE2020.
Depuis le début de l’année 2023, la réglementation environnementale s’est adaptée au monde aux enjeux environnementaux et exige l’utilisation des derniers matériaux pour la maîtrise de la consommation et de l’économie d’énergie.
Les plafonds de loyers fixés en fonction de la zone géographique où se situe le logement doivent être strictement respectés. De plus, le propriétaire doit s’assurer que le locataire respecte le plafond de ressources fixé.
L’investisseur doit s’engager à louer le bien pour une durée minimale de 6 ans, qui peut être prolongée à 9 ans ou 12 ans selon l’année d’investissement et la zone géographique où se trouve le bien. Depuis le début de l’année 2023, de nouvelles réglementations imposent des surfaces minimales en fonction du type de biens, allant du studio au T4.
| Type de bien | Surface minimale |
|---|---|
| Studio | 28 m2 |
| T2 | 45 m2 |
| T3 | 62 m2 |
| T4 | 79 m2 |
| T5 | 96 m2 |
4. Quelle zone Pinel à Dijon ?
La loi Pinel mise en place par le gouvernement français encourage la construction de nouveaux logements dans les villes où le marché immobilier est tendu. Pour soutenir ce dispositif, le territoire est divisé en cinq zones, qui sont les zones A bis, A, B1, B2 et C, selon le nombre d’habitants et le niveau d’insuffisance de logements dans la ville. Sachez que la zone A bis est uniquement représentée par l’île de France, tandis que les zones B2 et C ne sont plus éligibles à la loi Pinel. Les zones éligibles au dispositif Pinel sont donc au nombre de 3 : la zone A bis, la Zone A et la zone B1.
Dijon se situe en zone B1 Pinel, qui est la plus intéressante pour les investissements immobiliers, car elle offre des prix abordables et un potentiel de revalorisation à long terme en raison de l’attractivité croissante de la région.
Investir dans une zone Pinel éligible offre donc une occasion de bénéficier d’une réduction d’impôt tout en investissant dans un marché immobilier tendu. En somme, la loi Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt pour encourager l’investissement dans les zones où la demande en logement est forte.
5. Les plafonds de la loi Pinel à Dijon
Les plafonds de loyer
Le plafond de loyer est un critère important à prendre en compte pour bénéficier de la défiscalisation Pinel. Il est établi en fonction de deux facteurs : la zone géographique du bien immobilier et sa surface habitable. Le montant maximal du loyer que le propriétaire peut demander à son locataire est fixé par ce plafond et peut varier d’une année à l’autre. Il est donc essentiel de respecter ce plafond pour que le bien soit éligible au dispositif Pinel. Les plafonds de loyers sont fixés en fonction des mètres carrés de la surface habitable et de la zone géographique où se trouve le bien immobilier. Il est donc recommandé de se référer aux derniers chiffres en vigueur pour s’assurer de l’éligibilité du bien au dispositif Pinel. Si le plafond de loyer n’est pas respecté, le bien devient inéligible. Pour calculer le plafond correspondant à son logement, il faut prendre en compte sa surface habitable et la zone géographique où il est situé.
La formule exacte de calcul du plafond de votre loyer est :
Loyer Mensuel Pinel = coefficient multiplicateur x surface pondérée du logement x prix plafond au m2
Le coefficient multiplicateur est fixé par l’État et correspond à 0,7+19/S (soit la surface du logement).
Exemple : Vous souhaitez investir dans un logement de 45 m2 en plein centre Grenoble. Le loyer mensuel Pinel correspond donc à 0,7 +(19/45) = 1,12. Le loyer maximum sera donc de (10,55*1,12) *45 = 531,72€.
Les plafonds de ressources
Le plafond de ressources est un autre critère important dans le dispositif Pinel. Il est calculé en fonction de la composition du foyer fiscal du locataire ainsi que de la zone géographique du logement. Si ce plafond n’est pas respecté, le bien immobilier ne sera plus éligible au dispositif Pinel. Ce plafond vise à garantir un niveau de revenu annuel maximal pour les locataires du logement, afin de leur permettre d’accéder à des logements abordables dans des villes où l’offre immobilière est limitée. Il permet également aux propriétaires de s’assurer que leurs locataires ont les moyens financiers nécessaires pour payer leur loyer et éviter les risques d’impayés.
