Louer un meublé à Paris : 6 essentiels à connaître pour bien gérer

L'offre de location immobilière à Paris a chuté de près de 50 % en un an alors que le pourcentage de locataires dépasse les 60 %, d'après le journal Le Parisien. Ce déséquilibre ouvre diverses opportunités aux propriétaires bailleurs de meublés, qui cherchent à optimiser leur gestion locative.

L'environnement immobilier parisien : un marché porteur

Paris offre de nombreuses opportunités de travail et reste facilement accessible via ses 3 aéroports, ses 10 gares et son réseau de transport en commun. La capitale française jouit d'une culture patrimoniale exceptionnelle. Des universités de renommée mondiale y sont implantées et la qualité de ses infrastructures est reconnue. Souhaitant profiter au mieux de cet environnement riche et attractif, les propriétaires d'un bien immobilier recherchent naturellement la rentabilité et sont régulièrement amenés à prendre des décisions essentielles à leur gestion locative. En amont de la mise en location d'un appartement à Paris meublé, une stratégie spécifique est à définir.

Gestion locative : définition et principes

Gérer un bien immobilier en location oblige à certaines démarches, fixées par la réglementation mais également motivées par la recherche de rentabilité. Toutes les opérations visant à l'administration du bien en location sont incluses dans la gestion locative. De nombreux propriétaires préfèrent déléguer ces obligations à des agences spécialisées dans le domaine.

Quels sont les quartiers parisiens où les loyers sont les plus élevés ?

Plusieurs arrondissements sont prisés par les futurs locataires, dont le IXe, le XIe, le XII et bien entendu, le VIIe où se trouvent le Champ de Mars, la Tour Eiffel et les Invalides. Le quartier le plus cher de la capitale est d'ailleurs Saint-Thomas d'Aquin avec un loyer médian de 46 €/m², d'après Le Figaro Immobilier. Saint-Germain-des-Prés et l'Île de la Cité le suivent de peu, présentant un environnement très agréable dans le cœur historique de Paris.

Si vous souhaitez acheter un appartement dans le but de le louer, sachez que la tendance est baissière. Les prix reculent légèrement dans certains arrondissements comme le VIIe, le IIe et le IVe. Les studios et T1 meublés sont toujours très demandés, et permettent d'appliquer un loyer supérieur de 15 à 20 % par rapport à un bien nu.

6 étapes à connaître et à respecter pour préparer la location de son bien

6 phases essentielles contribuent à la future réussite de sa gestion locative :

1. la publication d'une annonce claire et détaillée, présentant le bien et ses atouts ;
2. les démarches de mise en location, comprenant la réalisation des diagnostics immobiliers obligatoires, la fixation du loyer, le choix du type de bail ;
3. la planification des visites et l'accueil des locataires potentiels ;
4. la recherche du candidat idéal suite à la remise des dossiers des locataires potentiels ;
5. la mise à disposition de contrats de location valides et la souscription d'une assurance loyers impayés ;
6. l'accomplissement de l'état des lieux d'entrée.

L'évaluation du montant du loyer et la mise en valeur du bien

L'aspect général de l'appartement à louer conditionne en grande partie le prix du loyer. C'est pourquoi la visite d'un professionnel de l'immobilier est recommandée. Son œil expert définit précisément les atouts et points faibles du logement, de façon à déterminer un prix correct par rapport aux biens identiques situés dans le même quartier. L'emplacement est primordial, offrant un potentiel supérieur, notamment si des commerces, arrêts de bus ou de métro, crèches et écoles… se trouvent à proximité.

Les missions du gestionnaire d'appartement meublé à Paris

La gestion est ici administrative et technique. En effet, le propriétaire se doit de gérer ou de déléguer la récupération des loyers et l'acquittement des charges, la relance des locataires et le paiement des frais relatifs à la copropriété en restant en contact avec le syndic. En cas de dysfonctionnement d'un équipement ou de dégâts liés à l'usure dans l'appartement, une intervention rapide doit être réalisée. Enfin, la sortie du locataire implique la réalisation d'un état des lieux de sortie et la restitution du dépôt de garantie, conformément aux règles imposées par la loi.

Confier sa gestion locative à un expert de l'immobilier

Gérer soi-même son bien locatif demande du temps et des connaissances, notamment en droit et dans les finances en général. En mandatant un professionnel expérimenté sur Paris, vous bénéficiez d'un véritable accompagnement, de la mise en location à la sortie des locataires. Un conseiller dédié est à votre service tout au long du mandat pour régler les soucis administratifs et se charger des différentes démarches dont la rédaction des baux et la présentation du bien à une clientèle corporate aux dossiers préalablement vérifiés. Différentes options peuvent aussi être proposées comme le nettoyage du bien avant une relocation ou la réalisation d'un état des lieux professionnel.

La gestion locative d'un bien immobilier à Paris permet d'optimiser ses revenus mensuels et ne doit pas être négligée. Très encadrées par la loi, les différentes démarches demandent savoir-faire et connaissances pointues. N'hésitez pas à prendre conseil auprès d'une agence immobilière intramuros spécialisée !

À propos de l'auteur

Stéphane van Huffel, Directeur général, conseiller en gestion de patrimoine

Stéphane van Huffel débute sa carrière au sein de la branche d’investissement immobilier d'un grand promoteur français dans les fonctions opérationnelles et commerciales. Il évolue ensuite, toujours au sein du même groupe, vers un poste d'encadrement puis de directeur régional où il est chargé d'animer et d'encadrer cinq cabinets en France.

Son expérience confirmée de la fiscalité et de l'immobilier l'amène à créer son propre cabinet : Wast & Van en 2005 puis fonde netinvestissement avec son associé Karl Toussaint du Wast. Il est également co-fondateur du tour de France de l’immobilier et du baromètre des placements. Stéphane intervient régulièrement en tant qu’expert auprès de nombreux média français.

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