1. A la découverte de Saint-Martin
Située dans la partie Nord de l'île de Saint-Martin, la ville de Saint-Martin est, depuis le 15 juillet 2007, une collectivité d'outre-mer française. L'île en elle-même étant située au nord-est des Antilles, à 250 kilomètres environ au nord de l'archipel de la Guadeloupe.
Saint-Martin en quelques mots :
- Superficie - 87 km²
- Population (en 2020) - 38 659 habitants
- Langues – Français, Anglais, Espagnol, Créole haïtien et Créole guadeloupéen
- Monnaies – Euro et dollar américain
Le marché immobilier de Saint-Martin a subi d'importantes transformations depuis le passage de l'ouragan Irma en 2017, qui a occasionné des dégâts considérables et provoqué une reconstruction progressive du territoire. Aujourd'hui, Saint-Martin présente un contexte immobilier unique, mêlant les défis de la réhabilitation et les nouvelles opportunités d’investissement.
Les efforts de reconstruction et de développement ont notamment donné naissance à des projets immobiliers axés sur la résilience climatique et la modernisation des infrastructures, créant ainsi un cadre attractif pour les investisseurs.
Ce renouveau se traduit par une demande accrue dans certains secteurs de l’île et une valorisation de biens capables de répondre aux nouvelles normes de sécurité et de durabilité, rendant le marché particulièrement intéressant pour les investisseurs à la recherche d'opportunités dans un environnement en pleine évolution.
Le Tourisme à Saint-Martin : un tremplin pour l'investissement locatif
Le secteur touristique de Saint-Martin constitue un moteur clé pour l’investissement locatif, en particulier dans le contexte de la reprise économique post-ouragan. La fréquentation touristique, qui continue de croître, génère des opportunités intéressantes pour les investisseurs orientés vers des locations saisonnières.
Selon les données les plus récentes, l'île a vu une hausse de l'afflux touristique, avec une préférence marquée pour les hébergements de courte durée, tels que les villas et résidences de vacances, particulièrement populaires parmi les visiteurs internationaux.
En se concentrant sur ce segment, les investisseurs peuvent répondre à une demande élevée tout en profitant de dispositifs fiscaux incitatifs et de la stabilité économique progressive de l’île.
2. La défiscalisation immobilière à Saint Martin
Le mécanisme de défiscalisation immobilière désigne l'ensemble des dispositions légales et en vigueur qui vont être appliquées afin de réduire la charge fiscale des contribuables et donc, de réduire le montant de leur impôt sur le revenu. La défiscalisation immobilière est donc un mécanisme synonyme de réduction d'impôts, toutefois, il existe certaines conditions à prendre en compte.
En effet, cette réduction d'impôts n'est accordée que lorsque vous investissez dans un domaine prédéfini par l’État comme l' investissement immobilier dans les DOM-TOM ou encore, l'investissement immobilier dans le neuf. De plus, on l'oublie souvent, mais la défiscalisation immobilière ne va pas seulement vous permettre de réduire vos impôts, elle vous donnera également l'opportunité de vous constituer un patrimoine immobilier qui vous apportera des revenus complémentaires.
Au regard de ces explications, une opération de défiscalisation immobilière est en mesure de répondre à trois objectifs principaux :
- Réduire vos impôts C'est l'atout majeur de ce mécanisme, seulement, n'oubliez pas que le montant de la réduction d'impôts varie en fonction du dispositif choisi.
- Anticiper votre retraite Grâce à votre investissement locatif il vous sera possible de percevoir des revenus complémentaires et donc de préparer votre future retraite
- Vous constituer un capital En réalisant un prêt pour financer votre investissement, vous pourrez par la suite bénéficier d'un avantage intéressant : la déduction des intérêts d'emprunts sur les loyers reçus.
3. Les dispositifs de défiscalisation immobilière à Saint Martin
Depuis le 27 mai 2009, les DOM-TOM disposent de la loi « Lodeom ». Cette loi en faveur du développement économique de l'Outre-mer vous permet de choisir entre deux grands dispositifs : le Duflot Outre-mer ainsi que le Girardin.