| Composition du foyer locataire | Lieu de Situation du logement | |||
|---|---|---|---|---|
| Zone A bis (en €) |
Zone A (en €) |
Zone B1 (en €) |
Zone B2 et C (en €) |
|
| Personne seule | 39 363€ | 39 363€ | 32 084€ | 28 876€ |
| Couple | 58 831€ | 58 831€ | 42 846€ | 38 560€ |
| Personne seule ou en couple ayant une personne à charge | 77 120€ | 70 718€ | 51 524€ | 46 372€ |
| Personne seule ou en couple ayant deux personnes à charge | 92 076€ | 84 708€ | 62 202€ | 55 982€ |
| Personne seule ou en couple ayant trois personnes à charge | 109 552€ | 100 279€ | 73 173€ | 65 856€ |
| Personne seule ou en couple ayant quatre personnes à charge | 123 275€ | 112 844€ | 82 465€ | 74 219€ |
| Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième | +13 734€ | +12 573€ | +9 200€ | +8 277€ |
Le respect du plafond de ressources offre également des avantages fiscaux aux investisseurs. Il encourage les propriétaires à louer leurs biens immobiliers à des locataires aux revenus moyens, contribuant ainsi à la diversification de l’offre de logements. Le plafond de ressources permet donc d’encourager l’accès aux logements pour les ménages aux revenus modestes ou moyens, tout en offrant aux investisseurs des avantages fiscaux attractifs. Il est important de se référer aux derniers chiffres en vigueur pour s’assurer que le plafond de ressources est respecté.
6. Simulez votre investissement locatif Pinel à Dijon
Lison et Paul ont décidé de se lancer dans l’investissement immobilier à Dijon en choisissant la loi Pinel, après avoir examiné différentes options avec leur conseiller en patrimoine chez Netinvestissement. Cette solution correspond à leurs objectifs de développement de patrimoine. La loi Pinel leur permet également de générer des revenus locatifs mensuels pour aider à couvrir les mensualités du prêt.
Lison est particulièrement intéressée par les économies d’impôt qu’ils peuvent réaliser chaque année, elle a commencé à faire des simulations pour évaluer leurs avantages fiscaux. La réduction d’impôt offerte par la loi Pinel est proportionnelle à la durée de location du bien, allant jusqu’à un maximum de 12 ans. Le bien qu’ils ont sélectionné ensemble est un appartement de type T2 d’une valeur de 148 580€. Ils ont décidé de louer le bien sur une durée minimale de 6 ans. Le taux appliqué sera donc de 10,5%. Lison fait donc ses petits calculs 10,5% de 148 580€ = 15 600,90€ soit une réduction d’impôts de 2 600 ,15 € par an pendant 6 ans. Économie qui d’ailleurs sera capitalisée puisque réinvestie dans le projet.
7. Les meilleurs quartiers à Dijon : notre top 5
Voici la sélection des quartiers les plus attractifs de la ville de Dijon selon nos d’analystes marché dédiés en interne.
Quartier centre ville
Le centre-ville de Dijon est sans doute l’un des quartiers les plus animés et les plus touristiques de la ville. Niché dans le département de la Côte-d’Or, en Bourgogne-Franche-Comté, dans le centre-est de la France, il regorge de sites historiques et culturels, faisant de lui une destination incontournable pour les touristes. En flânant dans les rues, les visiteurs peuvent découvrir des bâtiments d’époque, tels que le Palais des ducs de Bourgogne ou encore la Tour Philippe le Bon. La vie culturelle y est riche avec différents évènements organisés tout au long de l’année, telle que la foire gastronomique ou encore le marché de noël. Les restaurants et les bars offrent une cuisine traditionnelle ou plus contemporaine, ce qui en fait un paradis pour les amateurs de cuisine. Le quartier est bien équipé avec de nombreux sites culturels, des écoles, des commerces, des services publics, et des parcs et jardins. Le centre-ville de Dijon a une population assez hétérogène, avec une forte présence d’étudiants en raison de sa proximité avec l’université, ainsi que de familles aisées. Le quartier est bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus et de tramway qui traversent le quartier, ainsi que la gare de Dijon-Ville située à proximité.
Quartier Grangier
Le quartier Grangier est l’un des quartiers les plus dynamiques de Dijon. Situé dans le centre-ville, il abrite 4 500 habitants, avec une moyenne d’âge de 36 ans. Les résidents ont des revenus confortables, vivent majoritairement seuls, ils sont locataires de leur logement. Le quartier est assez hétérogène, avec une présence importante de jeunes et de familles. Il dispose d’une multitude de services et d’infrastructures de transport, de commerce, d’éducation, de sport, de loisir, de culture et de santé. Le quartier Grangier est bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus et de tramway qui traversent le quartier.
La gare de Dijon-Ville est également située à proximité. Les résidents peuvent profiter de nombreux équipements tels que des écoles, des commerces, des services publics, des équipements culturels, ainsi que plusieurs parcs et jardins, tels que le Jardin Darcy et la square des Ducs. Le quartier Grangier est également une destination shopping populaire, avec de nombreux magasins de vêtements. Il est connu pour sa vie culturelle dynamique, avec de nombreux événements tous au long de l’année, tel que des concerts, des expositions et des festivals. Les résidents peuvent profiter de la gastronomie locale, avec de nombreux restaurants et bars proposant une cuisine variée, allant de la cuisine traditionnelle française aux cuisines du monde. En bref, le quartier Grangier est un lieu de vie animée et pratique pour les habitants de Dijon, ainsi qu’une destination touristique incontournable.
Quartier Cordeliers
Le quartier Cordeliers est l’un des quartiers les plus animés de la ville de Dijon. Situé dans le centre-ville, il compte environ 2240 logements, principalement composés d’appartements. Les statistiques montrent que près de 19% des logements sont habités par des propriétaires et 63% par des locataires. Les logements sociaux constituent 4% des résidences principales. Le quartier Cordeliers est principalement peuplé par des professions intermédiaires et des employés.
Les couple sans enfant représentent plus de 65% des ménages. La population du quartier Cordeliers est équilibrée entre hommes et femmes. Avec ses 2805 habitants, le quartier Cordeliers est un quartier très vivant. Les habitants ont une moyenne d’âge de 36 ans et des revenus confortables. Ils vivent principalement en célibataire et sont locataires de leur logement. Le quartier est doté de nombreux services et infrastructures de transports, de commerces, d’éducation… Vous y trouverez tout ce dont vous avez besoin pour vivre confortablement au cœur de la ville. Si vous recherchez une ambiance urbaine et animée, le quartier Cordeliers est un excellent choix.
Quartier Fontaine-d'Ouche
Situé au Sud-Ouest de Dijon, le quartier de la Fontaine-d'Ouche est l'un des neuf quartiers administratifs de la ville. Il est divisé en plusieurs secteurs : Faubourg d'Ouche, Arsenal, Bourroches, Valendons, Montagne Sainte-Anne, et Port du canal. Caractérisé par un relief remarquable, le quartier comporte une combe préservée et aménagée en parc périurbain, des vignes au cœur même de la ville et des installations du service des espaces verts de la Ville au pied du versant. Le développement initial de ce quartier a été étroitement lié à la présence de l'Ouche attirant diverses activités, à la route royale de Lyon devenue, la nationale 74, à la construction du canal de Bourgogne et de son port, ainsi qu'à l'implantation de vastes établissements militaires.
La partie nord du quartier comporte des logements créés récemment, notamment grâce à la reconstruction des quartiers du Petit-Cîteaux et du port du canal dans les années 1980. Le quartier de la Fontaine-d'Ouche bénéficie aujourd'hui de la qualité des espaces publics du port de plaisance et de l'urbanisme à échelle humaine qui y a été rétabli. Il se prolonge au sud par le vaste secteur de l'Arsenal jusqu'à la limite avec Chenôve, une ville voisine. Les habitants de ce quartier peuvent ainsi profiter d'un cadre de vie agréable, entre nature et ville, et d'une histoire riche en activités industrielles et artisanales.
Quartier Faubourg Nord
Le quartier Faubourg Nord de Dijon, situé dans le centre-est de la France, est un quartier animé et diversifié. Ce quartier, compte environ 12 000 habitants, c’est l’un des quartiers les plus peuplés de la ville. Le développement du quartier a commencé au XIXe siècle avec l’ouverture de la gare de Dijon-ville, qui a favorisé l’installation d’industries et d’ateliers.
Aujourd’hui, le quartier dispose de nombreux équipements tels que des écoles, des commerces, des services publics et des équipements sportifs. Les transports en commun desservent bien le quartier, avec plusieurs lignes de bus et une station de tramway à proximité, et la gare de Dijon-Ville est accessible à pied. Le quartier Faubourg Nord est également riche en vie associative, avec de nombreuses associations culturelles, sportives et sociales proposant des activités pour tous les âges. En termes de points d’intérêt, le quartier compte plusieurs sites remarquables, tels que le marché couvert des Grésilles, le parc des sports et de l’Amitié, la salle de spectacle La Vapeur et le cimetière des Péjoces où reposent plusieurs personnalités dijonnaises. Avec sa population diversifiée et sa vie associative active ; le quartier faubourg Nord est un quartier dynamique et animé de Dijon.
Voir aussi :
La ville de Dijon offre de nombreux avantages lors d’un investissement immobilier. Notamment par le biais de son attractivité économique touristique ou encore culturelle. Les prix de l’immobilier restent encore abordables du fait qu’elle se situe en zone B1, c’est peut-être le moment de vous lancer. Si des questions vous viennent en tête contactez-nous gratuitement et sans engagement. Nos experts vous aideront à réussir votre investissement immobilier.
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