► Le dispositif Pinel Outre-mer
Le dispositif Pinel Outre-mer est conçu pour encourager l'investissement immobilier locatif dans les territoires ultramarins. Fonctionnant de manière similaire au Pinel en métropole, il permet aux investisseurs d’obtenir une réduction d’impôt proportionnelle à la durée de leur engagement locatif, à condition que le bien respecte certaines normes (comme le respect de plafonds de loyer et de ressources des locataires). Cette réduction d’impôt s’étale sur une durée de 6, 9, ou 12 ans.
Avant de vous précipiter sur ce dispositif, n'oubliez pas de prendre en compte les conditions d'application qui sont les suivantes :
- vous devez mettre le bien en location et ce, à usage d'habitation principale durant au moins 9 ans
- vous devez respecter des normes de construction strictes, dont le label BBC
- vous devez respecter un engagement de location qui prendra effet dans les 12 mois suivant la date d’achèvement de l’immeuble ou, de son acquisition si elle est postérieure
- vous ne devez pas louer le bien à une personne appartenant à votre foyer fiscal
► Le dispositif Girardin
Le dispositif Girardin est également une loi de réduction d'impôts qui va vous permettre de réduire le montant de votre impôt sur le revenu en investissant dans l'immobilier neuf dans les DOM-TOM et donc, à Saint-Martin.
Contrairement au dispositif Pinel Outre-mer, le Girardin va vous permettre de bénéficier de nombreux avantages fiscaux dont une réduction d'impôts.
En ce qui concerne la réduction d'impôts, elle est calculée selon un coefficient basé sur la superficie qui est fixé par l’État et modifié chaque année.
De plus, son montant sera différent en fonction du secteur où se situe votre bien immobilier :
- elle sera donc de 30 % du montant total de l'investissement dans le secteur libre, c'est-à-dire non soumis aux plafonds. Elle est étalée sur 5 ans.
- et, de 38 % du montant total de l'investissement dans le secteur intermédiaire, c'est-à-dire soumis aux plafonds. Elle est ici étalée sur 6 ans.
En ce qui concerne les autres avantages fiscaux, vous pourrez bénéficier :
- d'une majoration de 3% lorsque la programme est équipé de moyens de production d'énergie utilisant une source d'énergie renouvelable
- d'une majoration de 9% si le bien est situé dans une ZUS (zone urbaine sensible)
- d'une déduction des frais réels, frais de gestion ou charges locatives par exemple, dans la limite de 10 700 € par an
- d'une déduction de 100% des intérêts d’emprunts dans la limite des revenus fonciers
Tout comme avec le dispositif Duflot Outre-mer, il vous faudra prendre en compte certaines conditions d'application qui sont :
- vous devez respecter une durée de location minimale qui est de 5 ans pour le secteur libre et de 6 ans pour le secteur intermédiaire
- vous devez respecter un plafonnement des loyers et des revenus des locataires pour le secteur intermédiaire
La première étape à respecter dans un investissement locatif dans les DOM-TOM reste bien évidemment celle de l'état des lieux. Pensez-donc à vous rapprocher d'un professionnel du secteur afin de connaître la situation économique ainsi que l'état du marché locatif à Saint-Martin, vous pourrez ensuite choisir l'un de ses deux dispositifs de défiscalisation immobilière afin de réaliser votre investissement. N'oubliez pas de privilégier un emplacement optimum qui vous apportera une plus-value non négligeable lors de la revente de votre bien immobilier.
Questions fréquentes :
À Saint-Martin, de nouvelles incitations fiscales et aides spécifiques ont été introduites pour soutenir la reconstruction dans les zones touchées par des catastrophes naturelles, comme l'ouragan Irma.
Ces dispositifs visent à encourager les investisseurs à participer à la rénovation et à la modernisation du parc immobilier en proposant des subventions ou des programmes d'aide spécifiques.
Les incitations peuvent inclure des réductions fiscales pour les projets de rénovation ou de construction respectant certaines normes de résilience, ainsi que des aides directes pour les particuliers ou les entreprises engagés dans le redéveloppement de la région.
Ces mesures renforcent l'attrait de l'île pour les investisseurs tout en répondant aux besoins de reconstruction durable et de soutien à l’économie locale.
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